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提问者:&&RA&|[陕西 西安];& 09:46:00
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国家信息产业部备案 鲁ICP备今天特意从城里来到水城，想交公摊水电费。
我和物业的工作人员说，我是空置房，但是物业的人依然叫我叫全额200块。我说南京市的规定不是空置房打7折吗？物业的说，我们这里不打折。
最后我没交，我说我确认一下再交吧。
请问现在空置房是怎么交公摊水电费的，谢谢
楼主邀你扫码
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发表于：12-07-27 18:31
请告知您的联系方式，我们将电话与您联系。谢谢
发表于：12-07-29 10:26
被系统删除于： 22:01:52
发表于：12-07-30 10:18
好像是有7折物业费的说法
发表于：12-07-30 17:59
我一年加起来能住上一月，这些费用怎么交了
发表于：12-07-31 08:45
这空置不空置的，估计物业得上门核实过水表电表之后才能决定吧！
这辈子跟钱干上了！！！
发表于：12-08-29 07:04
我不再提前交这样的钱！前面说会发公示钱是怎么花了的！我交了几个月了什么公示也没有又要交钱！以前是用了多少交多少没有多少钱的！现在倒好想收就收！这次你不把以前收的明细和使用明细帖出来！就是你拆了电梯我也不交！
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我已阅读并同意、中的全部内容！今日律师风向标：
空置房要交公摊水电费吗
小区很久没物业去年4月新进了一个物业公司但一直到去年12月才通知本人交物业费和公摊费用（是空置房）请问我是否明应该交纳不知情期间的物业费公摊费是否应该交纳
律师回复区
您好，视具体情况，具体咨询税务部门。
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标签：公摊公摊面积
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[05-24] 公摊电费的计算，YUYU们可以凭此和物业理论了存档
UID：26383
在线时间503小时
小鱼币700经验值500魅力值0人气值51
只要你自己有用电，就会按照你自用电的比例交一定的公摊费用。如果你一度都没有用，公摊是不用交的——前提是物业有严格按照物价局公摊计算文件来执行。关于印发《厦门市住宅区公共用电电量分摊暂行办法》的通知 厦门市物价局
　　　　　　　　　　厦门市住宅区公共用电电量分摊暂行办法 　　第一条　为规范住宅区公共用电的分摊，保障居民的公共利益，根据《福建省物业管理服务收费管理规定》的有关规定，结合本市物业管理实际情况，制定本暂行办法。 　　第二条　厦门市辖区内的物业管理单位，应与物业业主委员会就物业公共用电电量商定分摊办法，并将分摊办法报物价局备案；业主委员会未成立的或业主委员会与物业管理单位未能达成一致意见的，应使用本办法对居民住宅公用电量进行分摊；其它类型物业的公用电量分摊，可参照本办法。 　　第三条　本办法适用于以下两类供电方式的住户：专用变压器供电用户（简称专变户）和公用变压器供电用户（简称公变户）；本办法所摊分的居民公用电量包括以下四个方面：差额电量、水泵用电量、电梯用电量、中央空调用电、其它公用电量。 　　差额电量是指总表电度数与其属下分表之和的电度差，主要由变损、线损和表损等损耗电量构成。 　　水泵用电量是指用加压供水或抽水入水池的二次供水所用水泵表的抄表测量值。 　　电梯用电量是指住户所用电梯的耗用电量。 　　中央空调用电量是指住户所用中央空调的耗用电量。 　　其它公用电量是指住宅对讲系统、小区内道路照明、公共楼道照明电器等公共场所或公用设施所耗用电量。 　　