小微企业贷款越来越难 “出身不同”利率差距大
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“我们一直以来跟很多商业银行有合作，负责他们的个人零售贷款系统、小微企业贷款系统、小额贷款公司的微型贷款系统的开发及应用”，为多家商业银行提供融资平台及相关服务的北明软件金融事业部总经理高文刚说，“从我们了解的情况来看，民生、招行、浦发、华夏、广发等银行都是比较关注小微贷款的股份制银行，但是各银行对于小微金融的定义却不同。民生银行针对是100万元-500万元贷款的小企业和微型企业，浦发银行推行大零售模式，主要包括500万元以下的个人消费、个人经营贷款、小微贷款。华夏银行是针对200万元以下的个人经营性贷
据了解，如果小微企业有完整的财务报表，各种资料齐全，那么其贷款利率是在基准利率上浮30%-50%，但是如果没有可以变现的抵押物和担保，财务报表还不是很完整，那么利率很可能上浮200%银行逐渐上升的资金成本已经开始传导到贷款端。同业贷款利率的走高、理财收益率的上扬以及来自体系内部和外部的冲击等因素，经过了去年下半年的发酵，已经开始逐步过渡到由客户（特别是小微企业和个人经营性贷款的客户）买单了。“今年我们银行内部的贷款政策不太好，我们支行目前已经不怎么做小企业这块的贷款业务了”，一家股份制银行阜成门支行的信贷人员称。“如果是有房产抵押的话，一共需要20天才能放款”，德胜门一家股份制银行的支行信贷人员称，“如果没有抵押，可以提供3个月的银行流水，利率是11%。”“与大企业不同，小企业关心的首先不是利率，而是放款速度。因为小微企业大多是短时间内资金周转不开，因此银行放款时间的拉长，很大程度上也把一些小微企业拒之门外”，业内人士指出。小微贷趋严？在经历了去年六月份流动性紧张后，去年下半年银行的资金成本在不断的上升，这种情况延续到了今年，而且开始向客户端传导。有券商研报指出，2014年，由于银行杠杆快速上升,在央行下调存款准备金率之前,同业利率可能在较长时间内保持于较高水平，银行或将被迫努力争夺存款,因为T+0货币市场基金迅猛增长、银行面临贷存比和存款准备金率的极严格量化要求,同时利率市场化进程正在推进。在这种情况下，企业的融资成本也开始上升，尤其是小微企业，受影响最严重。这种影响不仅仅表现在利率方面，也体现在一些分支行的政策上。记者随机调查了几家银行，原本在小微贷方面很有特色的银行，在对小微企业贷款政策上，也开始有所不同。“对于小微企业，我们有抵押贷款，目前利率是7.8%，还有房地产评估费几百元，银行审批大概要一周多，房产抵押那边办好需要十个工作日，大概下来要20天”，信贷人员介绍，“我们银行现在审批的时间比较长，而且看的比较细。”而在各股份制银行的网站上，记者却看到了另一番景象。多家银行在首页显著位置放置了小微企业服务平台，商贷通及各种适用于小微企业和个人的贷款、的“微小宝”及信贷工厂小微企业金融服务、小企业E家小企业金融服务平台、“龙舟计划”等并且纷纷推出了在线办理业务。“我们一直以来跟很多商业银行有合作，负责他们的个人零售贷款系统、小微企业贷款系统、小额贷款公司的微型贷款系统的开发及应用”，为多家商业银行提供融资平台及相关服务的北明软件金融事业部总经理高文刚说，“从我们了解的情况来看，民生、招行、浦发、华夏、广发等银行都是比较关注小微贷款的股份制银行，但是各银行对于小微金融的定义却不同。民生银行针对是100万元-500万元贷款的小企业和微型企业，浦发银行推行大零售模式，主要包括500万元以下的个人消费、个人经营贷款、小微贷款。华夏银行是针对200万元以下的个人经营性贷款、小额贷款和微型贷款。”央行公布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年小微企业贷款增速回升。去年12月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行小微企业贷款余额13.21万亿元，同比增长14.2%，增速比上季末高0.6个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高3.9个百分点和4个百分点，比同期全部企业贷款增速高2.8个百分点。