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七品, 积分 1761, 距离下一级还需 3239 积分
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问题来了，不管拆迁小区，老小区，商品房新小区，房子出租户的物业费改谁出呢？？？？欢迎讨论，发表建议＠＠＠
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不管有多少个轮回，最终缴的仍是房客。
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房东收钱，中介收钱，物业收钱，只有房客出钱？？？
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七品, 积分 1145, 距离下一级还需 3855 积分
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1、无论如何，中介不会交，物业费和中介毛关系没有，中介只是在房东和租户间牵个线搭个桥，佣金收了，它的事也就结束了。
2、水、电、气、物业费等需租户和房东签合同的时候约定。
水、气相对简单些。水，用多少交多少。气，充多少用多少。
电，有点复杂，因为电费有个阶梯电费，阶梯电费1年才1结算，次年初结算上年的。中途入住、离开的租户，阶梯电费怎么算，只能由房东和租户商量。
物业费，也需要和房东说清楚，租金中是否包含物业费。为了方便，建议算在房租中，因为物业费是固定的。到时，让物业直接找房东。
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房屋所有权人缴纳，具体的放权人如何转嫁那是房主的事情。
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约定好，没有约定就扯皮了
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香港租房物业费由房东出的
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股票涨停 发表于
<font color="#、无论如何，中介不会交，物业费和中介毛关系没有，中介只是在房东和租户间牵个线搭个桥，佣金收了，它的事 ...
不错，了解咯＠＠中介两边收钱，应该让它们也交税的，在别的城市，一二线，中介也要出百分之三十的费，房东出百分之三十，房客出百分之三十＠＠＠
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七品, 积分 3614, 距离下一级还需 1386 积分
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在海口的时候，物业来收水电时物业电梯各项费一起收，不然停水停电，哈哈。看当时租贷合同吧
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香港英国保诚 发表于
香港租房物业费由房东出的
南京，上海租房，物业费也是房东出的，中介费三方平滩的＠＠＠
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白身, 积分 42, 距离下一级还需 58 积分
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应该只有房客出吧
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漫天雪 发表于
应该只有房客出吧
在江阴肯定是房客出咯，特别是中介费，别地都是三方共同摊的撒＠＠＠
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七品, 积分 1549, 距离下一级还需 3451 积分
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物业费房东出，房东把租金提一提，还不是羊毛出在羊身上，归跟到底出钱的只有房客
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本身签合同时就该讲好
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凉风西西 发表于
物业费房东出，房东把租金提一提，还不是羊毛出在羊身上，归跟到底出钱的只有房客
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七品, 积分 1761, 距离下一级还需 3239 积分
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凉风西西 发表于
