简单3招，轻松搞定购买二手房，业主一直不迁户口的尴尬
简单3招，轻松搞定购买二手房，业主一直不迁户口的尴尬
二手房迁户口去年，外来打工人员老赵因为孩子马上就快到上学年龄，砸锅卖铁在外地高首付买了一套二手房，老赵心想，总算完成了大头，再去签个户口，也就彻底完事了。可天有不测风云，老业主迟迟不签户口，嘴上答应的好，可就是不办实事，可把老赵极坏了。那么，买二手房老业主迟迟不肯迁出户口，该怎么办呢？老赵是个外来务工人员，和老婆孩子一直在租房子住，眼看孩子就该到上小学的年龄了，现在小学开始实行划区域招收新生，为了孩子，老赵去年3月咬咬牙，借遍了亲戚朋友，总算凑齐钱，最终以高出正常首付20万的高首付，买下一套小平米的二手房。之所以比正常首付高出20万，就在于小区周边有一所市重点小学，十分抢手。去年十月份老赵和老业主，在房管局过了户，年底做了简单的装修，过了春节住进了新房，可在迁户口时遇到了障碍。年底银行放款，业主已经拿到所有房款，当时买房时，在合同上约定房子过户后三个月内将户口迁出，但现在半年已经过去了，业主却迟迟没有迁出去，中介和老业主沟通，老业主一会说孩子不在家，一会说最近是忙一直没抽出时间，到最后索性不在接电话。还有三个月孩子就要上学，可把老赵急坏了，遇到业主不按合同约定迁出户口，该怎么办？教你三招方案一：继续去找中介，通过中介这个中介平台，三方共同协商让原户主迁出。在买卖合同中，一般都有相关合同迁出的规定，要示对方履行合同，并赔偿违约金。老赵购房时在合同上有明确的约定，和原业主说明利害关系。方案二：通过公安机关。虽然公安机关无权将原房东户口强制迁出，但经基层组织和公安机关调查核实情况后，确定原房东无法联系到或不肯迁出，一些地方可以依照相关程序将原房东户口空挂，也可经协调后取得新房东同意后挂靠在新房东名下。方案三：法院起诉解决。虽然法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，买家很难通过法律手段维护自己的权益，但是，起诉对方合同违约，可以通过主张违约金进行救济。一般法院会判决每日多少钱到实际迁出之日。时间越久，经济违约金越重，在较重的经济违约金压迫下，促使被告去迁户口。顺便提醒广大买房者，在买房交易完成前，尤其是购买二手房的时候，涉及到房子上有户口的，一定要和业主签订好相关的协议，确定好确切的日期和违约的赔偿金，用法律武器为自己多加一道防护墙。你在买房的时候是否也有过类似的问题，你又是如何处理的。
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买了二手房，过户后，房主一家户口迟迟不迁出，怎么办啊？
小学四年级
买了二手房，过户后，房主一家户口迟迟不迁出，怎么办啊？
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回复到本帖
小学四年级
请问坛子里买二手房的JMN，房子过户后，原房主的户口都多长时间迁出啊？如果迟迟不迁出，会对买了现在的房主有什么影响吗？
& & 鞠躬，致谢！最近因为这个问题烦恼死了
小学五年级
我们在合同里写了，必须某月某日搬出
不过房东现在还有一点东西没搬完，我们也不着急装修，就没计较
小学四年级
@的帖子 合同里写着某月某日搬出，不是户口迁出的问题吧？
高中一年级
报警，再不行告他
大学一年级
如果落户，当时在合同里面约定是最理想的，如果没有约定，只有和原房东协商解决！
☆◇※↙∞♀
他户口不走你户口进不来呗，就这点影响了。。。。
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如果你是我的同犯,我保证抢劫到的钱我们平分,我保证我们一起逃亡的途中会有很多快乐,我保证在穿越冰原的时候不会碍手碍脚,我保证在你策马前行的时候我会在你左右,我保证不会在法庭上供出你,我保证会在监狱里想念你.如果你受伤了看不清前方,那么我来瞄准,你来扣动扳机,那么,你愿意做我的同犯么?