去年12月末，小微企业贷款余额占企业贷款余额的29.4%，比9月末占比高0.3个百分点；去年全年小微企业新增贷款占同期全部企业新增贷款的43.5%，比1至9月增量占比高0.1个百分点。利率分化即便是对于同属小微企业的贷款，利率也大有不同。业内人士透露，大企业贷款中，大约有85%的企业可以以基准利率贷款，而小微型企业和个人经营性贷款这个比例大概只有20%左右。“在这20%拿到基准利率贷款的小微企业中，很多是偏中型企业客户，且贷款金额低，一些银行把这样的贷款划到了小微贷款，在一定程度上是因为银行希望争取到这个客户”，一位长期从事金融行业的人士告诉记者。此外，贷款利率的高低也跟不同的行业有关。“如果有完整的财务报表，各种资料齐全，那么可能利率是在基准利率上浮30%-50%，但是如果没有可以变现的抵押物和担保，财务报表还不是很完整，那么利率很可能上浮200%，也就是基准利率的3倍”，该人士称。业内人士称，如今银行关心的更多不是抵押物，因为小微企业的第一还款来源是经营收入，银行更关心借款人还款的能力、经营是否正常、还有是否有还款的意愿等，并且很多银行是以此来确定利率的。
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48小时点击排行大家应该都听过一句话：穷人越穷，富人越富，为什么会这样？穷人特别羡慕富人，想方设法攒钱存在银行，存的越多越踏实；而富人却在是想方设法的花钱，没有钱，贷款也要花，因为他们深知，在通货膨胀的今天，即使是银行存款，也无法抵挡货币贬值的压力。
其实穷人和富人很大程度上取决于观念上的差异。有钱人更喜欢贷款，大家所熟知的一些商界大佬，哪个没贷过款，因为贷款能让钱变得更有价值。穷人就不这么想，很多人宁愿存钱买房，买不起就多存几年，也不会想到去贷款，因为他们害怕欠债，更害怕支付利息，这样就导致了他与富人的差距越来越大。
说到贷款，一位富豪有着自己的见解，并列举了贷款的两大好处。
一、贷款能让钱变得更有价值
钱一直处于不断地贬值当中。相比10年前，通货膨胀的概率大概在8%。也就是说，你现在手里假如有100万，放在手里不动，到明年就只剩92万了，平白无故就少了8万。
而贷款则是“先消费，后还钱”。以贷款买车为例：如果你贷款100万来买车，每年的利息大概是6%，也就是6万块，以富豪的角度来说，贷款100万买车，那么自己手里的钱可以用于投资其他生意，这其中赚的“差价”其实就是财富增值。不过如果你没有贷款，花好多年的时间，省吃俭用去存钱买车，那等存到100万的时候，没准连车轱辘都买不下来，这其中所产生的差距显而易见的，所以说贷款可以创造更多的价值。
二、贷款可以提升个人的信用度
站在心理学角度来说，穷人其实更不喜欢借钱，认为贷款会产生不好的影响，其实不然。因为对于银行来说，并不会因你从没贷过款，就认为你这个人可信。一个人的信用度是要靠还贷记录来维护的。如果你有过一定贷款，并保证能按时还款，是积累个人诚信度的重要方法！有了贷款记录，对于你的个人诚信度银行才有参考根据。
拓天担保小编认为，穷人之所以穷，就是因为缺少富人的观念和思维，其实现在改变还来得及，存钱其实没什么不好，但有时我们可以先利用贷款来解决资金问题，然后将手里的钱更多地用在投资上，让钱生钱，从而创造更多的价值，也可以早日帮你脱离穷人的队伍。
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发表于：17-07-03 16:22
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我已阅读并同意、中的全部内容！　　假如手中有100万，在买房过程中是将这100万作为房款支付划算，还是贷款100万而将手中的100万进行投资划算呢？ 　　选择商业贷款100万20年，每月还款7485元，20年累计还款总额约为180万，其中利息约80万，看似付出了很多利息，但是：　　如果手中的100万进行理财，就算采用最不济的定期存款方式，整存整取5年定期年利率约5%左右，100万存5年之后本息合计125万；再将125万存5年本息约156万。。。。。算下来20年约243万。　　因此，如果买房过程中选择贷款，而将手中100万存在定期，20年下来手中多了60多万，还是很划算的。另外，贷款还有个好处，每个月还款额基本上是固定的，随着通胀和收入的增长，还款额在收入中的比例逐步下降，对一般人来说负担会越来越小。　　所以，买房应该多贷款，充分利用贷款带来的各种好处。　　第一次在房观发帖，不当之处请指正。
