中国人如何在西悉尼大学全是中国人买房?

新数据!悉尼四套新房中,必有一套被中国人买下!这才是2017年中国人在澳洲买房的真实脚步!
去年开始,Commonwealth Bank联邦银行等澳洲四大银行已经不再贷款给澳大利亚临时居民,这意味着学生签证,工作签证等非永居居民,都无法拿到澳洲银行的房屋贷款。
澳大利亚城市发展研究所首席执行长Danni Addison表示,澳洲银行这一举措会影响公寓楼的市场和预计销售的数量。澳大利亚近年来的房产投资热潮恐怕要告一段落了,对于海外房产投资政策的消息一波又一波,中国投资者无疑受到了很大影响。
而现实却狠狠的打脸了这些预测,海外投资热潮持续升温,投资者不仅没有变少,反而越来越多。
可以清楚看出在新州,中国买家所占比例已远远超出其他国家。
根据瑞士信贷的最新研究,目前昆士兰州的每4家新房屋中,就有1家房屋出售给中国买家。
瑞士信贷计算出,在2016年9月至2017年6月期间在新南威尔士州销售的新房屋中,有8%是由非居民购买的。
根据投资银行周三公布的一份报告显示:
投资银行:新南威尔士州的外国买家对于房地产的需求大大增加,非居民在此期间攫取了新南威尔士州的新房产25%,维多利亚州新房产17%,昆士兰州新房产8%。
几乎所有的外国买家均来自中国,尽管澳大利亚三大城市的州政府现在对海外买家征收更高的印花税,依然挡不住中国买家的热情。新南威尔士州的印花税附加费为8%,维多利亚州为7%,昆士兰为3%。
报道称:国外买家在昆士兰州的住宅投入已达到7亿澳币,而新南威尔士州近60亿澳币,维多利亚州则达到34亿澳币。
没有什么能够阻挡
去年年底开始,中国政府为了阻止资本外逃,同时采取行动减缓人民币流出和限制黄金进口。为减轻人民币下行压力,保护日益减少的外汇储备,中国政府出台了一系列资本控制措施,最新的举措包括遏制人民币国际支付和限制黄金进口。
而这一政策无疑给中国买家的购买增添了一大障碍。
然而在高额的印花税、中国当局强有力的资本管制措施,以及澳洲银行的贷款严控的三重夹击下,中国买家的热情没有退却,瑞士信贷给出的数据显示,2017年1月至6月这段时间,新南威尔士州近90%的外国房地产买家仍为中国投资者,高于2016年第四季度的78%。
研究人员得出结论,虽然会有一定的风险存在,但中国的财富创造将继续茁壮成长,而且仍然是澳大利亚房地产市场的主要推动力。
瑞士信贷分析师Hasan Tevfik先生说:
“我们了解房产在一些主要城市是非常昂贵的,但我们也了解很多房屋市场需要得到外国买家的支持。”
“中国买家在澳洲房地产市场的表现为我们带了更多的期待。一些适度的房屋市场变化是会出现的,但强劲的外国支持将有助于防止崩溃。”
毕竟在澳洲投资房地产已经不是中国富裕阶层的专属,有越来越多的中产阶级也开始在澳洲买房投资。
根据各种海外房地产投资市场数据表明,中国买家对海外房产投资的胃口只会越来越大。不仅是因为国内房价的持续上涨,还更因为海外房产投资带来的利益。
其中澳洲买房投资所占的比例持续偏高。
而买房热潮一直持续升温的原因,除了澳洲买房投资所具备的各种有利因素外,还有一个相关原因就是风险略低。
大部分中国买家认为,澳洲是投资的避风港。所以尽管澳洲收紧了海外投资政策,而国内也强劲执行资本控制措施,但这都丝毫不影响中国买家对澳洲买房的热情。
文章来源:VaultCapital
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悉尼买房攻略2016
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径,房贷利率的高低是大家较为关注的一个点,房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率,各地方执行怎样的利率大多数一定的,具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
悉尼买房攻略2016-攻略
2016年悉尼大学JD专业
悉尼大学(University of Sydney)是澳大利亚的第一所大学,位于新南威尔士州的首府悉尼。悉尼大学是环太平洋大学联盟(APRU)与亚太国际贸易教育暨研究联盟(PACIBER)的成员。20......
