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2017宅基地盖房要求有哪些内容的 谢谢
您好，我在老家生活的，最近想在农村搞房子的，但是，我对于2017盖房要求有哪些的我还不是很清楚的，请您帮我解答下的，谢谢
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地区：青海&西宁
|解答问题：32974
您好，很高兴帮您解答，对于2017宅基地盖房要求有如下：非农户口不能在农村建房。　一）农村居民申请宅基地的条件　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。　　（二）农民建房应当遵循的原则　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。　　（三）农民建房申请宅基地的审批程序　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体书。　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理证。
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地区：青海&西宁
|解答问题：32974
供你参考，每个地区的批地建房标准、规定都不一样，建议你详细情况到当地规划部门咨询。场镇居民建房审批程序一、建房户持由居民委员会同意建房的申请，向村镇规划建设中心所申请选址，村镇中心所派驻镇乡接待站根据场镇总体规划会委会、国土、林业、水利、电力、路政等有关单位现选址定点。对主要公路沿线、场镇规划区范围内大面积连片建设的选址定点，必须报各镇（乡管领导会同中心所所长参加，并提出规划设计要求。二、建房户提供合格的地形图，报村镇中心所核定其位置界限，划定拟建房用地红线，建筑控制红线。三、建房户将设计图或选用的通用设计图，与有证村镇建筑工匠签定的《村镇建筑》报村镇中心所审查，填报场镇居民建房审批表一式二份，经镇乡人民政府审查同意后，连同地形图，选用的通用设计及复印件，预收规费票据复印件一并报县建设局审查，经审核同意，发给村镇规划建设选址意见书。四、建房户持《村镇规划选址建设意见书》向国土管理部门申请办理用地手续。五、建房户在开工前应当向当地镇（乡）人民政府提出开工申请，并出示由国土、村镇中心所出具的缴清各项规费的证明。经审查同意，各镇（乡）分管领导签发开工通知书，由村镇建设中心所驻镇乡同志现场打桩放线后，才能开工建设。六、村镇规划建设中心所对场镇居民建房的质量进行监督检查，凡质量不合格的工程，不得投入使用和办理房屋所有权证。农村村民建房审批程序一、建房户持由集体经济组织和村民委员会同意其建房的申请向当地村镇规划建设中心所镇乡接待站申请选址，镇乡接待站会同村、社、国土、林业、水利、电力、路政等有关部门现场选址定点。二、建房户将选用的通用设计图或正规设计图和与有证个体建筑工匠签定的《村镇建筑工程》报镇乡接待站审查，填报三台县农房建设申请表一式二份，经镇乡人民政府、中心所审查同意后，报县建设局审批。经审核同意，出具村镇规划选址建设意见书。三、建房户持村镇规划选址建设意见书向国土管理部门申请办理用地手续。四、建房户在开工前应当向村镇中心所提出书面开工申请，经审查同意，由村镇建设中心所驻镇乡同志现场打桩放线后，才能开工建设。五、村镇规划建设中心所应对农房建设质量进行监督检查。建房户及个体建筑工匠有配合及接受检查的义务。二00四年元月收费项目一、市政建设配套费建制镇乡：25.00元/平方米；场 镇：12.00元/平方米二、城镇单位：15.00元/证；个人：10.00元/证三、房屋所有权登记费1、纯住房80.00元/套；2、工厂、医院、学校等160.00元/宗；3、商业用房240.00元/宗；4、党、政、军、机关、社会 公益福利单位120.00元/宗四、住房交易手续费1、住房交易手续费（1）新建3.00元/平方米（转让方承担）（2）存量住房6.00元/平方米（转让双方各承担50%）2、住房租赁手续费100.00元/套、次（出租人承担）3、非住宅转让手续费按成交价、评估价的1.8%收取（转让双方各承担50%）。三台县建平国土资源所政务信息一、 国家建设用地的审批程序（一）、农用地转用，土地征收征用程序&用地单位预申请& &国土资源局预审& &用地单位申请& &县国土资源局预报&&登记& &方案公告& &省国资源厅审批发文& &县国土资源局拟定方案& &省国土资源厅评价&&拟定征地安置方案& &征地补偿安置方案公告& &交付土地& 办理划拨用地手续 &办理土地登记手续&&申请地价评估& &办理出让手续&（二）、原基改建、新建、扩建程序。&用地单位预申请& &测绘用地平面图& &规划用地红线& 办理划拨用地手续 &办理土地登记手续&&申请地价评估& &办理出让手续&（三）、国有程序&受让方提出申请& &转让方办理转让审批手续& &申请地价评估& &办理土地出让手续& &申请土地变更登记&二、 农村村民建房审批程序&建房户向本社提出用地申请& &召开村民大会讨论通过并盖章& &占用农用地报县政府审核& &省市政府审批& &国土所现场放线准许施工& &国土所进行竣工验收& &土地登记颁发集体土地建设用地使用证&&其它土地报乡镇政府审核& &县政府审批&三、 收费标准（一）、农村村民建房收取土地登记证书费20元。（二）、占用耕地建房的农村村民，收取土地复垦费10-20元每平方米。（三）、殡葬土地管理费每具500元。
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律所：江苏三诚律师事务所
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《宪法》规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，否则不予过户。
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山东老家农村八间宅基地这样建房可以吗？预算十万，平房
山东农村八间宅基地，自己设计了一下，跪求效果图啊！主要考虑老人冬天住火炕，只能放客厅里，我基本不回家，偶尔回家住东厢房就可以，对面积概念不清，凭感觉画的。预算十万，平房朋友给的建议：6米宽的客厅看电视有点远，一般在4米左右。卧室不要整的太大，老人不舍得烧煤会很冷。年轻人不在家的话，客厅仅仅是个摆设，老人应该习惯在卧室看电视。卧室少了，过年回家的话等给孙子辈的准备一间吧。火坑我们这边一般放在阳面。我也觉得想一辈子舒服，保温一定要做好，胜过装修。欢迎订阅小编头条账号，每天更新精彩家居装修设计资讯。
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山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知
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随着城乡一体化建设发展
城镇化进程的加快
农村土地房屋拆迁的事件越来越多
对百姓来说
关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿
为保障被拆迁户的切身利益
2017年国家大手笔调整了
农村房屋拆迁补偿政策
完善了拆迁补偿条例
明确了征收补偿标准
那么2017年被拆迁农民的补偿款到底怎么算
让我们看看新的农房拆迁补偿政策吧
农房拆迁补偿项目
国家在2017年农房拆迁补偿项目中
增加了两个小的项目
宅基地的补偿
社会保障补偿
这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准。
农村房屋拆迁补偿标准如下
草房每平方米补偿1900元
砖瓦房每平方米补偿2400元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
地上（下）附着物使用等价补偿标准
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
2017农村宅基地拆迁如何补偿？
土地法修正草案现行第四十七条规定：
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被收前三年平均年产值的三十倍
在住房保障方面：
将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿
城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
现行的土地管理法第四十七条规定：
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。
房屋拆迁补偿计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准且不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
不要私存，放到圈子里，让更多人知道吧！
编辑：麦穗儿
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