楼主发言：9次 发图：0张 | 更多
　　你以为银行里的精算师都是傻子
　　@望着月亮发呆的猪 1楼
22:07:09　　你以为银行里的精算师都是傻子　　-----------------------------　　如果计算我的计算有错的话，请以数据说话。我觉得现行的房贷政策对老百姓是很有利的。
　　自己顶
　　一百万 利息3.5%，70年后是1072万　　如果你觉得70年后，你买的那套200万，70年产权的危房，还能卖到2142万。　　请不要犹豫，快去银行贷一千万，然后买他十套，70年后你就是亿万富翁。
　　@蓝天蜗牛 呵呵 笑而不语 中国的银行是万恶的
　　如果收入有保障，当然是贷的越多越合算。　　很多人都以为房子是一辈子住的，其实很多人在住了10-15年肯定会换房。　　你算的5年定期没算复利，如果买理财产品会高些，放在担保公司会更高。
　　@望着月亮发呆的猪 4楼
22:21:49　　一百万 利息3.5%，70年后是1072万　　如果你觉得70年后，你买的那套200万，70年产权的危房，还能卖到2142万。　　请不要犹豫，快去银行贷一千万，然后买他十套，70年后你就是亿万富翁。　　-----------------------------　　假如猪买房，手中有100万的话，是选择多贷100万，还是将这100万作为房款付首付呢？
　　我也在思考这个问题
买房很多人好像从来没把贷款利息算进房价成本　　
　　@望着月亮发呆的猪
22:21:49　　一百万 利息3.5%，70年后是1072万　　如果你觉得70年后，你买的那套200万，70年产权的危房，还能卖到2142万。　　请不要犹豫，快去银行贷一千万，然后买他十套，70年后你就是亿万富翁。　　-----------------------------　　@蓝天蜗牛 7楼
22:48:49　　假如猪买房，手中有100万的话，是选择多贷100万，还是将这100万作为房款付首付呢？　　-----------------------------　　别白痴了，猪有猪圈，干嘛要买房呢？你看哪个猪圈是猪自己垒的
　　@望着月亮发呆的猪 10楼
22:52:05　　哈哈，蜗牛羡慕不起啊，整天背着房子到处跑，猪的猪圈确是分的。　　-----------------------------　　请认真交流，用数据说话
　　哈哈，蜗牛羡慕不起啊，整天背着房子到处跑，猪的猪圈确是分的。
　　@0边边0 8楼
22:49:14　　我也在思考这个问题 买房很多人好像从来没把贷款利息算进房价成本　　-----------------------------　　虽然有贷款有利息，但是节省下手中资金的话20年下来可以获得比房贷利息高的多收益
　　楼主忘了一件事，利率随时调整，买的没有卖得精，看个人情况，有投资渠道就贷款，没有的就老实全款。
　　猪头，居然不算按揭的钱的利息　　
　　@xmg55 14楼
00:11:56　　猪头，居然不算按揭的钱的利息　　-----------------------------
　　回复第4楼，@望着月亮发呆的猪　　一百万 利息3.5%，70年后是1072万 　　如果你觉得70年后，你买的那套200万，70年产权的危房，还能卖到2142万。 　　请不要犹豫，快去银行贷一千万，然后买他十套，70年后你就是亿万富翁。　　--------------------------　　70年前北京的四合院，只要几十个大洋，今天呢，别忘了，通货膨胀　　