悉尼大学(University of Sydney)是澳大利亚的第一所大学,位于新南威尔士州的首府悉尼。悉尼大学是环太平洋大学联盟(APRU)与亚太国际贸易教育暨研究联盟(PACIBER)的成员。2012年2月,悉尼大学在官网正式宣布认可中国内地高考成绩,录取分数线低于清华北大。
悉尼大学JD专业介绍
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悉尼大学JD专业世界排名
留学夫妻悉尼闪电买房记:房产市值增长55%
作为一名澳大利亚的新移民,李莎最近的心情不错。刚刚当上妈妈的她,拿到了永久居留权,她和老公2008 年买的悉尼房产市值也增长了55%。
作为一名澳大利亚的新移民,李莎最近的心情不错。刚刚当上妈妈的她,拿到了永久居留权,她和老公2008 年买的悉尼房产市值也增长了55%。
国内房产置换澳洲公寓
2008 年初,刚到澳大利亚的李莎,就开始考虑在当地买房的事情。
2008 年5 月,全球金融危机蔓延开来,澳元对人民币迅速下跌,到10 月份甚至跌破了1:5,最高跌幅达30%。与此同时,澳大利亚房价下降,即使在该国房地产价格最稳定的悉尼,房价也平均下跌了5%,正是买房的好时机。
出国之前,李莎在长沙一家中学教数学。结婚不久,她和丈夫就在父母的支持下,前往澳大利亚留学,李莎夫妇的目的非常明确,就是希望毕业后能留在澳大利亚。由于在大学学的是数学专业,因此出国以后李莎学了会计。
在澳大利亚,会计专业找工作不算太难,因此,李莎早早就开始打算置业的问题。她和丈夫就读的大学在澳大利亚的北部,毕业以后她在地方政府财政部找到了一份工作。上学期间,两口子一直租房住,稳定下来以后,买房的事情自然提上了日程。
结婚之前,李莎自己在长沙买了一套房,她丈夫在长沙有两套房子,一套在父母名下,用于出租,一套原本是两人的婚房,月供两人一起承担。目前这套房子价格涨幅已经超过了一倍,两人决定把婚房卖掉在澳大利亚买房子。
父母一开始并不同意,认为婚房地段比较好,升值潜力很大,李莎则以同样价格在澳大利亚可以买到环境更好、更大的房产,而且还有土地所有权的理由,说服了父母。
钱是有了,在哪里买房又成了问题。他们的选择主要有两处:工作当地和悉尼。两人目前在北领地工作,由于当地的矿产资源丰富,房价和房租甚至比澳大利亚首都领地还要贵一些。但是悉尼毕竟是澳大利亚最大的城市,李莎夫妇未来也有去悉尼发展的打算。
国内的父母认为,悉尼房地产升值的潜力比北领地要大,两口子虽然现在在北领地工作,但是未来可能还会有变化,不如在悉尼买房,然后出租。李莎查看了很多资料,同时咨询了澳大利亚的朋友和同事,了解到悉尼房价之前“七年一翻”,这让她坚定了在悉尼买房的决定。
闪电买房记
2009 年11 月,李莎夫妇申请了三个月的假期,来到悉尼寻找房源。悉尼的蓝天白云、洁净的海滩、清新的空气,让她仿佛置身天堂。那段时间,李莎变成了一名运动爱好者,几乎每天都到海滩学习冲浪,玩得越来越起劲。这更加坚定了她在悉尼买房的决心。
李莎在北领地的房东——一位在澳大利亚生活了20年的台湾人,帮李莎介绍了悉尼当地一家有资质的华人中介机构处理相关事宜。李莎的购房预算是总价约400 万元人民币,首付低于150 万。400 万人民币约相当于60万澳元,除去10% 左右的费用支出,购房款在50 万澳元左右,最多不能超过55 万澳元。
在中介提供的购房方案中,她闪电选择了悉尼东区靠近跑马场附近的区域。那里有著名的新南威尔士大学,离悉尼市中心不远,交通方便;虽然不靠海,但离东区海滩相当近。更重要的是,这里配套设施全,公寓的租金相当高。据中介介绍,较新的两室公寓每周租金在500 澳元以上,即使单独出租一间主人房也可达到300澳元。
李莎算了算,这样一来,房子的租金收入就能够覆盖掉自己在北领地的租房开支,而且根据中介的说法,公寓往往比独立屋升值潜力大。就这样,李莎在中介的帮助下找来律师和验房师,很快把买房的事情定了下来。
刚交了房,李莎就把出租房子的事委托给中介,就和丈夫一起回到了北领地。不久,中介就告诉李莎,房子租出去了,而且由于澳大利亚的经济复苏,房租比预先估计的还要略高一些。
这样一来,光是租金收入,李莎一家就能在北领地租一套非常不错的公寓,还有一些富余。一年下来,李莎夫妇用多余的租金收入买了一辆二手宝马。
在北领地工作了四年后,李莎的丈夫决定回悉尼创业。两口子惊喜地发现,悉尼的房子已经比当初升值了55%。高兴之余,李莎决定送给自家的“经理”一件小礼物——一辆价值四万澳元的越野车。
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悉尼买房攻略2016-问答
买房按揭贷款流程2016?
2016按揭买房流程如下:_x000D_  楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款?_x000D_1.首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。_x000D_2.然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。_x000D_3.接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。_x000D_4.最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。_x000D_5.经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。_x000D_
想买房拿不出首付技巧?
