城中园林完成定向增发方案(数量600万股 定增价格3.50元) 成功募资2100万元
【新三板+快讯】: 城中园林(月24日发布公告称，公司定向增发方案成功实施，此次定向增发600万股，定增价格3.50元，发行市盈率为12.96，共募集资金2100万元。城中园林最新财报显示其主营收入1.14亿，净利润1019万元，公司总股本3800万股，每股收益0.27元，每股净资产1.64元。
【新三板+】App大数据中心显示城中园林(833232)地处江苏省，主营业务为建筑业，公司主办券商为长城证券，交易方式为协议交易，联系方式：董秘黄泽然，电话8。
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今日搜狐热点城中园林:公开转让说明书(更正后)_城中园林(833232)_公告正文
城中园林:公开转让说明书(更正后)
公告日期：
公开转让说明书
长城证券股份有限公司
二零一五年六月
本公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺公开转让说明书不存在虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的
法律责任。
本公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证公开转让说明
书中财务会计资料真实、完整。
中国证监会、全国中小企业股份转让系统有限责任公司（以下简称“全国股
份转让系统公司”）对本公司股票公开转让所作的任何决定或意见，均不表明其
对本公司股票的价值或投资者的收益作出实质性判断或者保证。任何与之相反的
声明均属虚假不实陈述。
根据《证券法》的规定，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责，由
此变化引致的投资风险，由投资者自行承担。
重大事项提示
本公司特别提醒投资者注意下列事项：
（一）苗木基地土地租赁不当的风险
日，城中园林与如皋市如城镇贺洋社区委员会签订《租赁协议》，
约定：如皋市如城镇贺洋社区委员会将位于本村11组土地27.93亩租赁给城中园
林，租金为每年1580元/亩，租期自日至日。
日，城中园林与下原镇邹庄村村民委员会签订《土地租赁合同》，
约定：下原镇邹庄村村民委员会将位于集体耕地150亩租赁给城中园林，每亩年
租金以普通大米700斤的价格计算，租期自日至日。
日，城中园林与下原镇陈桥村村民委员会签订《土地租赁合同
书》，约定：下原镇陈桥村村民委员会将位于集体耕地380亩租赁给城中园林，租
金为每年1200元/亩，租期自日至日。
日，城中园林与雪岸镇凌云小区居委会签订《土地租赁合同书》
并由如皋市雪岸镇人民政府见证批准，约定：雪岸镇凌云小区居委会将位于集体
耕地500亩租赁给城中园林，租金为每年1200元/亩，租期自日至2027
年6月19日。
经核查，上述租赁土地因集体土地使用权流转等历史原因，使上述租赁土地
均未取得土地使用权证，根据如皋市国土资源局日出具的《土地性
质证明》，上述如皋市如城镇贺洋社区委员会11组土地27.93亩、下原镇邹庄村
村民委员会土地150亩、下原镇陈桥村村民委员会土地380亩土地中，含有少量面
积为基本农田，根据《中华人民共和国土地管理法》和《基本农田保护条例》规
定,公司在上述土地种植苗木存在风险。根据如城镇贺洋社区委员会、下原镇邹
庄村村民委员会、下原镇陈桥村村民委员会出具的证明，上述租赁土地V未被列
入政府规定的拆迁范围，根据如皋市国土资源局日出具的无违规证
明，公司自日起，公司严格遵守国土资源管理法律、法规、规章、规
范性文件及地方政府的有关规定（“国土资源管理规定”），所使用的土地经依法
批准，未曾因违反国土资源管理规定收到行政处罚，公司苗木种植场地依然存在
被要求搬迁的风险。
为此，城中园林实制控制人冒洪波亦出具承诺：“如城中园林的租赁合同被
认定无效或出现任何纠纷，导致城中园林需要另行租用其他土地进行生产经营，
或因上述原因致使城中园林需要进行搬迁、被政府部门处罚、被相关当事人要求
赔偿，本人将全额补偿城中园林的搬迁费用，或因被处罚、赔偿、公司经营停滞
所造成的损失及其他费用，确保城中园林不会上述原因遭受任何损失。同时，为
确保城中园林在使用租赁土地合法合规性，本人承诺在本承诺函出具之日起之24
个月内，停止使用上述租赁土地，并终止相关租赁合同。”
截至本公开转让说明书签署之日，公司已出具租赁土地整改意见，规划两年
之内解除现有违规土地租赁合同并在国家法律允许的前提下，根据公司发展战略
重新规划建设一定规模的苗木基地，以适应公司未来发展的需要。
日，城中园林与雪岸镇凌云小区居委会(东陈镇凌云小区居委会)
签署《解除土地租赁合同书》，双方约定于日解除于日
签订的《土地租赁合同书》，解除合同后，双方互不追究违约责任。
日，城中园林与如皋市如城镇贺洋社区居民委员会签署《解除
土地租赁合同书》，双方约定于日解除于日签订的《土
地租赁合同书》，解除合同后，双方互不追究违约责任。
（二）财务风险
1、应收账款余额较大以及客户较为集中的风险
2013年和2014年公司应收账款账面净值分别为84,315,838.76元和
80,852,470.41元，占各期资产总额比例分别为32.55%和39.70%。公司应收账款
期末余额占流动资产比例均较大。公司主要客户为政府以及商业地产，其中应收
账款前五名占各期应收账款余额的70%上下。一旦公司的应收大客户款项由于行
业系统性风险等原因无法收回，可能引发大额坏账的风险。
2、资产负债率过高的风险
2013年和2014年公司资产负债率分别为82.01%、77.49%。资产负债率虽
略有下降，但总体数据仍然偏高，主要原因是在报告期内各年短期借款、应付票
据金额占比较大，公司的资产负债率过高，使得公司存在无法偿还到期债务的风
3、公司经营活动现金流量不足的风险
公司所处行业为园林绿化行业，属于资金密集型行业。园林绿化行业工程项
目“前期垫付、分期结算、分期收款”的结算模式及通常实施的质保金制度促使公
司工程结算回款往往滞后于工程成本的付款时间。2013年度、2014年度，公司
经营活动产生的现金流量净额分别为-382,366.32元和-62,925,911.21元。
目前公司通过增加银行贷款和经营性负债，尚能够保持营运资金基本满足业
务发展需求，未来随着公司业务规模的快速扩大，将需要更多的资金来满足日常
经营需求。此外，部分大型工程项目在项目承接及施工过程中，需要较大金额的
资金垫付，对营运资金规模要求较高。若未来公司经营活动产生的现金流量净额
依然为负或者公司不能多渠道及时筹措资金，公司将面临资金短缺的风险。
（三）票据融资风险
2013年和2014年，为缓解资金，公司向益坤苗木社开具无真实商业实质的
银行承兑汇票，益坤苗木社由其向银行贴现后把资金汇至本公司，因此，公司系
以上述无真实交易的票据方式融资。截至日和
日，公司开具给益坤苗木社的票据余额分别为4,800.00万元和5,000.00万元。
公司上述行为违反了《中华人民共和国票据法》的相关规定，但公司上述行
为并非以非法取得银行资金为目的，且公司已按照银行要求缴纳了承兑保证金，
不会对包括银行在内的第三方造成损失。截至本公开转让说明书签署日，公司未
因该等事项发生民事纠纷或受到行政处罚。控股股东及实际控制人冒洪波对此事
项出具承诺：如果该事项对公司造成损失，冒洪波愿全额承担相关损失。
（四）劳务派遣用工风险
公司相关临时性和辅助性岗位存在劳务派遣用工情况，但公司尚未获取《劳
务派遣经营许可证》，自身不具备劳务派遣的资质。公司已整改取消劳务部自行
招工业务，由劳务部筛选并确定合适的劳务公司合作满足公司用工需要。尽管公
司采取如上措施防止劳务派遣相关风险，但公司聘请新的有资质、信誉较好的劳
务派遣公司将增加较少的管理费，且派遣用工移交手续需要一定过渡期，可能会
对公司的生产经营造成一定的影响。
（五）宏观经济政策波动的风险
公司主要收入来自于园林工程施工以及苗木销售业务。公司的园林工程施工
项目主要涉及政府市政基础工程及商业地产绿化工程，各级政府市政基础改造工
程量的增加以及房地产项目建设量的增加带动了公司业务的发展。因此，如果未
来国家加大对地产行业的调控力度、地方政府减少对园林绿化固定资产投资，将
对公司市场开拓、业务规模扩大、日常营运等方面构成一定影响。
（六）材料价格和劳动力价格波动风险
公司采购原材料包括景观苗木、盆栽苗木、高大树木和地被等，供应商主要
为当地农产品种植合作社以及民营苗木种植基地等。材料采购价格的波动，将影
响公司的原材料供给，从而影响盈利水平。由于苗木的供应受区域限制，作为园
林工程施工项目中最重要的原材料，苗木供应的及时性、对当地地理环境的适应
程度以及质量水平直接影响园林绿化施工工程的项目进度和施工质量。同时，苗
木采购也面临时间长、区域广和环节多等问题，长途运输还可能造成苗木的损伤
(破皮、失水、土球破损等)，上述因素将导致市场上苗木价格发生波动，造成施
工成本增加。此外，由于不同的苗木生长特性各异，与各地气候、地理环境适应
情况具有差异，综合其他不可预期因素，可能造成项目成果毁损，增加工程成本
从而对公司的业务经营、财务状况和经营成果造成不利影响。
园林工程施工另一主要成本为人力成本，公司主要以自营施工为主，有少量
劳务外包，外包劳务价格随市场波动，一定程度上也会影响公司的盈利水平。
（七）控股股东控制风险
公司实际控制人冒洪波直接持有公司92.50%的股份，同时通过公司第二大
股东南通中正创业投资中心间接持有公司2.40%的股份，合计持股比例为
94.92%。冒洪波担任公司董事长、总经理，且为公司核心技术人员，对公司股东
大会及董事会的决议事项能够产生重大影响。虽然公司己建立了完善的法人治理
结构，具有健全的规章制度，但仍存在实际控制人利用其控股地位和管理职权对
公司的经营决策、人事财务等经营事项进行不当控制，从而损害本公司及其他中
小股东利益的风险。
（八）自然灾害导致的施工、苗木风险
园林工程施工项目具有户外作业的特点，不可预期的自然灾害（如地震、泥
石流、滑坡、极端天气等）可能影响到施工的正常进行。自然灾害等不可抗力因
素可能会直接毁坏项目成果，给公司带来工程成本的增加，从而对公司的业务经
营、财务状况和经营成果造成不利影响。
公司各项目所处地域不同，所需苗木种类不同。在遭遇极端自然灾害的情况
下，各区域中各类苗木可能发生损毁，导致市场上苗木价格发生波动，影响公司
的原材料供给，从而影响公司业绩。公司自身也将从事苗木种植业务，自然灾害
的发生也可能影响苗木种植的成活率，给公司带来损失。
重大事项提示......3
（一）苗木基地土地租赁不当的风险......3
（二）财务风险......4
