21被浏览5832分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起01 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答　　记得小时候每家每户不管大小都有一个小院子，小时候和邻居、同学在院子里玩耍，夏天一家人在院子里吃饭、乘凉，有的小院种种菜、或者存放自行车等。　　现在无论是个人楼房、还是小区等都没输入个人的小院了，在小区里面吧，首先人多做什么的都有，溜狗的、小孩玩耍的、散步的、过路的等等。　　有的小区管理差点的什么花、草，死的死黄的黄，到处是什么动物粪便、小孩粪便等，味道熏人等各种问题。　　很多开发上能盖的都盖了为了赚钱，其实如果每层空200平做小院，建筑成本降低了，受价也适当降低了，换句话说钱也不一定少赚，但这样大家可能会更喜欢。　　如果每层有这样的小院，住户的小朋友可以在里面玩耍，大家可以养些宠物，也可以种种菜，种种花草，逢年过节的人来多了，也有个地方聊天、休息，人多了也可以在院里吃饭，老人也可以在院里休息、散步、 乘凉，住户也可以用来存放自行车，又或者存放些简单的物品等等之类，相信会有很多用处，大家补充吧！！！　　如果：每层楼房中，空出来 1-200平面积用做楼层小院，又或当作某一住户小院，大家是否会喜欢呢。 　　喜欢大家发表意见及个人看法。
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　　我住的房子就有公共平台 全被养狗的用来遛狗了 我都不敢去
　　哇靠那样得房率该有多低，业主会买账吗。。。
　　又或者晒晒被子、凉凉衣服之类的应该有很多好出。
　　@湛蓝千染 2楼
20:49:50　　哇靠那样得房率该有多低，业主会买账吗。。。　　-----------------------------　　只是建设成本拉低了，售价自然就低，赚的也未必少啊。和搂层一样高，不存在低不低吧。
　　楼主是小学生吗？　　
　　@星期天吃汉堡 1楼
20:47:43　　我住的房子就有公共平台 全被养狗的用来遛狗了 我都不敢去　　-----------------------------　　你说的是一栋楼的公共平台，我说的是每一层都有一个公共平台，或者说是小院，每层公共平台就是每一层住户用，而非整栋楼的住户共用。
　　@星期天吃汉堡 1楼
20:47:43　　我住的房子就有公共平台 全被养狗的用来遛狗了 我都不敢去　　-----------------------------　　你说的是一栋楼的公共平台，我说的是每一层都有一个公共平台，或者说是小院，每层公共平台就是每一层住户用，而非整栋楼的住户共用。
　　@星期天吃汉堡 1楼
20:47:43　　我住的房子就有公共平台 全被养狗的用来遛狗了 我都不敢去　　-----------------------------　　你说的是一栋楼的公共平台，我说的是每一层都有一个公共平台，或者说是小院，每层公共平台就是每一层住户用，而非整栋楼的住户共用。
　　200平的院子还称小院？那每层楼要多大啊！　　
　　你觉得很现实吗楼主。。
　　@输了不跑 5楼
21:01:04　　楼主是小学生吗？　　-----------------------------　　为什么这么说呢，我是想建房，每层空出1
200平，当作住户的小院，让孩子有活动的区域，住家可以种种菜，养养花，老人可以乘凉，散步，妇人可以晒晒被子，唠嗑等
　　買的起嗎？
　　@小灰的马甲2014 9楼
21:05:17　　200平的院子还称小院？那每层楼要多大啊！　　-----------------------------　　我只是举例来说，也可以不是200平，也可以是100平，这只是举例，看大家是否喜欢这样的布局。
　　@你消失在我的世界 10楼
21:05:19　　你觉得很现实吗楼主。。　　-----------------------------　　为什么？我觉得很现实啊，这是一种精神价值的体现，同时也是一种回忆，在一线城市都没小院了，而70
80后很多都是在小院里长大的。
　　@小灰的马甲2014 9楼
21:05:17　　200平的院子还称小院？那每层楼要多大啊！　　-----------------------------　　也可以是100平
只是说 1-200平
只是看大家是否会喜欢 又或者每个搂层公摊等， 也可以一户直接购买等，我不是开发商，只是突然有这样一个想法，找了找资料好象还没这样的房子。
　　@湛蓝千染
20:49:50　　哇靠那样得房率该有多低，业主会买账吗。。。　　-----------------------------　　@小院001 4楼
20:58:02　　只是建设成本拉低了，售价自然就低，赚的也未必少啊。和搂层一样高，不存在低不低吧。　　-----------------------------　　LZ麻烦搞清楚公摊面积，得房率的概念再来发帖子
　　lz你搞错了，不是“其实如果每层空200平做小院，建筑成本降低了”，而是成本会高很多。
　　建设成本怎么可能拉低！　　比如你是个开发商，拿这块地用了一百亿，如果造成房子卖出去，能回两百亿的本，现在要把其中两百平米拿出来‘盖小院’，这样两栋楼之间，至少距离要比原来拉开二十米，也就是本来能盖三栋楼的，现在也许只能盖两栋楼不到，一百亿的拿地成本，对于从前的栋数，那是勉强持平，但对于现在的栋数，就是高高在上！要想还回两百亿的本，就必须把房价在现有的基础上，再提高至少一半！
