已签过合同，交过交了首付多久网签合同，贷款办不下来，怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-14 11:53 标签： 先交首付还是先签合同
交首付款签的商品房买卖合同都在开发商那里，说是去办贷款，三个月了贷款还没有下来，现在只有一张首付收据
请问收据有法理效果吗？
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号已经付了首付，但是买房贷款批不下来，我该怎么办？--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
已经付了首付，但是买房贷款批不下来，我该怎么办？
去年买了套房，已经交了首付，但是批不下来，我该怎么办？首付款能够退还吗？
2949人阅读
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
最佳律师回复
（咨询请说明来自律师365）
地区：湖北&
|解答问题：36804
银行按揭是目前最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在过程中可能会出现的意外情况。根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若于问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立合同并导致商品房不能继续履行的，当事人可以请求，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者返还买受人。“虽说法律有规定，因第三方原因造成不能履行的，通过依法可要回缴纳的首付款，但是一旦时、费力。”所以建议市民在购房前最好先行了解相应的政策，避免可能出现的纠纷。若买房贷款批不下来，先和开发商沟通，如若不行，可以委托律师。
其他律师回复
（咨询请说明来自律师365）
地区：青海&西宁
|解答问题：32974
支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；如果是贷款已经通过了审批，暂时买房贷款批不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“”，将房子再卖给他人3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《》了。4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
（咨询请说明来自律师365）
地区：四川&成都
|解答问题：40270
若是付了首付，但是买房贷款批不下来，可，并要求返还首付款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
无锡房屋买卖律师
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
擅长婚姻家庭
律所：江苏汇方律师事务所
区域：江苏/无锡
擅长婚姻家庭
相关法律咨询
热门房屋买卖法律百科
我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
房屋买卖相关知识
房屋买卖相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)[回顾] 湛湛:
[照片] 黑墙白瓦:　
[楼盘] liuteah:
[照片] 蓝色家族:　
[消息] 小韦同志:　
[户型] jcb2000:　
[消息] zzhzbbs18:　
[学校] ppj0018:　
[买房] wayne400:　
查看: 7468|回复: 9
请问下二手房如果交了首付签了合同但是银行贷款办不下来
如果交了首付 - 签了合同 - 但是银行贷款办不下来。&&在这种情况下，是不是首付款交给房东了，而因为贷款批不下来，房子不能过户？&&这是不是意味着买家套在那里了？？
如果不是二手房，而是新房，这种情况好像可以退房的。
本帖最后由 P民无语 于
11:30 编辑
按照合同来办
一般会约定赔偿
一手房也是如此
除非合同上说明
付款的方式并不仅此一种
好多买家不能够买了
法院判非不可抗拒原因
政策性的风险是可以预料的
好多买家都赔了钱
要看房东的品性的~~我就卖过~~因为对方批不出~~我全额还给他了~~人么~~大气点~~靠这点也发不了财~~
没通过中介吗？中介应该可以办下来吧。
zhaodezhao 发表于
没通过中介吗？中介应该可以办下来吧。
如果是个人信用问题（其实有时就是个小疵点），中介无法。
先看银行贷不出来的原因，如果是个人原因 你就想法换一次性吧，如果是房东产权原因，那找房东；凡事都可以商量的，首付拿去了可以退回来，就是复杂点
如果签了合同，贷款办不下来，那是买家的原因违约，看双方合同怎么签的，违约金支付多少，不是简单的把你首付拿走这么简单的，过不了户，套的还有卖家，只要没过户，卖家是拿不到钱的。
Powered by股票/基金&
首付交了贷款却下不来房东反悔不卖了，咋办？
作者：张瑜 李绍富
　　昨天上午，不少读者拨打现代快报3?15维权访谈热线，咨询房产买卖和租赁时遇到的相关问题。来自江苏法德永衡律师事务所的房产纠纷方面的专职律师刘文钊，和来自林升不动产的资深房产经纪张庆山，对读者的问题进行了解答，就房屋买卖和租赁时如何维护自己的权益，避免产生纠纷回答了读者提问，并做了提醒。
&&& 现代快报记者 张瑜 李绍富
　　贷款下不来，房东不想卖了
　　昨天，不少读者反映，在房屋买卖时，因贷款一直不放款，导致卖房一方迟迟拿不到钱，交易无法完成。而在这期间，房子价格又上升了，房东就以房款太长时间没拿到，不想卖房子了。
　　读者刘师傅不久前的买房遭遇就很典型。他通过中介看上了一套价值100万的二手房。在房东的配合下，刘师傅很快就向申请贷款的银行提交了贷款的资料，等待贷款批下来。
　　从去年年底开始，银行贷款收紧，刘师傅的贷款一直没下来。一等就是3个多月，这期间房价上涨了不少。房东催了多次后，贷款仍没下来。正当刘师傅着急时，房东提出不卖了，理由是，他是想卖掉这套房子后，在同小区换一套大点的，现在因迟迟拿不到剩余房款，延误了他买房，房价上涨后，他买房的成本增加了。
　　首付超50%需履行合同
　　对此，江苏法德永衡律师事务所的刘文钊律师表示，如果仅仅是因为宏观经济政策，导致银行贷款下不来，而这期间，买卖房屋的双方都没有违约情况，就要根据首付款的比例，来确定双方是否继续履行合同。刘文钊称，首付款超过50%的，双方应该协商，继续履行合同。如果首付款没超过50%，房东就有权提出不卖房子了。
　　刘文钊称，根据他代理的一些案例来看，如果等待下款的时间太长，而房价又上涨了不少的，无论是房东该继续履行合同，还是有权提出不卖的，双方应协商给予对方一定补偿。刘文钊建议，在签订合同时，可明确约定因双方都不可控制的原因，造成房款无法及时支付如何处理。同时还要约定，这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担。
　　“二房东”转租，租客受骗
　　同时，在昨天的来电咨询中，不少人反映，他们在租房时，并非直接从房主手里承租，而是从二房东那里租房的。不少骗子就谎称是二房东，利用房产证复印件骗取租客的房租和押金。
　　中介提醒
　　租客要看房东的转租许可
　　林升不动产资深房产经纪张庆山提醒，租房时，一定要看清二房东与房主的关系，和与房主签的合同，注意租房期限是到什么时间。“尤其是要看房主有没有同意转租，如果房主同意会有相关声明。”他说，至少二房东的合同复印件、身份证复印件要保存好。
03/07 03:0403/05 04:0102/19 03:57
暂无专家推荐本文
同时转发到我的微博
将自动提交到和讯看点，
请输入您的观点并提交。
请输入您的观点 168字以内
同时转发到我的微博置顶我的观点
银行精品推荐
特色数据库：
精品栏目：
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩专题图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

我要回帖

更多关于 先交首付还是先签合同 的文章

 

随机推荐