（三）票据融资风险......5
（四）劳务派遣用工风险......5
（五）宏观经济政策波动的风险......6
（六）材料价格和劳动力价格波动风险......6
（七）控股股东控制风险......6
（八）自然灾害导致的施工、苗木风险......7
第一章基本情况......11
一、公司基本情况......11
二、股票挂牌情况......12
三、股权结构及组织结构......13
四、公司董事、监事、高级管理人员情况......24
五、主要会计数据和财务指标简表......28
六、相关机构情况......32
第二章公司业务......34
一、公司的主要业务、主要产品或服务及其用途......34
二、公司组织结构及主要运营流程......38
三、与业务相关的关键资源要素......47
公司业务相关情况简介......59
第三章公司治理......77
一、最近两年“三会”的建立健全及规范运行情况......77
二、董事会对公司治理机制执行情况的评估......78
三、公司及控股股东、实际控制人近两年的合法合规情况......78
四、公司的独立性......78
五、同业竞争......80
六、近两年公司权益是否存在被控股股东、实际控制人及其控制的其他企业占用的情
况以及采取的相应措施......80
七、董事、监事和高级管理人员持股及其他情况......81
八、公司董事、监事和高级管理人员近两年的变动情况......83
第四章公司财务......85
一、公司的财务报表......85
二、报告期内主要财务指标......108
（一）盈利能力分析......108
（二）偿债能力分析......109
（三）营运能力分析......109
（四）现金流量分析......109
三、报告期内主要会计数据......112
（一）营业收入的主要构成及确认方法......112
（二）营业收入和利润的变动趋势及原因......112
（三）主要费用及变化情况......113
（四）非经常性损益情况......114
（五）适用税率及主要财政税收优惠政策......115
（六）报告期内主要资产情况......116
（七）报告期内主要负债情况......125
（八）报告期内股东权益情况......129
四、关联方、关联方关系及重大关联方交易情况......131
（一）关联方......131
（二）关联方交易......132
（三）关联交易决策程序执行情况......134
（四）或有事项......135
（五）承诺事项......138
第五章 需提请投资者关注财务报表附注中的期后事项、或有事项及其他重要事项......140
一、报告期内资产评估情况......140
二、股利分配政策......140
（一）股利分配的一般政策......140
（二）最近两年分配情况......140
（三）公开转让后的股利分配政策......140
三、控股子公司或纳入合并报表的其他企业的基本情况......141
四、期后事项......142
五、风险因素......142
（一）苗木基地土地租赁不当的风险......142
（二）财务风险......143
（三）票据融资风险......144
（四）劳务派遣用工风险......144
（五）宏观经济政策波动的风险......145
（六）材料价格和劳动力价格波动风险......145
（七）控股股东控制风险......145
（八）自然灾害导致的施工、苗木风险......146
第六章有关声明......147
第七章附件......153
除非本文另有所指，下列词语具有的含义如下：
江苏城中园林股份有限公司及其前身江苏城中园林建
公司、城中园林
设有限公司
江苏城中园林股份有限公司
江苏城中园林建设有限公司
江苏城中园林股份有限公司股东大会
江苏城中园林建设有限公司股东会
江苏城中园林股份有限公司董事会
江苏城中园林股份有限公司监事会
南通弘邦建筑劳务有限公司
南通东方油画雕塑研究院
弘康人寿保险股份有限公司
如皋市益坤苗木种植专业合作社
主办券商、长城证券
长城证券股份有限公司
国浩律师（上海）事务所
立信会计师事务所（特殊普通合伙）
对公司决策、经营、管理负有领导职责的人员，包括董
事、监事、高级管理人员等
高级管理人员
总经理、副总经理、财务负责人，董事会秘书
公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人
员与其直接或间接控制的企业之间的关系，以及可能导
致公司利益转移的其他关系
报告期、最近两年
2013年、2014年
政府通过特许协议，引入国外资金或民间资金进行专属
于政府的基础设施建设，基础设施建设完工后，该项目
设施的有关权利按协议由政府赎回。
第一章基本情况
一、公司基本情况
中文名称：江苏城中园林股份有限公司
英文名称：JiangsuChengzhongLandscapeConstrutionCo.，Ltd.
法定代表人：冒洪波
有限公司设立日期：日
股份公司设立日期：日
注册资本：3800万元
住所：如皋市如城街道益寿南路9号
邮编：226502
组织机构代码：
董事会秘书：张旭
电子信箱：
互联网网址：/
所属行业：E48土木工程建筑业
主营业务：园林绿化综合工程设计、施工、养护；古建筑工程专业承包、土
石方工程专业承包；建筑装修装饰工程专业承包；市政公用工程
施工总承包；苗木、花卉、盆景、草坪种植、销售；园林机械销
售；园林绿化的技术咨询、技术培训。
二、股票挂牌情况
（一）股票代码、股票简称、股票种类、挂牌日期等
股票代码：【
股票简称：城中园林
股票种类：人民币普通股
每股面值：1元
股票总量：38,000,000股
挂牌日期：【
（二）股东所持股份的限售安排及股东对所持股份自愿锁定的承
根据《公司法》第一百四十一条规定：“发起人持有的本公司股份，自公司
成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在
证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应
当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份
不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；所持本公司股份自公司股票
上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的
本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本
公司股份做出其他限制性规定。
《全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）》规定：“挂牌公司控股股东
及实际控制人在挂牌前直接或间接持有的股份分三批解除转让限制，每批解除转
让限制的数量均为其挂牌前所持股票的三分之一，解除转让限制的时间分别为
挂牌之日、挂牌期满一年和两年。
挂牌前十二个月以内控股股东及实际控制人直接或间接持有的股票进行过
转让的，该股票的管理按照前款规定执行，主办券商为开展做市业务取得的做市
初始库存股票除外。
因司法裁决、继承等原因导致有限售期的股票持有人发生变更的，后续持有
人应继续执行股票限售规定。
公司股东出具承诺，承诺将按照上述规定履行股份锁定义务。除此之外，公
司股东对其所持股份未作出其他自愿锁定的承诺。
公司全体股东所持股份无质押或冻结等转让受限情况。
根据上述规定，公司挂牌当日可转让股份情况如下表所示：
挂牌当日可转
挂牌当日限
是否存在质
挂牌前持股数量
让股份数量
售股份数量
押或其他争
35,150,000
26,362,500
南通中正创业
38,000,000
28,310,000
（三）股票转让方式
经公司2014年第一次临时股东大会审议，公司股票转让采用协议转让方式。
三、股权结构及组织结构
（一）公司股权结构图
截至本说明书签署日，公司的股权结构图如下：
张建华等28位自然人
南通中正创业投资中心
江苏城中园林股份有限公司
根据《私募投资基金管理登记和基金备案办法（试行）》第二条规定:本办
法所称私募投资基金)，系指以非公开方式向合格投资者募集资金设立的投资基
金，包括资产由基金管理人或者普通合伙人管理的以投资活动为目的设立的公司
或者合伙企业。
根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第二条（二）规定:非公开募集资
金，以进行投资活动为目的设立的公司或者合伙企业，资产由基金管理人或者
普通合伙人管理的，其登记备案、资金募集和投资运作适用本办法。
主办券商查阅中正创业的工商信息，有限合伙协议，出资人实缴凭证等相关
文件，证实中正创业的合伙人属自然人直接持有合伙企业出资额。根据公司提供
的书面说明，中正创业是一家因股权激励而设立的合伙企业，它属于对城中园林
员工持股的激励平台，中正创业并不是以投资活动为目的设立的合伙企业。
综上所述，中正创业不属于适用《私募投资基金监督管理暂行办法》及《私
募投资基金管理登记和基金备案办法（试行）》等规定，要求履行登记备案程序
的私募投资基金。
（二）公司控股股东、实际控制人基本情况
根据《公司法》第216条（二）规定，“控股股东，是指其出资额占有限责
任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额百
分之五十以上的股东；出资额或者持有股份的比例虽然不足百分之五十，但依其
出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重
大影响的股东。”
《公司法》第216条（三）规定，“实际控制人，是指虽不是公司的股东，
但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的人。”
主办券商和律师取得并查阅了公司工商登记资料，对公司股权的历史变动情
况进行了核查，了解了在公司经营过程中股东（大）会、董事会、管理层的运作
情况。认定公司控股股东为冒洪波；实际控制人为冒洪波，认定的理由和依据如
截至本公开转让说明书签署日，冒洪波直接持有城中园林3,515.00万股，占
公司总股本92.50%；公司第二大股东南通中正创业投资中心持有城中园林2.4%
的股份，冒洪波直接持有南通中正创业投资中心92万股，占该公司的40.00%。
因此冒洪波为公司实际控制人，其持有股份所享有的表决权足以对公司股东大会
产生重大影响。冒洪波的简历如下：
