1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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惠州的房子到底值不值得买？
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惠州的房子到底值不值得买？
&&&&近年来，深圳的房价一路高歌，许多人都已经承受不起。异地置业成了许多深圳人的选择。当然有相当一部份是投资性质，首选自然是离深圳最近的大亚湾，惠阳，或惠州城区周围。&&&&还有部份是东莞，中山，顺德的..&&&因为实在是便宜，便宜得你一看就心动，与深圳的相比，价格简直是萝卜青菜价。&&&但是，这种青菜萝卜值不值得买，各家意见不一，不过比较多的好像是基本认为不值得投资。便宜，就不表示没有泡沫，就不代表泡沫不大。&&&看清楚，是不值得投资，跟值得买的性质是不一样的。买未必是投资，也有人买来自住，或是用于其他需求的..&&&一些调查以及现场踩盘记录显示，大亚湾片区以及惠阳一带许多楼盘基本是入住率不足一成。惠州城区则相对好很多。&&&在此之前，当时的许多楼盘已经比较火，近七成的房子是让深圳过来的人买走。&&&而2010年深圳出台限购令以后，许多投资客纷纷转战惠州地区，而本人所了解的小投资客占的比例甚高。而大亚湾由于环境优美，地理交通位置优越，离深圳也更近，成了不少深圳投资客眼中的炒楼集中地。&&&&&&&&&大亚湾的房价从几年前的均价2000多元一平方米涨到现在的5000多元，涨幅约一倍多，部份楼盘达七八千元。&&&&&当然，这并就表示就是很大泡沫，深圳的房子也有涨了这么多，翻倍的楼盘多了去了。&&&&&比较要命的是，现实中，尽管所谓的预期升值潜力巨大，但“钱景”并非起初投资客们和开发商宣传的那样美好。　　一些之前在大亚湾炒房的深圳人在网络上发表言论看来，许多人后悔不已：“深圳的房子很容易转让出手，而在大亚湾转手就实在太难了！”“没人气，后悔得要死，钱成了死钱，想抛连个中介都找不到……”诸如此类的言论，在网上到处都有，这与大肆鼓吹到大亚湾投资买房的言论形成了强烈的鲜明对比。　　与深圳街头随处可见的房地产中介相比，每个热点片区都有地产一条街，但大亚湾城区的房地产中介少得可怜。几乎很难找得到，还曾经有个朋友说找我去惠州开个地产中介，我说并不看好这里的市场，至少在可见的十年八年里，这里做地产中介根本没法做，大亚湾二手房市场根本就是“有价无市”，买进来的结果基本就是被套牢。&&&&价格让发展商以及炒家们炒上去的，理论上房子原来是三四千买来的，现在发展商卖五六千了，是涨了，但根本就没有人要你的二手房，租也不租不了，卖也卖不掉。新盘都永远卖不完，谁要你的二手房？&&&而且当地的二手房交易程序麻烦，手续复杂，没有深圳这么高的效率，一套房子走完整个交易流程，基本要半年...&钱没赚到几个，还累死你，跑来跑去。　　许多06&07年买入此地房子的，至今未也能脱手，想放卖，根本无人问津，连个中介你都找不到。
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&&&&&据有关人士透露资料显示，月份，大亚湾区新建住宅楼面积增长27.1%，竣工面积增长255％，商品房累计交易3406宗，交易面积28.7万平方米，增长137.8%。　　大亚湾房地产成为了当地第三产业增长的领头羊。惠州政府网站公开的统计数据显示，2010年第一季度，大亚湾区新房成交量增幅居惠州市首位，商品房销售面积占全市新房成交量的四分之一，而房屋价格增长了23.2%。　　房地产俨然成了当地继石化、港口物流、渔业之后，又一支柱产业。包括万科、碧桂园、龙光、光耀、卓越、中海、合生、皇庭在内的地产商在大亚湾竞相跑马圈地。据不完全统计，仅仅是2010年大亚湾新开售楼盘超过20个。　　去年曾经去传说中的石化产业基地周边看楼，一栋栋新建和在建楼盘四处可见，而刚进入时，周边则四处是空地，很远才看到有各种独立的楼盘，除了楼盘与当地的一些民房，就什么也没有...&&&&&我第一反应是：这是个很可怕的市场..有人会赚钱，但也会有许多人“死”在这里....&&&&&有个朋友在那边是做新盘销售代理，终于抵达了他们所在的那个楼盘，已经建了一半，还有几栋才建到四五米高..&很明显，这个楼盘的地块有一半是将一座山挖走了很大一块起来的，估计这地拿得是十分便宜。&&&估计卖二千元都有赚....房子多数是中小户型。售价大约28-60万之间。这样的价格确实让人心动...与此鲜明的对比就是，这楼盘的周边全是民房，除非民房就是其他的楼盘..&&&&&没有什么大点的商场，（开在这里估计也没生意）也没有什么大点的工厂，一些小厂倒是有。更没有看到什么写字楼...&&&&&&&&&&&我不明白，这些房子到底建给谁来住？？？
