首套房杭州首套房贷利率上浮为什么要上浮15%的最新相关信息

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-15 14:25 标签： 武汉首套房贷利率上浮
首套房贷初现上浮15%：九成银行不打折 被疑误伤刚需|基准利率|首套房|房贷_新浪财经_新浪网
　　首套房贷初现上浮15%
　　“首套房贷利率持续上升，刚需者被误伤。”近日，计划在上海购置婚用房的一对小夫妻无奈地对记者表示，伤不起。
　　房贷利率究竟上升了多少？
　　看一组最新出炉的数据便可窥见一二。根据融360最新监测数据，7月份，全国超九成的银行对于首套房已无利率优惠；二套房贷平均利率为5.47%，连续2个月保持上升趋势。
　　值得注意的是，房贷还在持续收紧中。8月10日，有消息称，近日在北京地区有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率上浮15%，较6月初的上浮10%进一步上行。
　　超九成银行首套不打折
　　具体来看，7月首套房贷平均利率已达4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。
　　首套房贷利率优惠已然成为“稀有产品”。据监测，7月份全国533家银行中，超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。
　　记者注意到，7月份二线城市首套利率已多数破五，而一线房贷利率也在向5%靠近。
　　步入8月，房贷收紧趋势还在持续。8月10日，据相关媒体报道，包括某网点在内的两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%进一步上行。
　　8月11日，《国际金融报》记者就此信息咨询了上海民生银行某网点信贷部门，但该行的客户经理表示目前首套房贷款利率仍是上浮10%，审批时间在1个月左右。
　　二套房贷方面，执行基准利率的银行有4家；422家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少43家；执行基准利率上浮15%的有10家；上浮20%的有67家，较上月增加31家；另外还有10家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增7家。
　　融360分析师指出，当前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未来首套、二套平均利率之间差距或将进一步缩小，但仍将保持差异。
　　房贷利率攀升误伤刚需？
　　那么，首套房的利率持续上涨会误伤“刚需”吗？
　　上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，首套房利率持续上涨确实会加大购房者的按揭贷款压力，这压力主要和首付有关。
　　“事实上，某些购房者连首付的钱款也是借的。”严跃进认为，这部分人的首付借款所需的利息会在月供的过程中一起偿付，这样就会带来很多新的问题，比如说所谓月供的经济压力和心理压力加大。
　　不过，严跃进也表示，在这过程中必须看到利率上升是建立在低基准利率基础上的，所以相应的压力还不会太大。
　　而融360房贷分析师李唯一则对《国际金融报》表示，目前首套房利率上升，以及先前首付的上调对刚需的确造成一系列影响。如需要支付更高的首付以及承担更高的贷款利息等。但我们需要辩证地看待这个问题。
　　李唯一从供需两端分析，从需求端来说，利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。实际上，政策的调整，可以挤压市场中的弹性需求，一部分弹性需求出于利益角度必然会选择离场。这个过程不能绝对地剔除弹性需求，对刚性需求难免造成影响。相比政策前，市场的总需求量会是下降的趋势。
　　从供给端来说，不少城市，尤其是经济基础好的城市，已出台不少有利增加供给的政策，如加大保障性住房供给，增加自住商品房数量，增加廉租房等。除去政府的保障措施外，市场中也会有一部分房源释放出来，有利于整个供给量上升。
　　“市场中反映出的现象是压缩需求，增加供给。从供需关系来说，大环境并非对刚需不利。贷款利率上升的同时，理财类、存款类的收益也是在上涨的，资金成本的上升意味着人民币变得更‘值钱’，对房价或有抑制作用，需要辩证看待利率上浮，总体利大于弊。”李唯一分析。
　　李唯一强调，针对目前首套、二套利率的不断上升，其实并不必太过惊慌。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。
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5秒后将自动跳转到首页重磅！济南首套房贷款利率普遍上浮！前后不到10天，房主就得多掏十几万利息
