请问下，接力贷有什么条件和要求如果纯商贷的接力贷是否还有折扣（本人已经有两次贷款尚未还清）
提问者:热心网友
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条件1父母年龄不超65周岁2孩子年龄大于18周岁3首套基准至下浮15％之间，二套利率上浮10％4无论房本名字是谁，均可按年龄小的计算贷款年限5借贷人及担保人共同提供收入证明
您好，一、接力贷的好处：1、对于子女来说，增加了贷款额度；2、对于父母来说，延长了贷款时间。二、申请条件：1、共同借款人中的父亲（或母亲）具有完全民事行为能力和稳定职业、收入，且年龄不超过60岁；2、共同借款人中的儿子（或女儿）具有完全民事行为能力，不限于有稳定的职业和收入，但应有较好的职业前景；3、本笔住房贷款月还款额与共同借款人家庭月合计收入之比应不高于50%，共同借款人家庭月所有债务支出与其月合计收入之比应不高于55%。目前中国农业银行、中国工商银行、交通银行、中信银行等都有接力贷业务。接力贷，可以覆盖新房、和二手房，但对办理者的年纪有一定的要求。中国农业银行和交通银行的要求都是不能超过退休年龄，也就是60岁。
两次贷款尚未还清，是不允许再贷款买房的。要一次性付噢
接力贷是个人住房接力贷款的简称。接力贷指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。农业银行、中信银行等都有推出接力贷业务。接力贷业务中，子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女可以作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。也就是说，银行可按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，通过父子合力以接力贷方式来圆购房梦。接力贷优点在于可将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制；缺点在于父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。不过，申请个人住房接力贷需要具备一定条件：作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力，父母中年龄较大的一方不超过60岁。关于贷款利率，对所购房屋为子女第一套住房的，可按照第一套住房贷款利率执行。需要特别提醒的是，接力贷仅能用于新楼盘贷款，不能用于二手房房贷。另外随着房贷的收缩，个别银行的该业务有可能暂停办理，如有此需求，朋友们可向银行先行询问。你的情况：两次贷款尚未还清，是不允许再贷款买房的。要一次性付噢
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接力贷首次贷款的利率折扣能有多少
提问者：蔡飞扬|
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目前银行政策下，首套接力贷商业贷款是85折起，9折，95折，基准。政策都是波动性的，具体看单量的时效，以面签银行为准。商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决：可以通过兼职收入(浦发银行，招商银行，工商银行，邮政储蓄银行，北京银行，光大银行)男女朋友共同借款等方式解决(交通银行，北京银行，工商银行)父母做担保人(工商银行，北京银行)可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里接力贷(浦发银行，农业银行)(单笔单议，资质好可以协商)注册日期：
来自：未知
我有两个问题1. 我父母年龄61岁，做接力贷，对贷款年限有限制么？如果贷款20年可以么？2. 我和我老婆都曾经有过商贷记录，但是都还清了，这种情况下我们可以做接力贷么？谢谢！
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父亲65岁以下，母亲60岁以下，满足其中一个就可以做接力贷，贷款年限是看参贷子女的年龄和房龄的，一般20年没多大问题。参贷人的贷款记录不看。
只谈操作不谈理论，具体问题深入分析。
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嗯，同上。。。只要父母无房无贷，有一人年龄低于65岁就可以了。。至于参贷人，是否算首套无所谓的，但需要信用良好。。如果参贷人年龄小于40岁，一般30年也能贷到。。
R9_love，R9二世。nic.
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同问下，对父母交金，社保有什么要求吗？父母回沪知青。
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第3楼tiaotiao1118
同问下，对父母交金，社保有什么要求吗？父母回沪知青。
本地户口，无税单无社保都是不要紧的。。
R9_love，R9二世。nic.
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首付比例 利率折后如何 父母要名下2个人都无房无贷还是只要有一方名下无房无贷就可？退休要紧吗
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第5楼abcxuu
首付比例 利率折后如何 父母要名下2个人都无房无贷还是只要有一方名下无房无贷就可？退休要紧吗
父母算一个家庭，需要都无房无贷才可以算首套，退休无所谓，只要子女能还款即可。
只谈操作不谈理论，具体问题深入分析。
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第6楼本尊很忙
父母算一个家庭，需要都无房无贷才可以算首套，退休无所谓，只要子女能还款即可。
父母一方户口上海，另一方在外地。外地户口在上海有房，怎么算？
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接力贷只有一手房能做？ 哪个银行能贷二手房吗？
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1手房2手房都可以。。如果父母名下有房，做接力贷，一般也是按照2套来算。。
R9_love，R9二世。nic.
