央行出大招楼市受冲击 房价会进一步下跌吗
2月3日，央行同时上调公开市场逆回购以及常备借贷便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告称暂不开展逆回购操作。这被市场解读为“变相加息”。“加息”和暂停逆回购都是回笼资金、去杠杆的举措，业内人士指出，敏感的债市、楼市以及股市可能受此影响，更有甚者认为，这代表了货币政策的“全面收紧”。对此，央视评价称，这次央行“出手”的对象，是存在于银行等金融机构之间的货币市场，而不是直接影响公众和实体企业的存贷款领域。也就是说，这次上调的是央行给金融机构提供资金时收取的利率，并没有上调存贷款基准利率。所以这次上调不等于加息。三个借贷工具的使用构成“变相加息”春节长假前后央行动作不断。节前央行刚调升了中期借贷便利(MLF)利率，而节后首日，又同时上调公开市场逆回购以及常备借贷便利(SLF)各期限利率，被市场解读为“变相加息”。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军对新京报记者介绍，所谓变相加息，体现在三个借贷工具的使用上，一个是春节前的中期借贷便利（MLF），春节以后又动用了两个工具，一个是常备借贷便利（SLF）,加上逆回购。相对的，传统加息则是存贷款利率的增加。“与传统加息相比，变相加息对金融市场的影响要弱，但方向性出现了调整。”上海证券首席分析师付少琪告诉新京报记者。为何要“变相加息”？有分析认为“变相加息”是由于跟进美联储加息（防止资金流出）、防通胀等因素考虑，大部分机构则认为，主要是央行借此进一步降杠杆、防风险的考虑。有银行人士用“激进”来形容近年来一些城商行表外业务的扩张。据央行发布的《中国金融稳定报告（2016）》，截至2015年末，银行业金融机构表外业务（含委托贷款）余额82.36万亿元，比上年末增加16.2万亿元，增长24.48%。表外资产规模相当于表内总资产规模的42.41%，比上年末提高3.07％。去年“宝万之争”一个主要资金来源就是银行的表外资产。“在这种情况下，不少资金进入了资产领域而没有进入实体经济。”赵锡军解释，而“加息”带来的资金成本的提高，就会令商业银行低成本的扩张模式受到遏制，“不得不考虑风险的约束”。货币政策转向对楼市债市影响“不小”“过去我们主要是处在偏宽松货币政策的周期内，是不是意味着过去的宽松结束了？短期来看，在中性稳健的基础上，未来可能会偏紧。”上海证券首席分析师付少琪的这个看法也与多数机构一致，认为货币政策已转向收紧。我国的货币政策曾经历多次转向，大致可以分为几个阶段：一是2008年开始，随着金融危机的蔓延，我国也在当年货币政策进入了宽松区间，以此刺激经济发展；二是随着危机的过去，开始从全面宽松向中性货币政策的逐渐回归。2015年，中央经济工作会议对货币政策定调依然是稳健，并称稳健的货币政策要灵活适度。不过随着2015年6月以来央行的三次“双降”，有分析认为，央行的货币政策转向全面宽松。如果真的从“宽松”走到了加息周期，在黄金钱包首席研究员肖磊看来，这对金融市场的影响“不小”。“一些资产是被低估的，那么加息就是介入的很好机会，如果一些资产本身高估了很多，那加息就有可能会导致持续下跌。”肖磊解释。有机构认为，有潜在下跌风险的就包括三四线房地产和一些高估的股票。新华社定调称，中国新的货币政策框架体系正在成形，稳健的货币政策“更加中性”。【楼市】春节成交遇冷 房价会进一步下跌？央行上调利率，市场认为楼市或受较大冲击。新年以来，全国楼市整体遇冷。据中国指数研究院监测的30个城市，年前一周成交量总体保持同比下降态势，但一二线城市分化：其中，一线城市同比下降52.0%，其中北京成交面积环比下降了57.5%；二线城市同比下降7.3%，三线城市同比则上升了7.9%。一线城市房价依然不低。上海统计局周六公布数据，尽管调控措施不断加码，去年内环线以内新房均价仍然达到了87547元。北京方面，记者昨日走访了位于崇文门的部分中介店面。链家一位中介告诉记者，总体来看，成交量上保持了年前自“9·30”新政以来偏冷的态势，但也有少数业主试水调高房价。例如国瑞城中区的一套一居的房子，年前从600万出头调整到了665万，调价幅度近10%。此外，麦田一位中介称，也有着急出手的业主调低房价，一套房136平米卖1190万，每平米8.75万，低于每平米10万以上的片区行情。这也令张女士在内的潜在购房者纠结：虽然调控政策不断，但是多数房源“居高不下”。“二手房肯定有降价的，但是担心中介藏着不卖。”张女士说。付少琪告诉新京报记者，实际上房地产市场在加息周期中也有表现优异的时候。比如年处在加息周期，但房地产市场表现也是“非常火爆”。不过与当下不同的是，“当时的经济情况和投资增速非常高，这是抵御住加息压力的很重要的一个因素。”“信贷是影响短期房价的最重要因素”，中原地产分析师张大伟认为，房价走势主要是看资金价格和是否“认房又认贷”，考虑到北京等城市一些银行已经实行了“认房又认贷”，资金价格就成了影响价格的主要推手。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
均价：均价5300元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价6700元/平方米
特色：刚需房