我是邦妮,你是克莱德.
大学一年级
似乎没辙，公安局也没规定。
小学四年级
@的帖子 在合约里约定了什么时候迁出，可是如果到时候房主不迁出，用什么方式制约他呢？留尾款，如果房主不要尾款了，愣是不迁出，咱们也没招啊；而且，现在这人流动性这么强，到时候能不能找到房主还是个问题呢
大学四年级
合同上注明 如果不迁出就找公安呗
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转让4999元旅游卡一张，可去：香港 三亚 桂林 云南等多条线路，6月30号之前用，价钱可商量。q:4053646
小学四年级
@的帖子 我怕到时候连房东的影子都找不到了
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小学四年级
@的帖子 可行性高吗？周一我去派出所问问去
☆◇※↙∞♀
遇到极品了 就怕这样不要脸的 哎~
小学四年级
@的帖子 快烦恼死了，唉~~好不容易碰上个位置和价格都满意的，却遭遇了这样的房东
小学六年级
@的帖子 楼主你的遭遇跟我们当初买房的时候太象了 ,我们原来在合同里还明确规定*月*日必须迁出,否则每逾期一日按总房款的0.03%违约金赔偿.可是原房东依旧不理睬.后来我们咨询一下律师,就说我们当时应该留尾款,什么时候户口出去再将钱给他们.也可以用法律途径解决,但是我们根本没时间去跟他们耗啊!这也是怪自己太善良,才让这种赖皮的人这样..后来等3年之后在我的耐心劝导下他们才迁出去.
[ 本帖最后由 米非 于
19:12 编辑 ]
研究生一年级
博士一年级
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目标。。。目标。。。170－50－33－25－35
时刻注意着。。。好好学习，天天向上
小学六年级
我1个月前刚遇到了这个问题，这个问题打官司就算赢了，国家任何部门也都不能强行把户口迁走，最多判决你赢得一点钱而已。。但是咱们肯定不是在乎这个钱，咱们肯定更希望她把户口迁走，，
我当时的解决方案就是，吓唬房东，要么1）你按照合同迁走户口，2）要不然就压点押金，什么时候迁走户口什么时候还钱。3）要是不迁走户口，就拿合同告它（当然这是最不可取的方法，过户前打官司和过户后打官司费用差别很大，我咨询了下，过户前诉讼费和律师费都得7--10w吧，好像一个属于物权，一个属于债权）
大学四年级
好像楼主可以另立户口。和原户口没有关系。他迁不迁走都没影响。
显示全部签名
自由不是做你想做的，而是可以不做你不想做的~~~
小学四年级
@的帖子 你很幸福了，3年后还能再找到原房主。我怕我一交了钱，房主就联系不到了
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去年买的二手房，业主户口一直不迁出怎么办？
提问者：时光＆漫步&
时间： 08:37:46 &
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共有&4&个回答
您好，感谢您关注链家网！
您好，户口不归房管部门管，您无法销户，法院也不能强制迁出卖房人户口。这样的情况需要看合同是怎么规定的，什么时间要求出售方把户口迁走，逾期迁走的违约责任是多少，签户口之前有没有预留户口迁出保证金。
法院虽然不能强制迁出出售方户口，但是合同签署的还是有法律效力的，可以起诉违约金。
希望能够帮到您，有需要可以追问，望采纳。
您好，感谢您对链家网的关注。
如果您在签署买卖合同中明确规定了户口的迁出时间和相应的违约责任,您可以向原户主发出警告。原户主再不迁出户口的话,你可以向法院提起“合同纠纷”的民事诉讼违约责任。“合同纠纷”是法院案件受理的范围。
希望可以帮助到您，望采纳。