冒洪波，中国国籍，无境外永久居留权，男，1969年9月出生，本科学历，
中共党员；1989年8月毕业于南通职业大学工民建专业；2010年于清华大学
EMBA研习班学习；工程师职称。现担任江苏城中园林股份有限公司董事长兼
总经理。1989年至1998年12月，如皋市城南中学教师。1999年至2011年12
月27日，先后担任南通城中园林工程有限公司股东、董事、董事长兼总经理，。
日至日，任江苏城中园林建设有限公司董事长
兼总经理。日至今，任江苏城中园林股份有限公司董事长兼总经
冒洪波不存在对外投资与公司存在利益冲突的情况。
公司实际控制人最近两年内没有发生变化。
经核查冒洪波户籍所在地公安机关出具的《无犯罪记录证明》、冒洪波本人
签署的《关于诚信状况的书面声明》及冒洪波签署的《董事、监事、高级管理
人员关于诉讼事项的声明与承诺》、中国人民银行征信报告，并查询了全国法院
被执行人信息查询系统、全国法院失信被执行人名单信息查询系统、中国裁判
文书网等，未发现公司实际控制人冒洪波存在重大违法违规行为。
综上，主办券商认为，公司控股股东、实际控制人在最近24 个月不存在重
大违法违规行为，控股股东、实际控制人的合法合规。
（三）公司前十名股东及持有5%以上股份股东的持股情况
是否存在质押或
其他争议事项
南通中正创业投资中心
（四）公司设立以来股本的形成及其变化和重大资产重组情况
1、公司设立以来股本的形成及其变化
（1）1999年11月，有限公司设立
公司前身如皋市东岭环境艺术有限公司由冒友梅、张本勤共同以现金出资设
立，注册资本为人民币10万元，于日取得如皋市工商行政管理
局核发的注册号为1号的《企业法人营业执照》。
江苏如皋会计师事务所有限公司出具了皋会验【号验资报告，对
本次出资情况予以审验。
公司设立时的股权结构如下：
出资金额（万元）
出资比例（%）
（2）2001年3月，公司第一次增加注册资本，同时第一次变更公司名称和
日，公司股东会做出决议，同意将公司注册资本增至110.8万
元，由公司股东冒友梅以货币70.8万元认缴，股东张本勤以货币30万元认缴。
全体股东一致同意将公司名称变更为南通城中园林工程有限公司，并将公司经营
范围变更为园林绿化、雕塑、喷泉、假山工程的设计施工及维护；兼营苗木、花
日，江苏如皋皋审会计师事务所有限公司出具“皋审所验[2001]
第82号”《验资报告》对本次增资情况予以审验。
公司变更后的股权结构如下：
出资金额（万元）
出资比例（%）
（3）2002年1月，公司第二次变更经营范围和第一次变更经营期限
日，公司召开股东会，全体股东一致同意将公司经营范围变
更为：园林绿化、喷泉、雕塑、假山、园林小品设计施工、养护；苗木、花卉、
盆景销售；全体股东一致同意将公司经营期限延长至2012年。
（4）2002年5月，公司第一次变更注册地址，第三次变更经营范围和第二
次变更经营期限
日，公司股东会做出决议，同意公司地址由开发区庆东路D06
楼底层变更为如皋市解放苗圃，公司经营范围变更为园林绿化工程、园林土木工
程及雕塑、喷泉、假山工程的设计、施工、养护，苗木、花卉、盆景自产自销。
全体股东一致同意公司经营期限变更为十五年。
（5）2004年2月，公司第二次增加注册资本，第二次变更公司注册地址以
及第四次变更经营范围
日，公司股东会做出决议，同意将公司注册资本增至160.8
万元，由公司新股东冒洪波以货币50万元认缴，公司地址由如皋市解放苗圃变
更为如皋市皋南镇大明村，并将公司经营范围变更为园林绿化工程、园林土木工
程、园林音响、照明工程及喷灌、喷泉、雕塑、假山工程的设计、施工、养护；
苗木、花卉、盆景自产自销。
日，如皋皋剑会计师事务所有限公司出具“皋剑会验[2004]
第26号”《验证报告》，对本次增资情况予以审验。
公司变更后的股权结构如下：
出资金额（万元）
出资比例（%）
（6）2005年2月，公司第三次增加注册资本
日，公司股东会做出决议，同意将公司注册资本增至260.8
万元，由公司新股东冒洪波以货币100万元认缴。如皋皋剑会计事务所有限公司
出具“皋剑会验[2005]第026号”《验资报告》对本次增资情况予以审验。
公司变更后的股权结构如下：
出资金额（万元）
出资比例（%）
（7）2005年3月，公司第四次增加注册资本以及第五次变更经营范围
日，公司股东会做出决议，同意将公司注册资本增至528.8
万元，由公司新股东冒洪波以货币268万元认缴，并将公司经营范围变更为园林
绿化综合工程及草坪喷灌、喷泉、雕塑工程设计、施工、养护，市政工程施工，
苗木、花卉、盆景自产自销，园林机械销售。
日，如皋皋剑会计事务所有限公司出具“皋剑会验[2005]第060
号”《验资报告》对本次增资情况予以审验。
公司变更后的股权结构如下：
出资金额（万元）
出资比例（%）
（8）2006年7月，公司第五次增加注册资本以及第六次变更经营范围
日，公司股东会做出决议，同意将公司注册资本增至1，028.8
万元，由公司新股东冒洪波以货币500万元认缴，并将公司经营范围变更为园林
绿化综合工程及草坪喷灌、喷泉、雕塑工程设计、施工、养护，苗木、花卉、盆
景自产自销，园林机械销售。
日，如皋皋审会计事务所有限公司出具“皋审所[2006]第272
号”《验资报告》，对本次增资情况予以审验。
公司变更后的股权结构如下：
出资金额（万元）
出资比例（%）
（9）2008年10月，公司第六次增加注册资本以及第三次变更公司注册地
日，公司股东会做出决议，同意将公司注册资本增至2,168
万元，由公司股东冒洪波以货币1,139.2万元认缴，并将公司地址由如皋市皋南
镇大明村变更为如皋市如城镇贺洋村十一组。
日，如皋皋审会计事务所有限公司出具“皋审所[2008]第254
号”《验资报告》，对本次增资情况予以审验。
公司变更后的股权结构如下：
出资金额（万元）
出资比例（%）
（10）2009年1月，股东第一次股权转让
日，公司股东会做出决议，同意股东冒洪波将其持有公司2，
057.2万元股权中的32.2万元股权作价人民币32.3万元转让与冒友梅、77万元
股权作价人民币77万元转让与张本勤。同日，冒洪波与冒友梅、张本勤就上述
事宜签署《股东转让协议》。
公司变更后的股权结构如下：
出资金额（万元）
出资比例（%）
（11）2009年4月，公司第七次增加注册资本以及第七次变更经营范围
日，公司股东会做出决议，同意将公司注册资本增至3,168
万元，由公司新股东冒洪波以货币1,000万元认缴，并将公司经营范围变更为园
林绿化综合工程设计、施工、养护；古建筑工程专业承包；土石方工程专业承包；
建筑装修装饰工程专业承包（以上凭有效地资质经营）；苗木、花卉、盆景、草
坪种植、销售；园林机械销售；园林绿化的技术咨询、技术培训。同日，公司就
上述事宜签署修改后的《南通城中园林工程有限公司章程》。
日，如皋皋审会计事务所有限公司出具“皋审所[2009]第080
号”《验资报告》，对本次增资情况予以审验。
公司变更后的股权结构如下：
出资金额（万元）
出资比例（%）
（12）2011年2月，公司第八次变更经营范围
日，公司股东会做出决议，同意将公司经营范围变更为园林
绿化综合工程设计、施工、养护；古建筑工程专业承包；土石方工程专业承包；
建筑装修装饰工程专业承包；市政公用工程施工总承包（以上凭有效地资质经
营）；苗木、花卉、盆景、草坪种植、销售；园林机械销售；园林绿化的技术咨
询、技术培训。同日，公司就上述事宜签署修改后的《南通城中园林工程有限公
（13）2011年12月，公司第八次增加注册资本，第二次股权转让，第四次
变更注册地址，第二次变更公司名称以及第三次变更经营期限
日，江苏省工商行政管理局出具《名称变更核准通知书》
（（）名称变更[2011]第号），同意核准江苏城中园林建设有
限公司名称变更。
日，公司股东冒友梅与冒洪波、张本勤与冒洪波签署《股
权转让协议》，约定股东冒友梅将其持有的公司的110万元股权作价人民币110
万元转让与冒洪波、股东张本勤将其持有的公司的110万元股权作价人民币110
万元转让与冒洪波。
日，冒洪波出具《股东决定》，同意将公司注册资本由3,168
万元增加至3,600万元，由新股东南通中正创业投资中心（有限合伙）以货币认
缴新增的注册资本216万元、新股东陆宝军以货币认缴新增的注册资本216万元；
将公司经营期限变更为五十年；并将公司地址由如皋市如城镇贺洋村十一组变更
为如皋市如城镇益寿南路9号。
日，如皋皋审会计事务所有限公司出具“皋审所内[2011]第
220号”《验资报告》，对本次增资情况予以审验。
日，南通市如皋工商行政管理局核发《企业法人营业执照》
（注册号：738；注册资本人民币3,600万元；法定代表人：冒洪
波；经营范围：园林绿化综合工程设计、施工、养护；古建筑工程专业承包；土
石方工程专业承包；建筑装修装饰工程专业承包；市政公用工程施工总承包（以
上凭有效地资质经营）；苗木、花卉、盆景、草坪种植、销售；园林机械销售；
园林绿化的技术咨询、技术培训；经营期限：自日至2049年
11月15日；企业类型：有限公司（自然人控股））
公司变更后的股权结构如下：
出资金额（万元）
出资比例（%）
（14）2012年9月，股东第三次股权转让
日，公司股东会做出决议，同意股东陆宝军将其持有公司的
216万元股权原值转让予冒洪波。同日，陆宝军与冒洪波就上述事宜签署《股权
转让协议》。
公司变更后的股权结构如下：
出资金额（万元）
出资比例（%）
（15）2014年5月，公司第九次增加注册资本
日，经公司股东会决议通过，新增注册资本200万元，其中冒洪
波以货币出资131万元，南通中正创业投资中心（有限合伙）以货币出资12万元，
新增自然人股东王恒林、杨小娟、戴宏卫各以货币出资19万元。变更后公司的股
权结构：冒洪波出资3,515万元，占注册资本比例为92.50%；南通中正创业投资
中心（有限合伙）出资228万元，占注册资本比例为6.00%；王恒林、杨小娟、戴
宏卫各出资19万元，各占注册资本比例为0.50%。此次增资业经如皋皋审会计师
事务所有限公司于日出具“皋审所[2014]第028号”《验资报告》验证。
同时因政府行政区划调整，公司住所变更为如皋市如城街道益寿南路9号，实际
住所未发生变化。以上事项均经南通市如皋工商行政管理局()公司变更
[2014]第号公司准予变更登记通知书登记备案。
公司变更后的股权结构如下：
出资金额（万元）
出资比例（%）
（16）2014年7月，整体变更股份有限公司
日，城中有限召开股东会并作出决议，审议通过城中有限整
体变更为股份有限公司的方案，决议全体发起人股东以所拥有的经审计截至
日城中有限的净资产折合股本3,800万元，每股面值1元，净资
产大于股本的部分9,774,000.07元计入公司的资本公积。
