百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票|优装美家系统提示:系统判断您来自, 推荐您可以跳转到频道看看所属类目优装美家　　渝北15年9月10日　　沈北新区15年11月4日　南昌美优居装饰工程有限公司 青山湖15年5月24日799元集优聚美装饰公司 吴中2月25日　　海淀15年10月30日　　南昌县16年1月8日50000元南昌美优居装饰工程有限公司 青山湖15年7月6日　　沈北新区15年11月3日699元集优聚美装饰公司 吴中2月22日　　朝阳10月6日1元漳州创新专业搬家家政 芗城10月6日　　园区10月6日1元岳阳美迪装饰 岳阳楼10月6日　中山市坦洲镇艺邦名匠装饰...坦洲10月6日面议　包河10月6日||||||||||沪公网安备16号1&G:54&GM:102
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行业的融合是人们的生活方式从线下转移到线上的一个缩影，它在某种程度上说明，互联网技术正在演变成为像“煤电水气”般的基础设施。正是因为其基础性，所以互联网技术在未来对于家装行业的影响将会是仅仅满足家装行业的“必要需求”，而无法给家装行业的发展带来本质性的改变。
实现真正意义上的破局和改变
互联网对于家装行业的改造结果也说明了这一点。装修陷阱的依然存在、用户痛点的有增无减、行业问题的与日俱增都在说明互联网对于家装的改造仅仅只能称得上是“互联网+”时代的一个必然结果，而非家装行业的终点。可以确定，未来随着新的商业模式、新的技术不断出现，互联网家装的发展将会进入一个全新的发展阶段，而这个阶段发展所带来的改变要比互联网时代还要波澜壮阔。
当前，以智能科技、大数据技术、云计算为底层技术，以新零售、新金融、新商业为外在表现的发展模式正在日渐成为行业发展的主流。互联网家装想要获得新的发展，同这些元素的融合将会是一个主要的发展潮流。
重构家装体系，根除家装壁垒，实现行业升级。元素的重构和重混是行业发展过程当中必然要经历的一个阶段，特别是在互联网家装陷入全新的发展壁垒之际，对于行业体系的重构能够找到家装行业发展更多的可能性，从而实现互联网家装真正意义上的破局和改变。
实现家装的产品化供应
传统逻辑下，家装是一个流程化的工作，各个流程之间钳制效果较强，这种特点所导致的一个最为直接的结果就是家装的环节和流程在推进过程当中同样会遭遇到扯皮的情况，这种情况即使是在同一个环节的不同工种之间也较为普遍地存在着。这就导致了互联网家装的低效和无序，想要改变这种状态，必然需要重构家装体系。
除了表达方式之外，我们还能够将家装行业的相关环节进行整合。比如，我们可以将设计与建材销售结合在一起，设计方案就是一个建材的销售场景，用户在研究设计方案的时候就能够通过布置相关的建材来实现实时搭配，遇到心仪的建材家居能够实时下单，实现设计与建材销售真正意义上的打通。
另外，我们可以将施工环节与验收环节实现整合，施工工人施工的动作和结果都有相关人员的参与，这样既可以减少施工工人在施工过程当中野蛮施工、不科学施工的情况，又能够通过验收环节的参与从另外一个角度督促施工工人效率的提升，实现施工和验收的同步进行，从而提升家装行业的运行效率。
告别流程化，实现模块化，实现家装的产品化供应。消费升级时代到来所导致的一个直接结果就是供给端同样将会发生变化，S2b模式的提出正是基于这样一种逻辑产生的。按照传统逻辑，互联网家装是一个流程化的工作，即一个流程完成之后才能进行下一个流程的操作，如果某个流程没有完成，其他流程就会耽搁，这最终造就了互联网家装效率的下降。