　　作者：望着月亮发呆的猪 时间： 22:21:49　　一百万 利息3.5%，70年后是1072万　　如果你觉得70年后，你买的那套200万，70年产权的危房，还能卖到2142万。　　请不要犹豫，快去银行贷一千万，然后买他十套，70年后你就是亿万富翁。　　-------------------　　70年后200万的房子不值2000万才有鬼了，提醒你，北京市职平工资平均7、8年就翻一番　　另，你以为银行的钱是你想贷就贷、想贷多少就贷多少的？
　　@望着月亮发呆的猪
22:07:09　　你以为银行里的精算师都是傻子　　-----------------------------　　@蓝天蜗牛 2楼
22:09:29　　如果计算我的计算有错的话，请以数据说话。我觉得现行的房贷政策对老百姓是很有利的。　　-----------------------------　　你说的很有道理，别理那些人，有机会买房贷款就尽量多贷，不贷是笨蛋，不解释！
　　居然骂了一次猪头，还没明白，商贷肯定是不划算的，公积金基本持平，就你这水平，不能说小学没毕业，至少高中生应该会计算，按揭贷款第一个月就开始还款7000多，这7000多到19年11个月的利息你就不计算了，第二个月就是19年10个月的利息 　　
　　@0边边0
22:49:14　　我也在思考这个问题 买房很多人好像从来没把贷款利息算进房价成本　　-----------------------------　　@蓝天蜗牛 12楼
22:56:43　　虽然有贷款有利息，但是节省下手中资金的话20年下来可以获得比房贷利息高的多收益　　-----------------------------　　纸上谈兵，大把的人手上拿着现金没法理财！
　　回复第4楼，
@望着月亮发呆的猪　　一百万 利息3.5%，70年后是1072万　　如果你觉得70年后，你买的那套200万，70年产权的危房，还能卖到2142万。　　请不要犹豫，快去银行贷一千万，然后买他十套，70年后你就是亿万富翁。　　--------------------------　　@我的名字叫婉君 16楼
04:27:48　　70年前北京的四合院，只要几十个大洋，今天呢，别忘了，通货膨胀　　-----------------------------　　别傻了，几十大洋的四合院主人早被劳动改造了。
　　作者：望着月亮发呆的猪 时间： 22:21:49　　一百万 利息3.5%，70年后是1072万　　如果你觉得70年后，你买的那套200万，70年产权的危房，还能卖到2142万。　　请不要犹豫，快去银行贷一千万，然后买他十套，70年后你就是亿万富翁。　　-------------------　　@瑞丽冰河 17楼
07:51:00　　70年后200万的房子不值2000万才有鬼了，提醒你，北京市职平工资平均7、8年就翻一番　　另，你以为银行的钱是你想贷就贷、想贷多少就贷多少的？　　-----------------------------　　竟然有这么多人需要重新读小学，您这个智商我也不解释。
　　@望着月亮发呆的猪
22:07:09　　你以为银行里的精算师都是傻子　　-----------------------------　　@蓝天蜗牛
22:09:29　　如果计算我的计算有错的话，请以数据说话。我觉得现行的房贷政策对老百姓是很有利的。　　-----------------------------　　@maxholt1 18楼
07:55:52　　你说的很有道理，别理那些人，有机会买房贷款就尽量多贷，不贷是笨蛋，不解释！　　-----------------------------　　你知道你计算怎么出错了吗？你知道商业贷款利率最低是一年期6%吗？为毛你的5%的定期存款利息比6%的利息还划算。你俩这小算盘多精明啊，就这智商，还投资，还回报率。哈哈哈哈，不解释。银行需要你们这样的傻子！！！　　
　　如果是静止的 房价不涨没有通胀　　肯定贷款是亏的 全款比较好　　但是房价上涨和通胀 肯定是贷得越多越好 前提是自己能承受范围
　　讨论这个的前提是房价的上涨速度，　　能预测未来房价上涨速度，该不该贷款这个问题就解决了。　　关键是未来房价谁也定不准。
　　不过 无论如何 公积金贷款是合算的　　公积金贷款永远相当3年定期利息，而且随着利息变动。
　　@九品搓澡工 24楼
