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房东不退押金，还比我多交一个月房租，不交就把房子收回去
广东－深圳&12-21 00:15&&悬赏 0&&发布者:136916…… & 回答:(0)
多号的时候我在一家小型公寓租了间单间，刚开始说好租金750/月，押一付一，后来交房租的时候就突然改口说870房租，加了什么服务费120，还变成了押二付一，行我接受了，还加了各种乱七八糟的押金，一共交了4000多，后来因为别的原因我需要提前退租，也和负责我这间房的人说了我要退租，她说要转租出去，要收500转租费，半个月帮我转出去，叫我放心。还交了一个与额的房租，我也不在里面住，这是已经说了退租后，还交的房租。过了一个月，一点信都没有，公寓负责收房租的人说叫我交房租，我说房子在转租了，我已经白白交了一个月房租没人住了怎么还要我交，他说跟他没关系，他只负责交房租，让我去问收我500块的人，而且三天不交房租就要吧房子收回押金不退，押金又将近3000元。我又去问了负责我这间房间的人，他说这一个半月都没有转租出去一间房（不止我一个人）我就说你说好的半个月就可以的，他就敷衍我了，说他也没办法。我仔细看了下合同，也没写提前违约会怎样，我就想问问我这样怎么样才能把我的钱要回来，让他们这种坑人的公寓收到惩罚
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人气：51068租房到期房东竟然不给退押金 这是咋回事？
　　近日，市民王女士遭遇了一件烦心事儿，她租住的房子到期后，2000元钱的租房押金却一直要不回来。到底是怎么回事呢？
　　房客王女士：
　　租房到期了
　　为啥不给退押金
　　4月26日，正准备租房的王女士在网上发现了一个帖子，称一个30多平米的公寓要对外出租。因为公寓家具比较齐全，房租价格也在接受范围内，所以看完房子后，王女士就把房子给租了下来。
　　“当时带我看房的林女士告诉我，这是她朋友赵女士的房子，但她朋友人在南方回不来，所以就让她帮忙出租。我也傻乎乎地没多问，就和她签了合同。”林女士说。
　　按照房屋租赁协议的约定，王女士租赁的房屋是在7月25日到期，但等到她退房时，2000元的押金竟很难要回来了。“房东给的理由是因为我的租期太短，如果知道我仅租3个月房子就不会租给我了，但当时林女士也没说必须长租，而且我们签的也是为期3个月的租赁协议。”王女士坚持认为，房东不该以这个理由拒绝返还她租房押金。
　　于是，她就跟林女士要来房东赵女士的电话，这俩人一聊却发现，林女士竟然是小区物业的工作人员，并不是赵女士的朋友。而且当时王女士按每月650元支付的房租，另外还支付了3个月的物业费共50元钱，但房东却说，她收到的房租是每月600元，而物业费已经交了一年的，王女士不需要再交了。
　　房东知道林女士骗她后很是生气，俩人就吵了起来。林女士就跟王女士打电话说，她不管这事了，让她自己去跟房东要押金。“我是跟林女士签的合同，要押金也是该跟她要，但她却撒手不管了。”王女士郁闷道。
　　房东赵女士：
　　不再交3个月的房租 押金就不退
　　房东赵女士告诉记者，她是广东人，因为不知道什么时候才会再来威海居住，所以她就委托林女士帮她往外出租房子，并把钥匙寄给了她。4月份，林女士给赵女士打了个电话，说是房子租出去了，房租是每月600元。为了表示对林女士的谢意，她还拿出200元作为酬金。
　　“我让她帮忙出租房子时，曾明确说过，这房子一定要长租，如果是租客有事执意要搬走，也必须提前一个月跟我说。但等到7月份时，林女士忽然跟我说，租客只租了3个月，7月下旬就要退房了。”赵女士一听很是生气，说好的长租怎么就成了短租，而且也没有提前一个月说明，所以她就把押金给押着不退了。
　　等王女士跟她取得联系后，赵女士又发现，林女士竟然还在租金上骗了她。“我是出于信任才让她帮忙招租，但她却这样骗我，这下我的气就大了。”赵女士说，最开始她只要求林女士把多收的200元退回来，她就把押金退给王女士，但是林女士没答应。