日，立信出具《验资报告》（信会师报字（2014）第113891
号），经审验，截至日，公司已根据《公司法》有关规定及公司
折股方案，将城中有限截至日经立信审计账面净资产
47,774,000.07元按1:0.7954的比例折合股份总额3,800万股，每股面值1元，共
计股本3,800万，大于股本部份9,774,000.07元计入城中园林的资本公积-股本溢
价-股本溢价。
日，公司经江苏省南通市工商行政管理局核准变更为股份公
司，取得了注册号为738的《企业法人营业执照》。
股份公司股本结构如下：
持股数额（万股）
持股比例（%）
根据《国家税务总局关于进一步加强高收入者个人所得税征收管理的通知》
（国税发[2010]54号）的规定:“对以未分配利润、盈余公积和除股票溢价发行
外的其他资本公积转增注册资本和股本的,要按照‘利息、股息、红利所得’项
目,依据现行政策规定计征个人所得税”。公司整体变更是按照经审计的净资产
折股，不是按照评估值折股，无溢价部分，不存在自然人股东需要缴纳个人所
得税的情况；主办券商认为，公司自然人股东在折股中未取得收入，亦未发生
股份转移，依法无须缴纳个人所得税、印花税、契税。
报告期内，公司无自然人股东缴纳个人所得税、公司代扣代缴个人所得税
2、报告期内的重大资产重组情况
公司自成立以来未发生重大资产重组
四、公司董事、监事、高级管理人员情况
（一）公司董事
冒洪波先生，简历详见本说明书“第一章公司基本情况”之“四、公司股权结
构图”之“（二）公司控股股东、实际控制人基本情况”。
王恒林，董事，男，中国国籍，无境外永久居留权，1961年1月出生于江苏
省如皋市，中共党员；1986年7月毕业于江苏广播电视大学工业会计专业；高级
会计师职称。现担任江苏城中园林股份有限公司副总经理。1980年3月至1994年9
月，在如皋市纺织厂先后担任工人、财务科长。1994年9月至2009年4月，在江苏
九鼎集团担任集团公司董事、党委委员、财务经理、财务总监，兼任上市公司九
鼎新材（股票代码002201）财务总监。2009年4月至2010年12月在江苏辉业集团
任常务副总经理。2011年1月至2011年12月，任南通城中园林工程有限公司副总
经理。2011年12月至今，任江苏城中园林股份有限公司副总经理。其担任公司董
事的任期为2014年7月至2017年6月。
王恒林不存在对外投资与公司存在利益冲突的情况。
杨小娟，董事，女，中国国籍，无境外永久居留证，1974年12月生于江苏省
如皋市，1994年毕业于如皋高中，现担任江苏城中园林股份有限公司副总经理。
1995年至1997年，在无锡民营企业担任普通职员。1998年至2001年，出国就业。
2003年至2007年，在如皋民营企业担任销售人员。2008年至2010年，在如皋丰正
环保科技股份有限公司担任销售人员。2010年至2013年，在江苏城中园林股份有
限公司担任行政部经理。日至今，在江苏城中园林股份有限公司担任
副总经理。其担任公司董事的任期为2014年7月至2017年6月。
杨小娟不存在对外投资与公司存在利益冲突的情况。
戴宏卫，董事，男，中国国籍，无境外永久居留权，1970年7月生于江苏省
如皋市，1992年7月毕业于江西农业大学园艺专业；高级工程师职称；现担任江
苏城中园林股份有限公司副总经理。2003年12月获得南通市农业技术中级资格评
审委员会颁发的工程师证书。2008年4月获得江苏省建设厅颁布的园林绿化二级
项目经理证。其担任公司董事的任期为2014年7月至2017年6月。
戴宏卫不存在对外投资与公司存在利益冲突的情况。
祖晶晶，董事，女，中国国籍，无境外永久居留权，祖晶晶，女，1984年
10月生于江苏省如皋市，2003年6月毕业于硅湖职业技术学院园林专业。现担
任江苏城中园林股份有限公司内控部经理。2010年6月获得如皋市人力资源和
社会保障局颁发的助理工程师证书。其担任公司董事的任期为2014年7月至
2017年6月。
祖晶晶不存在对外投资与公司存在利益冲突的情况。
（二）公司监事
张建华，男，中国国籍，无境外永久居留权，1970年8月生于江苏省如皋市，
1995年7月毕业于南京市农业专科学校城镇绿化及观赏园艺专业，中级工程师职
称。现担任江苏城中园林股份有限公司苗圃经理。2010年2月获得江苏省建筑工
程管理局颁发的工程师证书。2007年9月获得江苏省建设厅颁发的园林绿化二级
项目经理证。2006年9月至2011年12月，任南通城中园林工程有限公司物管部经
理。日至今，任江苏城中园林股份有限公司苗圃经理。
张建华不存在对外投资与公司存在利益冲突的情况。
王飞，男，中国国籍，无境外永久居留权，1969年1月出生于江苏省通州市，
1988年8月毕业于南通师范学院美术专业。现担任江苏城中园林股份有限公司设
计部经理。2011年10月至今，担任江苏城中园林股份有限公司设计部经理。
王飞不存在对外投资与公司存在利益冲突的情况。
刘爱民，女，中国国籍，无境外永久居留权，1969年1月出生于河南信阳，
毕业于河南电视大学工商管理专业，1990年至1994年在河南信阳第二百货公
司就职，1994年至2001年在如皋下原日资鞋业任生产主管，2001年至2007年在如
皋恒泰医疗总经理助理，2008年至2011年在上海达美医疗器械任生产副总经理，
2011年至2012年在如皋吉泰服饰任总经理助理。2012年至今担任江苏城中园林股
份有限公司劳务经理。
刘爱民不存在对外投资与公司存在利益冲突的情况。
（三）高级管理人员
冒洪波先生，详见本说明书“第一章公司基本情况”之“五、公司董事、监事、
高级管理人员情况”之“（一）公司董事”。
王恒林先生，详见本说明书“第一章公司基本情况”之“五、公司董事、监事、
高级管理人员情况”之“（一）公司董事”。
戴宏卫先生，详见本说明书“第一章公司基本情况”之“五、公司董事、监事、
高级管理人员情况”之“（一）公司董事”。
杨小娟女士，详见本说明书“第一章公司基本情况”之“五、公司董事、监事、
高级管理人员情况”之“（一）公司董事”。
张旭，男，中国国籍，无境外永久居留权，1988年3月出生，2011年7月毕业
于昆明理工大学津桥学院法学专业，2011年8月至2014年2月在北京市汉卓（南通）
律师事务所从事律师工作。2014年3月至今，供职于公司，现任江苏城中园林股
份有限公司法务、董事会秘书。
主办券商核查了公司全体董监高的任职简历，取得了其诚信声明与承诺，
在中国证监会网站上查询，并进行访谈调查，发表如下意见：
符合《公司法》规定的董监高任职资格，不存在公司董事、高级管理人员
兼任监事的情形，不存在《公司法》第一百四十六条规定的不能担任公司董监
高的情形。
《公司法》第一百四十六条规定“有下列情形之一的，不得担任公司的董
事、监事、高级管理人员：
无民事行为能力或者限制民事行为能力；
因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，被
判处刑罚，执行期满未逾五年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾五
担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破
产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年；
担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负
有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年；
个人所负数额较大的债务到期未清偿。”
履行《公司法》规定的董监高忠实、勤勉义务。公司全体董监高均在公司
专职工作，忠实、勤勉地履行法律法规和公司章程规定的各项职责和义务，不
存在兼职取酬、以权谋私、侵占公司财产的情况。
《公司法》第一百四十七条规定“董事、监事、高级管理人员应当遵守法
律、行政法规和公司章程，对公司负有忠实义务和勤勉义务。董事、监事、高
级管理人员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司的财产。
经在中国证监会网站上查询，未发现公司全体董、监事、高管最近24个月
内存在受到中国证监会行政处罚或者被采取证券市场禁入措施的情形。
综上，主办券商认为公司全体董监高具备法律法规规定的任职资格和遵守
相关规定义务，最近24个月不存在受到中国证监会行政处罚或者被采取证券市
场禁入措施的情形。
五、主要会计数据和财务指标简表
资产总计（万元）
股东权益合计（万元）
归属于申请挂牌公司的股东权益合计（万元）
每股净资产（元）
归属于申请挂牌公司股东的每股净资产（元）
资产负债率（母公司）
流动比率（倍）
速动比率（倍）
营业收入（万元）
净利润（万元）
归属于申请挂牌公司股东的净利润（万元）
扣除非经常性损益后的净利润（万元）
归属于申请挂牌公司股东的扣除非经常性损益
后的净利润（万元）
毛利率（%）
净资产收益率（%）
扣除非经常性损益后净资产收益率（%）
基本每股收益（元/股）
稀释每股收益（元/股）
应收帐款周转率（次）
存货周转率（次）
经营活动产生的现金流量净额（万元）
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）
表中财务指标引用公式：
（1）流动比率=流动资产合计/流动负债合计*100%；
（2）速动比率=速动资产/流动负债，速动资产是指流动资产扣除存货、预付账款、待
摊费用、一年内到期的非流动资产及其他流动资产后的余额；
（3）资产负债率=（负债总额/资产总额）*100%；
（4）每股净资产=当期净资产/期末注册资本；
（5）应收账款周转率=营业收入/应收账款期初期末平均余额；
（6）存货周转率=营业成本/存货期初期末平均余额；
（7）毛利率=（营业收入-营业成本）/营业收入；
（8）每股经营活动产生的现金流量净额=经营活动产生的现金流量净额/期末注册资本；
（9）净资产收益率=当期净利润/当期净资产；
（10）基本每股收益=归属于公司普通股股东的净利润/股份加权平均数S
股份加权平均数S=S0＋S1＋SiMiM0CSjMjM0-Sk
其中：S为发行在外的普通股加权平均数；S0为期初股份总数；S1为报告期因公积金转
增股本或股票股利分配等增加股份数；Si为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj为
报告期因回购等减少股份数；Sk为报告期缩股数；M0报告期月份数；Mi为增加股份次月起
至报告期期末的累计月数；Mj为减少股份次月起至报告期期末的累计月数。
因公司不存在股权稀释性事项，稀释每股收益与基本每股收益相等。