使用抵押物抵押贷款。抵押贷款,是很多借贷人选择贷款的方式之一,借贷人可以向贷款机构提供可行的抵押物,只要你的抵押物评估价值很高,那么,你申请的贷款额度也会更高,不过大家还是要考虑贷款额度,以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
2016验车费用是多少钱?
2016验车费用一般都在200元左右,当然因为各地政策的不同,也会有一些差别。很多人为了能够省事,于是就会找黄牛来帮忙办理,这个费用就会高一些了,价格在500-1000元不等,尽管贵了这么多,还是会有人愿意花钱去找黄牛!一、汽车年审需备资料:(1)机动车行驶证原件。(2)机动车所有人的身份证原件和复印(3)单位车辆要带上单位证明。(4)机动车交通事故责任强制保险单证,即交强险保险单副本。二、汽车年审流程(以广州市机场路汽车市场为例):(1)将车开到检测站门口,等待检测(取下车内贵重物品)。(2)将车子交给检测人员上线,车主等待提车。(3)检测结束,工作人员开检测单、收款条、并将保险单副本装订好。(4)缴纳检测费:200元(包括汽车各项检测费和工本费)。(5)将资料(检测表、保险副本、行驶证和收据)交给工作人员,5分钟后即可领取机动车检验合格标志和在行驶证副证上盖章了。(6)领取环保标志。
二手车鉴别技巧图文?
 第一步证件  这步不在看车之内,但却是看一辆二手车基础中的基础。这就是先看二手车的证件,如果买的是一辆黑车,就算那辆车完美无比,买来有什么用?  看证件现在可以上交警的官方网站进行查证。另外车证上涉及两个重要的号码:车身号和发动机号,一定要完全吻合,不同品牌车的车身号各不相同,但都不难找;发动机号会麻烦些,有时候需要专业师傅,但这些工夫不能省,这是关键!  第二步45度角观外观  与一般人想的一样,看外观就是看车子有没有刮痕,有没有凹陷。一般人喜欢绕车一周,每个细致部位都不放过,这是正确的。但专业师傅喜欢45度观察法。就是站在车头、车尾左右,一共4个方位,以45度角去观察车的外观。  这样观察不仅容易看到车子有没有刮痕,还能发现直视时看不到的隐藏凹陷。光线充足时,这样的观察既快又有效。  第三步车底  观察车底并不是一定要专业机器将车子吊起来,才能看个仔细。辛苦些,俯下身子,就能观察到底盘很多情况。看车底,先看车头部位,就是发动机位看有没有漏油的痕迹,这是最关键的一步。因为漏油不是一天两天的事情,一定会沾着一些泥沙杂物什么的,很容易看出来,就在车头的底盘处。  第四步开关  坐进车内以后,启动汽车,打开所有的开关,包括车头灯、车内照明灯、空调、音响、车门开关等,而且连车内一个小储物柜也不要放过。当车内开关检查完后,熄火,再把车钥匙打到第二挡,这时你能发现仪表舱内包括气囊灯、车门灯、电池灯和ABS灯、安全带灯等都是亮的,所有灯亮就是正常。  在看到所有的灯都亮了以后,就再次启动发动机,此时所有灯都应该是灭的,其中安全气囊灯将在亮起来的一段短时间内自动熄灭,而车门灯则在四门关闭的情况下熄灭,安全带灯在驾驶座系上安全带时熄灭。  第五步挡位  不论自动挡、手动挡,检查挡位都是看二手车一个重要步骤,检查时注意是发动机启动状态检查,而且要脚踩刹车,手刹不要放下。  每次换挡,都能感觉汽车的轻微挫动,这是正常的。但如果换挡的时候,某几个挡位车子的挫动猛地一下,十分强烈,就是有问题。当然,如果车主允许,开着上路,其体会更深。  第六步安全气囊  检查安全气囊,是检查该车有没有大修的一个关键步骤。除了安全囊灯在发动机启动时,要先亮起再过一个短时间熄灭。  首先就是明确安全气囊的位置:市面主流的双气囊位置,司机位置的气囊在方向盘上,就是按动喇叭的位置;副驾驶座的气囊则正对座位,一块有明显边界的长方形标示就是。最好看的就是方向盘的气囊。一般来说,如果气囊没有爆过,其颜色、新旧程度是和方向盘保持一致的,因为换气囊是不会连方向盘也换的。  第七步发动机  车厢检查完毕,下来前,打开车厢内的车头盖开关,因为下一步要检查发动机了,请保持发动机启动状态。  发动机需要用很专业的仪器进行检查,但是我们也有自己的技巧。不是看,而是听。一般来说,发动机的声音是平稳而又低沉的,而且好车在发动机冷启动一段时间,车辆静止状态下发动机的声音是越来越小,这是正常的情况。如果发动机响声大,而且还有尖锐的、不规则的异响,这就是出现问题了。  第八步骨架位  为什么要看龙骨?因为车的外表剐花、甚至撞凹陷,在通过重新喷漆后,是很难看出来的。但龙骨不同,没有人车子发生事故后,龙骨有凹陷和偏移就要全车骨架都换。  此时就看骨架本身的完好程度,以及与车子的接口,就十分清楚该车的事故记录了。  当然,要想全面地进行鉴定,还需要专门的仪器和专业评估师过眼。如今二手车市虽发展迅猛,但行业规范仍有待提高。在这样的情况下,消费者如要购得实惠称心的好车,还是应当去像安美途这样的专业二手车经营公司,里面每一部出售车都经过专业评估师的仔细判定,规避了事故车、报废车、改装车等风险,同时消费者可以得到全面的售后服务保障。
公积金贷款流程2016?