物业费房东出，房东把租金提一提，还不是羊毛出在羊身上，归跟到底出钱的只有房客
伤不起哇＠＠为什么受伤的总是房客？？？
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当然是房主交& &这点有什么疑问？
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毛二二 发表于
当然是房主交& &这点有什么疑问？
恩了，那是物业费，中介费了＠别地方都是三方平滩的，江阴房东，中介不出的＠＠＠
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五品, 积分 40590, 距离下一级还需 9410 积分
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当下诱惑 发表于
恩了，那是物业费，中介费了＠别地方都是三方平滩的，江阴房东，中介不出的＠＠＠
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七品, 积分 4038, 距离下一级还需 962 积分
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楼主你傻啊，肯定是房主交，但是100%是房客买单！算入房租里面去了。
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电话：8工作日 8:30-17:00在线　　如题，之前租的房子因为住的太不开心，就退掉了，因为我们是违约，提前退房，所以也没跟房东多烦，我们主动提出不要押金了，只要求房东退还我们5月份房租，4月份我们已经没再住但也没要求房东退。　　结果退房的时候，房东说房子的纱窗坏了，全换了新的，要求我们出钱；衣柜的门因为时间久了掉下来（房子是01年盖的，里面的家具虽然是实木但是年代久了，家电更不用说，白的空调在我们租的时候都是暗黄色，用着用着就坏）也要我们出钱，我们搬走了之后房东找保洁来打扫，有跟我们要了300块卫生费，请问这些都合理吗？
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　　房子有些年代了，纱窗都还是刚装修的时候的吧，用到现在很久，我们住进去的时候就是那样的，用的就不好，有些边角都有洞，当时也没说什么，觉得老房子这样也正常　　结果房东退房的时候找人把房子的纱窗全换了新的，然后说是我们用坏的，要我们赔，还说房子租给我们什么样，还回来的时候就应该是什么样　　我们说之前纱窗就是那样，旧了，房东不承认，说如果坏了应该让他来修，不应该等退房的时候才说，就是我们弄坏的，就要我们出钱
　　坏的窗户只有卧室的一个，因为住进来就是坏的，然后其他的都能正常使用，就是旧了，结果房东就提出了这么个要求　　然后有间卧室柜子的门掉了，说实话一二十年的家具了，掉个门我们觉得很正常，房东却说租给我我们的时候柜子是好的，还的时候坏了，就要我们出钱修
　　按照合同，凡是家电家具等因为人为原因损坏由我们来赔，可是当时也说好 ，如果不是人为，就是时间久了坏了应该是房东负责，结果怎么窗户也要算？还要我们来赔么？窗户会是我们人为损坏的么？
　　一般房东会要点卫生费，50左右可以搞定，不行出100在大街上找个做清洁的10分钟就给你搞定。
　　退房的时候房东还跟我们要物业费，但是当初续签合同的时候我们是一次性付清一年的物业费的，但是当时收据里只写了房租押金，没写物业费，我们觉得是小事情没在意，但是现在房东说我们物业费没给　　然后跟我们要了两百多 ，说是一个季度的物业费，我们记得很清楚，当时房东还跟我们说物业费在涨价啊什么的，比我们第一年租的时候多要了钱，结果房东反驳我们说物业费一开始就是那么多，不可能再涨价的我们记错了，当时觉得房东真不要脸啊，但是又拿不出收据来　　刚才突然想起来，查了一下那个小区的物业费，如果按照房东说的永远不会涨价，那么他就是一直在欺骗我们咯？老房子的物业费根本连他一开始说的那个价钱都没有
　　你们住了多久？　　
　　没听说过要清洁费修理费的…就是之前租过的二房东都没这样，灯坏了什么的人家直接来修…　　
　　总之退房的时候房东表现的各种糟心，觉得我们还他的房子跟之前租给我们的大相径庭了　　但是我们看了一圈，除了窗户他自己已经找人拆了换新的，其他的根本没变 ，连客厅的那几个坏的灯泡都还是原来那几个　　而且客厅、房间里因为我们走之前留下的花之类的，说的诚恳一点，多少还有点新样子　　当然这种人你不能指望他感恩，他还要讹你钱来着
　　房东攻击我们说我们把他的房子都用坏了，用旧了，不爱惜　　我们还说了，为什么交那么多房租（我们的房租在s市的w区，基本上算是很高的了，因为这个房子出门是地铁，方便，不然这么旧谁愿意住），出房租就是使用费，东西用了自然会折旧，何况房东的房子已经二十来年，而且除了柜子的门因为旧了掉了，其他真的还是一样的　　但是房东不承认，就说应该还他一个一模一样的，当时我们气不过还跟他吵　　其实现在想想，就是不讲理而已， 跟不讲理的人讲道理，不是脑子有坑？
