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房贷还没还清 如果想卖房应该怎么办？
最近，小白的一个远房亲戚遇到了点难题。二胎政策放开之后，他就生了第二个孩子。新生命的诞生，让全家上上下下都喜气洋洋，因为这次生的是一个带把的&&一个胖嘟嘟、非常可爱的儿子。
但是问题也随之而至。小夫妻俩发现，现在的小两房住着自己两个人和两个孩子，再加上从老家过来照顾新生儿的父母，住房空间几乎已经达到极限,怎么办?
考虑到家里的钱并不充裕，看来只能卖掉这套小房再重新买套大房了。至少换个三房以上的，才能勉强够一家子人住。
但是问题又来了。这套房子是09年才买的，那个时候小两口还没结婚，凭着工作几年的积蓄，两个人凑了个首付买下这套60平米的房。
现在房贷还没还清，怎么出售呢?小白这位亲戚的例子很有代表性。他们遇到的问题也是很多年轻人可能都会遇到的问题。
年轻的时候，因为资金有限，我们又急于拥有一间自己的房子，可能会退而求其次，选择购买小户型的房子。
这个选择无可厚非，因为毫无疑问，当初这套房子对于这对年轻情侣来说，是完全能够满足需求的;而且，可能正是因为情侣俩有了一个自己的小窝，使得两人的爱情更有抵抗外面凄风冷雨的力量，最终步入婚姻的殿堂。
但到了我们结婚生子，家庭成员一下子增多的时候，原来的房子可能就变得&不够住&了。这个时候怎么办?再买套大宅子?
现在房价这么高，继续买套大宅子，对于一般工薪阶层来说，压力真心太大了。在这种情况下，卖掉小房再买套大房，就成了多数家庭的选择。
但是正像他们所遇到的问题那样，如果已经决定要卖小房换大房，房贷如果没还清，怎么卖房呢?我们都知道，贷款不还清，是无法交易过户的。
在我们的房贷没还清之前，房子是抵押给银行的，只有你还清了贷款，房子才真正属于你，你才可以自由买卖。所以，要卖掉房子的话，首先就要把剩余的房贷先还清。
但是，要是我们可以一次性还清这些房贷，那一切就不成问题了。关键就是，多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款，不是开玩笑吗?
既然我们自己没钱，那只能找别人&借&。亲朋好友如果能借，那自然是最好。但如果亲朋好友那里借不了，怎么办?我们可以试下下面这些办法。
首先，买方的首付款是一个不错的选择。
假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷，同时也是最安全的交易办法了。
其次，假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。
第三，通过转按揭来转移贷款。
转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。
不过这种方法在使用中会受到一些限制，前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务，很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。为了写作这篇文章，安心贷小编打电话咨询了几个银行，结果银行客服都不太了解这个业务。某些银行估计还存在转按揭业务，只是比较少。
第四，如果卖方无法还完贷款但是想卖房，我们还可以咨询中介能否先垫资，然后买方重新去办理按揭，按揭下来后中介把垫资拿走，然后中介或者垫资公司收取一定的费用。
第五，通过借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款。
P2P的兴起，一方面给大众提供了更多的投资渠道，另一方面也填补了社会的很多的贷款需求。交易赎楼就是一类。
当我们的房贷没还完的情况下想买卖房产，通过P2P平台，可以筹集到钱用来归还还没还清的贷款，从银行赎出房产证，然后进行房产的买卖。在P2P平台办理交易赎楼贷款的前提是，买卖双方已经签订交易合同。
当然，和上述中介垫资的方式一样，在借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款也要付一定的利息。不过，羊毛出在羊身上，大部分人在卖房时也会把这一部分的利息加在房价上，然后转嫁给买房的人，如果你正在考虑卖房，知道后面会有这样一些支出，在做定价的时候是不是也会更加周全呢?
感谢楼主的分享，我很受用，长知识啦
我学习了很有收获体会。
谢楼主分享已看过长知识
谢谢分享，新年大吉大利！
学习了很有价值的东西，谢谢了大家都在搜：
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> > 问题详情
尊敬的律师,您好!有个关于房产问题咨询:我07年在贷款买了套二手房,总价17万,首付6万。当时正在和一个女孩谈恋爱,把她的名字也加上去了(她没有出钱),双方各占一半产权。08年的时候由于各种矛盾我们分手了,当时因为房子在贷款中,不能过户,我们有口头协议,等我把贷款还完以后她就我过户。我前年把贷款还清了,打电话给她(她人在外地)叫她回来办理注销抵押,她就以各种理由推推脱脱的,不愿办理,可能人都是随着时间变的越来越现实吧,直到前段时间我打电话给她,她表示想要一套房子(因为这房子可能要拆迁)。真是搞不明白,房子她一分钱都没花,居然还想要房子。因为我本来就是一个打工的,自身条件并不好,如果经济条件好的话给她一半也无所谓,毕竟以前在一起谈过朋友,不想闹得这么僵。哎,现在真是不知道该怎么办了。我想问下,这种情况我可以起诉她吗?拿回该属于我的房子吗?起诉的胜算大吗?(还款的凭证我都有保留)望解答,感谢!