通过将家装行业进行模块化的升级，我们能够彻底告别流程化较强的痛点和问题，从根本上破解家装行业效率低下的难题。设计、施工、建材这些是传统家装的流程，其实，我们可以从另外一个角度来看，再将这些流程进行细分，其实就是一个又一个的模块，如果我们将家装的这些元素进行模块化的操作，然后再将这些细小的模块拼接成不同的流程，那么，我们就能够减少各个流程当中盘根错节之间的联系所导致的效率低下的情况，实现真正意义上的模块化拼接，实现家装行业的产品化运作。
流程化所导致的直接结果就是非标准化，而产品化所导致的一个最为直接的结果就是标准化。通过家装的产品化供应，我们能够将家装行业进行一些标准化的操作，再针对用户的个性化需求来实现家装行业个性化与标准的统一，从而实现家装行业的升级，最终满足用户在新的消费升级时代下的根本需求。（来源：互联网）
行业的相对乐观态度。而今年前三季度，家居上市公司业绩纷纷飘红。
& “从目前市场环境看，大型企业发展前景暂时还不用悲观，资本市场上也得到认可。”一位券商轻工制造行业分析师称。数据显示，在近期Ａ股市场震荡徘徊中，金牌橱柜、皮阿诺、欧派家居等纷纷走高，其中，金牌橱柜今年9月份以来累计上涨60%左右。有分析指出，家居类个股上涨来自于业绩和未来需求的支撑。
上述这位分析师对广州日报全媒体记者表示，最近两三年，家居行业通过并购重组、强化管理以及定制模式等，基本上走出了瓶颈，越来越多的企业走向资本市场，并得到投资者的认可。“家居和家电一样，都是有刚需基础，都是大消费的主力之一。而且在定制模式出现后，也成为提升生活品种的一个途径。很多公司业绩非常好，而且未来继续改善的空间还很大。”这位分析师指出。
记者从交易所获取的数据显示，今年以来，多家家居类上市公司业绩表现乐观。尚品宅配今年前三季度实现营业收入35.89亿元，同比增长31.24%。索菲亚2017 年前三季度实现营业收入42.51亿元，同比增长43.07%。
而从财务数据看，未来市场需求依然不错，订单不愁。其中，尚品宅配三季度末预收款项达9.1亿元，索菲亚预收款4.7亿元，均创历史新高。
&&&& “随着住房刚需和改善型需求的释放，消费者需求朝着个性化、多元化方向演变，定制家具行业空间广阔。”广发证券分析师申烨表示。
业务方面,今年5月,广田过家家在文博会上初步确立了首批16个城市合伙人,开始了过家家互联网家装业务的全国性布局,今年全国计划布局50个城市,目前城市合伙人招商活动也正在进行。与腾讯合作方面,深圳云万家已和腾讯在武汉地区共同设立了腾广科技(武汉)有限公司,合作开展互联网家装业务,目前武汉店已开始经营。在与恒大的合作上,广田控股旗下子公司广田投资于去年底投资50亿元参与恒大地产第一轮定增,成为恒大地产8家战投之一。公司称参与恒大地产的定增,更进一步促进公司与恒大业务上的战略合作伙伴关系。
此外,伊之密(300415)周内接待了超过60家机构,高居机构调研家数榜首。公司10月25日晚间发布三季报后,26日即吸引了宝盈基金、上投摩根、清水源投资、中植集团等众多明星机构造访。调研内容主要围绕公司订单及客户情况等。
受益于市场复苏,伊之密压铸机、注塑机销售增加,其前三季度实现营收14.64亿元,同比增长43%,实现净利润2.04亿元,同比增177%。伊之密表示,公司近期接单稳定,在手订单充足,主要下游客户为汽车、3C、家电、包装行业等,结构没有太大变化。全电动注塑机得到部分客户的认同,GP系列注塑机(油电复合注塑机)也正在研发中,将来可成为公司一个新的增长点。客户群中,新老客户的占比基本是各为一半。新客户主要来自新产品开发,也有新区域开发、新行业的进入,如健康领域的客户;老客户主要是更新机器,包括已有的海外代理的采购。