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第9楼R9__love
1手房2手房都可以。。如果父母名下有房，做接力贷，一般也是按照2套来算。。
请问，父母名下有售后公房，能做接力贷吗？能贷多少？首付多少？
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第9楼R9__love
1手房2手房都可以。。如果父母名下有房，做接力贷，一般也是按照2套来算。。
请问1、父母名下无房（原本唯一一套卖了置换），但是子女有房并且正在还贷中，还款能力没问题，给父母做接力贷能算首套优惠利率吗？2、子女的还款能力，是否能算上子女的配偶收入？3、目前还有哪些银行有接力贷啊？据我所知中行不可以的
宝贝，愿琴声能陪伴你一生
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第12楼apple_xulu
请问1、父母名下无房（原本唯一一套卖了置换），但是子女有房并且正在还贷中，还款能力没问题，给父母做接力贷能算首套优惠利率吗？2、子女的还款能力，是否能算上子女的配偶收入？3、目前还有哪些银行有接力贷啊？据我所知中行不可以的
1，只要父母名下无房无贷，那么父母主贷，子女参贷就可以做接力贷首套。但要求买的房子总价能在100万以上。父母中至少有一人年龄在65岁以内，本地户口。2，可以算配偶的收入。3，主要是工行。。
R9_love，R9二世。nic.
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第11楼jj_vs_happy
请问，父母名下有售后公房，能做接力贷吗？能贷多少？首付多少？
父母有房，做接力贷，要算2套。。首付6成，商贷利率1.1倍。。。
R9_love，R9二世。nic.
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第13楼R9__love
1，只要父母名下无房无贷，那么父母主贷，子女参贷就可以做接力贷首套。但要求买的房子总价能在100万以上。父母中至少有一人年龄在65岁以内，本地户口。2，可以算配偶的收入。3，主要是工行。。
现在接力贷要多少起贷啊？因为是置换，资金缺口不是很大，但是一下子摸出现金来还是有问题的30万银行给贷吗？
宝贝，愿琴声能陪伴你一生
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求扫盲，子女有房也有贷款还款中，父母唯一住房置换，子女还可以接力贷么？还有想问下，接力贷房产证上贷款子女也要名字写进去的么？还是只有父母名字
小黄豆身体健康，永远快乐
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第16楼lilifei
求扫盲，子女有房也有贷款还款中，父母唯一住房置换，子女还可以接力贷么？还有想问下，接力贷房产证上贷款子女也要名字写进去的么？还是只有父母名字
我来回答第一个“？”请参看13楼第二个“？”参贷不需要上产证
宝贝，愿琴声能陪伴你一生
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第15楼apple_xulu
现在接力贷要多少起贷啊？因为是置换，资金缺口不是很大，但是一下子摸出现金来还是有问题的30万银行给贷吗？
没有规定最低金额。。。30万还行吧
R9_love，R9二世。nic.
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第13楼R9__love
1，只要父母名下无房无贷，那么父母主贷，子女参贷就可以做接力贷首套。但要求买的房子总价能在100万以上。父母中至少有一人年龄在65岁以内，本地户口。2，可以算配偶的收入。3，主要是工行。。
第1点钟，父母都是外地户口（一方缴满上海社保1年）可以吗?
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外地户口，有本市1年以上的社保或是个税，就可以了。。
R9_love，R9二世。nic.
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子女原来没有贷款记录，参与接力贷款。会有贷款记录么？会不会以后买房算第二次贷款啦？
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参贷人不会有贷款记录。。。
R9_love，R9二世。nic.
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第22楼R9__love
参贷人不会有贷款记录。。。
R9老师，个么父母有使用权房要紧伐？好像使用权房不算产权吧，接力贷仍算首套？
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搭车问，母亲上海户口，没有贷过款，上海无房，外地有一套房，还能做首套接力贷吗？
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贷款金额需要的流水是父母的还是子女的?