1、盈利能力分析
报告期内，公司的销售毛利率分别为19.28%和20.96%，毛利率保持逐年小
幅提高。公司主要从事园林绿化综合工程设计、施工、养护，业务收入包括园林
建设、绿化养护、园林设计和苗木销售，其中园林建设占收入比重在95%左右。
报告期内，毛利平稳增长，主要原因包括：第一，公司推动内部ERP系统管理，
提高了管理效率，控制了成本；第二，公司运营的苗木基地部分苗木苗圃已经生
长到可利用阶段，并投入到具体项目工程中，降低了采购成本。
报告期内，2013年、2014年公司的销售净利率分别为1.17%和0.94%，呈
现出与销售毛利率相反的下滑趋势。主要原因为14年应收账款账龄较长，坏账
计提资产减值损失较大所致。
报告期内，2013年、2014年公司加权平均净资产收益率分别为2.90%和
2、偿债能力分析
报告期内，2013年、2014年公司资产负债率（合并口径）分别为82.02%和
77.49%。2013年，公司资产负债率较高，主要是由于当年末其他应付款余额较
大所致。2014年后，随着公司前述应付账款的支付和实收资本的增加和其他应
付款的下降，公司资产负债率逐年下降。总体而言，公司资产负债率处于较高水
平，主要由于2013年其他应付款过高以及2014年增加短期借款所致。
报告期内，2013年、2014年公司流动比率分别为0.79和1.14，公司速动比
率分别为0.63和0.87。2014年流动比率和速动比率有所提高，主要原因为公司
减少金额较大的其他应付款，降低流动负债。
3、营运能力分析
报告期内，2013年、2014年公司应收账款周转率分别为1.22次/年和1.59
次/年，逐年升高，公司应收账款回收能力有所加强，总体而言，公司应收账款
周转率处于正常水平。
报告期内，2013年、2014年公司存货周转率分别为3.18次/年和3.01次/年，
与应收账款周转率呈现相反趋势，主要由于14年底公司新增工程处于施工期，
存货工程施工余额升高所致，存货周转率基本保持稳定。
4、获取现金能力分析
2013年度和2014年度，公司经营活动产生的现金流量净额分别为-38.24万
元和-6,292.59万元。公司经营性现金净流量为负，主要是由公司所处行业特点所
致。公司在工程项目实施过程中需支付大量的工程周转金、投标保证金、履约保
证金等款项，导致近年来公司在业务快速发展的同时经营性活动现金净流量为
主办券商及会计师重新测算了公司主要财务指标并与同行业公司数据进行
比较分析。针对经营性活动现金流为负数等情况进行了重点分析，认为，公司主
要财务指标除获取现金流能力指标异常外，整体变动合理，符合公司实际情况，
与同行业不存在明显差异。
六、相关机构情况
（一）主办券商：
长城证券股份有限公司
法定代表人：
深圳市深南大道6008号特区报业大厦16\17楼
项目负责人：
项目经办人：
郭禹卓、夏静波、胡杰畏、丁尚杰、黄雨
（二）律师事务所：
国浩律师（上海）事务所
上海市静安区南京西路580号南证大厦45-46楼
经办律师：
（三）会计师事务所
立信会计师事务所（特殊普通合伙）
上海市南京东路61号4楼
经办注册会计师：
（四）资产评估机构：
银信资产评估有限公司
法定代表人：
南京东路61号新黄浦金融大厦5层
经办注册资产评估师：
袁玮、褚亚鸣
（五）证券登记结算结构：
中国证券登记结算有限责任公司北京分公司
北京市西城区金融大街26号金阳大厦5层
（六）做市商：
（七）证券交易场所
全国中小企业股份转让系统
法定代表人：
北京市西城区金融大街丁26号
第二章公司业务
一、公司的主要业务、主要产品或服务及其用途
（一）主要业务
公司主要从事园林绿化景观工程的设计、施工、养护等业务，主要包括市政
公用工程施工总承包、园林古典建筑工程施工、土石方工程专业承包、建筑装修
装饰工程专业承包；公司还从事苗木、花卉、盆景、草坪种植、销售；园林机械
销售以及园林绿化的技术咨询、技术培训等业务；此外，公司还具有林木种子生
产许可证和林木种子经营许可证。到目前为止，公司是南通地区唯一取得园林绿
化施工壹级资质和设计甲级资质的园林公司。
公司的经营业务覆盖全产业链的各个环节，因此能够有效整合各项产业链资
源，集中在设计理念，货源价格，采购数量以及施工养护管理等方面的优势，参
与市场竞争；在全方位落实标准化与精细化管理目标的基础上，确保服务质量和
项目质量，降低生产成本，从而提升企业的市场竞争力。
自公司成立以来，主营业务没有发生重大变化。
（二）主要产品或服务及其用途
公司根据不同客户针对项目的具体要求而进行定制化施工建设。公司的产品
与业务主要服务于国内各级政府市政基础工程及商业地产绿化工程的设计、施工
与养护。此外，公司苗木基地的建设，不仅为公司项目提供苗木资源，还能起到
供氧、降噪、减灾、防风、调节气候以及减轻污染的作用。行业新技术、新设备、
新工艺的研发与运用推动了园林业的发展。园林绿化能够有效地改善生态环境、
美化城市景观、提高居民生活品质、带动经济效益发展。
为实现稳健的可持续发展，公司正在全国范围内挖掘经营亮点，优化客户群
体，开拓具有影响力的项目，以增强跨区域竞争能力。
公司先后承建了深圳华强集团、恒盛地产、世茂地产、永泰地产等国内知名
上市公司地产开发项目的园林景观工程建设项目，承建了334省道如皋市如城段、
沿江公路如皋段如港公路道路绿化、镇江古运河景观等工程项目，以及江苏长江
药用植物园、连云港豪森药业、南通醋纤等一批企业的园林绿化工程。赢得了客
户们的一致信赖与赞许。随着国家城市化进程的不断推进和人居环境需求的日
益提高，给园林行业带来了前所未有的发展机遇。公司将一如既往的崇尚儒商之
道，践行“悦人者悦己”的核心价值理念，努力探索并创新商业模式，实现城中园
林稳定可持续的发展。
公司部分完工工程图样如下：
图样1：如皋市汇景名豪景观工程
该工程位于如皋市福星路以北。从日进场至日竣工，
工期总日历140天。工程占地面积40,423.00O，其中绿地面积14,188.00O，工程
竣工后获得业主高度评价，并荣获“南通市园林绿化优良工程”奖。
图样2：镇江古运河周边景观改造工程
该工程属镇江市地标性工程，涵盖市政、古建、土建、水电安装、景观绿化
及配套工程。合同工期700个日历天。工程中段景观：从古运河周家河口至智慧
大道段，总长4.2公里，风光带景观总体布局为“一场两带三园四桥五埠”：“一场”
指运河广场；“两带”指人文景观带和自然景观带；三园指梅溪烟雨、樱花长岸、
夹岗岚浮；四桥是明月桥、溪亭桥、金涧桥和借桥；五埠是明月桥埠、借桥埠、
归客岩埠、大运门埠、夹港浮埠。
图样3：金郡花园一期景观绿化工程
该工程是泰州市德驰置业有限公司开发的精品楼盘，位于泰州市主城区，景
观绿化工程内容包括多层区范围内场地平整、原有地面构筑物清除、地形堆整、
种植池及水池砌筑、贴面、小区景墙、凉亭、廊架、水景安装布置、花草树木栽
植、广场及小区内非沥青景观道路的硬景铺装、景观照明、小品安装等，本工程
开工日期为2011年11月，全部工期共45个日历天。
二、公司组织结构及主要运营流程
（一）组织架构
董事长兼总经理
（二）主要业务流程
一、园林施工业务
收集跟踪市场信息并评审
报名、审查；
缴纳保证金
1、勘察现场；询价比价；测算成本
2、标书制作；定价调价
3、组织投标；记录信息
精算目标成本提供各类成本的单价、数量、采购渠道、
测算目标收益率，拟定目标责任状。
1、编制施工
1、组建项目部
2、设备物资、专用账
2、递交开工
召开合同履行交接会，共享中标项目信
号、人员配备就位
息。培训相关制度，签订目标责任状。
招投标小组按工程需要临时成立，项目经理牵头，预算、采购、定人参加；
文件按规定或自主包装，投标内容纸质或电子文件交内控部留底。
工程施工组织设计依据发包单位提供的招标文件、施工图纸和相关资料并现
场实际踏勘；严格执行国家现行的施工技术标准、设计图纸技术要求及发包方的
景观工程技术标准，在施工前以求得共识。认真熟悉施工图纸和有关的技术资料，
进行图纸自审，把施工图上的问题解决在施工前，特别是各安装工程预留预埋件
及管道、设备安装工程与装饰施工的配合，由工程部组织各工种、各施工队进行
图纸会审及各专业施工队的技术交底，合理安排各专业施工顺序。熟悉图纸，明
确施工任务，执行有关标准及施工规范。
在成本框架内优选供应
商，签订合同
按照施工组织计划开展
1、外部审计；交工验
施工，并分部分项记录
按月内部跟收
踪整改，进行
2、在成本框架内开展
1、与相关单位沟通
缺陷责任期养护，以保
2、完成图纸、资料、签证、变
证施工质量、景观效
更手续并备份保存
3、编制验收资料
编制施工组织设计(施工方案)和进度计划，在协议条款约定的日期内提交甲
方。制定各分项工程技术措施，组织技术交底，使各级人员熟悉工程情况，了解
设计意图掌握规范及技术要求和施工方法，在施工中做到心中有数，确保工程质
量，全面完成任务。技术交底的主要对象是项目部及各施工队的管理施工人员，
及现场的班组长到操作工人；技术交底要做到层层落实到个人，责任要层层落实
到个人，环环相扣.这样才能确保施工的质量、进度、安全等要求。及时统计材
料、构配件，提出加工定货数量，规格及需用日期计划。
一、施工总体安排
1、现场安排（施工的先后顺序及施工中的协调，监督，整调，效果的把控，
配合资料员对各专业的资料完善）
①土建工程部分。（土建工程师完成）
②绿化种植工程部分。（软景工程师完成）
③水电工程部分。（水电工程师完成）
2、安排专业施工队伍。（由项目经理及各专业工程师共同完成）
①土建施工队：负责土建结构、铺装、木作、园林小品、安装工程。
②绿化施工队：负责回填土整理塑造地形、土壤改良、景观布置、绿化种植
③水电施工队：负责管线电缆照明管线敷设安装、水电设施安装、水、照明
灯具安装及调试。
二、工程施工进度管理
1、根据现场实际情况，进场后及时与甲方、监理及其它施工单位进行沟通，
调整总体进度计划，保证计划的可实施性。每周上报进度实施情况及劳动力、机
械在场情况，使甲方、监理充分了解施工状况，保证信息充分沟通，使现场进度
处于受控状态。
2、月进度调整：根据现场的具体情况，每月底制定下个月的施工进度计划，
在保证总体工期的前提下，对具体的各分项工程的工期进行调整。
此项工作须及时通报业主认可，以确保业主对当前工程的进度情况和下一步
工作的重点有清晰的了解。
3、周进度计划调整：根据现场具体施工情况，项目部在每周末制定下一周
的工作计划，作为小的工期控制点，及时调整工作内容，作为下一步工作内容的
指导，以确保总体工期目标的实现。
4、施工进度计划：本进度计划是按甲乙方签订的施工合同、技术协议文件
进行编制，因施工内容中不可预见的因素很大，同时还要考虑水、电各管线预埋
及园建基础的施工工序和绿化种植部分。土建部分计划考虑了不可预见因素对施