均价：均价4350元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价3700元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved& &楼市调控“大招”不断 未来房价会降吗？楼市调控“大招”不断 未来房价会降吗？日来源：21世纪经济报道责任编辑：tsjie 核心提示：据报道，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，同时有个别银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已在基准利率的基础上上浮15%。此外，租房市场也不平静。
据报道，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，同时有个别银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已在基准利率的基础上上浮15%。此外，租房市场也不平静。8月11日，上海市住建委明确，上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。
那么，利率上调对于买房者有哪些影响?“商改租”又透露哪些信号?
多个城市房贷利率全面上调 部分城市首套房贷利率最高上浮15% 8月11日，据媒体报道，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，具体文件应该本周内能够下发。随后，也有个别银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。
这是北京继今年5月取消首套房贷利率，6月首套房利率上浮5%-10%再次传出家庭首套房利率上浮的消息。
8月12日，记者从担保机构和中介机构处求证，虽然并未有银行真正执行1.15倍的新利率，但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。
事实上，全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮。
据报道，8月12日起广州包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍，其中部分银行二套房上浮15%。
另据报道称，南京地区多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外，利率上浮5%或10%成为市场主流，下周一起，首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。
以商业贷款每100万元、等额本息(每个月还款额相同)贷款期限25年计算，首套房执行95折利率时，月供为5649.5元，若商贷利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差426元，全年相差5112元。
中国人民银行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示，第二季度金融机构存贷款利率小幅上升，住房贷款增速放缓。二季度末，企业和个人贷款平均利率为5.67%，同比上升0.41个百分点，比一季度末上升0.14个百分点，比2016年末上升0.4个百分点。住房贷款发放增速放缓，个人住房贷款6月末增速回落至30.8%，较年内最高点低6.0个百分点，3月份以来持续月度同比少增，上半年增量为2.2万亿元，同比少增708亿元，增量占比下降至27.8%，较上年同期低2.6个百分点。 专家呼吁：利率上调小心误伤刚需 有媒体对于提高房贷利率援引专家的话称，除了顺应政府楼市调控政策风向以外，实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年一季度实体经济回暖迹象明显，GDP增速较快，实体经济需求上升使得银行议价能力提高，未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势。曾刚认为，政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期。使房地产市场预期归于理性。目前来看，该目标正在逐步实现，随着调控政策的持续发挥作用，过热预期将逐步得到调整。
不过，由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率，也有专家表示这可能会误伤刚需人群。有媒体援引厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的话称，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域海口市澄迈县琼海市文昌市万宁市三亚市儋州市东方市陵水县五指山市乐东临高白沙县昌江县琼中县屯昌县洋浦经济开发区保亭县定安县价格5千以下5千-6千6千-8千8千-1万1万-1.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：楼市调控“大招”不断 未来房价会降吗?-北京搜狐焦点
热门城市：
楼市调控“大招”不断 未来房价会降吗?
