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买房付了首付，没签合同可以退吗，但签了协议，我现想退款
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如果开发商有过失，比如虚假宣传或者手续不齐全，你可以退的，否则难
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准备按揭买期房 交了10000定金 马上交首付了明天 第一次买房也不懂具体流程 交完首付与开发商签的什么合同是预售合同还是正式合同
首付包括契税和维修基金吗 还是交完首付贷款办下来才与开发商签合同
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正式合同。建议先签订
买房了，付了首付，签了协议，没有签合同想退，但是房地产不给退
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如你要求退房，就已经构成违约，要按合同承担违约责任。
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交了首付没签合同是否可以退房
15:03&&来源：法律教育网整理 |
一、交了首付没签合同是否可以退房
根据《》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房。法定条件则是根据规定，购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。
是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
2、开发商开发手续不全，导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
5、房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
二、首付交了合同未签如何退房
购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋，要求退房有两种解决方式：
第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
第三，索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。 责任编辑：仪
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& 签了认购！交了首付！没签正式的购房合同！能退房吗！
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本人与日 在万科金色城市买了一套房子！之后在洪山宾馆付了首付!由于是外地户口所以补了税花了6000！当时找得华夏银行签的贷款！置业顾问说要等银行贷款下来之后才签合同！当时没多想。。没想到一个月之接到置业的电话说我差首付？当时郁闷万分！明明已经交了3成首付的啊。后来置业告诉我华夏银行政策调整现在必须交4成首付并且利率上浮10%.我听后极度郁闷。1成首付就要多5万 我短时间哪里拿得出那么多钱。利率还要上浮我真是。。。后来万般无耐就选择了换其他银行。没想道的是噩梦刚刚开始。由于时间过了一个月 刚好万科金色城市6期开盘 就只能等到跟6期的客人一起去找银行贷款 结果谁知道去了那边银行的说不接5期的客户只接6期的！当时想杀人的冲动都有！过程不表 总之就是贷款的银行找理由推脱不接! 利率也是瞬间就变到了上浮15%！想想就觉得郁闷 于是打算退房 可是置业跟我说我的房子已经备案！退房不退定金！我就郁闷了 当初买房的时候口口声声说贷款办不下来可以退房 现在找理由说不退！还有一个我想请大家帮我出出主意 懂流程的告诉我一下 我只是签了认购 并没有签正式的购房合同！我的房子是不是正的备案了呢？还有我现在如果要退房该怎么办呢 相信跟我一样的有很多人 赶紧就是被骗了 至于认购书商的内容真的是不知道 万科认筹的当天进场的时候才给你认购书 里面上千个人都去选房子了 谁又时间看那个啊 还有进去选房子签字一分钟都不到 签的什么都布知道 ！所以求救群里懂的朋友给个方案！
意粉帮你排忧解难。
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sina1985 发表于
本人与日 在万科金色城市买了一套房子！之后在洪山宾馆付了首付!由于是外地户口所以补了税花了60 ...
忽悠你的，可以退房。
郭德纲：我们这出了个分尸案，胳膊腿，脑袋都扔的老远，你怎么看？ 于谦：我看是自杀
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能退吗 请您告诉我详细的操作方法
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一定可以退的！ 你态度要坚决些！ 你越担心，他们就越不给你退！
多打点字撒，歪总！
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歪歪微博：&&
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首先，你相中的这套房子肯定没有备案，这个是销售忽悠你的。因为银行都没有确定放款，开发商怎么可能傻兮兮的跑去备案呢？我接触到的置业顾问和银行的人是这么告诉我的，流程应该是这样：
看中一套房子后认筹（你）——————确定要购买后下定金（你）——————查房、查信贷额度、查信用（银行）——————银行确定你有购买能力后与开发商签订购房合同————————开发商去备案————————银行放款。
你现在属于第3个阶段，由于各种原因你是可以提出放弃购买此套房源的，但是要确定你下定金也就是签署意向书里面是怎么约定的，有可能开发商会没收你交得定金，有的经过协商可以全额退定金。
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郭德纲：我们这出了个分尸案，胳膊腿，脑袋都扔的老远，你怎么看？ 于谦：我看是自杀
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没签正式合同咋备案？忽悠人的吧
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你应该有收据 什么的吧&&应该 可以退的啊