第四条　公用电量摊分工作承担。 　　（1） 专变户和未实行一户一表的公变户 　　此类用户凡有物业公司管理的，其公共用电由物业管理公司按电业部门的电费发票提供的公用电量并参照本办法第六条的分摊公式进行分摊费收费工作，没有物业公司管理的，由业主自行分摊。 　　（2） 已实行一户一表的公变户 　　此类用户公用电量由电业部门暂按现行方式分摊；除差额电量外，其它公用电量如物业管理公司或住户要求自行分摊的，可交由其自行分摊。 　　第五条　专变供电的住宅及公变供电有电梯的住宅，公用电量电费由物业管理单位（或房地产开发经营单位）统一缴交电业部门。 　　第六条　分摊的公式 　　1、差额电量分摊的方法 　　（1）公变用户由电业部门按现行分摊方式直接摊计。 　　（2）专变用户按以下公式分摊： 　　①用户承担部分 　　用户差额分摊电量=　　 用户用电量　　　×总表与分表差额×入住率 　　　　　　　　　　 —————————— 　　　　　　　　　　　总表后各分表电量和 　　入住率=已售住宅面积+其它实际入住住宅面积 　　　　　 —————————————————　　 　　　　　　　　　　　　住宅总面积 　　物业管理单位按其管理用房的面积计入“其它实际入住住宅面积”。 　　②开发商承担部分 　　总表与分表差额一用户差额分摊电量和 　　③物业公司或开发商将①、②两部分电量电费统交电业部门。 　　2、水泵用电分摊 　　由使用水泵楼层，按用户用水量摊分。 　　水泵用户分摊电量=使用水泵楼层的用户单户用水量×水泵用电量 　　　　　　　　　　 —————————————— 　　　　　　　　　　使用水泵楼层的用户总用水量 　　3、电梯用电摊分方法 　　电梯摊分按楼层系数法。按公安门牌号码，1-5层为第一段，系数为1；5-10层为第二段，系数为1．2；11-15层为第三段，系数为1．4；如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+（N-1）×0．2。 　　①基本电量=　　　　　　　　　　　　　　电梯电量　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　 ———————————————————————————————— 　　　　　　　　一段户数×1+二段户数×1．2+三段户数×1．4…段户数×[1+（n-1）×0．2] 　　　　　　　　（1段） （2段） 　（3段） 　（N段） 　　②各段用户摊分电量=基本电量×[1+（n-1）×0．2]×入住率 　　入住率计算公式同第六条第一项 　　③开发商或物业管理公司承担部分 　　电梯电量-用户分摊电梯电量和 　　④物业公司或开发商将②、③两部分电量电费统交电力部门。 　　4、中央空调电分摊方法按 　　按房屋建筑面积分摊。 　　户中央空调用电量=　　　用户建筑面积　　　×中央空调总用电量 　　　　　　　　　　———————————— 　　　　　　　　　　　中央空调用户总建筑面积 　　如有中央空调使用计时条件的，应结合使用时间进行分摊。 　　5、其它公用电量分摊方法 　　按用户数，平均分摊梯灯电量。 　　其它分摊电量=其它公用电量 　　　　　　　 —————— 　　　　　　　　　　用户数 　　第七条　房地产开发经营单位、物业管理单位用电及经营性用电不得计入公共用电量进行分摊。 　　第八条　对违反本规定的收费行为，由价格主管部门依照《价格违法行为行政处罚规定》的有关规定予以处罚。 　　第九条　本规定自二OO一年三月一日起施行。
UID：26555
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小鱼币301经验值34011魅力值10人气值0
好！！！！！！！！！！！
UID：10456
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小鱼币194经验值268魅力值10人气值0
公式和文件有什么用,具体算出来,哪有那么简单!
