联合截面 梁数量办公企业数量锐减，问题出在哪里？未来将何去何从？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-07 10:08 标签： 购物车数量加减代码
关注证券之星官方微博：
孵化器前途未卜 方糖小镇们何去何从？
过去这段时间，孵化器和联合办公领域发生了这么些事件：3月14日，&氪空间&宣布战略入股&纳什空间&，参与后者的B轮融资;3月21日，美国联合办公巨头&WeWork&宣布入华，将第一家门店开设在上海;3月25日，联合办公品牌&优客工场&与&无界空间&达成股权战略合作;3月30日，洪泰创新空间宣布战略投资&闯先生&，后者为科技部首批国家级众创空间。以上事件可以看出，去年的&大众创业，万众创新&潮推波助澜出的一大批新兴众创空间、孵化器还没有运营多久，就已经开始了各自的抱团、联合之路。2015年，随着大量的创业团队和大量政策性的福利出现，有种现象非常普遍，那就是创业团队三个月一跳，哪里有免费的办公孵化就去哪里。对于孵化器而言，一提价格就无法留住团队，这种现象的频繁发生对于孵化器是否能够持久经营是个很大考验。一种&孵化器倒闭潮&的舆论渐渐浮出水面。2015年以前，全国的孵化器总数还不到1600家;而仅在2015年一年里，新增孵化器和联合办公空间就达4000多家。2015年，全国各地政府、房产商都开足了马力，进行了&大跃进&式的扩张，在全国各个城市建立大大小小的办公空间。而其中大多数分为两派：1.孵化器派，他们大多得到了政府政策优惠，可以以几乎免费的价格给到创业者办公服务。如杭州的梦想小镇。2.联合办公派，他们是借鉴了美国&WeWork&的思维，用共享经济的方式将传统的商业地产和创新创业服务相结合，例如SOHO3Q、方糖小镇、优客工场。方糖小镇番禺路社区一角目前，中国有大量的孵化器对外标榜要成为&中国的YC&、大量联合办公要做&中国的WeWork&。但他们想复制的和他们实际做的却是截然不同。这些孵化器和联合办公最主要的症结在于，两者傻傻分不清，并不能各司其职。方糖小镇创始人万里江告诉创头条，孵化器从本质上就和联合办公不一样。具体来看：1.孵化器大多是和早期基金捆绑在一起，通常是孵化基金旗下的项目，因此在工位价格上能得到很多的优惠，甚至是免费。但孵化器的主要功能是引导创业项目成长，因此它的服务价值就特别重要，并非是一个简单的物理空间而已;2.有别于孵化器，联合办公是一个更简单、粗暴的商业模式。以WeWork为代表，它提倡的更多是&共享经济&和&灵活办公&的理念。在商业模式上，更加注重投资回报率，它的本质是通过经营空间来换取收益。当然，这类的联合办公也会给入驻者带来一些附加值服务，例如法务、财务、人事等等。万里江认为，大多数孵化器和联合办公空间都面临着这样一些基础问题：首先，孵化器大多数是以脱离投资基金的姿态出现，因为没有背后的资本支撑，它变得只是一个商业地产项目，仅仅靠吃着政府红利为生，长期以来难以收支平衡。其次，很多标榜要做&中国的WeWork&的联合办公开始向孵化器发展，将更多的心思提供在创业指导上，但事实上他们又并非是专业的。要知道，针对创业团队做的投后管理是有较高行业门槛的。第三，很多联合办公空间开始选择成立早期基金来对所选项目进行投资。但早期投资的门槛并不低，它不仅仅是对项目的感性认知和判断，而是需要对结合市场、股权、团队等一干隐私做详细的尽职调查。第四，孵化器的&咖啡馆文化&。假如你去中关村的创业大街，你就会发现遍地都是咖啡馆，里面甚至还有人在那边长期办公。正是基于创业者对咖啡文化的喜爱，很多孵化器还自己引进了小型咖啡馆，并且配备了2到3名员工去运营。当然，对于创业者而言，这确实是一件有福利性质的事情，但实体咖啡馆的开设、经营与可覆盖人群来说，会显得入不敷出。联合办公的休闲区撇开有基金支撑的孵化器，来说说联合办公未来的发展出路，万里江认为它们还应该是回归商业价值的本身，以实现自身盈利为主要目的。拿WeWork来说，它的入驻门槛实则不低，收费也不低，因此它筛选出来的用户一定不会是那些付费意识弱、付费能力弱的人群。联合办公之所以会出现、发展是因为当代社会的生产关系正在发生变革：1.15世纪，世界上第一间办公室在意大利佛罗伦萨出现，人们开始有了集中办公的需求，从而提高单位生产力;2.20世纪初，美国的格子间文化产生，公司要求员工有标准化着装和流水线化的工作生产;3.而到了当下，一种趋势是：大公司正在变得越来越小，越来越分拆化。以联想集团为例，他们正在分拆旗下的多个业务部成立子公司;而海尔集团也在提倡着&人人都是CEO&的概念。越来越多小型、微型公司出现对如今的办公环境提出更高的要求。更重要的是，现在办公协作软件也在不断发展与普及。成都的方糖小镇目前，正在有着这样一种趋势：企业老板和员工形成远程工作关系，而员工可以选择通勤成本更低的就近办公方式;另外，自由职业者的大量出现，对于灵活办公空间的需求也提出很多诉求。万里江说，&联合办公未来的发展趋势一定是以地理位置为先&。优先考虑地铁沿线、市中心地段而并非乡镇、郊区;其次考虑空间的基本收回成本，合理的成本收回周期应该在3-4年之间;第三，做更有针对性的创投服务，例如针对某一个垂直行业进行帮扶，对接资源，而不仅仅是举办一场人头攒动的宣讲活动。事实上，孵化器倒闭潮也好，联合办公倒闭潮也好，这些事件的出现并不会太可怕。一个正常运转的商业社会一定会在不同的历史周期里淘汰一些不合格的公司，或许可以将之理解为&交学费&。就中国的联合办公产业来看，相对于传统写字楼，它们的渗透率尚且不足1%，因此属于行业的极早期阶段。短时间内的行业整合，或者更严重的行业萧条不会宣判整个行业的死刑，未来市场给联合办公、孵化器们提供的天花板还远的很。转载自4.14思达派，原文《孵化器倒闭潮已经来临?》