工技术和工期的影响，绿化种植部分计划考虑了整地(微地形处理)和种植两部
分，水、电气照明安装部分考虑了与其它工种交叉作业的工序影响。先和甲方共
同进行挑选苗木工作，然后争取在最佳的种植季节完成种植工作，有效的提高苗
木的成活率。
5、工程分项工程特征不一，配合土建结构、水电管线、电缆敷设工程，又
含园林绿化种植部分，大部分后续工序以穿插作业施工为主，且分项工程量大，
作业面重叠，工期安排相对紧，质量要求高，造成整体工程进度推进困难。故在
配备充足的劳动力的同时，抓住前期的关键工作，为后期的工艺细化作准备，确
保工期顺利进展。
按合同约定回笼工程款
退还履约保证金
支付外部款项
1、核算成本，兑现目标责任状
2、校验数据，修正内部定额
申报工程奖项，申报人员职称
相关资料建库归档
二、绿化养护业务
日常养护制定计划、预
案并派责任人检查
1、按月结算人工、耗材，手续齐全
项目部交接基
走审批流程。
本情况、要求
2、财务入账、往来到人
1、审核，提供准供应商名录
2、采购，签订合同，安排发货
3、验收时开具验收单
种植前和种植后，进行修剪，以保证植物的自然形态。修剪工作由有经验的
人员，按照正常的园艺管理进行，将有病的、损伤的或枯萎的及不平衡细枝和枝
条去掉。在对植物生长有妨碍的种植区，要设置标志、或立支柱牵索、或设临时
篱笆警告等防护措施，以保证植物的成活及正常生长。种植区内保持清洁，不得
堆放杂物或用作临时场地。
1、苗木种植后养护管理：
（1）后期养护流程：
浇上冻水→防寒→巡视保洁→浇解冻水→中耕除草→春季施肥→浇水→春
季修剪→夏季施肥→浇水→中耕除草→病虫害防治→排涝→秋季施肥→秋季修
剪→浇上冻水
“三分种、七分养”，一年的养护是个长期繁杂的工作，但对绿化的成活率和
体现绿化的景观效果非常的重要，养护的好坏是体现公司的管理水平的重要方
面。种植完成后，将进行绿地的养护管理工作，如浇水、修剪、杂草清除等工作，
主要采取以下措施：
（2）专业人员：成立专业养护管理组；
（3）机具配备：对管理组配备剪草机、绿篱机、割灌机、修枝剪、打药机、
疏草机、打孔机等专业园林工具；
（4）各季节养护的重点：
①春季是苗木返青期，应浇透返青水，浇足水后应及时封堰，并用土在树根
部堆成30cm土堆，防止风吹树干与土分开间隙影响成活。根据天气情况，适时
拆除防寒物。补植枯死苗木。
②夏季管理：进入夏季以后对管理苗木每周浇水二次，并结合中耕除草，确
保管理地段内无杂草，保证园林的景观效果，病虫害防治也是夏季养护的重点。
雨季防涝，及时排水。
③秋季管理：草坪修剪合理并结合浇水能延长绿期，防治虫害，保持绿地整
洁，做好修剪工作。行道树涂白不但能防治病虫害，又能保持整齐美观。
④冬季管理：及时浇上冻水，北京长期以来暖冬干燥，所以上冻水浇足浇透
是保证树木成活的关键，同时做好防寒及护林防火的工作。
园林树木修剪应依据园林绿化功能的需要和设计的要求，在不违背树木的生
长特性和自然分枝规律的前提下（特型树木除外），充分考虑树木与生长环境的
关系，并根据树龄及生长势强弱进行修剪。
每年修剪树木前必须制定修剪技术方案，并对工人进行培训，认真贯彻后方
可进行操作，做到因地制宜，因树修剪。
自然型树木的修剪应以树木自然分枝习性所形成的树冠形状为基础进行修
造型树木的修剪应根据园林绿化结合树木的特定要求，适当控制树木部分分
枝干，按照绿化美化要求把树木剪成各种理想形态。
（1）园林树木修剪的时期：
园林树木可在休眠期和生长期进行修剪，但更新修剪必须在休眠期进行。
（2）有严重伤流和易流胶的树种应避开生长季和落叶后伤流严重期。
（3）抗寒性差的、易抽条的树种宜于早春进行。
（4）常绿树的修剪应避开生长旺盛期。
（5）绿篱、色块等修剪须在每年的5月上旬和8月底以前进行。
（6）乔木修剪
①凡主轴明显的树种，修剪时应注意保护中央领导枝，使其向上直立生长，
原中央领导枝受损、折断，应利用顶端侧枝从新培养新的领导枝。
②应逐年调整树干与树冠的合理比例。同一树龄和品种的林地，分枝点高度
应基本一致。位于林地边缘的树木分枝点可稍低于林内树木。
③针叶树应剪除基部垂地枝条，随树木生长可根据需要逐步提高分枝点，并
保护主尖直立向上生长。
④银杏修剪只能疏枝，不准短截。对轮生枝可分阶段疏除。
⑤行道树中乔木的修剪，除应按以上要求操作外还应注意以下规定：
ａ、行道树的树型和分枝点高度应基本一致，分枝点高度最低标准为2.8m。
ｂ、树木与架空线有矛盾时，应修剪树枝，使其与架空线保持安全距离。
（7）灌木修剪
①灌木造型修剪应使树型内高外低，形成自然丰满的圆头形或半圆形树型。
②灌木内膛小枝应适量疏剪，强壮枝应进行适当短截，下垂细弱枝及地表萌
生的地蘖应彻底疏除。
③栽种多年的丛生灌木应逐年更新衰老枝，疏剪内膛密生枝，培育新枝。栽
植多年的有主干的灌木，每年应采取交替回缩主枝控制树冠的剪法，防止树势上
④生长于树冠外的徒长枝，应及时疏除或早短截，促生二次枝。
⑤花落后形成的残花、残果，若无观赏价值或其他需要的宜尽早剪除。
⑥成片栽植的灌木丛，修剪时应突出主栽品种，并留出适当生长空间。
⑦多品种栽植的灌木丛，修剪应突出主栽品种，并留出适当生长空间。
⑧造型的灌木修剪应保持外型轮廓清楚，外缘枝叶紧密。
⑨花灌木修剪应特别注意：
当年生枝条开花灌木，如：紫薇、月季、珍珠梅等，休眠期修剪时，为控制
树木高度，对于生长健壮枝条应在保留3个―5个芽处短截，促发新枝。1年可
数次开花灌木如月季、珍珠梅、紫薇等，花落后应及时剪去残花，促使再次开花。
隔年生枝条开花的灌木，如：碧桃、丁香等，休眠期适当整形修剪，生长季
花落后10天―15天将已开花枝条进行中度或重短截，疏剪过密枝，以利来年促
生健壮新枝。
多年生枝条开花灌木，应注意培育和保护老枝，剪除干扰树型并影响通风透
光的过密枝、弱枝、枯枝或病虫枝。
（8）绿篱及色带修剪
①修剪应使绿篱及色带轮廓清楚，线条整齐，顶面平整，高度一致，侧面上
下垂直或上窄下宽。每年整形修剪不少于2次。
②绿篱及色带每次修剪高度较前一次修剪应提高1cm。
③修剪后残留绿篱面的枝叶应及时清除干净。
园林树木修剪时，落叶树一般不留橛，针叶树应留1cm―2cm长的橛修剪的
剪口必须平滑，不得劈裂，并注意留芽的方位。直径超过4cm以上的剪锯口，
应用刀削平，涂抹防腐剂促进伤口愈合。锯除大树杈时应注意保护皮部。
三、设计业务
1、业务前期对接沟通：
设计业务信息收集整理
了解客户需求、挖掘有关设计背景、
填写《设计业务信息表》
价值信息；现场勘查，并与客户签
订设计委托书
2、制定初步设计概念方案（图、文）
以PPT形式部门会审，听取合理意
见，做方案调整。
向业主汇报初步设计方案，征求业主意见，汇
总调整思路，根据业主要求，调整设计方案
1、制定初步设计概念方案（图、文）以PPT形式部门会审，听取合理意见，做方案调整。
签订《设计合同》
2、分步或全部规范交付设计成果，与项目施工方进行技术交底
3、项目施工完毕，做设计总结报告，对造价控制、感观质量效果、工艺难点工序要点、材料选
择、品种搭配、后期维护
1、确定风格与选材
对工程的认识与理解根据工程主体建筑风格及园林景观工程设计理念，在施
工过程中尽量选用与其风格相适应的植物材料，安排不同季节的花卉和各种垂直
绿化植物，增强独特的立体空间，形成层次丰富、开放自如、大开大合、错落有
致的特色空间，创造出三季有花、四季常绿的的视觉效果，充分体现出贴近自然、
优雅舒适、生态和谐、充满人性化的景观空间和高品质环境生活娱乐、休闲、洽
谈氛围，通过景观细化，在施工中要充分重视各个景观区的功能，同时还要兼顾
到景观区与景观区，景观与建筑之间的相互衬托呼应、协调过渡。
a、查看图纸中出现的矛盾、不明、不全（及时与设计师沟通修改，调整）
b、效果考虑及建议
硬景部分DD平面布局、材质搭配、表面机理、尺寸对比等
软景部分DD骨架布局、空间划分、乔灌木搭配、季象变化、树形对比、叶
形对比、色彩对比、完工效果等
认真熟悉施工图纸和有关的技术资料，进行图纸自审，参加设计技术交底和
图纸会审，把施工图上的问题解决在施工前，特别是各安装工程预留预埋件及管
道、设备安装工程与装饰施工的配合，由项目部组织各工种、各施工队进行图纸
会审及各专业施工队的技术交低，合理安排各专业施工顺序。
四、苗木销售业务
1、费用申请
询价、议购
产成品入库
销售、售后管理
三、与业务相关的关键资源要素
（一）主要技术
公司在保持提升现有服务项目和服务质量的同时，不断发展并形成自主设计
品牌，给广大客户营造一个崇尚自然，尊重传承，创造简约的符合时代潮流的生
公司通过已经建立的各种业务渠道、信息网络、公开信息和客户关系等，广
泛收集景观设计、园林工程施工、绿化养护项目的信息，并由经营部进行跟踪工
作，尽可能收集项目背景材料以及来自业主方的相关信息和要求。另外，由于公
司在园林绿化行业已具有一定的知名度，也会收到发包方的竞标邀请，在全面了
解发包方需求和分析项目后，做出是否参与市场竞标的决策。
公司的主营业务包括园林设计、施工、绿化养护及苗圃销售业务，形成设计、
施工及养护一体化的业务模式，通过主动收集跟踪市场信息，针对客户需求设计
优化合理的解决方案。公司业务覆盖华东及华北地区，包括江苏、北京、天津、
河北、山东等地，已与多家房地产及保险地产公司建立长期合作关系，初具全国
扩张态势。公司借助品牌影响力，着力向养老地产、旅游地产及国家保障房建设
等新的领域进军。
公司根据市场需求有针对性地进行园林工程项目管理、业务流程优化、专有
技术、绿化养护模式、区域苗木新品种等方向的研发运用，力求通过不断地技术
创新推动公司业务发展。
公司积极与各科研机构和高等院校密切合作，形成一批具有自主知识产权的
技术和专利。公司在技术创新方面主要与中科院南京植物技术研究所合作，研制
各类低碳草皮培育技术，以获得可持续发展的技术优势，部分技术已广泛运用到
公司成功与扬州大学及江苏省沿江地区农科所共同完成《彩叶苗木红叶李新
品种选育与快繁技术研究》项目，与中科院江苏省植物研究所合作《抗逆优质草
坪草新品种示范推广》项目试验种植并推广。与江苏省沿江地区农科所共同研发
《红叶李扦插池》，《智能型红叶李扦插池》申报发明专利。现正与其完成《红叶
型苗木标准化快繁与栽培》国家星火项目，与原江苏大学，现长江集团，正合作
共同研发《节能照明城市垂直绿化隔离组合系统》项目并已开始申报发明专利。
1.一种红叶李扦插池
本实用新型公开了一种红叶李扦插池，其特征在于：包括扦插池本体，所述
扦插池本体内部通过水泥板分隔成多个小苗床，每个小苗床底部预埋有排水管，
所述排水管上均匀开有多个排水口，每个小苗床底部铺设有保温层，所述保温层
设于排水管上部，所述排水管与排水口之间设有过滤装置，所述排水管的进水口
处安装有控制阀。本实用新型的优点是：保温层的设定提高了冬季扦插成活率，