公式和文件有什么用,具体算出来,哪有那么简单!大部分小区都没有按文件上说的方式进行分摊,也没有安装相应的分表所以光有文件是没有用的
UID：35248
在线时间900小时
小鱼币732经验值13248魅力值0人气值1
现在物业好像都是按每家平摊的哦
幸福自己找！
UID：25002
在线时间65小时
小鱼币94经验值47魅力值0人气值0
引用 原帖由 第 3 楼
卡布基诺 于
23:02 发表公式和文件有什么用,具体算出来,哪有那么简单!大部分小区都没有按文件上说的方式进行分摊,也没有安装相应的分表所以光有文件是没有用的 你这样说就错了，大部分小区都是按上面那个文件进行分摊的，也有安装相应的分表，只是你不知道而已，你可以要求物业管理处告之测算依据及读数。甚至可以自己打95598查询。
在线时间858小时
小鱼币704经验值1538魅力值10人气值5
引用 原帖由 第 4 楼
12:05 发表现在物业好像都是按每家平摊的哦 你这样说也太主观了点，公摊的电费有好几种，比如楼梯灯电费，比如电梯运行产生的电费，比如二次供水因抽水产生的水泵电费，比如中央空调的电费等。如果是楼梯灯电费由于数额较小，且无法界定使用数量多少，所以一般都按每家平摊，事实上一家一年也摊不到几块钱，这是根据第5条执行的。引用 5、其它公用电量分摊方法 　　按用户数，平均分摊梯灯电量。 　　其它分摊电量=其它公用电量 　　　　　　　 —————— 　　　　　　　　　　用户数 如果是电梯电费则是按楼层系数公摊的，楼层越高所缴交的费用就越高。这也是根据文件来执行的。引用 3、电梯用电摊分方法 　　电梯摊分按楼层系数法。按公安门牌号码，1-5层为第一段，系数为1；5-10层为第二段，系数为1．2；11-15层为第三段，系数为1．4；如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+（N-1）×0．2。 　　①基本电量=　　　　　　　　　　　　　　电梯电量　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　 ———————————————————————————————— 　　　　　　　　一段户数×1+二段户数×1．2+三段户数×1．4…段户数×[1+（n-1）×0．2] 　　　　　　　　（1段） （2段） 　（3段） 　（N段） 　　②各段用户摊分电量=基本电量×[1+（n-1）×0．2]×入住率 　　入住率计算公式同第六条第一项 　　③开发商或物业管理公司承担部分 　　电梯电量-用户分摊电梯电量和 　　④物业公司或开发商将②、③两部分电量电费统交电力部门。 如果是二次供水抽水产生的水泵电费一般是摊到有使用的人，摊到每顿水，这也是二次供水水费比直接供水贵的原因之一引用 2、水泵用电分摊 　　由使用水泵楼层，按用户用水量摊分。 　　水泵用户分摊电量=使用水泵楼层的用户单户用水量×水泵用电量 　　　　　　　　　　 —————————————— 　　　　　　　　　　使用水泵楼层的用户总用水量 另外：楼主注明的“只要你自己有用电，就会按照你自用电的比例交一定的公摊费用。如果你一度都没有用，公摊是不用交的——前提是物业有严格按照物价局公摊计算文件来执行。”也有一定的错误，一般来讲，只要你办理了入伙手续，是没办法界定是否“一度没用”的，因为一般办理了入伙手续公摊费用也是要照交了，这对其他业主来说也相对公平。当然了，如果是该住宅区不具备居住条件那就另当别论了[ 本帖最后由 property 于
13:01 编辑 ]
UID：29232
在线时间1424小时
小鱼币372经验值10639魅力值0人气值0
建议自己在山里建别墅雇人吧
说什么都没用，你们这些不懂得生活的人是不会理解我们这些温暖的小情绪的。
在线时间1147小时
小鱼币656经验值2131魅力值10人气值0
说到物业就可气，我们小区那个物业太不负责任了。收了我们物业费跟公共维修金，结果我们因为是刚搬进去不久，还没拿报箱锁匙，那个物业竟然说他们那里也没有，也就是把我们的锁匙丢了，让我们自已要交钱重装，哪有这种事。太可恶，而且每天半夜都吵得要命，保安也不管，气死了，真想暴光他们。
在线时间858小时
小鱼币704经验值1538魅力值10人气值5
