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万达集团北京公司总经理李伟弘中新网5月25日电5月23日，北京丰科万达品牌馆正式对外开放。这标志着万达集团在北京深耕15年，创造了“一条长安街、三座万达广场”的商业传奇之后，又一座全新的万达广场在北京正式亮相，为北京，特别是北京西南区域的商业地产开发注入了一股全新的推动力。北京丰科万达广场位于丰台科技园区核心商务区，是万达集团全力打造的第一个O2O万达广场。项目规划总规划建筑面积约24万平米，其中地上部分约14万平米，地下部分约9万平米。北京丰科万达广场拥有非常突出的区位优势。紧邻南四环和地铁9号线，所处位置已被规划为丰台科技园未来的交通枢纽中心。作为商业地产进入2015互联网+时代在北京开业的第一座万达广场，北京丰科万达广场的定位和特色突出，更加智能化和平台化，除了国际购物中心、写字楼、金街商铺外，继CBD、石景山、通州之后的又一座IMAX影院未来也将落户于京西南这一新地标商圈中。“与此前的万达广场相比，北京丰科万达广场的三大特点是商业更强、电商更精、影视更炫。“在品牌馆开放仪式上，万达集团北京公司总经理李伟弘以"丰台你好，万达来了！"为题对北京丰科万达广场进行了详细介绍。“我们将会整合更强、更多、更好的优质商业品牌进入北京丰科万达广场。随着万达电商基地今年在成都建成和上线，作为第一个打造O2O现代化结合的万达广场，在电商应用方面也将更强。通过线上线下互动，我们希望把传统的消费、餐饮和娱乐体验提升到一个全新高度。”交流现场从2000年第一座万达广场在CBD建设至今15年间，一条长安街上的三座万达广场见证和伴随着北京城市的发展。首座互联网+概念的万达广场落户京西南，在为丰台区域发展添砖加瓦的同时，也是万达广场在北京持续发展和转型互联网的必然选择。万达集团商管公司北京区域总经理孙同君“北京丰科万达广场计划于在2016年10月底开业，我们正在按照这个节点万达积极推进各项工作。”万达集团商管公司北京区域总经理孙同君表示“基于我们有一支强有力的招商团队、规划团队、运营团队，目前对于万达广场任意一个新的城市综合体，我们都有能力做到满铺开业。去年开业的通州万达广场周末日均客流量可以达到8-9万人次，相信在万达商管公司强有力的总部支持和后台资源、运营支持下，北京丰科万达广场将会更出色，成为北京西南商圈及丰台的地标性商业综合体。”来自盈石集团研究中心的总经理张平女士现场发布了《2015年中国商业地产信心指数报告》。2015年中国商业地产信心指数是119.1，商业物业信心指数是124.8，高出写字楼信心指数17个点。目前中国整体商业地产信心在企稳回升，特别是一线城市，北京仍然将是中国最大的商业物业市场。报告显示，截止到2014年底，中国20大主要城市总体存量9千万平方米，其中一线城市占了四成。预计2017年年末，商业物业总存量将突破1.3亿平方米。北京商业地产供给压力最小，在所有城市排名中位列第一，而市场需求则位居第二，这也是北京依旧成为当前最受机构和开发商看重、最受投资管理者亲睐的大宗交易市场的主要原因。中国商业地产联盟秘书长王永平对北京丰科万达广场的发展潜力给予了积极评价。他认为，未来商业地产的成功不外乎以下3个要素，空白性、替代性、创新性三者必占其一。而北京丰科万达广场在区域商业空白性和创新性两个方面均拥有非常明显的先入优势，同时具有不可替代性，北京丰科万达广场的落成，必将对丰台乃至北京南城的商业升级都将起到重要的引领作用。由万达影视传媒公司投资管理拍摄的电影《鬼吹灯之寻龙诀》预告片首播成为了丰科万达品牌馆开馆仪式中的一大亮点。作为万达影视传媒2015年度的拳头产品，这也是该片首次在媒体面前亮相，“在全国，IMAX以及万达院线和万达影城都是按照标准化五星级体系进行建设和管理运维，随着北京第四个IMAX影院落地北京丰科万达广场，我们将给北京南城的观众高品质、非常稳定的一流观影享受。”