为什么高层公摊面积大积

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-23 10:59 标签： 公摊面积只有中国有吗
公摊面积的计算方法_中国百科网
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公摊面积的计算方法
公摊面积=房屋的总建筑面积*公摊系数 房屋的总建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积 什么叫公摊系数？ 建筑物中除由业主实际使用的部分外，还有属于公共面积的部分，而公共面积部分占建筑物总面积的比例、范围均是有明确的系数规定的，该系数即为公摊...
如果你的门面房和楼梯之间是整体的，也就是说，中间没有大于300mm的伸缩缝、沉降缝，那么你就要承担公摊面积。 ...
根据日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等...
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。　　2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 　　共有建筑面积分摊计算的...
共有建筑面积分摊方法　　(1)根据设计图确定各功能区域范围。　　(2)参照商住楼的分摊计算方法进行共有面积分摊。　　(四)操作程序　　1、资料准备　　(1)经规划部门批准的施工图(竣工图)一套　　(2)建房单位对幢内共有、功能区共有部位和...
公摊面积如何摊才算合理？ 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需...
也就是说套内面积的0.762就是公摊面积，公摊面积加套内面积就是建筑面积。 ...
首先你要明确一个法律上的概念，物业的建筑面积=套内建筑面积+公共部位和公用房屋分摊建筑面积（公摊面积）。而广场的面积是不应当计算在物业的建筑面积之内的。这是法律上的概念。 你在购买物业的时候是否加上广场面积的公摊，这是可以和开发商协商的...
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小,相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房,目前杭州的高层一般分摊...
商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平...
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 ...
考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量...
在商品房买卖中对于房屋面积的计算是很多买受人关注的焦点，尤其是公摊面积的计算备受关注，现许小平律师事务所的罗润国律师根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定对那些...
高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。 先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和...
？一般来说，塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。实践中，塔楼的分摊系数一般在0.18―0.26之间。而板楼的分摊系数则在0.14―0.16之间。这也是一套房屋公摊面积的适“度”范围。赵先生购买的商品房的分摊系数的计算方法为27÷130.6＝0.26...
床面网的计算方法 平米重（kg）=丝径×丝径×(穿条根数×螺距) ?成本(元)=平米重×长×宽×丝价+穿条价 电槽网的计算方法 计算方法：1/2×丝径×丝径×目数×丝价=元/ m2 脚踏网的计算方法 每块网重=丝径×丝径×(2.54÷孔径...
现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。　　关于“面积”有故事　　销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法，在合同用语中并无此一词...
1.从价关税的计算方法从价税是按进出口货物的价格为标准计征关税。这里的价格不是指成交价格，而是指进出口商品的完税价格。因此，按从价税计算关税，首先要确定货物的完税价格。从价税额的计算公式如下：应纳税额＝应税进出口货物数量×单位完税价格...
保险合同的保险期限，通常有两种计算方法：1、用年、月计算。如财产保险一般为1年，期满后可以再续订合同。人身保险的保险期限较长，有5年、10年、20年、30年等。2、以某一事件的始末为保险期限。如货物运输保险、运输工具保险有可能以一个航程为...
-生育保险金的计算方法？汕头，我最清楚了！生育保险金=生育津贴 医疗补助金用人单位职工月平均工资：单位社保工资报表里的月平均工资。特区上年度企业职工月平均工资：汕头市上年度在岗职工月平均工资1580元。05年度职工月平均工资1212元...
Mail: Copyright by ；All rights reserved.> 房子公摊面积一般是多少
关于房屋公摊面积你必须知道的事情（图）
房子公摊面积一般是多少，你们知道吗？很多人以为购房的大小就是实际的居住大小，其实不然，其中有一部分是房屋的公摊面积，换句话也就是说，你买到的房子比实际的要缩水一部分。
公摊面积是什么？
房子公摊面积一般是多少，公摊面积有哪些。
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
房子公摊面积一般是多少？
举个例子：
一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。
公摊面积包括哪些？
电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
公摊面积计算公式：
房子公摊面积一般是多少，如何计算公摊面积。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
下一页 &房子公摊面积一般是多少 & 揭秘影响公摊面积的因素（图）
（原标题：房子公摊面积一般是多少 你知道吗？）
( 责任编辑：黄钊铖 )
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房屋公摊面积 并非越小越好
交房时户型面积没有宣传中的那么大，是因为公摊面积太大？那么，公摊真的越小越好吗？业内人士提醒，公摊面积并非越小越好，过低的公摊意味着配套公共设施规模的缩减，这必然会影响住宅品质，商业地产公摊太小，还会影响客流量。　　
高层住宅公摊面积一般比多层大　　
市民冯先生说，他买了一套建筑面积为73平方米的高层住宅，朋友李女士买了一套74平方米的多层住宅，但他发现李女士家的客厅和卧室明显宽敞许多。经查询发现，原来冯先生家的公摊面积为21.9平方米，而李女士家的公摊面积仅为13.32平方米。　　
房屋公摊面积作为买房过程中不可回避的重要因素，被越来越多的购房者所重视。特别是对于小户型房子来说，一旦公摊过高，套内面积就更小，居住起来自然就不舒适。但是，公摊面积并不是越小越好，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，所以要辩证选择。　　
市民刘女士说，“我家的房子是高层，建筑面积100平方米左右，其中有20多平方米的公摊面积，但朋友同样面积的多层房子公摊却在10平方米左右。”　　
据介绍，公摊面积的大小与建筑类型、配套等因素有关，一般来说，越高的住宅，物业配套设施越多，房屋的公摊面积也就越大。　　
不少买房者一般都问公摊的比例和面积，但不会问公摊了什么，购房合同上一般注明的也是公摊比例和面积，很少会注明具体公摊了哪些地方。某种程度上，人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，其实管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。　　
商业地产公摊系数决定人流量　　豪城地产策划部经理杨建超表示，公摊面积并不是越小越好，这点在商业地产上尤为明显。　　
他表示，商业的公摊主要在门口，商业公摊大说明商铺门口的面积大，也可理解为“势力范围”相对较大，就能有更多空间容纳人流、堆放货物。门面开阔，视野开阔，对商业也是有好处的。因此，商铺的公摊系数对消费人群的容量和人流量有直接影响。公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，人流量就会受到限制，这样，即使商铺使用面积再大也无济于事。　　
宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬介绍，公摊是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。目前，我国法律对公摊面积主要是根据国家标准《房产测量规范》执行。房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。　　
华厦集团营销策划中心营销总监王苗表示，实际上，按照建筑面积销售（包括预售）的商品房，都是由专门的房地产测绘机构按照技术要求和国家规定测量的，并不是开发商说公摊面积是多少就是多少。　　
华商报记者 吕美蓉 文/图&
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