成苗好，苗壮，工效高，插穗不用越冬窖藏，省工且操作简便，成本低，易于推
2.智能型红叶李扦插池
本实用新型公开了智能型红叶李扦插池，其特征在于：包括扦插池本体，所
述扦插池本体内部通过水泥板分隔成多个小苗床，每个小苗床底部预埋有排水
管，所述排水管上均匀开有多个排水口，每个排水口处安装有喷射头，所述排水
管的进水口处设有控制装置，所述排水管的出水口处设有封口，所述扦插池本体
的内部设有温度控制调节器。本实用新型的优点是：温度控制调节器的设定，能
有效的感知和控制调节温度，提高冬季扦插成活率，成苗好，苗壮，工效高，插
穗不用越冬窖藏，省工且操作简便，成本低，易于推广，喷射头的设定，将水喷
射到每个角落。
3.红叶李扦插池
本实用新型公开了红叶李扦插池，其特征在于：包括扦插池本体，所述扦插
池本体内部通过水泥板分隔成多个小苗床，每个小苗床底部预埋有排水管，所述
排水管上均匀开有多个排水口，所述排水管的排内口处连接有垂直向上水管，所
述排水管的排外口处连接有水平水管，所述排内口上铺设有过滤装置。本实用新
型的优点是：通过苗床的制作及合理的温湿度的调节提高冬季扦插成活率，成苗
好，苗壮，工效高，插穗不用越冬窖藏，省工且操作简便，成本低，易于推广。
在景观工程施工过程中技术工人不断总结施工经验，对传统工序、工艺进行
改进，力求材料、工艺、产品的完美结合。
在绿化施工过程中，对大树的移植，修剪等种植养护技术上形成自身的特点，
先后在各级报刊上发表文章：《浅谈夹竹桃的特性、栽培管理与景观应用》、《园
林工程施工技术及质量控制探讨》、《阐述园林植物病虫害预防和防治》、《我国园
林植物造景及其配置》、《如何在园林景观设计中体现相应的美感》、《江苏沿海滩
涂苗木发展现状及新品种效益分析》、《挪威枫的生物学特性及栽培技术》
在苗木种植和养护工作中，管理人员对市场销售的园林机械设备进行改造，
创新，大大提高机械设备使用的适应性和工作效率。同时，公司为完善支撑企业
内部管理以及后续转型业务开发提供系统支持，专门成立了ERP项目组开发公
司信息化系统，以全方位提升团队管理水平。
（二）无形资产
1、土地使用权、软件使用权：
账面原值（元）
摊销年限（年）
累计摊销（元）
账面净值（元）
土地使用权
3,028,280.00
231,842.75
2,796,437.25
除上述无形资产外，公司还拥有如下商标、专利技术：
2、专利技术
红叶李扦插池
红叶李扦插池
注：以上实用新型专利最近一期末账面价值均为零。
注册有效期
4、土地使用权
（1）自有土地使用权
截至本公开转让说明书签署日，公司自有土地使用权情况如下：
土地使用权人
使用权类型
（2012）第
如城镇贺洋村
皋国用(2014)
号（由皋国用
如城街道贺洋
村21、24组
皋国用(2014)第号（由皋国用(2012)第号变更）
日，江苏金宁达不动产评估咨询有限公司出具《土地评估报告》
（(江苏)金宇达(2011)(估)字第RG202号），评估基准日日，土地使用
权证号皋国用(2011)第号土地(面积9,947平方米)评估价格为人民币
238.45万元。
日，城中有限与江苏丰正环保科技有限公司签署《国有土地使
用权转让合同》（合同编号：皋国土资[2011]转字第62号），约定江苏丰正环保科
技有限公司将如城街道贺洋村21、24组土地(皋国用(2014)第号（由皋
国用(2012)第号变更）)及房地产转让予城中园林，转让价款238.45万元。
日，城中园林取得如皋市人民政府颁发的《国有土地使用权证》
（皋国用(2011)第号）(后土地证号变更为皋国用(2012)第号)。
因公司变更为股份有限公司，日，城中园林取得变更后的《国
有土地使用权证》（皋国用(2014)第号）。
皋国用(2012)第号
日，城中有限与如皋市国土资源局签署《国有建设用地使用权
出让合同》（合同编号：CR0296），约定如皋市国土资源局将如城镇
贺洋村土地出让予城中园林，转让价款551,304万元。
日，城中有限向如皋市财政局支付上述转让价款。
日，城中有限取得如皋市人民政府颁发的《国有土地使用权证》
（皋国用(2012)第号）。
根据公司的说明，皋国用(2014)第号土地作为办公场地使用，皋国
用(2012)第号用作为办公场地使用。根据《国土资源部关于印发试行〈土
地分类〉的通知》（国土资发[号）的规定，工矿仓储用地分为工业用地
（指工业生产及其相应附属设施用地）、采矿地、仓储用地共三类，公司所用的
土地属工业用地。
附：权利限制
1）根据日如皋市国土资源局出具的编号为皋他项（2014）第
号的土地他项权证，城中园林将皋国用(2014)第号土地使用
权抵押给建设银行如皋支行，抵押权存续期间自日至
日，债务人为城中园林。
2）根据日如皋市国土资源局出具的编号为皋他项（2013）第
号的土地他项权证，城中园林将皋国用(2012)第土地使用权抵
押给南京银行南通分行，抵押权存续期间自日至日，
债务人为城中有限。
（2）租赁土地使用权
根据公司及其全资子公司的相关土地使用权租赁合同，公司租赁土地使用权
的基本情况如下：
出租方名称
下原镇陈桥村村
461,537.44
下原镇邹庄村村
160,392.96
雪岸镇凌云社区
260,184.00
如城镇贺洋社区
2008年11月
注：日，城中园林与雪岸镇凌云小区居委会(东陈镇凌云小区居委会)签署
《解除土地租赁合同书》，双方约定于日解除于日签订的《土地租
赁合同书》，解除合同后，双方互不追究违约责任。
日，城中园林与如皋市如城镇贺洋社区居民委员会签署《解除土地租赁合
同书》，双方约定于日解除于日签订的《土地租赁合同书》，解除合
同后，双方互不追究违约责任。
（三）取得的荣誉及业务资质情况
1、公司取得的主要荣誉
2007年3月，江苏省苗木商会授予公司“江苏省苗木产业诚信企业”称号。
2010年2月，如皋市人民政府授予公司董事长兼总经理冒洪波“优秀企业经
理”称号。
2010年1月，如皋市住房和城乡建设局授予公司“2009年度住房和城乡建设系
统行业管理先进集体”称号。
2008年12月，如皋市科学技术局授予公司“如皋市农业科技型企业”称号。
2012年2月，中共如皋市委组织部与如皋市人力资源和社会保障局共同授予
公司“2011年度如皋市毕业生就业安置先进企业”称号。
2012年1月，如皋市人民政府办公室授予公司董事长兼总经理冒洪波“2011
年度建筑业优秀企业经理（董事长）”称号。
2012年6月，南通市农业委员会授予公司南通市农业产业化“重点龙头企业”
2012年12月，南通市风景园林绿化协会授予公司承建的“如皋市汇景名豪小
区绿化工程”获2012年度“南通市园林绿化优良工程”。
2013年6月，江苏省林业局授予公司江苏省省级林业产业“龙头企业”
2、公司取得的主要业务许可和资质情况
城中园林及其下属子公司已取得其生产经营所需的全部经营资质和许可及
认证证书，具体如下：
名称与级别
城市园林绿
中华人民共
城中园林核定
化企业资质
和国住房和
为城市园林绿
城乡建设部
化壹级企业
城中园林核定
风景园林工
为风景园林工
程设计专项
国家住建部
程设计专项甲
城中园林核定
市政公用工
南通市城乡
为市政公用工
程施工总承
程施工总承包
城中园林核定
建筑装修装
南通市城乡
为建筑装修装
饰工程专业
饰工程专业承
城中园林核定
园林古建筑
南通市城乡
为园林古建筑
工程专业承
工程专业承包
质量管理体
上海赛瑞质
城中园林风景
系认证证书
量认证有限
园林工程的设
计及园林绿化
工程施工和养
8idtISO9001：
城中园林风景
园林工程的设
计及园林绿化
上海赛瑞质
工程施工和养
环境管理体
量认证有限
系认证证书
城中园林风景
园林工程的设
计及园林绿化
职业健康安
上海赛瑞质
工程施工和养
全管理体系
量认证有限
OHSAS18001-2
（四）安全生产
公司属于园林绿化景观工程的设计、施工、养护企业，根据《安全生产许
可证条例》（国务院令第638号），“第二条 国家对矿山企业、建筑施工企业和危
险化学品、烟花爆竹、民用爆破器材生产企业实行安全生产许可制度。” 城中
园林于日取得《安全生产许可证》，许可范围为建筑施工，有效期
为日至日。
根据公司说明，并经主办券商、律师核查，公司针对日常业务环节制定了
《安全生产责任制度》、《安全生产操作规程》《房屋、水、电管理制度》、《安全
保卫管理制度》等安全生产及风险防控制度，并在生产经营中切实遵守和履行，
保证公司生产经营安全合法。
主办券商及律师取得公司安全生产许可证以及内部安全生产规章制度，并
对公司正在施工工程进行实地检查，认定公司生产经营过程中，能够严格有效
执行内部规章制度，风险防控措施到位，公司安全生产事项合法合规。
（五）特许经营权情况
截至本说明书签署日，公司不存在特许经营权。
（六）固定资产
截至日，公司主要固定资产情况如下：
1、房屋及建筑物
原值（元）
净值（元）
皋房权证字
第172964号
皋房权证字
2,560,152.00
1,938,248.29
第172962号
皋房权证字
503,328.00
381,061.36
第172963号
皋房权证字
2,272,264.88
2,272,264.88
第125775号
皋房权证字
第170750号
皋房权证字
1,914,009.34
1,730,264.42
第173860号
皋房权证字
3,012,172.35
2,681,975.85
第170751号
皋房权证字
178,538.49
146,275.53
第170752号
皋房权证字
834,929.61
704,680.59
第170748号
皋房权证字
477,756.71
391,423.26
第170753号
皋房权证字
196,603.35
161,075.98
第170749号
2、主要生产设备情况
数量（台）
原值（元）
净值（元）
5,449,600.00
893,989.06
施工升降机
392,300.00
197,600.00
125,792.16
188,000.00
截至日公司账面原值在50万以上固定资产如下：
原值（元）
房屋建筑物
5,676,845.00
房屋建筑物
2,560,152.00
房屋建筑物
1,914,009.34
房屋建筑物
1,479,190.51
房屋建筑物
1,188,656.99
神钢全液挖掘机
966,800.00
小松全液挖掘机
928,000.00
小松全液挖掘机
928,000.00
日立挖掘机
916,800.00
898,000.00
神钢挖掘机
891,000.00
房屋建筑物
865,168.14
神钢全液压挖掘机
819,000.00
红木花架3个
800,000.00
房屋建筑物
680,895.93
房屋建筑物
585,975.49