尊敬的律师，您好！有个关于房产问题咨询:我07年在贷款买了套二手房，总价17万，首付6万。当时正在和一个女孩谈恋爱，把她的名字也加上去了（她没有出钱），双方各占一半产权。08年的时候由于各种矛盾我们分手了，当时因为房子在贷款中，不能过户，我们有口头协议，等我把贷款还完以后她就我过户。我前年把贷款还清了，打电话给她（她人在外地...
尊敬的律师，您好！有个关于房产问题咨询:我07年在贷款买了套二手房，总价17万，首付6万。当时正在和一个女孩谈恋爱，把她的名字也加上去了（她没有出钱），双方各占一半产权。08年的时候由于各种矛盾我们分手了，当时因为房子在贷款中，不能过户，我们有口头协议，等我把贷款还完以后她就我过户。我前年把贷款还清了，打电话给她（她人在外地）叫她回来办理注销抵押，她就以各种理由推推脱脱的，不愿办理，可能人都是随着时间变的越来越现实吧，直到前段时间我打电话给她，她表示想要一套房子（因为这房子可能要拆迁）。真是搞不明白，房子她一分钱都没花，居然还想要房子。因为我本来就是一个打工的，自身条件并不好，如果经济条件好的话给她一半也无所谓，毕竟以前在一起谈过朋友，不想闹得这么僵。哎，现在真是不知道该怎么办了。我想问下，这种情况我可以起诉她吗？拿回该属于我的房子吗？起诉的胜算大吗？（还款的凭证我都有保留）望解答，感谢！
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
经济适用房是国家给予中低收入的家庭优惠所建筑的房屋,只有能够符合条件才能购买经济适用房。 []
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违法信息举报邮箱：还想提前还房贷？还贷套路深到你无法想象_凤凰财经
还想提前还房贷？还贷套路深到你无法想象
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近几年，不管走到哪里，大家都会有个共同的话题&&你买房了吗？你贷款还清了吗？但不论是70后、80后还是90后，都会感叹：自从贷款买房后，幸福指数直线下降了。每月工资大部分都要还
近几年，不管走到哪里，大家都会有个共同的话题&&你买房了吗？你贷款还清了吗？新闻配图但不论是70后、80后还是90后，都会感叹：自从贷款买房后，幸福指数直线下降了。每月工资大部分都要还贷款，生活水平一下从小康变成了温饱彻底成房奴了&&可以说，房贷牵动着千家万户的心，对房奴来说，心头较大的事就是还贷，正所谓&无贷一身轻&。现在只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。来自: 丁小点今年8月，全国首套房贷平均利率达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%。于是不少购房者正在犹豫是否要提前还贷，给自己减轻压力。BUT，提前还款可是一门学问，对此马虎不得。是不是所有人都适合提前还贷？什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？记者通过多方打听、探访，将一一为您做出解析。新闻配图[
不用急着提前还贷的类型
]1、用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的据某国有大行的工作人员陈经理介绍：&如果签订贷款合同的时候，贷款人享受了8折到9折的商贷利率优惠（目前贷款利率为3.92%至4.41%），所需还款利息均相对较低。而现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%，就更低了。&新闻配图2、有更好的投资渠道者如果借贷人有其他的投资渠道，而且投资回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷。但这里一定要谨慎切记，投资渠道一定要安全可靠。记者梳理发现，目前银行理财产品的收益重心在4%-5%之间；&宝宝类&货币基金近一个月七日年化收益率在4%附近小幅波动；网贷行业收益率8月份已接近9.5%。对于理财产品的风险，银行工作人员告诉记者，目前大部分低风险的银行理财产品都能保证预期收益率。比如说隔壁老王，2013年1月以商业贷款85折的优惠利率贷了100万元，期限20年，选择的是等额本息的贷款方式，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月递减）。2017年9月一次性还清，还了85万元。如果这85万元用来理财，选择的是预期年收益5.0%的银行理财产品，每月则可以获得3541元的收益。两相比较，如果不提前还贷，他每月可以略赚近700元（此后每月增加），一年就是8400元，十年就是84000元&&看到这个，小编顿时觉得提前还贷的人错过了几个亿～～～不过，也有专家提醒注意防控风险。专家提醒武汉科技大学金融证券研究所所长董登新提醒说，理财产品其实也存在违约风险。只是一般情况下，理财产品的风险相对网贷产品要低，投资者需要对比选择。[
哪些情况适合提前还房贷