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　　首套房贷款利率也上浮了！！！　　驻济各大银行日前先后调整房贷利率执行水平　　▼　　首套房 上浮 5%-10%　　二套房 上浮 15%　　有的 上浮 30%　　　　业内人士认为，信贷政策持续收紧，对楼市的影响不容小觑。　　最近半年以来，　　首套房利率先后四连跳，　　从8.5折优惠涨到1.1倍。　　买房成本越来越高。　　举个例子算笔账 　　前后不到10天买房多掏14万利息　　“选房的时候，置业顾问还跟我们说首套房是基准利率，现在凑齐材料办贷款，利率上浮10%了。”最近刚刚买房的薛先生发现，前后不到10天，房贷政策越来越不利。　　　　前不久，他在历城区一家楼盘购买了一套140多平方米的期房，由于政府实行限价，房价跟之前相比并没有涨多少，作为首次置业者，薛先生还有些庆幸。　　提交了限购证明材料，这周刚刚办理完了网签，所有的贷款资料也准备齐全了，跟这家楼盘合作的银行客户经理通知他，按照上级的最新通知，首套房的利率上浮10%，目前已经执行。　　薛先生一听，这事没有商量的余地。他的总房款190万元，打算交三成首付，剩余133万元全部贷款。他仔细算了算，如果利率上浮10%，按照30年等额本息还清的话，每月要多还400元。利息总额大约135万多元，比之前基准利率的121万元，多掏14万元的利息。　　想想多拿十几万的利息，薛先生就肉疼，想换一家银行，但跟这个楼盘有合作的就3家银行，基本上一个行情，不约而同地上浮了首套房利率。　　你涨我也涨 　　首套房利率上浮10%　　　　本报记者咨询了中、农、工、建等国有银行的一线信贷人员，发现近期均上调了首套房的贷款利率。　　驻济一家国有大行的支行个贷中心负责人称：“我们是从这个星期一开始调整的，首套房基本上就是上浮10%，二套房上浮15%。”　　据其介绍　　对于8月22日（不含）以前受理的个人住房贷款　　符合3个条件即可按原政策执行　　▼　　1. 已取得正式网签合同　　2. 征信已查询完毕　　3. 贷款首付已全部支付完毕　　工行则是从8月18日零时开始上调新受理房贷利率执行水平，原则上首套房的贷款利率上浮5%-10%，二套房最低上浮15%。　　据中国银行济南分行的一位信贷经理介绍，根据客户个人情况不同，首套房的按揭贷款利率上浮5%-10%，如果征信情况良好，没有信用卡逾期等不良记录，并开通指定业务，可以按照上浮5%来申请，目前基本还能通过审批。“不过现在调整得很频繁，建议申请贷款的客户赶早不赶晚。”　　二套房最高上浮30%　　　　图片来自网络　　不仅新房的按揭贷款利率普遍上浮，二手房也是如此。　　百花公园附近的一家房产连锁中介的负责人说：“到今天为止，就剩两三家银行能提供基准利率，明天还有没有我就不敢说了。反正上浮的越来越多，上半年买首套房贷款，还普遍是9折优惠，这一转眼的工夫，连个基准利率都不好找了。我们肯定是给客户推荐利率低的银行，但是这个难度越来越大。”　　此前，济南二套房的按揭贷款利率普遍上浮10%，如今国有大行多数上浮15%，有的中小银行上浮30%。　　驻济一家股份制银行的信贷经理透露：“我们二套房的贷款利率最高上浮30%，因为之前房贷业务做得太多，所以按照上级要求，必须控制规模，收缩房贷业务。对于二套房干脆上浮30%，有客户愿意接受这个价格就做，不接受就拉倒。”　　在东部一楼盘，有一家城商行的工作人员表示，首套房还能给基准利率，但有门槛，客户必须满足一定条件：即购买一年理财产品或者存一年期存款，而且不低于贷款总额的20%，即贷100万元，要存20万的定期存款。　　步步收紧 　　半年内首套房房贷“四连跳”　　　　本报记者了解到，房贷利率上浮是全国范围内的现象，并非济南独有。　　有监测机构发布数据称，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再次回归基准利率。从首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。　　　　驻济一家国有大行的相关人士称，总行对房贷规模的的分配与利率执行水平密切挂钩，也就是说，在总盘子一定的情况下，谁贷出去的利率高，房贷额度优先给谁。各省级分行要想抢到本来就紧张的额度，必须提高价格。　　事实上，今年以来，首套房的房贷政策一直在步步收紧，春节前后新房还有8.5折的优惠，但很快9折成为主流，5月份首套房普遍调整至9.5折，部分中小银行执行基准利率。随后，各大银行纷纷取消折扣优惠，8月份则开始上浮。　　首套房贷款利率在半年的时间内实现“四连跳”。业内人士普遍认为，信贷政策对楼市的影响不容小觑，随着购房资金成本的升高，将对市场形成更深层次的打压。　　欢迎扫码　　加生活君为好友　　 　　马上带你进入“天气预报都不如这个群”　　编辑　　李琳　　稿件来源：生活日报记者 赵国陆 稿件
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