买顶楼会漏水吗？ 专家为你详细分析
来源：荆楚网 日 09:00
住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对缺少运动的人来说，可起到锻炼身体的作用。
那么住在"顶天"房子到底适不适合呢？
记者最近在一网站的社区论坛上做了一场有关"顶楼居住滋味"的网上调查，不少住在顶楼的业主实际、客观地摆明了住在顶楼的利弊，深受启发，他们的心得可以作为后来置业者的前车之鉴。当然，别人的意见只能作为参考，所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼？顶楼好不好？最终还得消费者自己决定和判断。
心理障碍顶楼到底值不值得买？
小文家一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大"痛苦"，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近看楼，她对顶楼特别地关注。
近日，她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位，随销售人员上顶楼单位看房，尽管外立面的棚架还未拆，房间没有装修，但通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而更为吸引她的是，顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元，而且还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和贷款利息。但销售人员却告诉她，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。
小文听后也拿不定主意，不知顶楼的房子到底值不值得买？
其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心？就这些问题，记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。
实话实说好处不少缺点明显
顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。
顶楼9大利好：
1.视野开阔，可以"一览众山小"，对保护视力也有好处；
2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
6.蚊虫较少；
7.私密性好；
8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
顶楼6大弊端：&
1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3.水压一般比较小。
4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
顶楼6大弊端：&
1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3.水压一般比较小。
4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
记者就楼盘屋顶工程质量的问题向一些专业人士作了了解。&
方圆物业策划总监李力怡告诉记者，早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。
李力怡表示，如果没有特别的价格优惠，建议最好不要买顶楼。
另一位知情人士告诉记者，现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内，超过10年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在，很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，早期建造的住宅也采用这些传统做法，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。所传统施工占主流
"传统的防水、隔热材料和设计施工方式现在在房地产界依然被广泛地应用着，尽管有所改进，但并未有质的变化。"一位在广州做过不少住宅项目的工程人员告诉记者。向一些发展商问及原因，他们回答说，现在市场上的隔热、防水材料确实有不少花样，他们也试图尝试。但对一些新材料不是很放心，因为新材料大部分都未经过长时间使用的检验，并且曾经有发展商采用这样的新材料后还是未能避免顶楼弊端的出现，所以觉得采用传统施工方式比较稳妥放心。同时，为了增强屋顶的防水、隔热性能，发展商大多会选用质量好的建材，加厚防水层、隔热层、保护层，以尽可能降低漏水出现的几率，增强隔热效果，延长隔热层的有效年限。另一方面，新材料一般成本比较高，施工难度大，从耗费的人力、物力方面考虑，还是传统设计和施工方式经济实用。如曾经拿过鲁班奖的中国海外建筑，其在住宅屋顶设计和施工上依然是采用传统方式。
[责任编辑：王青]
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顶楼会漏水吗？问题详情：推荐回答：我居住顶楼(七楼)16年了，没有漏水，其实漏不漏和建筑质量有关系，五六十年代的老房子很少漏水，当时还不做防水，为什么？其实就是质量好，现在建房，层层转包，过手鸡蛋轻三分，于是防水工程就出现了，防水利润空间很大的，我请教专人，以前不做防水是严格按建筑标准持行的，水泥标号够，地面预留的孔洞将来放管子后，用来补缝的水泥标号也够，当然不会漏水现在高层顶楼住着是否会有裂缝、漏水和夏季炎热等现象？问题详情：售楼顾问说是有保温层防水层。不知道能否真的起作用，我本人现住多层顶楼出现了裂缝的现象，冬冷夏热的状况也很明显，想换房迫于经济压力再次考虑顶层，还是很担心。推荐回答：中国八九十年代的制造以粗造滥制闻名世界，比如那时的温州制造、豆腐渣工程，曾经有句话形容温州商人：你可以怀疑他们的商品是假的，但是你不可以怀疑他们手上的金戒指是假的……所以，民众十顶九漏的经验之谈多源于那时的中国制造，随着国家意志的介入和民众对假冒伪劣的口诛笔伐，加上商人暴发后急需洗白的诉求（中国人的传统，第一代富了后一定会希望第二代读书，求个功名啥的提升家族形象地位），甚至转型升级打造百年企业的愿景，如今，中国制造虽然还很多问题，但是跟八九十年代来比，质量已经是三十年河东三十年河西了。有理由相信，如今的新房子不论是工艺材料还是质量，都比以前的要好，于是，我买了顶楼，正在装修我们村的回迁房新房顶楼就漏水怎么办？推荐回答：这种事情去找开发商很容易解决掉的目前解决楼顶漏水的方法常见的就是用防水卷材，将楼顶顶面和侧面全部包裹一层，等卷材粘牢固即可，而且防水卷材的施工材料和价格都不贵，目前市场价一平方35-65元不等，全部的露面也需要不了多少钱。顶楼厨房烟道附近漏水，房顶有接缝，该怎么办才好呢？问题详情：我家是顶楼，厨房烟道上面的上面漏水了，今天爬上去用螺丝刀戳了戳，发现漏水的地方竟然是一条缝，如图，剥掉表面沙石露出来的是泡沫，其他地方的剥不动，因为表面不是沙石，而是水泥。我很疑惑，难道屋顶不是一体的吗？两种不同的材料接缝处是不是漏水的原因？有经验的大神帮忙分析一下可以吗？谢谢。推荐回答：如果是新房，这种情况属于房子质量问题，最好的办法就是找物业或者开发商，一般情况下物业就给解决了，他们会找人来给修。如果是老楼房了，那就找瓦匠工来给看看，或者找物业也行新房子顶楼复式，交房发现漏水，请哪位大神帮忙看看要紧吗？推荐回答：有图片没？？很多交房的新房子都有漏水情况，根据《商品房买卖合同》中一般会约定，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应履行保修责任。即使该楼盘已通过竣工验收备案，若购房者在保修范围和保修期限内，发现房屋出现质量问题，便可要求开发商予以修复。若是所购房屋的主体质量不合格或是其它质量问题，严重影响居住的，购房者可以请求解除合同。如需要防水补漏，可联系生源防水工程师现场勘察，找出问题所在。我女儿要上学，刚顶了套二手房，有12年了，现在就担心顶楼会不会漏水？问题详情：住过顶楼的朋友能说说，顶楼漏水该怎么补救，我已经顶楼，也不知道怎么办推荐回答：我的房子也是顶楼，才搭的彩刚，单层铁板的，每平米55元，要是符合板的估计100元左右每平米，含人工及一切配件，切记是一切配件，包括水道之类的，你只提供电源就可以了，希望能帮到你
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现在的顶楼容易渗水吗？我想买顶楼，又怕，该如何时好哦？有好多楼有漏水的情况？
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人们在买顶楼时顾虑最多的就是漏雨和当头晒的问题。漏水的问题，或多或少都有，就算置业顾问告知顾客没有漏雨问题顾客也是将信将疑，遇到这种问题的方法就是找一个物业和一起的楼盘，我们晟就是物业和置业都是同一个老板，没有遇到问题置业和物业相互推诿的问题，现在有98平顶楼特价3080元，106平顶楼特价3380元，有意可咨询：186-晟通城小黄
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斜坡的屋顶比平的屋顶要好很多，实在担心可以不选择顶层呀
房子质量问题很难讲，要看做得好不好了
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