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精华0&帖子370&经验值2128 &注册时间&妈币2467 &
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各位亲，如果首付不够，想提高评估价，贷多点款，完成交易，一般是怎么操作呢？
我的疑问是：
1.如果提高评估价，那名义上相应的首付也增加，是不是要提交评估价的3成银行转账记录给房管局才能交易呢？
2.如果真的转账那么多给卖方，卖方不肯还回来怎么办呢？而提交评估价就是想给少点首付，根本就没有办法提供3成评估价的转账记录，怎么办呢？
请问：提高评估价的交易，具体是怎么操作的呢？
请赐教，非常感谢。
公积金才需要转账记录。商贷不用。所以如果你实际成交价100万，但评估130万，可贷7成。那你只需要付9万给业主做首付。
但有2个问题: 1 业主要接受这样做，相当于拿你9万就把房子过户给你了。2 缴税的时候是按评估价来的
按你实际应付的首付（比如是30万）转账给业主，然后评估价首付（比如是35万）与实际首付的差额（35-30=5万）让业主提现给你，你再把差额（5万）转给业主 ，这样就有两张转账单加起来是评估价的首付了，然后你又只付了实际应付的首付
来了。帮你顶贴。
发表于10楼
商贷确定是不需要转账凭证吗？
发表于16楼
但如何提高评估价？
精华0&帖子1071&经验值34884 &注册时间&妈币28832 &
帖子1071&经验值34884 &注册时间&
公积金才需要转账记录。商贷不用。所以如果你实际成交价100万，但评估130万，可贷7成。那你只需要付9万给业主做首付。
但有2个问题: 1 业主要接受这样做，相当于拿你9万就把房子过户给你了。2 缴税的时候是按评估价来的来自[]
精华1&帖子331&经验值4057 &注册时间&妈币3069 &
帖子331&经验值4057 &注册时间&
按你实际应付的首付（比如是30万）转账给业主，然后评估价首付（比如是35万）与实际首付的差额（35-30=5万）让业主提现给你，你再把差额（5万）转给业主 ，这样就有两张转账单加起来是评估价的首付了，然后你又只付了实际应付的首付
精华0&帖子498&经验值3236 &注册时间&妈币4002 &
帖子498&经验值3236 &注册时间&BB生日
业主一定要配合的。。要不你不拿凭证给公积金是放款不了的。。这个我近期都需这样操作来自[]
精华0&帖子370&经验值2128 &注册时间&妈币2467 &
帖子370&经验值2128 &注册时间&BB生日
恩。非常感谢。我们已与业主协商好，就按这个办法。谢谢。祝你们交易一切顺利。
精华0&帖子370&经验值2128 &注册时间&妈币2467 &
帖子370&经验值2128 &注册时间&BB生日
非常感谢您的热心解答。
精华1&帖子1785&经验值10522 &注册时间&妈币10272 &
帖子1785&经验值10522 &注册时间&
我操作过，不难，两份合同，保留转账凭证来自[]
精华0&帖子17&经验值270 &注册时间&妈币176 &
帖子17&经验值270 &注册时间&
现在首付也可以贷款的！来自[]
精华0&帖子94&经验值392 &注册时间&妈币294 &
帖子94&经验值392 &注册时间&
来了。帮你顶贴。
精华0&帖子11&经验值5970 &注册时间&妈币5510 &
帖子11&经验值5970 &注册时间&
公积金才需要转账记录。商贷不用。所以如果你实际成交价100万，但评估130万，可贷7成。那你只需要付9万给业 ...