　　“租金都是一次性收三个月的，如今距离王女士退租时间已过了半个月，我的房子一直是空着的，所以我现在不仅要求林女士退回多收的钱，还应再支付3个月的房租，否则就只能从押金里扣了。”赵女士说。
　　听完赵女士的要求后，林女士也气不打一处来。“她凭什么再跟我要三个月的房租，又不是我租她的房子，而且房子钥匙不在我手里，还在王女士那儿啊。”林女士说，最初赵女士让她帮忙出租房子时并没有说明一定要长租，对租金什么的也没有明确要求，俩人也一直是口头约定，并没有书面协议。事到如今，她也愿意把多收的钱退回去，但是房租她是不会付的。
　　押金还是应该跟林女士讨要
　　昨日，记者就此事采访了山东凌云志律师事务所律师隋晓宁。在他看来，房东赵女士把房子委托给林女士，让她帮忙对外出租，他俩之间就已经形成了一个委托代理关系。但由于双方之间只有口头约定，并没有书面协议，有关租期、租金等内容也就出现了约定不明的情况，这也是他们现在出现分歧的原因。所以，隋晓宁建议，市民在委托他人帮忙代租房子时一定要签好协议，各项内容都要做详细说明。
　　至于林女士的押金，隋晓宁认为，应该跟林女士讨要，因为合同是跟她签署的。“王女士作为房屋承租人，与林女士签署了房屋租赁协议，现如今租期已经到了，王女士也没有违反合同约定，林女士与房东赵女士之间的纠纷也与王女士无关，所以林女士该将房租押金返还给王女士。
　　隋晓宁建议说，市民在租房时一定要注意三个方面：首先是要审查房东的房屋产权证明或委托人的授权委托书等资质，以此证明他们是有权利出租房屋并签署租赁协议的。再是要签署书面的租赁协议，对租金、租期、设施设备等内容要约定详细，以免在退房时引起纠纷。最后，一定要把房租的汇款凭证留存，以备在与房主或委托人发生纠纷时，作为租金交付的证据。 孙先生获线索奖50元
初审编辑：张艳
责任编辑：石慧
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房东不退押金怎么处理?
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来源：互联网整理,仅供参考
在外工作的人基本上都会遇到租房的事，当然，也有遇到好的房东的，也有遇到不好的房东的。因为交房租是两者的联系的纽带，而且很多房东都会收取押金，那么房东不退押金怎么处理?律师365小编就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。一、房东不退押金怎么处理?收集，要回押金租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。1、是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金;4、和中介电话通话都录音保留证据。如果像小美那样连租房合同都被房东抢走了，那么给中介打个电话，引出自己已交房租和押金的情况，并录音留证;5、房东再不退押金，打电话给1消协咨询投诉;二、交押金应注意的问题第一、押金数额是否要限制。一般说来，原利益大，作为担保的押金数额也相应增大，反之，原债权利益小，押金的数额也相应减少。二者是一种正比例关系。但是在实际操作中，往往利用自己的优势地位，迫使接受不利于自己的过大的押金数额，从而加重了人的负担。因此，限制押金数额是公平原则的要求。至于限制的幅度多少为宜，即应占所担保债权的多大比例?依法是不得超过合同总价款的
