私人房一栋只有一本无房产证房屋买卖协议可以买其中一套吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-05 23:20 标签： 房产证抵押私人
买了一套房有两个土地证 哪些情况下不能办房产证
&&& “一栋商品房有两个土地证，将来能办下房产证吗?”近日，在历下区旅游路与浆水泉路交汇口附近购房的王女士电话咨询。一栋房子怎么会有俩土地证?办房产证时会不会有其他的问题?土地证年限不同，房屋年限以哪个为准?记者探访了楼盘，并采访了国土局、房管局等部门。
&&& 市民担忧：
&&& 有俩土地证，会不会影响办房产证?
&&& 8月14日，市民王女士拨打12345热线，咨询自家刚购买的商品房能不能办理房产证。记者了解到，房产证办理情况是该热线一项占比例不小的咨询项目，但是王女士遇到的情况比较特别。
&&& 王女士表示，2013年6月份她在历下区旅游路与浆水泉路交汇处附近看中了山水庭院的商品房。今年8月初，她和家人一起到楼盘售楼中心签了商品房买卖合同，购买了10号楼(原8号楼)的房子，并缴纳部分房款。
&&& 回家后，王女士发现，购房合同上标注所购的房有两个土地证，土地证使用年限分别是2007年―2054年和2011年―2076年，标注的面积分别是3.9万余平方米和1.7万余平方米。
&&& “我的朋友都没有听说过一个楼有两个土地证的事，我越想越觉得不安心。”王女士表示，她曾经咨询过其他业主，不少业主也担心土地证的问题。
&&& 原因探究：
&&& 住宅楼建在两块土地交接线上了
&&& “我们小区部分楼确实存在两个土地证的现象。”该楼盘销售中心销售主管刘女士表示，王女士所说的10号楼(原8号楼)在规划中是一个6层的多层住宅，小区目前基本建成，部分业主已经入住，小区销售也基本接近尾声，将来入住600余户。
&&& 刘女士表示，楼盘开发商山东世家置业通过正常的招拍挂程序拿到两块地。两块地紧挨着，在规划图上原8号住宅楼和原10号住宅楼正好建设在两个地块的交接线上。因此，在网签的时候，网签合同会体现两个土地证。
&&& “这两个土地证都是通过正常程序拿到的，房子一定能办下房产证。”刘女士表示。
&&& 国土局：
&&& 两个土地证均在系统档案里
&&& 王女士反映的两个楼盘的土地证确实都是真的吗?“在系统里确实能查到，山东世家置业在旅游路与浆水泉路交汇处附近有两块地。”历下区国土资源局工作人员帮记者查询了该楼盘的土地证情况，证实两个土地证确实都记录在案，面积、区位等也与王女士的购房合同吻合。
&&& 两个土地证年限不同，一个长一个短，房屋将会以哪个为准呢?房屋产权登记中心工作人员介绍，房屋并没有使用年限，市民平时所说的房屋年限实际上指的是土地使用年限。历下区国土资源局工作人员表示，两个不同年限土地上建造的房屋应该按哪个来计算，现在还没有相关政策，不过房屋年限从目前来看并不影响业主的居住时长。按照政策，房屋产权如果到期的话，一般会自动续期。
&&& 有一种观点也表示，自动续期期间，业主或许要交一定的出让金。“现在国家还没有这方面的详细规定。”该工作人员表示。
&&& 市房管局：
&&& 关键看“大证”能不能办下来
&&& 市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心相关工作人员查询了该楼盘的相关信息，不少在该楼盘购房的市民也已成功网签。“商品房网签成功证明开发商五证比较齐全。”该工作人员介绍，不过系统还显示，目前开发商并没有办理房屋初始登记的相关记录(房屋初始登记也就是俗称的“大证”)。“如果开发商能够办理初始登记的话，两个土地证对于市民将来办理自家房屋的产权所有证没有任何影响。”工作人员表示。按照相关政策，目前房产证办理时需要提供多项资料，但是只要资料都是真实可靠的，房产证的办理还是比较顺利的。
&&& 延伸阅读
&&& 哪些情况下不能办房产证?
&&& 1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：
&&& ①利用集体所有土地开发的项目②未经立项批准的项目③未取得规划审批的项目④没有销售许可证又无大产权证的房屋⑤未经验收或验收不合格的房屋⑥土地或房屋未解除抵押的⑦开发商未交纳相关税费的
&&& 2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：
&&& ①购房者没有交纳相关的税费②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
&&& 对策：
&&& 如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期办理房屋所有权证?
&&& 如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。
&&& 如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。
&&& 如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。
&&?&&&&?&&我想买一栋房子的其中一层。但是整栋房子只有一个房产证，买了之后只有买卖合同，买这样的房子会出现纠纷 想买一栋房子里面的其中一层，但是房_微博生活网
你目前正在浏览：& > &