伊之密海外市场保持良好成长态势。公司前三季度的压铸机出口全国第一,注塑机出口增速最快,海外出口增速领先。公司称美国与印度新厂房今年开张,将成为公司一个重要的增长点。最近将新签俄罗斯、保加利亚、捷克等海外代理,有望带动海外销售继续增长。（来源：互联网）
也不例外。尤其是进入了移动互联网时代，资本的推动力量日渐明显。它给行业带来了新的局面，其中也不乏问题，家装行业自身的特殊性，包括涉及面广，产业链长等问题，给资本带来了不适应性。但是不可否认的是资本使得互联网迅速渗入到不同行业，家装作为一个传统行业也迅速接受这一能量。
刚需+用户资本关注互联网家装
互联网也经历了从pc端的传统互联网时代，过渡进入到移动端互联网时代，在这个变化中，互联网家居也随之改变。例如土巴兔、齐家网等属于看准形势，发展较早的互联网家装企业，起家于传统互联网时期，因此也积累了大量的原始用户，甚至更早地说，在互联网刚刚兴起，他们就通过网上传播+线下团购等方式积累用户，这些用户也跟随通讯的发展，相当一部分转化为移动互联网时期的宝贵用户。
家装既是刚需，这些企业又拥有用户，自然受到了资本的青睐，也能看到正是这批有资本助力的互联网家装企业最先腾飞。
从一开始，互联网技术是以一种营销手段和渠道，与家装行业产生关联。应该说这一时期还没有完全结束，互联网的一些传播和推广的“新套路”，让很多传统家装企业拥有了新的话术体系，言之凿凿地表示“要消灭传统家装痛点”。其实其中有不少刚刚从“痛点企业”转化而来，积极方面看他们也许的确了解痛点，消极方面看，如果互联网只是营销手段和渠道，痛点恐怕难以解决，互联网家装红红火火地兴起，但近一两年也时常有新闻出现，对其产生质疑。
而经历了将近十年的发展，一批互联网家装企业认识到，要解决所谓痛点，和互联网的结合方式要有所改变，流量思维逐渐转变为平台思维，尤其是已经拥有客观用户体量的几家企业，这样的欲望表现得尤其明显。他们渴望真正地占领市场。而平台式的发展，也更需要资本的介入。
缺点也明显面太广 分类多 产业链冗长
热闹的局面和资本有直接关系，但是有资本注入并不意味着就万事大吉。当下生活快消类的资本投资取得的成果不俗，这类新行业往往精准，细分，而且消费周期短，也容易取得成果。而家装行业几乎是这几个词的反义词，家装是个事无巨细、设计门类众多的工程，而且任何一个细节都不能马虎，否则容易满盘皆输。现在家装又讲究“一条龙”，从设计到采购再到施工，产业链相当长，它无法依靠短期流量的推动，平台化的建设需要时间，甚至可以说是一点点地改变行业模式。
而资本目前更善于迅速获取用户，跑马圈地，大数据勾勒用户画像，了解使用习惯，也许这些对于鲜花配送、网约车是十分有效而贴切的，对于家装行业还远远不够。
如今资本介入家装行业的方式基本上和上述一样，即便暂时让平台的用户量增加，促成消费，以及促成二次消费都更难，要彻底征服用户，路还太长。
另外家装的细节实在太多，资本也显得有心而无力。目前市场上资本更多表现为具体把控其中个别环节，并且当做推广噱头，但实际上除了这些关键节点，很多看起来不起眼，资本不去关注的细节，同样决定成败，同样对用户体验至关重要。也许他们并不是不想关注，而是无法做到面面俱到。何况家装说起来是一个行业，但实际上分支众多，不少分支也可以自成行业，涉及到多个领域，单单依靠某些投资机构恐怕也很难覆盖。
土巴兔、齐家网、爱空间等几家企业都备受关注，资本的投入数量也成了热门话题，但是和类似网约车、共享单车等市场出现的竞争局面相比，互联网家装的竞争可以说有点过于风平浪静，从这个角度也能看出资本的无奈。
互联网家装升级过程中
资本应该担当什么角色
