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& 首套房公积金未还清，购买二套房纯商贷能贷7成吗
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UID31471&好友&帖子&主题&精华0&小红花31 &积分5874&在线时间2128 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
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基本情况如下：
首套房组合贷款，商贷已还清，公积金每月扣完还有多的，就没有管它了，公积金未结清。现在想买二套房，之前公积金贷款额度已经用了50万，就剩10万也懒得折腾组合贷了，准备纯商贷。
请问万能的意粉：
1.公积金未还清状况下，纯商贷可以享受首套房政策贷7成吗？
2.如果只能算二套，首付5成吗？利率是不是要乘以1.1？
3.首套房只用了夫妻一方的公积金，另一方一直未贷款或提取。请问：在第一套公积金未结清，第二套商贷，夫妻公积金未用过一方的公积金怎么用比较好，能还第二套商贷吗？
蛮多人都说查征信，我刚看到自己的征信报告，里面只有一笔商贷，而且已结清，没有公积金贷款的信息，是不是就可以安心去贷7成商贷啦 本帖最后由 小薇薇 于
08:49 编辑
UID31471&好友&帖子&主题&精华0&小红花31 &积分5874&在线时间2128 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
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求支招啊，老公的公积金加手上的现金可以把首套的公积金还清，但是二套的首付就不够了，想着把3.25的公积金还了去贷4。25的商贷好亏啊。大家帮我算算怎么利用资金比较好啊
UID93335&好友&帖子&主题&精华0&小红花13 &积分1609&在线时间687 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
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征信没有公积金贷款的话可以按首套商贷
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真的吗？我今天刚申请了个人征信报告查询，明天才能看到。
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广 告关注下，和LZ家情况类似，也是想买二套但是首套公积金贷款还没还完，有后续消息也分享下吧，谢谢
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同苦恼啊，都没什么人答复，没人知晓吗
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征信查不到就可以按商贷首付2.5成
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征信查不到，征信查不到，征信查不到。。。。。。。。。。。。
UID79254&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分1935&在线时间766 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
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要看征信报告，没有记录就可以按手套办理，现在最低可以到2.5
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我跟你的情况一模一样
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二套房公积金贷款的话 要把首套房的公积金贷款还完
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天明宝宝爱烧鸡 发表于
二套房公积金贷款的话 要把首套房的公积金贷款还完
二套不用公积金了，所剩额度不多，纯商贷算了
UID148487&好友&帖子&主题&精华0&小红花182 &积分11543&在线时间1035 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
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楼主这个情况再买房首付估计要4成，商贷利率可以按首套算不上浮
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查不出来，就可以按首套，查出来了首付4成
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liulin1213 发表于
楼主这个情况再买房首付估计要4成，商贷利率可以按首套算不上浮
真的吗，首付按二套，利率按首套
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小薇薇 发表于
真的吗，首付按二套，利率按首套
是的，因为我和楼主情况差不多，最近看了很多楼盘，问了置业和楼盘里面银行的人，都是这么说的
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我第一套是纯公积金贷款还没还清，现在打算买第二套商贷的
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公积金政策
贷款未还清的房子如何买卖
　　如今，贷款买房的比例大大超过了全款买房的比例。贷款期通常达二三十年之久，在贷款尚未还清的时候可以出售房屋吗？具体操作方法有哪些呢？下面我们就来一一解答。
　　未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
　　方法一：转按揭
　　所谓&转按揭&，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请，以结清。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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无房但有商业性住房贷款记录?还清算不算？
elivon2000
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无房但有商业性住房贷款记录?还清算不算？
对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
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明确了，50%首付
elivon2000
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以前有过房贷但还清了，房子卖了。再买是50%首付？
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应该是的，政府认为你有本钱了引用2楼楼主的发言:以前有过房贷但还清了，房子卖了。再买是50%首付？
我很无聊的
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我这么告诉你，一朋友2012年买首套房。结果被告知不能贷款，非常愤怒。后来查明因为他90年代上学时身份证被人借用做了个短期房贷记录。只借了半年就还清。一样不能贷。
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银行应该可以接受&搞假离婚&这样换一个人就可以3成首付
elivon2000
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2012年还没有这个政策吧？今天才出的调控政策哦
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只跟你贷没贷有关系，有贷再买名下无房5层，无贷名下无房3层
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只要有房贷款记录就算5成
elivon2000
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只是共同贷款人呢？
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去查征信吧，共同贷款人也是有贷款记录的，一切以征信为准。引用9楼楼主的发言:只是共同贷款人呢？
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想问问公寓,商铺有限制吗？
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明确说是家庭，单身人士不算家庭啊
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无房但有商业性住房贷款记录契税怎么交
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“在本市无房且无商业性住房贷款记录”，这里说的无商业性住房贷款记录，指的是在深圳没有记录，还是在全国都没有记录呢？&我是深圳无房，在异地有过住房贷款记录，已还清，已过户，这种算是几成呢？
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