当然，也会有人说目前水平利率低，提前还贷肯定能省不少利息，所以贷款攻略小编也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。1、公积金月缴纳金额较高者。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。2、没还多久贷款的人。无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。两相比较，等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。3、除了五年定存，一点投资理财都不会的，就提前还吧。4、想还清贷款做抵押的。这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，肯定是有非常靠谱的投资渠道。如果你身边有这样的朋友，注意，请抱大腿，土豪！5、死活不想欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心！[
提前还贷的注意事项
那么，提前还贷需要注意什么，又该如何申请？1、如果是&商业贷款+公积金贷款&组合方式，建议先还商贷。因为相比公积金贷款，商业贷款的利息较高。2、针对商业贷款的提前还贷，目前有部分银行是不收取违约金的，也有一些银行会收一定的违约金。各家银行规定略有不同，建议贷款人提前致电银行了解相关情况。温馨提示&还完房贷&后别忘记撤销抵押登记还完贷款之后，房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。如果这个手续不办理，将会影响以后房屋的产权交易、继承等，带来不必要的麻烦。简而言之提前还房贷的核心在于：同样的资金能否找到收益高于房贷利率的投资产品。来源：楚天都市报、薄云借智、搜狐房产、新浪房产----------END----------
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[责任编辑：兰丽娜 PF020]
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我申请房贷买的房子，我已經还款一个月了，但是我还有没有拿到购房合同，请问有什么问题吗
一般情况下在付完首付后签六份合同，开发商一份，房产局二份，开发商一份，银行二份，经双方签字盖章后就可以拿到购房合同一份。我是置业顾问对这个比较了解。
申请房贷必须要购房合同，如果你是委托开发商代办的房贷，那么开发商肯定已经向银行提供了购房合同，除非开发商制作了虚假合同，否则这样的情况是不存在的。
这个去找银行问一下你缴的款是否是还按揭了，如果正常再去问开发商。
肯定是不对的。 购房合同应该是给你的，并且还应该网上登记的（网签）。 贷款也应该有贷款合同，购房合同应该是一式多份（至少5份），其中购房者、开发商、当地房地产合同网上登记时、贷款银行、办理产证等均有合同。如有公证、抵押保险等也有一
xixia12358
购房合同签后，多长时间还贷要根据借款人和贷款银行所签订的贷款合同中的约定的。 贷款购房的，一般情况下应该先签订购房合同，再根据购房合同向贷款银行申请贷款，并与贷款银行签订抵押贷款合同，具体的还款方式和还款时间，在贷款合同中都会有
你签的正式合同应该就是购房合同啊，不然银行是不会放款的，而且那八份合同里应该有你一份，你应该去开发商那里问问，看为什么不给你合同，是因为银行没有放款还是什么原因。
拿回押在银行的他项权利证或房产证，与银行签订的提前还清贷款合同至当地房地产交易中心办理解除房地产抵押手续。
正式的商品房合同一式五份，房主手里应该有一份的。 不过，你手里没有也没关系，因为房管局会保存一份，作为给你办理房产证的依据永久存档的。 如果你再卖房，一般不在看原始合同。如果真的需要看，你也可以去房管局档案室申请查看并复印，都是
按合同办，这个合同有具体规定的。不过从现在的行情来看，开发商是不会同意你退房的，多付违约金也许会同意。如果你不注意这些房贷还完房子还是不属于你，简直白忙活了
如果你不注意这些房贷还完房子还是不属于你，简直白忙活了
前几天，小编就听说一个案例，只能感叹，还真是一个不小心，房子就还是银行的啊。在案例中，老王十几年贷款买了一套房子，但是最近想要换一套。老王就打算卖掉现在的房子。结果老王在办理过户的时候，却被告诉说，这个房子还在抵押的状态，不能进行交易。老王还纳闷，明明两年前就把房子贷款还完了呀。后来才知道，原来他的房产证在买房后就办好了，开发商和银行把他的房产证在银行做了抵押，他也签了字。但是在还完贷款后没有去做这个小步骤。在还完贷款后，还需要到相关部门注销，只有注销了抵押登记才可以再次进行交易。如果还有担保的，还需要去撤销担保登记。其实，在现在，大多数人都是贷款买的房，再用房贷的时候，我们是把房子抵押给了银行的。虽然抵押个银行的风险不大，但如果是在民间私人的借贷公司借贷的，就一定要记得还完贷款后去解押房屋，不然将面临很大的风险。在这里，法律哥也要提醒各位想要买二手房的，记得检查房屋是否还在抵押、担保状态、查封状态，这样的房子一定不要买，这样的房屋小心过不了户。在办理解押的时候，需要带的材料也不多，一般只要包括登记申请书、注销申请书、抵押证、房产证、购房合同、购房发票、身份证等，具体的各地也是有些不同的。现在把房产证换成了不动产证后，在对不动产证做完抵押后，不动产证上面会盖一个抵押章，这样你就能把证带回家里了。还有抵押证，有银行部门领取。到了解押的时候，和银行工作人员一起注销了就可以了。
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