互联网家装的发展局面，不仅仅是这些投资机构要思考的问题，应该说更应该考虑，行业如何运用当下资本的热情。
不得不说，在不少领域，资本呈现出“傲慢”的态度，作风强势，尤其是带有一些固有思维，比如通常将短时间内获取流量和用户数据作为第一要务。前文已经论述，这样的思维并不适合家装行业，就算是互联网家装亦然。
运用资本的思维要有所改变，流量固然重要，但是家装行业的用户体验最终要落实到结果上。装修效果是否满意是征服用户获得口碑的方法，而要赢得这一点，需要耐心和时间，那些指望迅速发展而获得成果的想法，所收获的大概也是泡沫式的繁荣。
互联网家装方面要提升用户体验，最先要解决的是装修成果，这并不是互联网家装独特的问题，而是这是行业一直在研究的问题。
资本会督促企业迅速获取流量，但是应该注意到，一段时间内积累的流量对于互联网家装来说并不会有根本性的帮助，用户关注甚至购买服务后，会经历一个漫长“售后”阶段，在这个过程中企业最应关注的是用户在装修流程当中的体验，借此来获得家装的口碑传播，以此获得流量的增长。只有这样，资本的力量才能发挥真正作用，促进家装行业良性发展。
另外资本的一个常见思维就是过度依赖互联网技术。互联网技术带来的便利的确颠覆了不少传统的行业，给行业带来质的飞跃。全社会对互联网技术的信赖和接纳，也让资本看到了机会。不过如果把握不好“度”，出现过多依赖互联网技术，忽略家装行业本身特性的情况，也容易造成失误。在不少实践中已经可以看到，家装行业那冗长的产业链，在互联网技术帮助下能在某些环节得到提升，但是整体上看，单纯依赖互联网技术并不能解决传统家装产业链内存在的问题。
目前不少企业的尝试体现了不错的效果。人工智能介入标准化生产流程，减少人力成本，提高了效率；视觉VR等技术引入作为吸引消费者，加强效果呈现的方法；利用最新的互联网管理系统，对接用户与建材供应商等等，减少中间不必要的环节，在一定范围内提升产业链的效率。这些效率的提升，最终可以提升利润，也可以让利给消费者。
在平台逻辑的基础上，无论是资本和企业都应该注重脚踏实地的过程，装修的实际流程的完善和平台相比，同样重要。
日本殿堂级建筑与工业大师，日本建筑协会会员、日本工业设计师协会主席。被誉为开创日本建筑和工业设计新时代的代表性人物。他成功地将东西方审美理念融为一体，形成优雅的艺术风格。
黑川先生演讲的题目是：箱の空間_物の空間
整场演讲的前半部分，黑川先生都在讨论地质变迁与人类诞生，从人与自然的关系聊到人类文化、东西方文明和宗教演变。黑川先生设计中所体现的包容性，正是源于其博学思辨的特质，不了解人类历史、哲学、宗教，就不足以做出震撼人心的设计。
“东方的混沌”与“西方的明确”，思想的差异是造成东西方艺术风格大相径庭的主要原因。以绘画为例，西方崇尚“满”、而东方的处理方式则是留白。
无论是人还是物，所有的一切都在动性的平衡之中。黑川先生主张大家一定要重视这种动性平衡：过去人类是从野性时代走到今天，但未来可能还是会回到野生，即回到了过去。
黑川先生的思想体现在设计上，浅显来说，就是用家具来塑造空间，以细微塑造整体，而不是在空间主体上过分矫饰。
今年80岁的黑川雅之本身就像是一部活的工业文明发展史。当主持人成勇君老师问到他是如何保持年轻和活力时，黑川先生的回答是：好奇心。对一切已知和未知充满好奇，在时间与空间中不断探索，这便是一个好的设计者最宝贵的品质。&
会带来室内空气污染
长期吸入甲醛等有害气体会得白血病吗？
吸入甲醛等有害气体会得白血病吗？
传言内容：
装修会产生室内污染，各种有害气体如甲醛等会引起白血病。因此，在入住前最好先通风半年。
事实真相：
装修使用不合格材料，确实会产生室内空气污染，即使开窗通风，也不管用。
专家提醒：