据新华社报道，中国经济年会今日于北京国际饭店会议中心举行，本次……
0102030405
新闻直通车
01020304050607080910
证券之星十大名博，全天候大盘、指导股市操作。……
郑重声明：以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息，证券之星对其观点、判断保持中立，不保证该内容（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议，据此操作，风险自担。股市有风险，投资需谨慎。
欢迎访问证券之星！请与我们联系 版权所有：Copyright & 1996-年2017联合办公市场或面临洗牌，联合办公该何去何从
尽管“联合办公”业态在中国出现时间不长，但发展迅速，上海企界实业发展有限公司总裁、Workingdom品牌联合创始人周克力认为，其原因是“双创”概念提出后各类创业企业迅猛发展、对办公空间的需求大增，而今年，上海的联合办公市场或面临洗牌。
上海企界实业发展有限公司总裁、Workingdom品牌联合创始人周克力
联合办公是指以较低的价格租下大片办公区域，然后分割成若干小型空间，向有需求的企业出租，这些办公区域多为开放式空间，氛围轻松惬意。
　　“2014年联合办公开始兴起。2015年有大型地产企业进入，更促进了市场的发展”，周克力说：“目前在上海，众多国内外企业竞逐联合办公市场，但今年市场或面临洗牌，大企业将引领市场，小企业则会退出。理论上，由三家大型公司来分这块‘蛋糕’比较合理”。
　　周克力认为，参与者蜂拥而入、造成竞争是当前联合办公市场的最大风险，而中国经济转型、趋缓对该市场的影响并不大。
静安高和走廊房间
Workingdom成立于2016年，是一个致力于重塑中国新生代工作方式的创新型品牌，崇尚打破工作与生活的边界，构建全新的办公场景服务生态，旨在为中国新生代用户提供一套全面的工作方式解决方案，助力中国企业自主创新事业蓬勃发展。
　　短短一年时间，Workingdom在全国已拥有20余个空间项目，其中10余个空间已处于成熟运营阶段，体量超过50000方，仅上海一处，就覆盖陆家嘴、人民广场、淮海路、南京西路、徐家汇等核心CBD商圈。值得关注的是，相较行业四至五成的平均空置率，Workingdom的一些物业入住率高达90%。公司起步晚、扩张速度却快于同行，究其原因，周克力称是由于公司具有地产属性、有精细化管理的经验。据了解，Workingdom的创始人都具有房地产行业和资产管理行业从业背景。
　　“我们必须规模化、标准化发展”，周克力说。Workingdom除了为企业解决办公空间的基本需求以外，还为入驻企业提供增值服务，为企业建立起有利于成长的生态环境，由此吸引了众多客户入驻。Workingdom通过整合不同板块终端、平台、资源和内容，将人与环境构成一个整体，相互影响从而产生更多的可能性。
据介绍， Workingdom是一个集三大场景(办公、居住、消费)与四大模块(物理终端、服务平台、内容生产、资源整合)为一体的全新办公场景服务生态品牌。其物理终端产品涵盖联合办公、移动办公、长租公寓和生态社区等众多项目。现已推出三大空间产品，包括Workingdom TUBE(感知体验共享工作空间)、Workingdom CUBE(智能体验共享工作空间)和Workingdom HUB(共享生态社区)。未来，Workingdom还将陆续推出企业SaaS服务平台等基于办公场景衍生的各种功能产品。
　　如今青睐联合办公的不止是初创企业和小型企业，大公司也对此很感兴趣，周克力称：“联合办公的租金至少要比同类地段商业楼宇便宜百分之五十。企业都希望开源节流、降本增效”。他据此对市场发展前景非常看好。
Workingdom怎么能以优惠价格拿到黄金地段的商业场地？周克力解释说，这凭借的是公司的品牌价值、稳定的资金背景和管控能力，是“术业有专攻”的结果。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点拒绝访问 |
| 百度云加速
请打开cookies.
此网站 () 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(3b9f7f83d1bf43a1-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器

我要回帖

更多关于 购物车数量加减代码 的文章

 

随机推荐