收房需要验收的关于某项目收房的函有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-15 07:09 标签： 哪些项目需要消防验收
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房子交房前,需要验收的项目包括哪些?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
购买一套二手房子,购房者把一切手续弄好之后,要进行二手房交房验收。二手房交房验收要注意哪些地方? 小编在这跟大家分享一下二手房交房时该怎么验收。 []
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违法信息举报邮箱：业主验收房屋需要注意的12个方面
业主验收房屋需要注意的12个方面
&发帖于：时间： 15:06:18
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　　交房了，该怎么验收呢?验收时需要注意些什么呢?郑州房管局提醒业主验收房产需谨慎。
　　先验收房屋再签《房屋验收交接表》
　　业主接收房屋时，首先要熟悉各项验房程序。正常的程序是这样的：接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见→与开发商协商、得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交接表》并领取钥匙。
　　需要提醒消费者的是，签署《房屋验收交接表》就意味着消费者对开发商交付的房屋是否符合合同约定表示了认可。因此消费者应先验收房屋，并对质量问题整改、维修后，再签署《房屋验收交接表》。
　　同时，缴纳物业费并不是购房者查验房屋的必要条件，开发商和物业公司不得以此限制购房者查验和接收房屋，一旦发现违规行为可拨打房管热线举报。
　　入住前审核资料确认配套项目与规划相符
　　在入住之前，业主首先应查看物业服务公司是否按照《郑州市新建住宅小区交接验收办法》的规定，对小区的设施设备和公共环境进行了验收，了解小区是否按照规划设计建设的，各项配套设备等是否与设计相符。楼盘交付应做到“五通一平”，指通电、通路、上水、燃气、污水和土地平整。园林绿化是否完工。
　　业主在收楼时，要审核开发商“两书一表(或一单)”是否齐全，必要时可以要求核对相应原件。“两书”是指《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，“一表”《建筑工程竣工验收备案表》，“一单”是指《五大责任主体项目竣工验收备案受理回执单》。只有证件(原件)齐全，才具备签署《房屋验收交接表》的文件条件。如开发商手续不完整，业主有权拒绝在相应手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
　　业主还应查看相关物业服务的合同、文件等，了解小区物业服务概况以及收费情况等。
　　12方面验收房屋相关工具要备齐
　　据介绍，在验收房屋时，一定要注意看房间、看墙壁、看顶棚、查渗水、查地面、测层高、试门窗、上下水、验房水、查电路、验双气、设施产权界定等12个方面的问题。
　　其中，在看房间时，要仔细检查每个房间是否达到“线直、面平、角正”。线直是指阴阳线要直;面平是指室内六个面都要平;角正是指空间角要正。
　　看墙壁时，要仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位有无开裂现象，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝，这种裂缝很有可能出现危险。
　　在查电路时，要注意查看漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常;关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　检查上下水时，要注意上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水试验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。
　　为方便验收房屋，可准备橡皮小锤、水盆或水桶、卷尺、20米长透明水管、塑料袋、万用表、验电插头、相机等相关工具。
　　房管局有关负责人提醒消费者，验房师一般作为专业人士或业主朋友协助购房者验收房屋，提供专业性的参考意见，帮助购房者及时发现房屋质量方面的问题，并与开发商协商整改解决。但验房师验房报告并不具有法律效力，只能作为证据供参考。
　　完成房屋验收后，如有问题，应就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见，并与开发商协商，得到问题的合理解释和整改书面承诺;如果没有问题，就可以签署《房屋验收交接表》，装修入住。
新房验收房屋注意事项
来源：法律快车房地产法 作者： 时间：
推荐房地产律师：
　收房注意事项 　　1、收房中经常出现收房流程严重不合理
　　开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料
　　收房注意事项
　　1、收房中经常出现收房流程严重不合理
　　开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
　　延伸阅读：
　　收房九点注意事项
　　在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
　　无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
　　在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
　　2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
　　收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
　　其他问题有：面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。
　　3、购房签约时细化条款
　　在此，律师提醒购房人，由于环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
　　商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。(如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权。)
　　4、收房时必须仔细查看的文件
　　在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
　　第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
　　第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
　　第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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