&#27004;&#24066;&#35843;&#25511;&&#22823;&#25307;&&#19981;&#26029; &#26410;&#26469;&#25151;&#20215;&#20250;&#38477;&#21527;?
核心提示:据报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,同时有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已在基准利率的基础上上浮15%。此外,租房市场也不平静。 据报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,同时有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已在基准利率的基础上上浮15%。此外
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
血拼自住商品房
为您提供及时、准确的共有产权房新动态。
焦点楼市观察
我们只做有深度的房地产新闻报道。
搜狐焦点房谈
致力于为购房者提供专业的购房指导。
点击加载更多
&#xe737;没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
北京房地产网站。第一时间掌握北京楼市咨询，为您省时省钱并提供购房服务。
吃草的蘑菇
由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目，为行业带来最前线的楼市观察，最专业的行业分析。
搜狐焦点华中区官方运营账号
思考是一种态度，写作是一种分享。
忠叔在这里用地产人的态度与您分享地产圈的故事与事故！
14000元/平米
800万元/套
29000元/平米
16500元/平米
&#xe73b;开放平台
&#xe73c;广告服务
&#xe73a;市场合作
&#xe738;帮助中心
&#xe73e;微信公众号
扫码关注公众号获取更多最新资讯与楼盘动态
电子邮箱：focuskf@
爱家热线：400-099-0099
每日09:00至18:00点
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司休闲娱乐生活服务其他类别扫扫有惊喜
“9.30”调控1年超百城收紧楼市，如今政府再出大招，真能降房价？日，北京大部楼市新政，开启全国新一轮楼市调控浪潮。过去一年，全国上百城市发布收紧政策，调控次数累计超200次；国内的楼市正式进入了“五限”时代，历史首次实施了限售。这一年，楼市信贷持续收紧，购房贷款利率优惠取消，首套房贷款平均利率已经超过基准利率，并且还在上升。这一年，共有产权房横空出世，让买不起商品房的人有了希望。这一年，楼市长效机制有了雏形，住房租赁市场的发展步入了快车道，并且更加规范。这一年，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经深入人心。回到2017年，自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策，政策密集程度接近日的调控。而“限售”成为了本轮调控的核心。预计调控将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。多地楼市调控加码的同时，一线和二线城市的首套房贷利率也迎开始上扬。当然，对于普通购房者来说，更关心的是房价的变化。虽然楼市调控措施不断，但是不得不说，热点城市的房价并没有迎来实质性的回落，倒是房贷利率一次又一次的上浮。按照以往的经验，楼市调控之后，房价都会回落，是抄底买房的好时机。但是今年，恐怕更是让很多购房者失望了。即使已经实施了很严厉的调控，但是不少城市依然出现了抢购的现象，开盘即售罄的情况接连在郑州、济南、青岛等地上演。以青岛为例，某楼盘取得预售许可证后就宣告三栋楼的房子已经被预定完毕，销售一空。受房价和购房贷款利率上涨的双重影响，普通购房者买房难的问题并没有得到有效解决。由于新房供应量减少，开发商为了快速回款，在开盘销售时往往要求购房者全款支付，或者以更高的首付比例买房。同样，银行由于可用贷款额度减少，对于购房贷款的审核更加严格，部分银行直接“劝退”购房者，出现了即使有大量购房贷款业务申请，也不办理的情况。其实，此轮楼市调控，抑制房价快速上涨的目的已经达到，并且正在逐步建立楼市长效机制。重点：抑制房价快速上涨！真的不是降房价...我们又说回租售同权，你肯定没有想过，一旦租售同权落地，那么势必会导致房租的上涨，尤其是一些优质学区房，会引发众多租客的争抢。租房的成本就极速上升了，搞不好比你买房的月供还要高，这样你还会觉得租房更划算吗？还有一件不得不说的大事，某大佬在发表主题演讲时说道：未来房子如葱！中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
上一页&1共2页热门新闻更多
实时热点榜单热门视频发现好货
阅读下一篇视频推荐楼市调控“大招”不断 未来房价会降吗？市场信息网&&& 19:31:57&&&来源: 21世纪经济报道&&&评论：
　　核心提示：据报道，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，同时有个别银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已在基准利率的基础上上浮15%。此外，租房市场也不平静。
　　据报道，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，同时有个别银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已在基准利率的基础上上浮15%。此外，租房市场也不平静。8月11日，上海市住建委明确，上海将研究制订&商业用房改建为租赁住房&的实施细则，对于&类住宅&清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。
　　那么，利率上调对于买房者有哪些影响?&商改租&又透露哪些信号?