& 首先，哪怕原业主半年之内没有迁出，您也是不能去把原业主注销的，户口归户籍科管理，不归房管局管理。遇到这种情况您可以提起诉讼要求原业主对您进行经济赔偿。不过我个人建议您和原业主再协商一下吧，商量一个解决的办法。
& 您如果在合同里面规定有户口迁出日期的话，此合同是会受到法律保护的，而且会有相对的违约金条款，一般买卖双方会在户口约定的违约条款中写明，如果出卖人未如期迁出的话，应当向买受人支付违约金，这个违约责任是相对比较高。您可以向法院申请卖房违约，要求卖方赔偿违约金，法院一般会支持赔偿违约金，但是没有办法强制迁出之前业主的户口。
& 希望可以帮到您！
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除了报警找中介赔偿，你还可以通过这些方法有效避免假房东。
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导读：有的人买房是为了安家，有的人买房是为了置业，而有的人买房则是急于解决子女就学、安置户口问题。当花了钱、买了房、却迟迟迁不了户，那可真是要窝一肚子火！
案例一：长年在苏城打工的倪某为了给即将出生的宝宝落家庭户口，在周某处购得一套二手的小三房。合同约定，周某保证自房屋权属转移登记完成之日起7天内，将原先落户于该房屋且倪某不同意保留的所有户籍关系迁出，逾期不迁移户口的，周某将按天向倪某支付房屋价款万分之九的违约金。合同签订后，双方完成了房款支付以及所有权的变更手续，但因周某未按约将户口迁出，倪
有的人买房是为了安家，有的人买房是为了置业，而有的人买房则是急于解决子女就学、安置户口问题。当花了钱、买了房、却迟迟迁不了户，那可真是要窝一肚子火！案例一：长年在苏城打工的倪某为了给即将出生的宝宝落家庭户口，在周某处购得一套二手的小三房。合同约定，周某保证自房屋权属转移登记完成之日起7天内，将原先落户于该房屋且倪某不同意保留的所有户籍关系迁出，逾期不迁移户口的，周某将按天向倪某支付房屋价款万分之九的违约金。合同签订后，双方完成了房款支付以及所有权的变更手续，但因周某未按约将户口迁出，倪某遂提起诉讼。案例二：为了让即将入学的女儿就读一所好学校，余某夫妇在原房主委托人顾某处购得一套优质小学的学区房。签订《苏州市存量房买卖合同》时，余某夫妇再三确认房屋交易后可尽快迁入户口，得到了对方肯定的答复，并承诺该房屋内并无相关户口。在夫妻俩办理落户时却发现，原房主从未将户籍迁出，但又无法联系到房主本人，双方遂产生纠纷。据悉，今年1—10月，姑苏法院受理二手房买卖纠纷235件，因迁户问题引发诉讼的案件约占10%。法院依法判令被告方支付逾期迁户违约金，责令被告方继续履行合同约定义务。但由于卖方迟迟未迁户口的原因大多出于联系不上本人、无户口接收方等客观原因难以实现户口迁移，且户口迁移问题涉及相关户籍行政部门的审批制度，致使原告方迁户的胜诉权益仍难以兑现。迁户出新规，大快人心！针对当前相当数量的二手房交易后，房屋内登记的原户口不及时迁出，影响现所有权人迁移户口的问题，《规定》第九十六条明确：因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出，公安机关调查核实情况属实的，告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经公安机关告知后，原户口登记人员未迁出户口的，公安机关可以凭有关材料将其户口迁至社区家庭户。如此一来，遭受迁户困扰的小伙伴们省去了到法院诉讼的烦恼，只需准备好现所有权人书面申请、现所有权人居民户口簿、现所有权人合法稳定住所证明、迁出户口告知书等材料就可以依法申请公安机关“强迁”户口了。同时，姑苏法院法官友情提醒：购买二手房的时候仍需多留个心眼，在购房合同内将房款交易、户口迁移等相关内容一一罗列清楚，充分保障自身的合法权益不受侵害。
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