与万达广场相伴而建的万达影城，多年来一直为中国众多城市的商业地产贡献着其独一无二的商业价值。这一价值贡献正伴随着消费人群的年轻化、时尚化趋势而日益凸显。独立影评人，百度百家专栏作家王洪涛认为，电影及其相关的娱乐产业对现代年轻人80后、90后的影响，远远不止看一场电影这么简单了。在某种程度上，甚至可以说“拯救”了年轻人的情感生活，成为了他们不可或缺的生活、娱乐方式。院线和电影的其他经济衍生效应也在逐年显现，"爆米花"经济、"粉丝"经济等全新的经济模式也吸引了越来越多的人和资本投入这个充满活力的产业。从2000年进入CBD至今15年历程，万达集团已经在北京建设了3座万达广场，一路见证和支持着北京城市的发展。2015之夏，再携互联网智能时代的新作品—丰科万达强势入驻京西南商圈，万达将给丰台，给北京南城带来怎样的巨变，值得期待。(中新网房产频道)深圳市创富港商务服务股份有限公司专业提供、众创空间、写字间等服务。为您提供无微不至的关怀，细致入微的服务，唯一官网写字楼。资料图片。外卖O2O平台早餐配送业务遭属地城管查抄，却意外牵出行业整体缺乏配送资质的乱象。北京商报记者调查发现，到家美食会、美团外卖等主要外卖O2O平台工商信息的企业经营范围均是互联网相关业务，并不包括餐饮相关业务。业务停摆有消费者日前向北京商报记者表示，美团外卖早餐业务在丰台区某写字楼配送时，遭属地城管查抄停止服务。北京商报记者在美团App看到，尽管早餐预订业务仍显示提供服务，但随机搜索的多个写字楼地区均不提供早餐预订服务。美团外卖客服回应称，公司目前在进行内部调整，部分楼宇暂时停止预订早餐，无法配送。其他外卖O2O平台也面临同样的问题。百度[微博]外卖微信预订平台显示，活动暂时停止。百度外卖负责人对此称，公司并未取消该业务，只是在进行调整。饿了么则将领餐点移至餐厅内。领餐点工作人员表示，他们在写字楼也遇到被城管查抄，“为避免查抄，现在有些网点设置在餐厅里”。丰台区城管向北京商报记者表示，对于查抄外卖早餐业务有两个原因：外卖平台乱堆物料和擅自摆放设点，涉嫌无照经营。“进入市场的经营者应当按照工商行政管理部门核准的经营范围、经营方式，在划定的地点亮照(证)经营，任何经营者不得在市场外随意摆摊设点。”与日常送餐到户不同，外卖O2O平台针对写字楼白领提供的早餐业务，一般送至写字楼一些固定地点，再由消费者自行领取，这是“私自摆摊”的主要原因。资质缺失可以说造福广大消费者外卖的O2O平台，竟然因为资质问题被城管查抄，引发关注。北京商报记者调查发现，不仅是早餐业务，外卖O2O平台配送餐饮都面临无资质问题。北京商报记者在全国企业信用信息公示系统上，查询外卖O2O平台注册信息发现，美团外卖、到家美食会、美餐网等大部分企业经营范围是互联网技术，并无餐饮相关，只有饿了么的经营范围包括食品流通一项。北京商报记者在多家外卖O2O平台工商注册信息看到，企业经营范围主要为计算机软件技术、网络技术开发等互联网业务，并无餐饮相关业务。这与麦当劳[微博]、丽华快餐等涉及外卖配送业务的传统餐厅明显不同。麦当劳的工商信息中，经营范围明确表示有“餐饮配送”。对于资质问题，美团方面向北京商报记者回应称，不便透露。饿了么等企业对此也不愿谈及细节。我国现行法律法规对食品流通领域有明文规定。《中华人民共和国食品安全法》第二十九条明确规定，国家对食品生产经营实行许可制度。从事食品生产、食品流通、餐饮服务，应当依法取得食品生产许可、食品流通许可、餐饮服务许可。《食品流通许可证管理办法》中第六条规定，食品经营者应当在依法取得《食品流通许可证》后，向有登记管辖权的工商行政管理机关申请办理工商登记。未取得《食品流通许可证》和营业执照，不得从事食品经营。一位不愿具名的外卖O2O平台负责人表示，企业在各业务服务地一般会设立餐饮管理公司，并取得相应餐饮资质。