20%，的幅度更小，但由于押金与定金、违约金从功能上比较，后者有惩罚性，对于违约人而言，是一种额外付出;而押金却无惩罚性，有补偿性，对于债务人而言，是一种份内付出，仅是付出时间提前而已。因此，押金的数额应在所担保的债权之下，总债权的20%之上，才具担保价值。第二、押金利息的归属。押金交与债权人，其所有权就从债务人或第三人处移转于债权人。因此，债权人对于自己所有物所生之，当然也就取得所有权，故押金对于出押人而言是无所谓收取利息的。但对受押人即债权人来说，其收取的押金的数额越大，所获得的利息也就越多。为利益所驱动，受押人有本能地扩大收取押金数额的倾向。对出押人的保护，除对押金数额予以限制外，在涉及国计民生的重大合同，可用特别法的方式规定，押金所生利息，为出押人所有，但法律另有规定的除外。第三、押金返还请求权何时发生。当合同关系终止，且无不履行情形的，出押人得请求退还押金。在租赁关系存续期间，出押人不得请求返还押金。另外，对于超过法定限额的押金余额，无论何时，出押人有返还请求权，或者通知受押人予以抵充。对于债务人不履行合同义务，债权人对押金优先受偿后的余额，出押人仍有返还请求权。当事人之间关于没收押金的任何约定，都是无效的。第四、债权让与是否影响押金返还请求权。在合同关系存续期间，债权人由A而变成B时，出押人能否向新的债权人请求返还押金呢?笔者认为，押金系债权的担保，债权让与时，押金也当然移转于新债权人或已经从买价中扣除，这是债权让与的一项必要条款或负担。至于实际是否移转于新债权人B或从买价中扣除，
这是原债权人A与新债权人B之间的内部关系。新债权人B
以押金实际上没有移转于他来对抗出押人的退还请求权，是不能成立的。因此，除非债务人同意或者三方另有特别约定，新债权人B必须承受返还押金的义务。不管房东如何，到时间肯定会收取租金的，所以，租房和房东打好关系，是很有帮助的，可以不收取押金的。当然遇到不退还押金的房东，一定要及时处理。还可以向律师365网站的专业律师寻求帮助，这是很有必要的。延伸阅读：
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找茬不退押金的房东，我用我的方法保护住了
租房经验，血的教训。磕磕碰碰，我也算是租过四次房子的人儿了。坐标：广州岑村之前因为懒，所以我觉得选择一楼是最好的，又不用爬楼梯，又阴凉，果然这两点是真的跟我想的一模一样，但可怕的是，房间的回南天要比其他人的周期多很久很久很久，潮湿皮肤痒，被褥有味道，住了三个月到期我就搬走了。接下来，我选择了个三楼的，个方面都很好，提醒大家，白天看房真的比较好。然后因为岗位调动，我得搬家，我又换了个房子。坐标：广州大石首先，大石是一个我从来没住过的村，我考察了价格，环境，就是没有考察上班所需要到的地铁，每天早上需要提前半个小时排队进地铁，这是第一。第二，我看了新房子，在没有跟新房东问清楚管理费的情况下入住，我们的管理费是60元，对门的是20。这个是我们在已经交了押金的情况下才被告知管理费的，也没有其他办法，只能认了。第二，我把房子检查了一次，窗帘很脏，洗不掉的那种，地板也有水印洗不掉，裂痕，沙发破洞，统统用手机拍了照片，能看到拍摄时间的。第三，所有的房东的东西全部检查，包括洗手池会不会漏水，全部全部全部，有问题你要马上告诉房东。八个月的租期已到，因为管理费的事，我选择换房，然而好戏来了。房东检查房子，一进门就说窗帘怎么用的这么脏，地板啊这一类的各种问题。还说，我们没有提前告知要退房，要扣我们押金。我在听他说完一系列之后，我说，地板窗帘这些，办理手续的时候，我给你照片，我进来的时候拍的。然后退房的问题，你可以看支付宝或者短信，我都有聊天记录，我不是打电话说的，所以这些都有证据，然后你这边还有什么问题。房东的老婆就傻眼了，说，这样啊，怎么这么脏的。他老公说，你们说的退房不够明确，我不知道你们要退房。我这个时候，就已经开始怒火冲天了，怼了回去，难道你要我为你的理解能力差而买单吗，请问？他看着我说，你们这两天不要锁门，我带人来看房子，再说。显然，房东还是不死心。耍流氓一样。其实我说这么多就是想对毕业的同学说，刚出来社会，防人之心不可无，该检查的检查，该防的防，不要觉得不好意思，到时说不清受伤的只有你。要自己保护自己。什么事我都喜欢摊开了说，越明白越好，有时候过程会觉得很尴尬，但是也是为了以后我们好办事。
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