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　&&发展商则宣传说一个投资几十亿美元（好像是五十多亿美元）的石化项目，前景是如何如何，带运的相关产业效应如何如何..&还有个有李嘉诚参与投资的港口码头...&&&&&&&&&而本人所了解的是，深圳的港口基本已经过多，这里还设个所谓的大规模港口，以当地的工业发展水平，我不知道这港口要来运什么？？运沙？运水泥？？&&&&&宝安区号称投资几百亿元的大铲湾港口，目前已经投入运营，要不是一个在这里上班的朋友告诉我，我还不知道大铲湾已经运营了，因为确实是没感觉到像在运营的样子,也没有多少车往这边跑。&&&&大铲湾的投资规模，以目前看来是很浪费...&发挥不出他的应有作用。&&扯远了..&&&本公司（中原）在惠州的调查数据显示，2010年上半年大亚湾有超过50万平方米的新房货量供应，但大多都被深圳的炒房客买走。　　而住房被炒房客买走，却又不在此居住，大亚湾住房空置率极高，城市空城现象严重。大亚湾空置率一度超过70%，有些楼盘甚至更高。　　而从当地居民的收入来看，大亚湾的泡沫是很厉害的，许多人的工资只有一千多元，也没有什么高端产业，比较有钱的是当地人，或是做生意的，政府机关的，但这些人多数根本不需要再买什么房子　　而大亚湾外来人口也多，流动人口比率大。尽管深圳也流动性很大，但算绝对数量，深圳根本就不与其一个级别，收入也大大不同。&&&&&&一些分析观点也认为，在滞后的城市建设和配套之下，动辄四五千的房价，实际上已经高估了。而本地人口太少，住房严重供大于求，对于投资来说，房地产泡沫破灭的风险也越来越大，专业人士认为，目前当地房地产泡沫还远未到破灭的时候，在投资客的持续炒作推动下，未来大亚湾房价还可能继续上涨，泡沫也会继续吹大。　　大亚湾则仍在“沉睡”，泡沫也在慢慢积聚，最终的泡沫如何结局，不得而知。
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而发展商宣称：深圳到大亚湾的距离是半小时的车程。（估计是从深圳坪山或是在盐坝高速快尽头处开始计算的）&&个人认为：就像手机制造商宣称，手机的待机时间可以长达七天到半个月！！是一样的，那是理论数据，实际操作中很难做到，大亚湾的楼盘****城荣获第X届中国房地产网络人气榜之“2011珠三角最具投资价值楼盘”我不知道这是谁评的，个人认为：两个字，胡扯，四个字，十分胡扯！如果是网络票选，估计这些票都是他们自己请人投的...一段来自当地市场的对话：“来租房买房的人本来就很少，门口本来有中介地铺的，但生意不好，早就关门了。”相当人士解释为何管理处免费替业主打理房屋。而在该小区一套70多平方米的两居室，记者看到，装修精致、全新家电、之前无租客住过，每月租金只需1500元，而且装修的余味也消散，房子空置的时间有好几个月了。　　对于目之所及都是空置率高居不下的楼盘，惠州人似乎已经司空见惯。&&&&许多当地的人士都不以为然地说：“这很正常啊！深圳人买得多，住得少。”也有市民表示，在惠阳和大亚湾，入住率一般能有两三成，就属于非常不错的了。“许多楼盘没有菜市场，没有商业配套，没有学校配套，有的甚至没有安装有线电视网络，这与深圳人一窝蜂地购房，前几年楼盘开盘即售罄的现象有关。惠州的开发商被深圳的购房者宠坏了。”　　据一位不愿具名的惠州楼市相关资深人士透露，惠阳50万平方米以上的大盘空置率多数高达70%以上，而且越是高档楼盘，其空置率越高。该业内人士说，投资热潮中，房产的居住功能被忽略，投资者更多地把房子当作金融产品来购买，买房押宝，买房防通胀，从众心理严重。　　该业内人士表示，空置率偏高，惠阳是重灾区，这跟惠阳本地的经济实力相关。相比珠三角各城市的GDP总量，房价的高低应与城市GDP的总量成正比。惠阳的GDP总量太小，常住人口少，从而导致市场自住需求太少，而惠阳房地产开发规模特大，致使以惠阳光耀城、碧桂园、振业城等大盘高空置率现象也极其严重。&&&&&这种名盘，大盘已经如此，一些小盘，更是不得了.