11:54:14　　如果是静止的 房价不涨没有通胀　　肯定贷款是亏的 全款比较好　　但是房价上涨和通胀 肯定是贷得越多越好 前提是自己能承受范围　　-----------------------------　　表面上看说的很对，深究一下，炒房的就是在赌，庄家必定赢，闲家在任何朝代，任何年代，都是被牺牲的对象。
　　LZ犯了一个常识性错误，你这种算法，我买房前也算过，　　有一项你漏算了，假如你总房款300W：而手上有闲钱200W：　　1、假如你贷款100W，20年，每月还7485（商贷6.55%），总还款179.6447W　　2、假如你贷款100W你贷款200W，20年，月还14970，总还款359.2894W。　　3、你存100W
5年期，按利率5%（现行是4.75%）算，20年后能得243.75W，（已算复利）　　第二项减去第三项359.W=116.5394W　　选择贷100W，20年后总付出为首付200W+179.644W=379.644W　　选择贷200W。后存100W，20年后总付出为（首付100W+359.2894W）-存款收入243.75W=226.5394　　这样看起来好像贷200W还赚到了，但是却忽略了一个很重要的问题，就是你每个月多供的那7485你还算利息。如果每月把这多还的7485固定存5年期，那么20年后的利息也不不是一个小数了，具体多少这个就留给你自己算吧。　　总之银行比狐狸还精，不可能有这种便宜给人占的。在你的投资收益不高过贷款利率的时候，还是能多交就多交吧，当然，你要留钱享受生活另算
　　你忘了还款是每月还的。而你存银行的钱只能二十年后用。换句话说银行拿你的还的款可以继续生钱。　　
　　没细看，但这个S B楼主肯定哪算错了
　　手拿200w买200w的房子。全款和贷款100w+手拿100w，那种合适？
　　贷款买房，是给国家做贡献。世上没有免费的午餐，这也同样适合于贷款。
　　按揭第1个月开始，将近20年难道不产生利息？
　　如果是做生意又很稳定，贷款好。　　理财就算了吧，银行自己就理了！何必让你挣差价！　　
　　看了楼上各位的回复，发现我的计算有错误，没有计算每月还款额如果做定投产生的收益！　　再问个问题，如果手中有200万，是全款买房呢，还是付两个首付再贷200万买两个房呢？假如在南京或青岛这样的城市，请问各位该如何选择呢？
　　如果选择公积金贷款100万，20年还款总额约144万，100万五年定期20年本息约243万，即20年后手中有243万；　　如果100万付房款，而将每月节省的6000做五年定期存款，20年约240万，即20年后手中约240万。　　如果采用公积金的话两种方式差不多；商贷则不太不适合。　　欢迎大家理性讨论
　　@蓝天蜗牛 35楼
19:53:07　　看了楼上各位的回复，发现我的计算有错误，没有计算每月还款额如果做定投产生的收益！　　再问个问题，如果手中有200万，是全款买房呢，还是付两个首付再贷200万买两个房呢？假如在南京或青岛这样的城市，请问各位该如何选择呢？　　-----------------------------　　这个就看你对后市的预期了，看涨就多买，看相空就少买
　　@蓝天蜗牛
19:53:07　　看了楼上各位的回复，发现我的计算有错误，没有计算每月还款额如果做定投产生的收益！　　再问个问题，如果手中有200万，是全款买房呢，还是付两个首付再贷200万买两个房呢？假如在南京或青岛这样的城市，请问各位该如何选择呢？　　-----------------------------　　@杞人忧天楼
20:22:58　　这个就看你对后市的预期了，看涨就多买，看相空就少买　　-----------------------------　　我认为20年后2、3百万的够买力会远远小于现今的100，所以应该买2套
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　　主要是不知道以后的大环境 最近20年 通胀
20年后估计还是通胀吧
房价估计跑不赢通胀了 　　
　　身边说“贷的越多越实惠”的人，都是手里的钱刚刚够首付底线的货。　　买房基本都是把能拿出来的钱都用于首付了。　　楼主自己想想吧。