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赞，学习了
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lz要确定有没有签过电子合同，如果签过就是已经备案了。你如果不确定的话可以上房地局的网查下，看你买的房子备案了没有。像这种银行政策的变化导致不能购房的，肯定是可以要求退房的，至于违约金的话就要看你当时签的协议上是怎么标注的。
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因为银行原因导致首付比例增加而无法支付首付，而且只是签的认购没有签订购房合同没有到房管所备案，这两条你都可以找到开发商要求退还首付款，找个律师就能解决
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长篇连载：一个版主讲述自己过山车般的生活经历
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UID215182&好友&帖子&主题&精华0&小红花113 &积分4619&在线时间1512 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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现在银行和开放商都黑了良心，想方设法把老百姓几个辛苦钱都搜刮干净。
UID139636&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分3741&在线时间1374 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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可以，貌似要交违约金
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UID233686&帖子&精华0&金币1 &威望0 &注册时间&
谢谢大家的关心！我也没想到万科这么大的开发商居然会如此！万科那边一直在催促我签合同，我现在担心的是如果我没有签合同时间过长那是不是万科会没收我的房子没收我的首付跟定金！个人认为定金他们肯定是不会退给我的！至于备案，好像这些大开发商跟房地局熟，可以用认购书备案的。
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UID233686&帖子&精华0&金币1 &威望0 &注册时间&
意向书我根本就不知道他们写的是什么！当时认筹的时候进场才发给我们！根本就没人去看！现在气氛紧张大家都在看大屏幕选房子！进去选得时候也像打仗一样，置业的问我要那个房子报了之后就给我一张纸在上面签字就就把我推出去了！不光我一个 我相信99%都人都是这样，而且那些东西万科的人根本就没给我们看了 直接就收走了
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不可能的，只要你没签网上合同，没签正式纸质合同，是不可能给你备案的楼主
我就是从事合同备案工作的，现在备案都是要经过网上的系统，认购书是不可能备案滴！
只要没备案就比较好退，只要跟开发商谈好就可以了。
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UID233686&帖子&精华0&金币1 &威望0 &注册时间&
您好 请您给我一个联系方式好嘛 是这样的 今天我去找过开他们了 他们说我已经备案了 说我已经网签成功了就相当于已经备案了 当时我就怀疑他们是骗我的 因为我除了认购书其他什么都没签 他们说网签不需要任何签 只需要提供身份证复印件 结婚证复印件哪些资料就可以 并不需要我签字 而且网签成功后就意味着房子备案成功是我的了 不能更名不能卖给其他人了 你是专门从事备案工作的 所以我想咨询下你他们这种说法是不是恶意欺骗我的！
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UID233686&帖子&精华0&金币1 &威望0 &注册时间&
第十条 在甲乙双方签署买卖合同前，如遇不可抗拒力之意外，导致本认购书无法继续履行的，任何一方均有权解除本认购书，甲方仅需将乙方已付定金不计利息退还给乙方，双方互不承担其他任何责任。
十一，以下任一情况发生时，甲方有权单方面解除本认购书，将该商品房另行出售，乙方已付甲方的定金不再退还。认购书继续履行的，甲方有权取消给予乙方的所有房价优惠，并按日向乙方收取逾期应收款的万分之五作为违约金：
1）乙方未按甲方通知时间与甲方签署《武汉市商品房买卖合同》
2）乙方未按约定向甲方付款
3）乙方以支票方式付款而该支票不能兑现
十二，除本认购书以上两条约定外，甲方单方面解除本认购书的，应双倍返还乙方已付定金，乙方单方面解除本认购书的，乙方已付甲方的定金不再退还
这些是我截取的认购书上的内容！请万能的意粉们帮我看看 除了这个认购协议我没有签字任何购房合同！他们现在的说辞就是我的房子已经备案了不能退！我现在就是不知道到底是不是真的！今天他们给我提供了一个房屋备案的截图！我看了下上面没有任何姓名跟信息！我问他们 他们说不能点 一点了之后合同就回打出来！我现在就是不知道网签的流程 是不是只要我提供了购房资料比如身份证 结婚证这些那么就不需要我签字直接就网签了？ 还有他们给我看的那个备案的截屏上面显示的是预签约状态！就我所知这个是预定才对并不是合同备案！请懂的意粉们帮帮我！感激不尽！万恶的开发商一直都再欺骗我们！请大家告诉我有什么媒体跟法律咨询机构我可以找一下！如果不退我要把他们的丑事全部都曝光！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
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之前找得那些邦女郎啊什么的 基本上都是骗人的 根本不接电话 接了电话也是没说2句话就挂了 根本就不是帮老百姓处理问题！
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备案都有备案号的 要他们给备案号里 你可以在网上查得到你买的房子到底备案没有！
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