引用 原帖由 第 8 楼
林子大了 于
13:41 发表说到物业就可气，我们小区那个物业太不负责任了。收了我们物业费跟公共维修金，结果我们因为是刚搬进去不久，还没拿报箱锁匙，那个物业竟然说他们那里也没有，也就是把我们的锁匙丢了，让我们自已要交钱重装，哪有 ... 信报箱钥匙一般是办理入伙手续的手续的时候连同房屋钥匙一起给的，如果你确实没拿可以拿当时的房屋验收单对一下，看上面是否有这项？
UID：21269
在线时间899小时
小鱼币472经验值4354魅力值0人气值2
已交房未入住 ，公摊交一半啊。。
UID：26383
在线时间503小时
小鱼币700经验值500魅力值0人气值51
感谢property。
6楼的property看来是个内行人士。感谢回帖！目前，厦门市的物业公司鱼龙混杂，各中滋味只有经常与其打交道的行业人士才体会得到。应该讲，物业公司服务不到位、欺负业主的行为主要是社会发展太快，政府有关职能管理部门监管缺位造成的——不仅仅厦门有这种情况，全国都一样。另外，补充一下：厦门市物业管理服务收费办法 （ 厦府［1997］综155号）第十三条规定：尚未入住的业主或非业主使用人按入住户分摊标准的５０％分摊公共水电费。 尚未出售的住宅和非住宅房屋由开发建设单位按前款分摊标准分摊公共水电费。[ 本帖最后由 纱夜蝶舞 于
20:08 编辑 ]
在线时间858小时
小鱼币704经验值1538魅力值10人气值5
"尚未入住“是很难界定的。比如有些房子，签定合同的时候规定半年内必须装修入住，但是有些购房者并没有入住，显然是购房者违规在先。倘若未实际入住仅分摊50%的话，显然对已入住的业主来说是不公平的，因为余下的50同样也是摊到已入住业主身上的！（要不难道由开发商或物业出？）物业公司只是代为收取费用，然后交付相关公司（水务集团or供电局）。如果长期这样下去，已入住的业主入住成本将大大增加（比如一个人坐电梯到10楼跟十个人坐电梯到十楼，所花费的平均成本差很多），对房地产市场也是十分不利的（因为很多空置房）。因此一般而言“尚未入住”指已购房，但未办理交接手续。“尚未出售”指房屋尚未出售（这个好理解）。关于这个概念法规和文件里均未给出明确的界定。出于公平的原则，一般市场上是按我上面说的那样界定的。如果这样操作也不能说物业黑什么的，因为只要没有巧立名目或虚报数据（巧立名目和虚报数据这是可耻的行为），如果计算公摊对物业公司来说并没有直接的利害关系，这部分钱都是由业主（已办理交接手续）和开发商（未售）来承担的，物业公司仅仅是代收费而已。
在线时间156小时
小鱼币321经验值1092魅力值10人气值23
是啊，可是谁有那个功夫去仔细注意算这些呢……
生而為人，即使原因不明，目標不定，即便必須毀滅，也要抗爭不息，決不屈服，永不屈服！！
UID：30675
在线时间312小时
小鱼币0经验值2405魅力值5人气值0
用户被禁言或禁访,该帖自动屏蔽!
UID：31172
在线时间69小时
小鱼币113经验值1559魅力值0人气值0
在线时间858小时
小鱼币704经验值1538魅力值10人气值5
引用 原帖由 第 14 楼
00:13 发表是啊,算起来也麻烦.这块也就算了,公维金每个月都收,可是小区里的儿童游乐场所的设施坏了两三年都没见修过. 儿童游乐场所的设施维护费用不是从业主缴交的公维金里支出的，业主每月缴交的公共维修金是指房屋公共维修金，按幢或梯为单位建立台帐，专款专用。儿童游乐场所属公共设施，是从开发商支付的公共设施维修金支出的。
UID：27519
在线时间64小时
小鱼币132经验值310魅力值0人气值0
引用 原帖由 第 11 楼
纱夜蝶舞 于
19:59 发表6楼的property看来是个内行人士。感谢回帖！目前，厦门市的物业公司鱼龙混杂，各中滋味只有经常与其打交道的行业人士才体会得到。应该讲，物业公司服务不到位、欺负业主的行为主要是社会发展太快，政府有关职能 ... 严重同意需要补充说明的是，ZF的缺位不是社会发展太快，而是没有油水，所以。。。。。。现在的开发商，势力与关系都够好，我等老百姓，实力与之严重的不对等啊
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