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而所谓以石化新城为发展定位的大亚湾，中海油和壳牌的进驻，为该片区描绘了美好的蓝图，“中海油能拉动10万人来大亚湾就业”、“租赁行情将十分看好”等，也成为众多深圳投资客前赴后继“押宝”大亚湾的重要原因，也是当地发展商宣传最大的口号。　　但实际上，石化项目正式投产后，由于机械化率生产比例很高，并没有拉动那么多人就业，大亚湾的人口，依然没有明显增加。&&&&许多明白人士都从一开始就知道，石化产业是很大规模，但人员并不多的高自动化产业。&&&一位此公司的员工表示，中海壳牌在惠州的分公司员工只有一两千人，几百人就能有几百亿的产值，根本无需很多员工，而本地人消费能力又很小，买不起房，也是大亚湾的很多空房为何无法出租的原因。“惠州人都喜欢买新房，周围的新楼盘不断地在盖，谁会买二手房？”当地的中介人员表示　　而惠阳当地的二手房中介地铺与深圳的不同，惠阳中介主营地皮生意，有将近一半的广告牌都是地皮交易，“惠阳的房子出租非常困难，在二手市场转手更难。新房配齐家私家电都难租，主要是没有那么多外来人口，租赁市场需求很小。买房的就更少了。”一位地产中介说　　11月初跟随深圳中介组织的看房团，到大亚湾看房的一位深圳人士说，手里的钱又买不起深圳的房子，于是看中了大亚湾的一套房子，交了2万元的定金，但现在很后悔，打算放弃定金，退房。“大亚湾未来发展应该还要很长时间，买了后担心很难卖出去。”
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&&&&&深圳投资客邹建民认为，投资惠州配套不完善地区的房子，只能被套。&&“惠州当地的二手房市场没有培育起来，房子转给谁？当地人买不起，后一批的深圳人要买也买新房。”邹建民说，惠阳和大亚湾的产业结构基础薄弱，房价之所以能从3000多上涨到5000多，主要是因为开发商促销手段所致，带动了整个片区的房价上涨，但深圳投资客买了后，并不意味着能以高价甚至同样的价钱转手。　　投资客叶森认为，深圳人去惠州买房，主要是深圳限购，其次是全国限贷，手里存款不多的深圳人，如果是二套，首付五成，以深圳房价算，是一笔大数目，但却可以在惠阳一次性付款。“我不赞成去惠州买房，原因有两个：一是卖不掉，身边很多朋友投资惠州后，都有这样的教训；二是租不掉，要用自己的资金去供楼更严重。而且打理麻烦，自己又不能带人看房。”&&&&&&80万元就能拥有自己的别墅，值了！大家都在抢呢。”一位在当地买了房子的人士说，现场很多深圳投资客还为失去了买房机会遗憾不已。&&&此人士当时在深圳拥有两套房产，但因为不想贷款，于是将深圳南山区的一套房子卖掉，一次性支付了惠州***楼盘的别墅。但是，几年过去了，南山区的房价已经翻番甚至涨了三四倍，而那里的价依然在4000多元/平方米徘徊。&&&偶尔他也会自豪地对亲朋好友说：“走！上我家的别墅看看去！”但他并没有装修房子，无法出租，也不想自住，因为一来麻烦，二来小区人气太差，冷冷清清，想转手卖掉，却发现有心买房的人几乎为零。“我最后悔的，就是不该把深圳的房子卖掉。”他终于明白“地段，地段，还是地段”这句话的真谛所在。
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为了解套，不少深圳投资客甚至亏本甩卖惠阳的房产。&&&&&&&除了出租难、自住难、转手难的“三大难”，惠州楼市还有一个很大的特点：房产证迟迟办不出来，根据一位投资客的说法是“一般都要两三年”。&&&&IT行业的邓先生2007年在淡水以3100元/平方米购置了一套房产，最近正在装修，准备让父母来住，否则房子继续空置，很心痛。“真觉得是被误导了，当时没想太多，一时冲动。”邓先生说。&&&&而现实中，很多买房的客户都是20多岁到三十岁的年轻人，认为定金两三万元，贷款20多万，就能买房很划算。“我认为他们简直昏了头，想当房东的愿望太强烈了。”即使是月供只需1000多元，但自住和出租都难的情况下，这种“房东”当得太不值得。