　　公用的肯定不行　　私人的会很抢手
　　建设成本最大头的就是土地！　　
　　按公摊，建筑成本是高了，　　如果是单个住户买，就是建筑成本低了，比如100平建一套房子和100平只建个架子来说
　　建筑成本是低了些，售价自然也会拉低的。
　　@小院001
20:58:00　　@湛蓝千染 2楼
20:49:50 　　哇靠那样得房率该有多低，业主会买账吗。。。 　　----------------------------- 　　只是建设成本拉低了，售价自然就低，赚的也未必少啊。和搂层一样高，不存在低不低吧。　　—————————————————　　楼主框架维护结构一样都不少就差几堵墙就能卖百把万，你还认为拉低成本了，对了上人屋面的防水可比普通地坪贵的多哦。到时候公摊面积大得房率低房子可不好卖了　　
　　看来只能说是 私人 小院了，
公用是不可能啦 公摊太高怕意见不统一，只能针对私人，
私人的空间又不能太大了，这样只能考虑几十平相对合理了。
　　@mxw4-07-25 21:16:41　　lz你搞错了，不是“其实如果每层空200平做小院，建筑成本降低了”，而是成本会高很多。　　—————————————　　就是 建筑成本哪里低了 200平开发商能多造两间房了 给你种花 你居然还觉得房价会低。。　　
　　额 这不就是相当于入户花园么 有些叠加别墅或高档住宅楼就有 只是面积没一两百平方这么多　　但这部分是赠送或者半价出售
　　@小院001
20:58:00　　@湛蓝千染 2楼
20:49:50 　　哇靠那样得房率该有多低，业主会买账吗。。。 　　----------------------------- 　　只是建设成本拉低了，售价自然就低，赚的也未必少啊。和搂层一样高，不存在低不低吧。　　—————————————————　　建设成本是少了，可是成品房也就少了啊！把这200平放到公摊面积里，谁愿意买这个房子？　　
　　@小院001
21:25:00　　按公摊，建筑成本是高了， 　　如果是单个住户买，就是建筑成本低了，比如100平建一套房子和100平只建个架子来说 　　建筑成本是低了些，售价自然也会拉低的。　　—————————————————　　单个住户买了这个小院给大家用吗？怎么可能么！　　
　　@小院001
21:40:00　　看来只能说是 私人 小院了， 公用是不可能啦 公摊太高怕意见不统一，只能针对私人， 私人的空间又不能太大了，这样只能考虑几十平相对合理了。　　—————————————————　　私人的感觉不错，我朋友家在顶楼送了阁楼，还有个小空中露台，挺好的，我蛮喜欢的……不过现在我们这阁楼不送了，不然我也买这种房子，还有觉得家里有个阁楼，室内有个小楼梯做个复式的也不错～　　
　　@吹风的马甲 27楼
21:59:57　　@小院001
21:25:00　　按公摊，建筑成本是高了，　　如果是单个住户买，就是建筑成本低了，比如100平建一套房子和100平只建个架子来说　　建筑成本是低了些，售价自然也会拉低的。　　—————————————————　　单个住户买了这个小院给大家用吗？怎么可能么！　　-----------------------------　　既然说是私人肯定是私人所拥有的，而非公用啦。
　　卤猪，你真壕。　　
　　很多私人花园好象都是别墅 或者 是露天的花园，
而花园上面就什么都没了，而楼下有了 楼上就没有了 ，并不是每层都有的，我想的是每层都有一个花园后者类似小院的地方。
　　在层高不足3米的条件限制下，怎样能保证每层200平花园的采光？别告诉我你打算用天井。
　　不可能滴 　　
　　@vvvv-25 23:33:31　　在层高不足3米的条件限制下，怎样能保证每层200平花园的采光？别告诉我你打算用天井。　　-----------------------------　　我就想说这个，不知道怎么表达！楼主简直异想天开，还种花晒被子　　
　　@vvvv4444
23:33:31　　在层高不足3米的条件限制下，怎样能保证每层200平花园的采光？别告诉我你打算用天井。　　-----------------------------　　@爱八卦的马甲789 34楼
00:36:24　　我就想说这个，不知道怎么表达！楼主简直异想天开，还种花晒被子　　-----------------------------　　使用落地窗比如1-3面的大落地窗,阳光不就可以进来了,只是没见过这样的楼房,觉得少了小院,同时少了很多回忆,也少了很多小院功能生活中没小院,也是有很多不方便的地方,
所以才突发奇想,觉得这样能解决小院的问题,如果说100不行 ,可以考虑50
如果50还不行 可以考虑30平又或者20平,只是加个小院让生活更有乐趣.
　　啥？你知道一平地多少钱？少盖一平都赔钱啊　　
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我想说 住在这不孬 空气清新 地方大~~干脆建个别墅吧 哈哈哈
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