室内空气污染中，苯系物与甲醛的超标最为广泛。
研究表明，苯系物已明确为诱发白血病的元凶之一，但甲醛超标是否会诱发儿童白血病尚未有定论。
坊间流传着各种防治装修污染的小窍门，我们来看看有哪些误区：
误区一：无异味就是无污染
有些污染物是无色无味的，而有些污染物如甲醛虽然有刺激性气味，但如果含量只是超标2-3倍时，人是闻不到明显异味的。这种气味也能被其他气味轻易掩盖。
误区二：通风半年甲醛等有害物质就可以释放完毕
甲醛密度比空气密度大，易沉淀，即便开窗通风，甲醛仍难以全部清除。再者，多数有害物质释放缓慢，长达3~15年，绝非几个月通风就能解决。
误区三：用环保材料就可以完全避免室内污染
环保材料含有相对少量的有害物质，不致于对人体造成太大损害，但如果用量过多，最后的空气质量也可能会超标。同时，居室结构、通风状况等因素也会影响挥发作用。
误区四：绿植可以完全吸走毒气
虽然绿植具有吸附效果，但吸附缓慢且少量，如果污染物超标太多，它也是无能为力的。
误区五：竹炭、活性炭能分解甲醛
活性炭确实可以吸甲醛，但不能分解，吸饱后有再次释放甲醛的可能。因此，竹炭、活性炭要定期更换，特别是高温季节。
减少装修污染的建议：
装修前先做环保预评估，根据房屋面积考虑好材料最佳使用量，预估出环保指数
选择正规厂家生产的E1级、E0级的环保板材，木器漆可以选择环保性更好的水性木器漆
不同材料搭配使用，最好将木材、石材、玻璃和铁艺等材料搭配使用
找有资质的权威机构进行室内空气毒物检测和评价
勤通风换气
了解了一番行情。“本来打算花钱买服务，当个‘甩手掌柜’，现在看来装修门道还挺多。”刘女士说，身边有过装修经验的朋友都提醒她，当“甩手掌柜”，可能会等到一个有许多问号的“悬疑片”式结局。
家庭装修是一个环节多、服务周期较长的系统过程，而在施工过程中，产品以次充好、偷工减料、恶意增项、拖延工期，都会让业主苦不堪言，找一家口碑好、靠谱的装修公司，是众业主的梦寐以求的事，“给一笔钱，然后爽快地搞定装修”。
家装产品多
“我买的新房准备装修，有口碑好的家装公司推荐吗？”昨天，市民邵先生在微信朋友圈发出这则消息立马收到了50多条评论，有的称新房刚装修好，请的装修队还靠谱，有的则热心地推荐了靠谱装修公司老板的联系方式，有的提供了老木工师傅的电话，有的则干脆称“装修千万别找给我装修的这帮人，太不靠谱”。“一半朋友提供了口碑比较好的装修公司电话，一半朋友则吐槽给自己装修的公司或工人师傅不靠谱。”邵先生说，看来，装修真是一门大学问。对于普通工薪族来说，买一套房子不容易，付完首付后手头就比较吃紧了，装修时能省点就省点，但结果往往适得其反。
昨天，记者以准备的业主身份，通过到门店、电话联系或在线沟通了多家不同的家装公司，询问各家公司装修价格，并给出了房屋面积以及明晰的装修需求，但是，多数公司都未能给出明确的报价。在市区金磐路上一家装修公司，记者联系到了该公司负责人陈先生。当记者陈述了自己的装修需求后，陈先生表示，要上门测量后才能具体报价，报价按照项目明细计算。“我们基本不做全包，专做半包，半包价的话大约在800元/平方米。”陈先生告诉记者，半包包括水电工、水泥工、木工和油漆工等人工和辅料，他们所采用的电线、水管等全部是业内知名品牌产品，质量过硬，“这个报价仅供参考，具体情况还以装修明细收费为准”。
据了解，目前，市区家装市场主要分为半包、全包两种，半包指包人工、包辅料，辅料包括水泥、黄沙、电线、水管、油漆等，一般市场上的半包价为500～1000元/平方米，全包价包人工、辅料和地板、瓷砖、洁具、橱柜、门等主材料，市场价为1200元以上/平方米，上不封顶。