就是几百元都很难租出去.&&&&在惠阳买了一栋别墅的李先生，近来遇到了烦心事：看看房价，买下的房子是涨了，但是左等右等就是等不到买家。想想自己住吧，结果是更烦心的事接踵而至。先是房子的自来水总是发黄，原因是水管生锈，而且是整个小区的管子都锈了；想看看电视，发现有线电视根本没有入户，开发商甚至反问为什么要来住；(他们好像就不打算是将房子卖给住的人的？？)&&&再说买菜，当年广告中的商铺仍在停在纸上，买把青菜却要开上20分钟的车去惠阳城区，先来者的告诫是一趟出门就得买上一周的菜。&&&&李先生的苦恼，业内的说法叫“空城”现象。在深圳投资客扎堆的惠阳、大亚湾，越是高档楼盘，越是空置率高。一方面是投资客并不看重居住价值，大多不会入住；另一方面则是跟不上的配套让居住价值进一步降低，“无人入住”大有沦为“无法入住”的危险。“买一层送一层”、“管理处免费现房出租”一边卖房，一边帮业主打理空置的房屋，大亚湾很多楼盘同时做的事情。&&&&当地的名盘耀城，偌大的一个小区，只有一个清洁工人在扫落叶。“还好，住的人少，不辛苦。二期只有一户入住，是深圳人，每周末才来；一期有两三户入住吧。”在园区内的清洁工人告诉记者，如果在这里居住，买菜到最近的市场至少要走路20分钟，买日用品的话，小区门口新开了一家便利店。便利店的小伙子说：“生意不太好，因为几乎没有人住，所以就只能卖些水、面包、方便面之类的。”而这些物品，多数也只是卖给经过这里的人。因为卖别的东西根本卖不出去。&&&除了这仅有的商家，小区配套的商业门面都是空的，没有其他商家进驻营业。&&&&这样的例子在此地随处可见
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基本说完了，还有想说的想说的没有想好...&以上言论仅代表个人意见与看法，可能引起部份人的不安，可能引起部分人的不满，可能还引起部份人的感激...&&&&&还会有许多拍砖....&&&&&&&所以，这个马甲只用一次！！！&只发这张贴...谢谢观看！！&&&&本人是地产行业人士，也曾经历过当年楼盘的开盘火爆，也曾忽悠过组织过人去那边看盘...但我们从来不买那里的房子，身边的同事没有一个人买的，如果有朋友，亲人想买，也告诉他们不要去买....除非你真的是想去那边养老！&&再见！
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zhang5823。
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之前对惠州的房子很感兴趣，但去了趟惠州地税局，看了二手房的众多苛捐杂税，彻底放弃了。
传说中的孟星魂
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楼主说惠州的房子是青菜萝卜价。那么我问楼主，五六十万的一个大萝卜，三四十万的小萝卜，每年还要贴两三万去养它，然后卖又卖不掉，吃又吃不了，这样的萝卜是不是毒萝卜？这样的毒萝卜你还敢买吗？
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基本属实，我也去看过，惠州啊，大亚湾，淡水啊那地方的地上什么都不长，就长房子，人都看不到几个
福田区委里的苏格拉底
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值得值得，惠州道路很宽敞，你买了房可以去度假，去飙车，别的好处嘛，暂时没发现，对了，度假有时候想吃喝快餐都买不到
一米阳光8883
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不要拿几年前的眼光看待现在的大亚湾！就如同ST股以前完全是垃圾就在大家幸庆扔掉时它却来个乌鸡变凤凰飞走了。“万科、碧桂园、龙光、光耀、卓越、中海、合生、皇庭在内的地产商在大亚湾竞相跑马圈地”不要以为大开发商都是傻子，也不要以为自己的智商比地产大佬高明。投资就是比眼光。只能说到这里。