商贷确定是不需要转账凭证吗？来自[]
精华0&帖子48&经验值964 &注册时间&妈币901 &
帖子48&经验值964 &注册时间&
& & 伍钧铭 发表于
现在首付也可以贷款的！
请问首付如何贷款呢来自[]
精华0&帖子48&经验值964 &注册时间&妈币901 &
帖子48&经验值964 &注册时间&
我操作过，不难，两份合同，保留转账凭证
请问这样操作会多交税吗来自[]
精华2&帖子796&经验值4935 &注册时间&妈币9127 &
帖子796&经验值4935 &注册时间&
缴税不看评估价，取网签价和自己税务系统的均价之一。来自[]
精华0&帖子2&经验值939 &注册时间&妈币168 &
帖子2&经验值939 &注册时间&
楼主是怎么操作的呢？我现在也面临这个问题…来自[]
精华0&帖子85&经验值1560 &注册时间&妈币976 &
帖子85&经验值1560 &注册时间&
现在还可以提高评估价？来自[]
精华0&帖子60&经验值531 &注册时间&妈币276 &
帖子60&经验值531 &注册时间&
公积金才需要转账记录。商贷不用。所以如果你实际成交价100万，但评估130万，可贷7成。那你只需要付9万给业 ...
但如何提高评估价？来自[]
提高评估价的首付，应该怎么给呢？请赐教
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& 中介说做评估时把房子的价格搞高些，那么可以多贷些款？
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中介说做评估时把房子的价格搞高些，那么可以多贷些款，首付就可以少拿点。反之房价估低了，首付就多了。是这样吗?一个房子总价50万，首付应该出多少合理呢?
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评估价低了，贷款额度就少啊！
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这样不是阴阳合同？实际交易金额跟合同备案金额不一样。你不怕卖方扯皮
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评估价要经过评估公司定价最后房管局审批通过才行，中介敢报那么高的评估价也会事先告诉房东，顶多就是首付少了点，但是银行后期尾款到了没什么区别，所以房东不会太在意这个评估价，评估价对买家影响很大，一个涉及首付和贷款，另一个就是涉及税费，评估价越高贷的越多但是税费就越高，如果不差钱建议不要拉高评估价
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把房子评估高了。你的契税也变多了。划得来不？
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评估价高，税费也高？楼主你确定可以？
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有没有想过。你合同价跟实际交易价格有差距。卖方可以追所谓的尾款。阴阳合同是有风险的。至于税费评估价我是知道的。我在评估公司上班
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有什么风险？首付少付就行了啊
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税多了一样不划算。
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关于公积金管理中心评估价格过低，无法购房
&&&&&点击次数: 1424
关于公积金管理中心评估价格过低，无法购房
ID:2353062　
作者: ( 14:43:21) &
[B本人最近想在城东买二手房，本人有公积金，因手上资金有限，想用公积金和商业组合贷款，经中介了解目前城东的一些小区商业贷款可以评到7000每平方贷款，一些高档的小区可以评到8000以上。&若我想使用公积金贷款因受公积金评估限制，最高只能评到每平方，导致无法使用公积金贷款。不然就要提高首付比例。想问现在城东房价基本都在每平方了。这样的评估价格老百姓怎么才能安居，享受政府的公积金的利率优惠呢？望相关领导能够关注。与时俱进，让百姓真正的能享受政府的优惠政策，谢谢！(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
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回应：关于公积金管理中心评估价格过低，无法购房
ID:2353083　
作者: ( 15:26:53) &
&&&&是的，我自己在伟星城也准备买套房子结婚，我也有公斤金，但是纯公积金贷款不够，所以得组合贷款，谁知到经过了解，商贷跟公积金的评估价格差距达到了近1800！五无形中让首付增加了7万多，正常工薪阶层，根本受不了，所以也望有关部门过问一下
回应：关于公积金管理中心评估价格过低，无法购房
ID:2353166　
作者: ( 18:28:22) &
&&&&7k到8k，那是虚价。因为现在芜湖市的房地产市场就是有价无市。我认为城东的房价绝对不应该超过6k，因为去年同期也就5k出头，评估机构为了确保放贷方的利益不受损，当然要务实评估，否则评高了，突然芜湖市房地产扛不住价格大幅下跌，造成断供，银行和公积金中心就亏大了。　　现在的虚高的价格谁买谁傻瓜。　　有钱应该到镜湖区买，市中心很多地方都房价也就6k左右，比如汀苑小区，会砍价的话，5000出头也能买到。
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