昨天，在市区某装修公司全新亮相的整装体验馆内，公司负责人卢先生表示，今后，装饰的主流，将会是装修公司逐步与厂家直接合作，省去各项中间环节，实现大品牌工厂价，作为增值服务的一部分，从而抢占更多的市场份额。
质量好、价格优，始终是消费者不变的核心需求。记者了解到，目前，市场上有不少“拎包入住”型装修套餐模式，从房门到厨房、卫生间甚至书房，共有十几款产品、式样供消费者选择。除装修套餐外，个性化的装修套餐“半包＋自选”也是消费者比较喜欢的风格，但较适合一些大面积户型、排屋、别墅。
市场趋成熟
对业主来说，装修大事，既需要选择装修公司，又要选择不同的建材品牌。在装修完工时，超预算、透支的情况时有发生。“预算即决算，所见即所得，决算零增项，是消费者理想状态。”我市装修行业业内人士认为，目前，市区有一些装修公司已开始践行“装修就像买车一样简单”的理念，从下订单、施工、采购家居产品到工程完工、后期维护，都能给消费者提供“一条龙”服务。
随着整装市场的成熟和规模化成本效应的凸显，未来“一站式”装修套餐将会越来越普及，而且价格也越来越透明。今年，我市家装行业协会50家会员企业，联合倡导规范、健康、有序发展，加强自律管理，不仅重塑了家装市场的生态，而且凭借极致用户思维和低成本、高效率的成本领先战略，不断地给消费者带来惊喜。
“按我的装修经验，一套房子的水电施工费用现在就能大致匡算出来。”刚装修好一套新房的吴女士算了一下对记者说，她付给装修公司的半包费用为9万元左右，如果自己找项目经理做，能省1万元，配齐中央空调以及所有家具、家电，总费用为30万元左右。“装修上的事情，你尽管问我，我这两年连续装修了两套房子，基本工艺、工序和材料费用价格都知道一些。”吴女士爽快地说。吴女士的“装修经”一道又一道。“以前装修公司偷工减料、吃回扣两头赚钱的现象比比皆是，现在可不像以前，毕竟市场越来越正规。”吴女士认为，除非是“菜鸟”消费者才会被装修公司“坑”了，稍微睁大点眼睛，就没那么容易被忽悠。
怎么在装修中省钱？
& 相关业内人士表示，合理布局电线、水管、防水，尽量少做造型、加厚板、定制线条等，装修前最好先到市场看看自己中意的家具、鞋柜、橱柜等的价格进行对比，乳胶漆产品打着“高档”、“新技术”等标签的很多，一般只需买比较知名品牌的普通货就行；然后利用淡季装修，春节过后木工、泥工手上能接的活不多，装饰公司在开年也会有很多优惠活动，有充足的时间商量价格；对于装修材料的选择，不能省的地方千万别省。消费者购买板材时需到正规装修材料市场和大卖场。在购买时除了比较品牌、价格外，还要注意查看产品的合格证、环保检测报告等，判断其是否符合国家室内装饰材料标准。消费者还可要求销售商在发票上对商品所达到的环保标准予以注明，防止个别销售商为了销售伪劣产品，有意混淆E0、E1和E2等不同标准界限。
& & & 信息来源于互联网！
发展关键转折点
全国工商联家具装饰业商会副秘书长谢鑫认为：“这对家装行业来说不应该算是突发消息，北、上、广、深等一线城市已出台类似政策，对于家装行业而言，这一天早晚会到来。这也意味着以新房装修为主要业务对象的家装公司会在短时间内失去市场。因为到目前为止，还没有家装企业能够适应成品住宅的发展需要，其成本管控、设计能力、施工组织与管理、供应链建设等条件还不能支撑。”
“现有的传统家装公司和所谓的新兴整装公司（包括互联网家装公司），都无法适应成品住宅市场的需要。他们要么转向服务于旧房装修，要么继续为极少的新房市场（周边县市）服务，要么尝试被具备能力的大型装饰装修企业合并，要么退出市场！真正能够成为成品住宅时代主角的，一是加速下探和适应的工装公司，二是极少数在成本管控、设计能力、施工组织与管理、供应链建设上取得实质性突破的大型家装公司。”