我想买一栋房子的其中一层。但是整栋房子只有一个房产证，买了之后只有买卖合同，买这样的房子会出现纠纷
我想买一栋房子的其中一层。但是整栋房子只有一个房产证，买了之后只有买卖合同，买这样的房子会出现纠纷
房子是私人建的，或者要卖掉我的房子，卖房子的说一年后可以给我办房产证，不知道这话可信不，会和有房产证的有什么区别？还有，那以后如果拆迁
遇到拆迁或者买卖肯定会受到很多的阻碍。如果房主这处房子规划为商品房，建议你还是咨询下当地的土管部门私人承建，不属于商品房，没有预售许可证，只有买卖合同是不被认可的，他现有的房产证可以作为大产证，每层的小业主是可以领到小产证的，还是预售许可证的问题。再说房屋买卖合同网上随便下载一份，房产交易中心不会承认有效的。至于房主说办房产证他是没有权利的，地方管理可能会有差别，还是不要贪小便宜
遇到拆迁或者买卖肯定会受到很多的阻碍。如果房主这处房子规划为商品房，建议你还是咨询下当地的土管部门私人承建，不属于商品房，没有预售许可证，只有买卖合同是不被认可的，他现有的房产证可以作为大产证，每层的小业主是可以领到小产证的，还是预售许可证的问题。再说房屋买卖合同网上随便下载一份，房产交易中心不会承认有效的。至于房主说办房产证他是没有权利的，地方管理可能会有差别，还是不要贪小便宜
将属于你的一层分割出来。若出现卖掉整栋房子的情况，房主不会告知你。办理房屋过户你也不知道，你只能事后打民事纠纷，合同纠纷官司。最好及时办理房产分割手续对，会有纠纷
一年以后的根据是什么？是那个五年政策还是只是托熟人关系什么的。如果有政策，才能采信的。虽然政策可能会改……
应该是不可能的，私人建房符合规定的只有小产权房。小产权是不受保护的！千万别买！！！！！！！！！！！！
整栋楼只有一个房产;我买一间没有房产证只有签合同有效吗? ……
房屋买卖合同受《合同法》保护是有效的,但是,按照《物权法》规定,如果不进行房屋登记,就不产生物权效力...我买了一套房子是私人在自己的宅基地上重建的,他只有整栋房子的一个总房产证没有一户户的分证,请问这 ……
这种住房,是典型的小产权住房,一栋楼只有一个房本,土地使用性质是集体。 国家明令禁止小产权住房买卖。...请问一栋楼只有一个房产证的房子可以买吗?会不会有什么风险? ……
这类房产的产权是共有产权,关键看建造单位有没有限制转让的规定。是可以通过协议形式购买的。 如果有共有...请教买二手房问题: 我将买一层楼房,但那人说整栋楼只有一个总房产证,不能给我房产证,我该怎么办? ……
将整栋房划分成几个单元出售,这在专业上叫做“分户析权”!其交易的手续费用等是不能免的。但为了你将来不...我买的房子是02政府人员积资修建的,整栋楼都没办理房产证,买时只有个原始依据和卖房本人签的合同,请.... ……
集资房也要有房产证买卖才有效的。 没证时写的买卖协议,在有纠纷时能拿到房产证也算有效。赶快找人办房证...县城里有私人自己建筑房出售 有多层,多户;但只有一个整栋的房产证名字是他个人的 可以买吗? ……
典型的小产权房! 买这种房存在风险! 因为你手里是没有房产证的!假如以后出现纠纷会有麻烦,而且买这个...居民自建房有一整栋楼的房产证,我可以买其中的一套吗 ……
您好,是可以的,就是要跟房主把协议写好,签字、手印一个都不能少,然后再到交易所备案,这样就比较保险!...小区套房房产证跟整栋房产证有什么区别 ……
1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”; 2、房屋买卖合同(原件,核验......3年前买的房子,整栋楼房产证一直没办下来,,因为没有房产证,也过不了户,只有买卖合同, ……
3年前买的房子,整栋楼房产证一直没办下来,,因为没有房产证,也过不了户,只有买卖合同,如果以后有了房...我想在自己镇上买一套二手房可是他只有整栋栋房子的一张房产证请问如果我买了以后会不会出现什么麻烦 ……
你看一下他们的规划,如果当初就是有多套房子设计的,那么以后可以协商办理分户产权。如果当初就是按照一套...
你可能感兴趣的内容？私人建的房子能买吗我是农村的想在县城买私人建的一栋8层的其中一套房办不了房产证还能买吗要注意什么--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
私人建的房子能买吗我是农村的想在县城买私人建的一栋8层的其中一套房办不了房产证还能买吗要注意什么
私人金融市场:私人金融市场(private financial market)：亦称直接金融市场(direct financial market)，是指由资金供求双方直接进行融资所形成的市场。在直接金融市场上，筹资者发行债务凭证或所有权凭证，投资者出资购买这些凭证，资金就从投资者手中直接转到筹资者手中，而不需要通过信用中介机构。
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：浙江 杭州|解答问题：0条
您好，如果办不了房产证，很多权益得不到保护，建议谨慎一些。
关注此问题的人还看了
相关法律知识
相关律师回复
闫建秋律师 最近回复：
林振富律师 最近回复：
张峥嵘律师 最近回复：
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
832律师在线
1478今日解答

我要回帖

更多关于 房产证抵押私人 的文章

 

随机推荐