摇摇族--9次郎
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第9楼R9__love
1手房2手房都可以。。如果父母名下有房，做接力贷，一般也是按照2套来算。。
如果父母无房但是有过贷款记录（已经结清），还能做首套吗？
摇摇族--9次郎
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第17楼apple_xulu
我来回答第一个“？”请参看13楼第二个“？”参贷不需要上产证
如果有房有贷的子女上产证了是不是就不能算做首套了
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第23楼上海土豆泥
R9老师，个么父母有使用权房要紧伐？好像使用权房不算产权吧，接力贷仍算首套？
使用权房不算的，如果父母名下无其他房产，且无贷款记录，年龄65岁以内，做接力贷可算首套。。。
R9_love，R9二世。nic.
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第24楼紫鸟
搭车问，母亲上海户口，没有贷过款，上海无房，外地有一套房，还能做首套接力贷吗？
如果外地房产是全额买进的，那么这套房可以不算的。。本市无房无贷，年龄符合要求，做接力贷，是可以算首套的。。
R9_love，R9二世。nic.
你需要登录后才可以回贴法律上怎么界定？有人说是高于银行贷款利率4倍。是吗？贷款利率是怎么界定，各个银行，各种贷款是不同的。是不是是人行的贷款利率基价？
请明白人解释一下。
《民法通则》规定，利息高于银行同期贷款利息4倍就属于高利贷。我国目前银行个人贷款利率是6个月至一年期为6.12％，1－3年期年利率为6.30％。即：凡月利率高于1.5%的均界定为高利贷
凡月利率高于1.5%的均界定为高利贷。高利贷作为一种残酷剥夺借贷者私人财产的手段，在中国的旧社会尤为盛行，最为常见的是所谓"驴打滚"利滚利，即以一月为限过期不还者，利转为本，本利翻转，越滚越大，这是最厉害的复利计算形式。
银行个人贷款利率是6个月至一年期为6.12％，1－3年期年利率为6.30％。
其他答案（共5个回答）
规定的最高限度，否则即构成高利贷。第二种观点认为高利贷应有一个法定界限，但这个界限不能简单地以银行的贷款利率为参数，而应根据各地的实际情况，专门制定民间借贷指导利率，超过指导利率上限的，即构成高利贷。持这种观...
对于什么是高利贷，我国民法学界目前有三种不同的观点。第一种观点认为：借贷的利率只要超过或者变相超过国家规定的利率，即构成高利贷。有的学者认为借贷利率可以适当高于国家银行贷款利率，但不能超过相关信息规定的最高限度，否则即构成高利贷。第二种观点认为高利贷应有一个法定界限，但这个界限不能简单地以银行的贷款利率为参数，而应根据各地的实际情况，专门制定民间借贷指导利率，超过指导利率上限的，即构成高利贷。持这种观点的人还认为，凡约定利息超过法定指导利率的，其超过部分无效，债权人对此部分无请求给付的权利。第三种观点认为：高利贷就是一种超过正常利率的借贷。至于利息超过多少才构成高利贷，由于在立法和司法中都没有统一的规定和解释，在实践中只能按照民法通则和有关法律规定的精神，本着保护合法借贷关系，有利于生产和稳定经济秩序的原则，对具体的借贷关系进行具体分析，然后再认定其是否构成高利贷。这种观点还认为在确定高利贷时，应注意区别生活性借贷与生产经营性借贷，后者的利率一般可以高于前者。因为生活性借贷只是用于消费，不会增值；而生产经营性借贷的目的，在于获取超过本金的利润，因此，它的利率应高于生活性借贷的利率。
1991年最高人民法院印发《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的通知规定“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。可以认为这是对高利贷的界定依据。这个通知在1991年作出，当时银行利率由央行统一基准。为稳步推进利率市场化改革，充分发挥利率杠杆的调节作用，日中国人民银行下发通知对人民币贷款计息和结息问题以及合同期内贷款利率的调整问题进行了规定，日人民银行放宽金融机构贷款利率浮动区间，规定“商业银行贷款和政策性银行按商业化管理的贷款，其利率不再实行上限管理，贷款利率下浮幅度不变”。由于各银行不一样，现在实在不好说以哪个银行为准的问题，到时法院可能会征求央行意见吧。
《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中规定：严格规范民间借贷行为。民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用的原则。民间个人借贷中，出借人的资金必须是属于其合法收入的自有货币资金，禁止吸收他人资金转手放款。民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。
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