　　贷得越多 风险越大 你能想象你100w总价买的房子 贷了70万　　流动性收缩 货币收紧,房地产贬值,你的房子小跌了30%,跌倒70万...　　算小跌吧 动辄翻倍翻倍的涨　　70w,这个时候,你已经是负资产了吧 你欠上银行的钱和利息早就超过了70万　　而且你想出手房产一次性还清?交的税会让你连这个愿望都实现不了　　
　　楼主你好！你有几个问题没有注意到：　　1、你向银行贷款，是每个月都要还钱的，超过一定期限不供楼的话银行是可以收楼的　　2、你向银行贷了一笔钱，再在其他方面贷款就困难一点了，譬如是车贷或者做生意，因为累计的贷款额度大了，到时银行借不借是一个问题。　　3、你如果手中有100万，又不想冒险做股票期货什么的，完全可以把它分成几份不同期限的定期，这样手中的流动资金多了，又可以享受相对高的利率　　4、房子也是可以跌的，借得多又遇到楼市的熊市可以参考香港和美国的故事。　　当然，如果你的收入在稳步提升、借贷后楼价也在升，还可以享受利率优惠的话，肯定是借的多好，像08年年底09年年初，但现在是吗？
　　我认为不用算利息在里面，毕竟你在花未来的钱，这个钱本来就带着通胀率的，差不多能平掉利息。当然，这是指经济快速发展的时期。如果经济不行了，就不是这种算法了。　　回复第8楼(作者:@0边边0 于
22:49)　　我也在思考这个问题
买房很多人好像从来没把贷款利息算进房价成本　　[来自UC浏览器]　　==========　　
　　顶42楼　　回复第42楼(作者:@ypfei3344 于
09:56)　　贷得越多 风险越大 你能想象你100w总价买的房子 贷了70万　　流动性收缩 货币收紧,房地产……　　==========　　
　　28楼是明白人　　回复第28楼(作者:@杞人忧天123456 于
12:15)　　LZ犯了一个常识性错误，你这种算法，我买房前也算过，　　有一项你漏算了，假如你总房款300W：……　　==========　　
　　考虑未来几十年通胀（有个经济模型是经济要发展至少要维持适度通胀，过去的十年就更不用说了），当然是贷得越多越好，时间越长越好
　　这么简单的问题居然不会算，银行是靠什么收入的？主要是靠贷款。你存钱，银行要给利息你，你贷款，你要给利息给银行。如果你把贷款用来存还能赚的话，那银行不是做亏本生意了？明显是你给银行的利息要高于银行给你的利息，银行就是赚中间的利息差价
　　三十年河东，三十年河西。不出几年，通胀肯定能跑赢房价增速。拿最身边的例子说，月嫂工资的涨幅早就超过房价。在北京，葡萄价格涨幅也直逼房价。记得00年时是1块多一斤，现在却要20块　　回复第40楼(作者:@0边边0 于
07:15)　　主要是不知道以后的大环境 最近20年 通胀
20年后估计还是通胀吧
房价估计跑不赢通胀了 　　……　　==========　　
　　@蓝天蜗牛 36楼
20:19:20　　如果选择公积金贷款100万，20年还款总额约144万，100万五年定期20年本息约243万，即20年后手中有243万；　　如果100万付房款，而将每月节省的6000做五年定期存款，20年约240万，即20年后手中约240万。　　如果采用公积金的话两种方式差不多；商贷则不太不适合。　　欢迎大家理性讨论　　-----------------------------　　你需要不断还款，哪里有100万给你存20年？你存款减少的速度会高于你获得利息的增值收益，因为贷款利率高于存款利率。你的贷款要20年才能还清，但是你的100万存款加上利息应该在第18年就已经全部用来还款了。
　　@望着月亮发呆的猪 4楼
22:21:49　　一百万 利息3.5%，70年后是1072万　　如果你觉得70年后，你买的那套200万，70年产权的危房，还能卖到2142万。　　请不要犹豫，快去银行贷一千万，然后买他十套，70年后你就是亿万富翁。　　-----------------------------　　这么多年，还叫不醒你。
　　@星空印心 30楼
12:39:11　　没细看，但这个S B楼主肯定哪算错了　　-----------------------------　　都没错啊.只是贷100万20年,是不停的在还款.可以粗略估计为你只占银行100万10年;或50万20年.