　　多个城市房贷利率全面上调
　　部分城市首套房贷利率最高上浮15%
　　8月11日，据媒体报道，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，具体文件应该本周内能够下发。随后，也有个别银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。
　　这是北京继今年5月取消首套房贷利率，6月首套房利率上浮5%-10%再次传出家庭首套房利率上浮的消息。
　　8月12日，记者从担保机构和中介机构处求证，虽然并未有银行真正执行1.15倍的新利率，但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。
　　事实上，全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮。
　　据报道，8月12日起广州包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍，其中部分银行二套房上浮15%。
　　另据报道称，南京地区多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外，利率上浮5%或10%成为市场主流，下周一起，首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。
　　以商业贷款每100万元、等额本息(每个月还款额相同)贷款期限25年计算，首套房执行95折利率时，月供为5649.5元，若商贷利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差426元，全年相差5112元。
　　中国人民银行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示，第二季度金融机构存贷款利率小幅上升，住房贷款增速放缓。二季度末，企业和个人贷款平均利率为5.67%，同比上升0.41个百分点，比一季度末上升0.14个百分点，比2016年末上升0.4个百分点。住房贷款发放增速放缓，个人住房贷款6月末增速回落至30.8%，较年内最高点低6.0个百分点，3月份以来持续月度同比少增，上半年增量为2.2万亿元，同比少增708亿元，增量占比下降至27.8%，较上年同期低2.6个百分点。
　　专家呼吁：利率上调小心误伤刚需
　　有媒体对于提高房贷利率援引专家的话称，除了顺应政府楼市调控政策风向以外，实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年一季度实体经济回暖迹象明显，GDP增速较快，实体经济需求上升使得银行议价能力提高，未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势。曾刚认为，政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期。使房地产市场预期归于理性。目前来看，该目标正在逐步实现，随着调控政策的持续发挥作用，过热预期将逐步得到调整。
　　不过，由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率，也有专家表示这可能会误伤刚需人群。有媒体援引厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的话称，有关方面应当对&金融机构将首套房房贷利率也一并上调&的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上&一刀切&，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价&大涨&的同时，也要防止&大落&。
　　房贷利率上调将给购房者带来哪些影响?