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现在开发商以同城概念吸引深圳人去买房，但是你有没有发现，那边地真多啊，这边没卖完，那边又开发新的，同样，等那边真的兴旺起来了，开发商拿地又多，建更多的一手房，价格相当，那里还轮得到你二手房啊，前期开发低价吸引你们过去，后期人气旺了，可能抛开了，还有一个问题是就算是4-5K的房价他们还有赚，而已还不少，谁不想去呢？那边要真正发展有点规模&的话，保守时间来说8年！有的人会说，不怕，我什么都没有，就是有钱，那当我没说。[一米阳光-2-22 13:32:19)不要拿几年前的眼光看待现在的大亚湾！就如同ST股以前完全是垃圾就在大家幸庆扔掉时它却来个乌鸡变凤凰飞走了。“万科、碧桂园、龙光、光耀、卓越、中海、合生、皇庭在内的地产商在大亚湾竞相跑马圈地”不要以为大开发商都是傻子，也不要以为自己的智商比地产大佬高明。投资就是比眼光。只能说到这里。
传说中的孟星魂
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阁下眼光独到，赶紧跟王石一起去登山论道吧！[一米阳光-2-22 13:32:19)不要拿几年前的眼光看待现在的大亚湾！就如同ST股以前完全是垃圾就在大家幸庆扔掉时它却来个乌鸡变凤凰飞走了。“万科、碧桂园、龙光、光耀、卓越、中海、合生、皇庭在内的地产商在大亚湾竞相跑马圈地”不要以为大开发商都是傻子，也不要以为自己的智商比地产大佬高明。投资就是比眼光。只能说到这里。
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楼主是高手，说了不应该说的话，估计害怕得罪人但说的是事实，这种房子二手房在可见的十年里都不会有市场！敢问一声？许多年以后，房子你卖给谁？？又卖给深圳的人，一手一手的炒下去吗？&哪个白痴去接盘？租也租不掉，住也住不了，当地的经济水平要达到宝安的松岗沙井，龙岗的坪山，坑梓都不容易。大量的土地用来建商品房了，以后还有地方发展什么？周边也就多开几个工厂，接受深圳产业转移的一些低附加值的制造加工业，这种人的收入也有限，消费不起那样的房价。估计说要在惠阳地区搞什么CBD，搞什么证券金融。估计没几个人相信。建几栋写字楼，也难有什么人来办公周边认识好几个人都是买了那边的房子，现在亏本卖都没人接盘，连中介都找不到放盘，就放给深圳的中介，但哪卖得掉啊
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是的，据那边同行介绍，深圳算是好的了，不算黑惠州跟东莞都差不多，一百万左右的房子，做下来交费的税费大约有十几二十万左右，比例也就是说在百分15-20%之间。很厉害而且效率超低，从签合同开始计算，到收到房子，五个月做出下算是有点快了，半年是正常事小意思七八个月的也不要大惊小怪[zhang5823。]( 11:52:44)之前对惠州的房子很感兴趣，但去了趟惠州地税局，看了二手房的众多苛捐杂税，彻底放弃了。
一米阳光8883
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想当初95年南山还是一片大荒地大工地时自己在南山买了人生第一套房，当时也是遭人讥讽：怎么到那么荒的地方去买房？如果只是想当投机短炒客现在进入大亚湾是太早了点。但做为长线战略投资现在应该是考虑进入的时候了。今年初去了趟大亚湾发现它的雏形已经出来了。2010年之前我是绝对不看好大亚湾。仅个人意见
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大亚湾变成南山现在的样子，按时间估计大约是150年
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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