　　当时我们也是被房东的态度搞得懵了，一时没反应过来，虽然跟房东大吵了一架，但都是发泄，没有找到合理的途径　　后来跟朋友讲的时候，才反应过来，当时应该报警
　　要是楼主不怕的话，当时就应该不给钱， 他不退你押金就报警　　
　　因为按照房东的做法，首先要求我们赔更换窗户的费用，那么肯定要先鉴定窗户是不是真的坏了，是不是人为搞坏的，如果是人为搞坏的需要我们按照合同赔，那么赔多少钱，都要拿出收据来　　但是当时我们去的时候，窗户已经被房东找人换好了，房东只是要求我们赔钱，之前窗户到底坏没坏都说不清了，更别说收据 ，他说没有　　这个行为，难道不是存在欺诈的嫌疑？
　　然后是物业费，虽然我们没收据证明自己交了，但是房东要多少钱都是信口开河，也没有交物业费的收据，也怪我们但是脑残 ，没有直接去物业那里问多少钱，任由房东去坑，房东呢，就不说了，lz觉得这还是欺诈
　　然后是卫生费300元，没有收据，直接要钱，我们同样是脑残，没看到收据都想不起来提　　至于衣柜修理费用，应该跟窗户一样的道理　　但当时房东就一个劲的怪我们把房子都弄坏了，赔钱赔钱，我们没有经验，真的是被他念得懵了，只知道发火，都忘了该真凭实据的讲道理　　期间房东还各种仁慈的说，家电啊全坏了，我已经出了多少钱修，但我人好，就不找你们要了
　　总体来看，这个房东在做这个事情上根本就是相当有经验，甚至身经百战了，非常娴熟，不知道到底讹了多少人，所以真的，大家遇到这种人要谨慎
　　你真是遇到奇葩房东，以前我遇到的也就叫清洁费，不超过100搞定
　　房东是不是奇葩我们不知道，想要点钱是肯定的了　　我们农历年前跟房东说了，要搬的，房东当时就说那他就把房子挂出去租了，我们答应了，结果组到现在也租不出去　　房东的理由是，我们把房子搞得太脏了，所以才租不出去的
　　我只想问，两个女孩子住在里面，而且都没有不良习惯，能住的多脏？最多是东西多，堆得乱了点，但是脏到租不出去，也是呵呵了　　房东就怪我们说房子太脏，每次人家来看房，进来就赶紧出去了，因为太脏　　难道里面已经臭气熏天？还是东西多的站不住脚？　　其实说到底，房东这房子租不出去也是正常
　　首先说是3室2卫，其中一室就不说了，小书房改的，放了一张单人床一个小柜子就放不下其他的了，但是房东觉得自己那个就是卧室，而且这卧室还棒棒哒，必须多收点钱　　然后因为01年的小区，到现在已经二十多年了，家电还是以前的老牌子，有的都没听过，房东说他的家电都是最好的，当然n年前的夏普空调确实还可以，但是再好的空调，用了一二十年，能有多好　　lz卧室的那个空调，夏天用的时候竟然直接从挂机上跟水龙头似的流水，当时lz自己找人来修了，因为每次喊房东来修，他豆推三阻四，要么不来，要么拖很久，然后草草的弄一下就算了，lz当时脑残，自己竟然出钱修好了，呵呵
　　家电家具全是旧的，在二楼，阳台竟然都不封，安全性差点，在路边，晚上比较吵，来回都是车，房间一开窗户都是灰，所以lz常年不开窗，房东还让我们赔他窗，真是醉了　　房东这个房子唯一的优点，就是地铁口　　但是因为地铁口，我们租的时候要价已经很高了，基本秒杀w区所有的房子（别墅除外），这个价钱都能租了，但是房东不知足， 现在挂出去的时候还涨价 ，要到了3300　　所以人家为什么一进门都不想仔细看？因为房子除了位置，其他的根本对不起这个价格，我们当时是因为太急了，那个周末必须搬家，加上没经验，脑残就租了，现在再想租出去，哪那么容易？
　　房东还想把自己的房子卖了，挂给了中介，要了很高的价格，结果就只有一家中介来看了一下，草草的拍了客厅就走了 ，说这个房子要价太高，根本不可能有人买　　所以这个房子房东卖了一年，到现在算是不了了之了
　　后来我们分析了一下，房东心里肯定也很生气，为什么呢？　　因为这套房子好不容易租给我们了，每个月都能收钱，现在我们突然走了，那得何年何月才能再租出去？空一个月房东肯定就觉得自己亏了三千块啊，而且还不知道要亏到什么时候去，就算再租了，我们也敢保证，不会有比我们还省心的租客了，所以房东气不过，想从我们身上刮多少是多少　　多刮一点就少亏一点，所以拼了老命的讹我们钱，至于老脸什么的， 跟钱比起来简直是一文不值
　　01年的小区，怎么就二十几年了。。。　　
　　如果是自然折旧肯定不应该你们负责～不管你们住不住，这房子都会旧……只有人为损毁才需要负责　　
　　有些房东真的很坏，楼主想办法让他还钱。实在不行，你就把房子空着到你到期的那个时间。不要把钥匙还给他，有时间再过来看看房子。如果他趁机把房子租出去你就报警。你就把这想法告诉房东。人这时就要争气。我也被无良房东坑，太坏了　　
　　楼主直接报警　　
　　正常啊，太多了，我租的房子，退了，我还在管家帮请了一个小时工，搞得干干净净的，还给房东，房东乐到不行！！如果搞不干净，房东还不把押金还给你，习惯了！！　　