　　以首套房贷为例，如果100万元按照等额本息的还款方式，利率八五折借款20年，相当于利率4.17%，每月的还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元;
　　而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.05倍即5.15%，则每月需要还款约6682.7元，支付的总利息约为60.4万元。
　　这意味着，如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠，每月可以节省利息约478.94元，节省的总利息约为13.8万元。
　　&商改租&，打压高房价、高房租的又一大招
　　8月11日，上海市住建委明确：上海将研究制订&商业用房改建为租赁住房&的实施细则，对于&类住宅&清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。
　　上海将允许&商改租&
　　据了解，上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港&群租房&管理经验，加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房监管的建议》提案中表示，上海应尽快研究制订商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。同时，实行&发牌&制度，对于符合条件的这类租赁住房，发放允许经营的&牌照&。
　　上海市住建委回复称，将研究制订&商业用房改建为租赁住房&的实施细则，&我们建议，对于区域商办闲置较多，职住不平衡的，在不改变土地使用性质的前提下，允许其改造为公寓对外出租。&上海市住建委表示，对于&类住宅&清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。
　　现阶段，上海市住建委正会同规土、消防、公安等相关部门制订相应的实施细则。初步设想是按照&以区为主、总量控制、守住底线&的原则，在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下，建立相应的规范和标准，将其规范化。
　　&商改租&的利弊
　　今年1月，上海开始整顿&类住宅&，并在嘉定、闵行先行启动商业办公项目清理整顿工作。5月17日，上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对商办类项目进行进一步整顿，其中规定，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改。
　　据官方消息，纳入清理整顿的商业办公项目面积达1700万平方米。
　　如果将商业用房或工业厂房，改建后分割成数百间狭小的房间，以相对低廉的价格对外出租，这种所谓的&白领公寓&无疑会吸引了大量打工族。
　　但是类似&白领公寓&、&单身公寓&等集中式租赁住房，缺乏相应的法律法规、设置规范和运营标准，很多项目事先并没有经过政府部门的审批和备案，再加上居住人员密集、混杂，政府监管又缺位，具有很大的安全隐患。
　　&商改租&带来的三大影响
　　此次政策的调整，意味着像北京、上海这类&对商办物业、类住宅高度管控&的城市，政策上出现了重大调整。其直接结果是&&大量滞销、库存的商业物业、类住宅获得了转机，有机会转型为租赁住房。
　　而这一新政将带来三大影响：
　　1、空置的商办物业、类住宅的开发商、业主。此前，他们基本上濒临绝境。现在政策转变之后，这些资产等于被盘活了。
　　2、新政如果普及，意味着中心城市&可以出租&的住房量大增，对于平抑租金价格，将产生巨大的作用。
　　3、商办物业转型、类住宅盘活，对于商品住宅价格有抑制作用。
　　未来房租会降吗?
　　如今的政策对于那些投资商住房的人来说，目前真是相当的纠结，自己买的房子要不要加入到这种对外出租之中，加入吧。似乎真的脱不了手了，而且目前收益看，年化收益应该很低，估计也就在1.5%以下，相当痛苦，不加入吧，如果政府大量铺开了商住房租赁，自己就一点机会也没有了，连这1.5%都赚不到了。
　　而现在又有大批的商住房改租赁，供给瞬间增加这么多，房租一定会降的。而事实上今年在北京上海，高端整租房已经在降价了，去年基本上100元每平米每月，而今年三居室以上的整租房基本只能租到90元，只有低端房，小一居或者合租房的租金还坚挺。
　　另外从中介也得到了一些信号，现如今正是一年租房的最旺季，大学生毕业季，而今年并没有出现很明显的价格上升，也就意味着明年春节前，租房淡季的时候，很可能房租会大幅下降。
　　&商改租&应稳步推进，不宜过快
　　首先，商业用房产权为40年，而住宅为70年。对于那些年代已经久远的商业用房来说，进行&商改租&就需要好好算算成本账，划得来才能改。
　　其次，商业和居住需求在规划上是两种不同的功能，局部地区大面积&商改租&后，可能会造成居住人口骤增，周边学校、绿地、健身场所以及电力负荷、市政排水等配套设施难以跟上。改建达到一定限值需要进行认真评估。
　　其三，商业用房和住宅的安全级别不同，商业用房对通风要求相对较低，安全存在一定隐患。因此，如果&商改租&的话，那么就必须确保房屋安全和消防安全，切实维护好租房者利益。
　　最后，&商改租&的本意是将商业用房按规定改建为租赁住房用于出租，但在实际操作中，可能会有开发商借机打擦边球，将其用于出售。所以，加强宣传和监管，确保只租不售，相关职能部门责无旁贷。
　　总之，&商改租&是减少商业用房库存，增加租赁住房供应的有效途径之一，但要让其真正发挥作用，仍有许多具体工作要做，只有稳妥推进，才能造福民众。
责任编辑：李伟雄
客服电话：010- Email： 地址：北京市西城区西绒线胡同28号天安国汇公寓8088室 邮编：100025Copyright (C) 市场信息报　晋新网 互联网信息服务许可证: 晋ICP备号页面执行时间:秒
Powered By：.cn&& &&