　　@望着月亮发呆的猪
22:21:49　　一百万 利息3.5%，70年后是1072万　　如果你觉得70年后，你买的那套200万，70年产权的危房，还能卖到2142万。　　请不要犹豫，快去银行贷一千万，然后买他十套，70年后你就是亿万富翁。　　-----------------------------　　@月夜高飞的小虫 51楼
12:56:27　　这么多年，还叫不醒你。　　-----------------------------　　这么多年，你发财了？
　　@望着月亮发呆的猪
22:21:49　　一百万 利息3.5%，70年后是1072万　　如果你觉得70年后，你买的那套200万，70年产权的危房，还能卖到2142万。　　请不要犹豫，快去银行贷一千万，然后买他十套，70年后你就是亿万富翁。　　-----------------------------　　@月夜高飞的小虫
12:56:27　　这么多年，还叫不醒你。　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪 53楼
13:49:25　　这么多年，你发财了？　　-----------------------------　　发财不敢说，你觉得那些都是70年产权的危房，这个和现实差的太远了，我不想睁着眼睛说瞎话而已。
　　@望着月亮发呆的猪
22:21:49　　一百万 利息3.5%，70年后是1072万　　如果你觉得70年后，你买的那套200万，70年产权的危房，还能卖到2142万。　　请不要犹豫，快去银行贷一千万，然后买他十套，70年后你就是亿万富翁。　　-----------------------------　　@月夜高飞的小虫
12:56:27　　这么多年，还叫不醒你。　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪
13:49:25　　这么多年，你发财了？　　-----------------------------　　@月夜高飞的小虫 54楼
14:10:00　　发财不敢说，你觉得那些都是70年产权的危房，这个和现实差的太远了，我不想睁着眼睛说瞎话而已。　　-----------------------------　　哦，我还以为你是先富带动后富。不是危房的70多年的房子，那叫建筑文物。比如故宫，天安门，名人故居。可惜你不是，所以你那房子70年后就是一垃圾
　　公积金贷不了二套。一百万首付公积金贷款最高104万，但一般人只能贷80万；另一套商代首付100万，最高贷款200万。一共三百万贷款。每月还款1万八，楼主家庭总稳定性收入不能低于税后2万5。所以假设半天戴不戴得到还是问题。　　然后说贷到后。其中一套可出租，公积金那套因为月还款比较低所以基本可以以租养贷。等于月供为零。楼主每月还款1万3，便可。家庭收入2.5万以上的家庭不算副业收入，月共完全不是问题，丝毫不影响生活质量。
　　@望着月亮发呆的猪
22:21:49　　一百万 利息3.5%，70年后是1072万　　如果你觉得70年后，你买的那套200万，70年产权的危房，还能卖到2142万。　　请不要犹豫，快去银行贷一千万，然后买他十套，70年后你就是亿万富翁。　　-----------------------------　　@月夜高飞的小虫
12:56:27　　这么多年，还叫不醒你。　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪
13:49:25　　这么多年，你发财了？　　-----------------------------　　@月夜高飞的小虫
14:10:00　　发财不敢说，你觉得那些都是70年产权的危房，这个和现实差的太远了，我不想睁着眼睛说瞎话而已。　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪 55楼
14:17:53　　哦，我还以为你是先富带动后富。不是危房的70多年的房子，那叫建筑文物。比如故宫，天安门，名人故居。可惜你不是，所以你那房子70年后就是一垃圾　　-----------------------------　　呵呵，那恭喜了。既然买的都是些垃圾，你没有这些垃圾，可以过上自己幸福的生活了。希望国家以后多照顾一些那些炒房的，太可怜了。
　　@望着月亮发呆的猪
22:21:49　　一百万 利息3.5%，70年后是1072万　　如果你觉得70年后，你买的那套200万，70年产权的危房，还能卖到2142万。　　请不要犹豫，快去银行贷一千万，然后买他十套，70年后你就是亿万富翁。　　-----------------------------　　@月夜高飞的小虫
12:56:27　　这么多年，还叫不醒你。　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪
13:49:25　　这么多年，你发财了？　　-----------------------------　　@月夜高飞的小虫
14:10:00　　发财不敢说，你觉得那些都是70年产权的危房，这个和现实差的太远了，我不想睁着眼睛说瞎话而已。　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪
14:17:53　　哦，我还以为你是先富带动后富。不是危房的70多年的房子，那叫建筑文物。比如故宫，天安门，名人故居。可惜你不是，所以你那房子70年后就是一垃圾　　-----------------------------　　@月夜高飞的小虫 57楼
17:35:26　　呵呵，那恭喜了。既然买的都是些垃圾，你没有这些垃圾，可以过上自己幸福的生活了。希望国家以后多照顾一些那些炒房的，太可怜了。　　-----------------------------　　炒房，懂吗？低价入，高价出。不是长期持有。看看你自己吧，太可怜了。还想着国家和炒房的拯救你？
　　@望着月亮发呆的猪 58楼
19:08:50　　炒房，懂吗？低价入，高价出。不是长期持有。看看你自己吧，太可怜了。还想着国家和炒房的拯救你？　　-----------------------------　　有的人真不幽默
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