1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估, 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力,对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审,并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》 。2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常,该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。3、选择贷款担保方式,二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前,由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的,借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续,房屋他项权证交由受托银行保管。4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方,既可在担保公司(受托银行)见证下交付,也可选择由受托银行监管支付。5、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告 ,并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告) ,选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的,由借款人本人提交贷款申请资料。6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消,购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者,采用公积金贷款是最划算的办法。7、审核、审批 、审核。8、签订借款合同等手续 
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有谁知道中国人如何在悉尼买房吗?
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不知道下面这条知识能否帮助到您
多年前,流传过这样一个小段子,一中国老太与一美国老太死后在天堂里相遇,互相倾诉,美国老太说她年轻时买了房子,直到死时才将房贷还清,一辈子都 搁在还债上了,不过,倒是住了一辈子的房子;中国老太说她这一辈子就想拥有自己的住房,于是攒了一辈子的钱,可房子刚买上,住了一天自己却死了,多遗憾的事。
贷款买房成国人主流购房方式 房贷成调控楼
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  外媒:中国人抢走澳洲1/4新房 他们天生喜欢买房子
  来源:参考消息
  随着年轻买主纷至沓来,中国投资者抢购走了市场上四分之一的新房。
  据英国《每日邮报》网站5月22日报道,越来越多的外国人看上了澳大利亚这个邻近的有着令人羡慕的生活方式的财富之源,而中国人也是其中的一部分。
  墨尔本的房地产中介蒂姆·希维赛德谈到很多买主时说:“我们说(他们)英语水平有限,银行账户无限。”
  报道称,他们往往是来寻找澳大利亚式生活,为了孩子能住得离好学校近。不过也有很多人就是为了置业,中国投资者购买的房子有20%空着。
  黄砖路公司董事长马克·布里斯说:“他们今年考虑买一套,明年再买一套,之后再买一套,他们就想着一直这样下去。”“即使他们本人不受益,他们的孩子和大家庭也会从中受益。”
  报道称,中国投资者创下了豪华地产销售纪录。不过,布里斯说,离谱的高端价格对于在郊区竞争的澳大利亚普通家庭来说没有多少影响。他说:“老实说,我根本不关心不得不多出钱跟中国人竞争的富人。毫不关心!”
  “每个群体的需求是不一样的,有人愿意出2500万澳元(约合1.3亿元人民币——本网注)购买帕克或默多克的房子……我认为那对于潘奇鲍尔的房价没有什么影响。”
  布里斯说,中国买家通过购买新开发的楼盘正在“拉动经济”,创造就业机会。根据外国投资法,他们可以这么做。他说:“按照外国投资审核委员会的规定,他们不能购买房产,必须是当地的亚裔才能购买。我说什么?我说他们是澳大利亚人,就是这样,他们更有钱。”
  据英国《每日邮报》报道,对于一位姓赵的中国女商人来说,则不是这样。她获得了特别投资签证,可以在澳大利亚投资超过500万澳元。
  报道称,她看了多弗高地可以看海的一套650万澳元(约合3355万人民币——本网注)的房子。她说,她想要买一个“舒适美丽的”郊区房子作为她在悉尼的第二个家。她不仅想在澳大利亚购置房产,而且希望最终在澳大利亚生活——她已经将自己的儿子送到一所名牌私立学校读书。
  报道称,这样的中国人很多,她的姐妹们计划明年在澳大利亚投资买房。
  据英国《每日邮报》报道,房地产中介莫妮卡·杜组织了有亚洲地产富豪参加的豪华派对。杜女士说,这完全是推销“中国人的澳大利亚生活方式”,对富裕的投资者来说最有吸引力。
  她说:“这不是中国人入侵。中国人喜欢买房,即使他们不买澳大利亚的房子,也会购买加拿大的房子。英国的房子,他们天生如此,就喜欢买房子。”
责任编辑:刘金磊 SF113
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