集团西安总经理吕绪维认为，这一趋势对家装行业来说是好事，家装市场将更加规范，同时运营方式、服务方式也将发生大的革新。家装行业或将面临优胜劣汰重新洗牌，精装时代能否借机上位将会成为装饰公司发展的关键转折点。家装公司将更多面临的是转型：一是与房地产公司合作，通过行业内竞标为房屋做配套装修，顺应精装潮流。二是除了针对刚需商品房做精装外，也可为高档住宅、别墅区做定制精装。三是及时捕捉用户需求，发展二手房装修市场。四是完善产品供应链，在将来的精装时代，用高品质的硬装和软装为用户带来“超预期”体验。
由销售商转变为工程服务商
广东东鹏控股公司陕西子公司总经理宋华民认为，虽然成品房的全面实现需要时间，但成品房是一个趋势。一、政策的调整会倒逼有实力的家居建材企业去整合全产业链，做整体家居。二、随着成品房的加快推进，家居建材市场将面临洗牌，品牌集中化将会加速，只有实力品牌才能对接上游房地产，低产能的品牌生存空间进一步缩小或退出市场。三、建材零售市场将更加规范，将会像网购平台一样出现信誉评价机制，买方市场更加具有话语权。
圣象家居集团陕西总经理罗浩浦认为：“经销商们将由以前的销售商转变为工程服务商，其营销重心将向精装房市场、工装市场转移，形成与房地产商、整装公司、设计院等工程商的共生模式。但工程项目特点是账期长、利润低、占压资金大，同时地产商也注重合作品牌，只有集团化的大品牌才有实力，所以建材品牌只有做大做强这一条路才能生存。”
谢鑫认为，对于家居建材而言，除属于成品住宅所含项目之外的材料，其他像家具、软装、陈设等品类所受冲击不大，而且可能带来更多的市场机遇。凡属成品住宅所含材料之内的建材产品，其销售网络、销售渠道、销售方式、成本机构、成本控制、产品施工、售后服务等都将出现巨大且无可选择的变化，又一次所谓的洗牌在所难免。
市场上却容易遭受歧视：不少家装套餐的面积都是75平方米起，即使住宅面积小于75平方米，也同样需要按照75平方米的面积报价，更有的企业根本不承接小户型的家装套餐。即使是在定制家居行业，企业也更偏好那些大面积住宅。
如今情况却发生了变化，“小”生意正越来越受家居企业的欢迎。羊城晚报记者从各家装企业处了解到，爱空间近日推出了针对50-70平方米小户型的家装套餐；索菲亚、欧派等定制家居企业最近推出的一系列定制家居套餐，也比较适合小户型的需求。
过去被看成『硬骨头』
过去，小户型房子被家居企业看成不好啃的“硬骨头”。
业内人士认为，家装公司不愿意做小户型套餐的原因有以下几个：首先，装修最花钱、最麻烦的地方是厨房和卫生间，但小户型的厨房和卫生间基本省不了多少钱，从成本角度来说，纯粹按面积计价的话，给小户型做装修套餐不划算。其次，需要装修的小户型房子往往楼龄较长，拆除旧装修困难，容易出现下水道堵塞、渗水等问题，装修很麻烦。再次，对一家公司或者一个项目经理来说，时间成本最贵，管理一套60平方米的房子和一套180平方米的房子，花的精力差不多，但收益差距甚远。
定制家居的情况类似，定制家居产品按板材的面积计价，即使大家都选择同一档次的板材，面积不同的房子，最终的单值大小也有很大的差异，但对家居企业来说，上门量尺寸、设计、生产、安装等工序却没有多大的差别。因此，家居企业往往不愿意接“小”单。
『小』生意有『大』需求
既然“小”生意不好做，为何现在这么多企业开始看上它？
这还要从房地产行业的市场变化说起。资深房地产专家黎文江表示，对预算有限的买家来说，买房只有两种类型的选择：一种是市中心区的“老破小”；另一种是外围区域的新房子。“虽然新房子卖相好，但每天可以省下两个小时通勤时间的旧房子如今也很受欢迎，去年的住宅成交当中，有一半单位都是二手房。”