　　我也是遇到黑心房东，我住了快两年，在我快走的时候，我帮他出租了两个大房间，一个是我自己住的转租的，也是想他能退我剩余半个月房租和押金，在我没搬走之前成功招到人来住，一个1400，一个1600，想着他那时答应退我的。我没想那么多，找好人联系他们直接和房东签合同，压一付三，一年，本来有个交了500元定金的租客，她交完钱给房东，我又把钱退给她了。我住的房间收了我一个月房租，我半个月没住，另外来租的房客又从我没住的半个月算，等于他半个月收了双份钱，他的房间都是可以便宜50元的，我住的1550，租客来我就说的1600，帮他多争取了50。天天给他发贴回贴，打电话，下班就赶回去带人看房，因为我们住的8楼，要爬楼梯，有时找不到的我还要下去接人家再上来。房间本来难租，那个1400的房间已经空了两三个月，如果我的不租了，至少又要空半个月一个月。他平时在很偏的地方过来要一个多小时，他也没时间往这边跑，有些房间至少都要空两三个月，是我及时帮我找到人住收了一万多房租。也是相信他，所以没有收租客的钱来抵房租和押金。到退房的日子了，本来租客签合同时我已经搬的差不多了，是11号，我问他怎么结算，他说15号，我又相信他了，就15号。15号下班我过去已是七八点，他没来电话，我发信息问什么时候来，他又拖说20号下周二。他要出差，我说你可以先把半个月房租打我，本来答应我的我没住退给我，我及时帮他找到人住，一个月他收了我1550，又收了人家800，不是我他收不到这些钱。他不同意，搬出水电费出来，我让他现在过来算，他不来，说有事，打了十几个电话不接，后来说不好意思在忙，下周二过来算。当时的气啊。终于到了20号，他来了，首先我们算了物业费，每季度273，我问门卫了，他却和我算的两个月240，另外加30元快递费和看门费，我喊他一起和门卫对质，他还说门卫是门卫，他是他，门卫再次强调每户物业费就是一季度273，不存在30块的快递费什么的，他才说那行没有，他算了半年的，写了一堆，他想我肯定不会细算，说要算只能明天打电话算，还把户号给我，我就问他要多少，说我半年水电要交2100，照这样我还要补他钱，我说那我帮你租掉两个大房间，当时你答应给我免的，至少房租没住的要退我，他只字不提我帮他租房的事了。然后就说我还要补交，我不同意，他的意思就是你爱怎么办怎么办，就拖着他老婆走了，我嘴笨也不会骂人，只能眼睁睁看着他们走了。唉，写了这么多，这是我遇到社会上最无懒的一次，只怪我自己太傻，不涨心眼，还想他是好人，帮他那么大忙，多少退我点。可是钱进他口袋了还讲屁的良心啊。　　曝光下这个欺善怕恶的没有良心的东西。　　在牛首山上班
雷海龙 250839 希望大家不要租他的房子　　　　　　　　
　　卫生费正常，我家新房出租两年，收房的时候，我快恶心死了，墙上全是痕迹，边角都是灰，厨房的地面粘脚，油烟机两年没擦过，表面一层厚厚的油污，擦洗油烟机的工人要价200，擦窗户?室内保洁300，这还是一居室，你那是3居室，300块费用并不高。　　总之我的要求就是窗明几净租给你，退房的时候也要干干净净恢复原样。如果觉得卫生费收的多，自己打扫也行。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买了房子没住要交物业费吗？
一些业主因较长时间外出或者是购买房屋作投资但没有租售出去而导致房屋空置，往往会要求物业公司减免相关的物业管理费。事实上，未入住的房产也是需要交物业费的。下面我们就从物业公司、物业协会和律师三个角度来解释未入住的房产是否要交物业费这个问题。
一、物业公司：即使未入住物业费也必须要交&&
一般来说在买房之前开发商已经与业主签订合同，即买房人同意参加整个小区的物业管理。&&&
对于还没有入住就必须交纳物业管理费用，是根据1996年颁布的《城市住宅小区物业管理服务暂行办法》和日施行的《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务。
二、物业协会：费用应由产权人缴纳&&&
根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在交房之后必须交纳物业管理费。只要是已建成的房产，不论是否已经出售，是否入住，均应由产权人按规定缴纳物业管理费用，因为物业公司有许多物业服务已经提供，如保安、保洁等。
三、律师：应该视情况而定&&&
律师认为该由谁承担房屋交付前的物业费、卫生费的问题，应当视具体情况而定。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
同时，根据《物业服务收费管理实施办法（试行）》第十九条规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
从上文中可以看出，大多数情况下，即使未入住，物业费也是需要交的，但是在一些特殊情况下，如果未入住的话，物业费可以进行减免或者免交。各位消费者在有相关问题的时候，一定要根据自己的具体情况进行具体分析。
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