不过，由于对方不愿透露更具体信息，北京商报记者尚无法核实相关信息。存在违规对于上述调查结果，食品安全领域律师刘志鑫表示，如果外卖O2O平台只是像淘宝一样搭建平台，那就没有必要办理《食品流通许可证》，但如果这些企业参与食品配送环节就必须办理《食品流通许可证》，如果违规就要承担具体的行政责任，包括罚款等。刘志鑫表示，全国企业信用信息公示系统上的经营范围中若不包括食品流通，实际上就是没有《食品流通许可证》。目前，互联网外卖平台并非只搭建平台，大多数企业涉及配送环节。部分外卖O2O平台为保证用户体验，甚至采用完全自营物流体系进行配送。不过，一位不愿具名的业内人士表示，目前，国家对于网络外卖平台并没有明确的证照要求或者特许经营管理办法，“这与制作食品的餐饮企业不一样，需要《餐饮服务许可证》”。此外，《食品流通许可证》一般适用于标准快销类食品，并不适用于餐厅现场制作的食品。监管盲区对于外卖O2O平台行业，国家相关政策目前存在一定滞后性。从积极意义上看，政府放水养鱼让行业迅速发展，造福了广大消费者。但由于食品安全无小事，这种放行也会造成一定的安全风险。北商研究院特邀专家、中国烹饪协会会长姜俊贤表示，外卖O2O平台与政府监管部门存在“模糊区”，存在一定的执法盲区，“一旦出现食品安全事故，将很难划分责任”。据一位知情人士透露，目前北京食药监局对外卖O2O平台并无相关监管措施。在姜俊贤看来，对于外卖O2O平台这样的新兴业务，也要尊重市场发展，为企业创新提供发展空间。据了解，目前各地针对外卖O2O平台也出台了相关办法。1月，上海市食药监局联合其他部门出台《关于加强第三方平台网络订餐管理的若干意见》，要求外卖平台审查入网餐饮单位的相关证照，不允许“黑餐厅”入驻。北京商报记者李铎王运赵子航/文刘宇/摄李烝/制表在线外卖借新业务消化过剩物流北京商报讯(记者贺陈慧)在线外卖平台上的内容板块越来越丰富。昨日，美团外卖宣布上线生活超市。与此同时，北京商报记者发现，饿了么、百度外卖等在线外卖平台也都开始涉足外卖之外的其他到家服务板块。据了解，美团外卖生活超市板块提供生活用品和生鲜水果的销售和外送服务，1小时配送到家。美团外卖手机App显示，除了生活超市，还有水果蔬菜、药品、馋嘴小吃等餐饮之外的品类。北京商报记者了解到，在饿了么宣布开放配送平台计划涉足其他到家生活服务领域的同时，饿了么已经在App上增加了果蔬生鲜、鲜花蛋糕和商超等品类。不仅如此，百度外卖的页面上也单独划出水果生鲜和鲜花蛋糕板块。美团外卖相关负责人介绍称，商超、水果是正在测试的新业务，目的主要是服务好外卖用户的其他需求，满足消费者的临时需求。“商超水果等只是外卖业务的辅助性产品。”不过对此，业内却有不同的看法。龙策餐饮智库创始人田广利表示，目前在线外卖配送团队的利用率并不高，提高配送团队的利用率，是在线外卖平台涉足其他到家服务领域的目的之一。随着O2O行业发展，企业纷纷往重模式方向发展，美团外卖、饿了么、百度外卖均可以被归为自建物流体系的重模式。饿了么公布数据显示，其自建物流团队目前约有4000名配送员。饿了么相关负责人曾表示，现有的在线外卖配送团队普遍存在工作时间集中、空闲时间闲置的问题，随着人力成本的上升，如何提高配送的人员效应成为了迫切需要解决的问题。很显然，配送团队的利用率已经成为在线外卖企业发展的痛点，在线外卖平台也在努力尝试基于外卖配送的其他到家服务。在饿了么开放配送平台发布会上，饿了么CEO张旭豪强调，即时配送不同于传统的物流配送，是基于在线外卖而产生的配送模式。“即时配送是到家服务的基础，是本地上门服务的最好切入点。”作者：贺陈慧来源北京商报)见习记者马媛北京报道据21世纪记者独家获悉，某大行总行近日发文严控个人商用房贷款风险，具体包括个人商用房贷款最低首付款比例由五成调整至七成。