365房无忧的线上预约系统要花钱比如交定金之类的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-15 18:25 标签： gta5线上怎么花钱
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芜湖讯 &房博士，我交了定金，但是现在因为个人原因不想买房了，能不能找开发商把钱退回来？&&买房时定金到底该交多少钱？为什么每家开发商收的钱都不一样呢？&&&近日，有购房者拨打365房博士热线（400-2）关于买房交定金事宜，本期房博士一起聚焦&定金与订金&。【】 【房博士热线：400-2】
延伸阅读：
购房交&定金&要看仔细 买容易退很难
&订金&和&&定金&区别很大
购房者在未签订正式买卖合同前，一般都先与开发商签订认购协议，并且交纳一部分订金。根据担保法和最高人民法院的司法解释，&订金&和&&定金&二者的法律意义有很大区别。&&定金&是一种担保方式，如果购房者违约，无权要求返还定金;如果开发商违约，应当双倍返还定金。如果因不可归责于双方的事由，导致买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。【房博士咨询热线：400-2】
而&订金&是一种预付款，如果购房者交付了保证金、订约金、押金或者订金等，但双方没有约定该款项具有定金性质的，则无法起到担保作用。如果开发商违约，购房者只能要求返还订金、赔偿损失，而不能要求双倍返还订金。所以在签订合同时，购房者一定要分清&订&与&定&的区别，在签订合同前可根据法律依据双方商量自行修改。
定金到底该交多少?
《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方。【房博士咨询热线：400-2】
认购交定金要慎重
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。在买房时缴纳定金到底该注意哪些呢？
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
什么情况下购房定金可退回?
认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而&不予返还&或者&双倍返还&来分别处理。下面，就常见的几种情况进行分析：【房博士咨询热线：400-2】
(1)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
(2)如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用&不予返还&或者&双倍返还&。
(3)如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
(4)如果因卖方未取得(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
(5)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
(6)若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
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