房屋建筑物
水电管道设施
539,254.98
房屋建筑物
503,328.00
（七）公司员工情况
1、员工结构
截至日，公司共有员工79人。具体员工专业结构、受教育
程度、年龄结构见下表：
（1） 岗位结构
工程技术人员
（2）年龄结构
图表：公司现有员工年龄结构
（3）学历结构
图表：公司现有员工学历结构
高中及以下
（4）核心技术人员
公司的核心技术人员为冒洪波、戴宏卫、张建华，最近两年核心技术人员未
发生变化。
冒洪波、戴宏卫、张建华三人的简历详见本说明书“第一章公司基本情况”
之“五、公司董事、监事、高级管理人员情况”。
（5）公司劳务用工情况
报告期内公司存在劳务用工，报告期各年末劳务工情况如下：
劳务人员（人）
就劳务用工方面，公司为节约成本，目前尚未与劳务公司等机构进行劳务合
作，由劳务负责人在公司所在当地生产队、合作社采取面试的方式录用，并由劳
务负责人登记在册，实行劳务用工的统一管理。
今后在用工问题上，公司将根据国家在劳务用工方面的政策规定进一步规范
和完善公司用工行为，以合乎国家法律法规的要求。具体按下列方案实施：
1、如施工项目在公司所在地，则公司与当地具有资质的劳务公司签订劳务
人员用工派遣协议，统一由劳务公司进行劳务委派，公司则按协议按期向劳务公
司支付劳务费用。
2、如施工项目不在公司所在地，则公司与项目所在地具有资质的劳务公司
签订劳务人员用工派遣协议，统一由劳务公司进行劳务委派，公司则按协议按期
向劳务公司支付劳务费用。
四、 公司业务相关情况简介
（一）公司业务收入情况
报告期内公司业务收入的主要构成及各期主要产品的规模、销售构成情况如
1、按主营业务收入类别分类
125,472,584.59
104,392,521.11
2,963,720.59
991,419.58
734,419.81
728,037.74
1,772,968.23
3,395,611.05
130,943,693.22
109,507,589.48
2、按主营业务收入地域构成分类
20,034,385.06
18,182,909.29
21,461,671.32
19,036,022.80
89,447,636.84
72,288,657.39
130,943,693.22
109,507,589.48
3、主要客户群体
目前公司的客户主要集中于政府和房地产领域，大部分客户是各级政府绿化
部门以及全国性房地产知名企业或区域龙头企业，其余部分为大中型民营企业景
观绿化项目。目前的主要客户包括碧桂园、恒盛地产、深圳华强、永泰地产、世
茂集团以及江苏省内各县市政府绿化部门，其他客户主要有沙钢集团、南通醋纤、
豪森药业等。
4、前五大客户的销售情况
（1）2014年，公司前五大客户销售额及占销售总额的比例如下：
占营业收入
江苏大自然环境建设集团有限公司
28,327,694.20
建湖县城南新区管理委员会
23,000,000.00
南通城市建设集团有限公司
19,767,100.00
延庆县园林绿化局
19,230,537.22
如东碧桂园房地产开发有限公司
7,640,865.27
97,966,196.69
（2）2013年，公司前五大客户销售额及占销售总额的比例如下：
占营业收入
江苏大自然环境建设集团有限公司
26,159,818.00
恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司
19,036,022.80
哈尔滨阳光滨海置业有限公司
17,782,909.29
南通市园林绿化管理处
10,629,200.00
平度市林业局
10,430,000.00
84,037,950.09
报告期内，公司不存在向单个客户的销售比例超过销售收入50%的情况。公
司董事、监事、高级管理人员和其他核心人员及其关联方或持有本公司5%以上
股份的股东，在上述客户中未占有任何权益。
（二）报告期内主要产品的原材料、能源及供应情况
1、主要原材料和能源供应
公司开展业务所需的原材料主要包括各类乔木、灌木、花卉、地被等绿化产
品以及石材、水泥等建材，市场供应情况良好。
2、主要原材料占成本的比重
报告期内，公司主要原材料占营业成本的比重如下：
9,205,127.08
4,144,440.57
9,272,199.08
4,144,440.57
3、前五名供应商采购情况
（1）2014年度，公司前五大供应商采购额及占采购总额的比例如下：
占采购总额比例
15,548,055.78
9,638,712.60
北京昊欣远景科技有限公司农业发展中心
7,718,000.00
4,523,838.00
如皋市霖森苗木种植专业合作社
4,000,000.00
41,428,606.38
（2）2013年度，公司前五大供应商采购额及占采购总额的比例如下：
占采购总额比例
常州曲阳园林景观有限公司
3,105,880.85
3,044,622.79
2,380,050.00
2,147,789.50
2,054,468.48
12,732,811.62
报告期内，公司不存在向单个供应商的采购比例超过采购总额50%的情况。
公司董事、监事、高级管理人员和其他核心人员及其关联方或持有本公司5%以
上股份的股东，在上述供应商中未占有任何权益。
4、主营业务成本情况
99,669,674.96
83,262,858.96
2,617,100.80
1,359,366.80
413,192.00
482,109.47
801,800.00
3,261,636.25
103,501,767.76
88,365,971.48
（三）报告期内对持续经营有重大影响的业务合同及履行情况
公司将合同金额为200万以上的设计合同以及合同金额为1,000万以上的施
工合同认定为重大合同，报告期内对公司持续经营有重大影响的设计及工程施工
合同具体如下：
合同价款（元） 履行情况
古运河中段景观
江苏大自然
和配套工程BT-
环境建设集团
84,000,000.00
标段景观及市政
东方大道东侧辅
道道路绿化工程
南通市经济技术
（星湖大道北侧
10,670,588.00
开发区总公司
辅道――通启河
江苏运杰置业南
江苏运杰龙馨园
4,660,108.00
通有限公司
景观绿化工程
恒盛阳光鑫地
阳光尚城四期-2
（辽宁）置业有
项目景观园林工
6,482,919.00
程（二标段）
沙钢集团有限公
玖隆物流公司绿
1,355,000.00
深圳华强（南通） 南通华强城展示
20,992,311.29
投资有限公司
区景观工程
唐闸公园扩建工
南通市园林绿化
程B标段（绿化
24,116,161.24
种植等景观部
海门港道路绿化
江苏海门经济开
工程海门港大
4,894,152.85
发区管理委员会
虹路西侧（大达
路至1号桥）
通沪大道两侧景
南通市园林绿化
观带绿化工程B
10,436,665.00
建湖县西塘河风
建湖县城南新区
光带（双湖路南
38,882,557.70
管理委员会
环路段西河岸）
连云港新发置业
连云新城酒吧街
12,352,578.47
1-6#楼景观绿化
恒盛合天和信
北京采育波尔多
（北京）房地产
小镇艺墅住宅项
10,390,553.90
开发有限公司
目景观工程
周庄冷家湾一号
昆山物物联地产
地块住宅项目景
11,269,772.00
开发有限公司
观绿化工程
2014年景观绿
南通市园林绿化
化提升及零星地
9,519,540.00
块绿化工程（第
一批）D标段
延庆县2014年
延庆县园林绿化
平原地区造林工
38,461,076.23
程（8标段）
海门经济技术开
海门经济技术开
发区圩角河景观
13,998,486.09
发区管理委员会
绿化工程二标段
南通通州湾产业
通州湾科教城
5,781,382.87
投资有限公司
报告期内，公司正在履行或履行完毕的采购合同情况如下：
对应工程名称
南通唐闸公园景石安装
巢湖市项山园林景观工程有限公司
602,320.64
工程施工合同
江苏省宜兴市大港太湖石市场172号
南通唐闸公园景石安装
398,000.00
工程施工合同
江苏省宜兴市大港太湖石市场18号
南通唐闸公园景石安装
155,000.00
工程施工合同
197,200.00
160,016.00
南通唐闸公园
448,520.00
1,961,056.64
1、业务合同履行流程
公司开展园林建设业务分为以下阶段：①施工阶段是指监理单位发开工令日
期至初步验收通过日期；②养护阶段是指初步验收通过之日至后续养护期满之
日；③工程项目待移交阶段是指养护期满之日至工程资料移交表完成之日；④审
计结算阶段是指施工单位决算上报之日至审计报告之日。各阶段的先后顺序为：
施工阶段、养护阶段、工程项目待移交阶段、审计结算阶段。
2、报告期内的采购合同及履行情况
公司签订的采购合同主要为劳务用工合同和原材料采购合同，此类合同一般
于上年末或本年初签订，有效期一般为一年，合同中仅就双方合作意向达成协议，
公司根据各项目需要，向供方发出采购原材料品种、数量清单及所需劳务用工信
息，供方据此向各项目提供相应的苗木或劳务，并按月与公司结算。
3、截至日，公司正在执行的借款合同：
抵押或担保人
抵押物明细
如皋市亚雅油脂化工
起息日基准利率
房产：皋房权证字第
中国建设银行如皋支行
9,500,000.00
江苏城中园林股份
起息日基准利率
如皋市亚雅油脂化工
中国建设银行如皋支行
6,500,000.00
起息日基准利率
如皋市亚雅油脂化工
中国建设银行如皋支行
2,700,000.00
房产：皋房权证字第
起息日基准利率
江苏城中园林股份
中国建设银行如皋支行
6,300,000.00
土地：皋国用(2014)第
江苏如皋农村商业银行
江苏深诺日化集团
10,000,000.00
中山路支行
江苏城中园林股份
南京银行南通分行
5,000,000.00
固定利率：7.2%
南通聚星铸锻
冒洪波、张爱萍
南通聚星铸锻
南京银行南通分行
5,000,000.00
固定利率：7.5%
冒洪波、张爱萍
房产：皋房权证字第
江苏城中园林
南京银行南通分行
2,000,000.00
固定利率：7.0%
股份有限公司
土地：皋国用（2014）
如皋市亚雅油脂化工
招商银行苏州分行
5,000,000.00
固定利率：8.1%
冒洪波夫妇
张亚明夫妇
江苏涤诺日化集团
南通如皋包商村镇
8,000,000.00
固定利率：10.2%
银行营业部
60,000,000.00
（四）公司的商业模式
公司业务具有多种行业的特征，其中园林工程施工业务属于土木工程建筑
业，园林景观设计业务属于专业技术服务业，苗木种植属于林业。目前，公司集
设计、施工资质于一体（城市园林绿化企业壹级资质、工程设计甲级资质）；拥
有能高质量、高标准完成