文件中表述：该行严格进行个人商用房贷款合作机构和项目准入，重点选择北京、上海、广州、深圳以及直辖市，省会城市该行房地产开发贷款支持项目和总行级公司客户名单内房地产开发企业开发项目，办理个人商用房贷款。“商用房类型应以单套面积相对较小、价格较为稳定、易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主、严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入，对三、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增。”上述文件称。该行发文的背景，一方面是中国房地产面临去库存压力，供应过剩促使写字楼空置率进一步增加。RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示，截至2015年12月，全国写字楼平均空置率18%，商业营业用房空置率高达30%，足以反映其过剩程度。据世邦魏理仕相关分析师预计，2016年底全国17个主要城市写字楼累计空置面积将增加32%，约1530万平方米。另一方面，经济形势低迷，网购亦对实体店带来很大冲击。“商铺作为经营性资产，一旦实体经济下行，商铺的可回收现金流就严重下降。监测的结果看，商铺信贷资产质量不容乐观，信用风险比较高，而且发生逾期的概率较大。银行出于风险考虑，上调了首付比例。”该行相关部门人士接受记者采访时称。中国土地勘测规划院今年年初发布2015年四季度全国主要城市地价监测报告预测，在近年来房地产市场趋于饱和、同质化竞争以及电商冲击下，一二线城市商服地产库存高企，尤其是在新兴区域已经不容忽视。根据上述文件，有两类个人商用房贷款最低首付比例获得宽限，其中：贷款所购商用房为商住两用房的，最低首付款比例由45%调整为50%，贷款所购商用房为住房小区配套底商的最低首付款比例为50%。同时，文件要求严格把握首付款真实性，防止借款人利用房地产企业、中介公司、P2P平台等场外配资支付首付款。另外，该行还在文件中强调，严控裸贷等高风险客户准入，严审借款人购房行为真实性，严审借款人真实还款能力。“对考虑出租并将租金收益纳入还贷资金来源的，须勘查商用房周边市场情况，评估测算租金收益水平，分析判断借款人还款来源合理性和稳定性，严禁简单地以借款人提供的收入证明材料核定其还款能力，对自雇人士购买商用房的，还须调查借款人经营实体运营情况，分析其经营现金流稳定性，合理确定贷款额度和期限，严防借款人因生产经营不善，偿债能力下降导致的贷款风险。”文件称。同时该行要求，加强个人商用房贷款风险排查。贷款经办行须密切跟踪了解个人商用房贷款项目建设进度，销售及价格变动等情况，重点核查项目是否存在停工烂尾、法律纠纷、售后返租、批量违约以及虚假销售等风险问题。对风险项目，坚决退出，严禁新增个人商用房贷款，对违规发放售后返租个人商用房贷款，虚假贷款的，一经查实，要严肃追究相关人员责任。此外，该行内部人士表述，总行强调严格个人商用房贷款经办机构资质管理，对经营混乱、个人商用房贷款不良率连续三个月超过3%的经办机构，要对其进行业务整顿。记者随后联系另一家国有商业银行，以及华北的两家股份行，这些机构均表示，目前商业地产信贷政策并无调整，不过，在经济低迷期，相较于个人住房贷款，商用房贷款风险要高得多。所以一直把控得较为严格。作者：马媛关于“”话题就谈到此为止。深圳市创富港商务服务股份有限公司为您真诚服务，专业快捷，热情周到，创富港品质保证！阁下选择创富港使我们感到无比荣幸，同时阁下会感受到创富港全体员工加倍努力服务和回报，愿创富港的服务为阁下事业的辉煌腾达插上翅膀，你我双赢共同创造无限商机！更多公司服务详情，敬请拨打热线：。
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