由于楼价及房贷政策的变化，如今选择小户型的买家越来越多，广州市房地产中介协会的统计数据显示，今年9月，60平方米以下的小户型的成交占比约为23%，成交占比逐月提高。假如是楼价较高的老城区，小户型的占比就更高了。今年前九个月，越秀、荔湾、天河、海珠区成交的二手房中，45%的单位面积在70平方米以下。
实际上，不光是进入二手市场的住宅有装修需求，由于限购，很多不能换房的家庭也有重新装修的需求。
“小户型装修有着庞大的市场需求。”爱空间广州合伙人陈蔚说。
并非『缩小版』这么简单
新增的“小”需求，并不是大户型的“缩小版”这么简单。
欧派橱柜的相关负责人表示，小户型厨房有一个很显著的特点——东西多、厨房小。因此小户型的厨房更加需要量身定制、有效分区，但中国家庭橱柜的量身定制率不足40%，有明确分区的家庭不超过50%。以前的小面积厨房往往使用“地柜+台面+吊柜+水槽烟灶”的简陋配置，并不具备厨房的完整功能，比如调料不知道放哪里、米面没有专门存放的地方……新推出的为小厨房设计的产品，配备了完善的配件，可以利用边边角角的空间，实现厨房空间的高使用率，不仅配有完整的厨房直饮水、洗碗机和厨余垃圾处理系统，还有专业的“烟灶蒸烤”等一体化嵌入式厨电系统。
爱空间推出的小户型套餐也充分考虑到小户型的装修需求。以卫生间为例，浴室柜是专门定制的全防水设计，镜子背后和水盆下方有不少储藏空间，淋浴花洒是两用设计，除了有手持花洒出水之外，下方还连接了一个水龙头，满足接水拖地等清洁需求。
索菲亚全屋定制则推出了专门针对“二孩”的套餐，在充分利用空间的情况下，满足了一间卧室内供两个孩子同时生活、学习的需求。（此信息来源于互联网）
，是否赢得了业主信任？经济导报记者调查发现，在济南，业主虽已习惯网购建材的“电商模式”，但在施工上还是更信任熟人和口碑的“传统模式”；同时，众多装修公司亦调整传统的盈利模式，以施工质量与后续承诺适应市场需求。不过，因成交量等原因，装修公司热烈拥抱互联网尚需时日。
电商时代的盈利模式
“这次我家装修，地砖以外的全部建材都是网购的。”前述总结装修经验的申超如是说。
电商时代的消费者早已习惯先从实体店体验，然后再网购，家装业亦不例外。
“几乎每一样建材我都比对了实体店与网店的价格，结果发现卫浴差价最大，地砖差价最小，店里还负责送货上门，所以我选择从实体店购买地砖。”申超表示。
申超的经验早已作用于家装公司。济南都市易居装饰公司项目经理王光平告诉经济导报记者，2010年以前，材料还是行业重要的利润来源，随着电商时代的到来，申超这样的业户越来越多，装饰公司也不断调整自己的盈利模式。
“以前‘包工包料’最挣钱，现在都是业主自己买材料，装修公司也让出这部分利润，建材都是平进平出。”王光平如是说，他从业超过20年，对行业趋势有一定发言权。
出让了重要利润，装修公司也开发出了全新的盈利模式。“就是通过完善施工工艺，让业主满意；再通过业主推荐，承揽更多的业务。业务多了，施工队伍也就稳定了，施工工艺也能得以保障。”王光平认为，全新的盈利模式也是可以接受的，“尤其是施工队伍的建设。我们有个技术骨干，就是跟我们合作10年的工人。在跟我们固定合作关系后，他自己就说‘终于不是马路游击队了’。这样，可以稳定公司的运营。”
去年年底，一份《中国家装行业优秀品牌企业发展状况报告》发布，装修公司只占到了市场份额的15%，剩下的85%被“游击队”瓜分。装修公司正凭借质量抢占市场份额。
装修的“痛点”
建材可以网购，但业主如何才能找到经营处于“正循环”，比较规范的装修公司呢？申超提到了亲友推荐：“装修是个很长的过程。比方说我这次装修，入住一段时间后还会发现需返工之处。所以才需要推荐，因为不是口碑好的装修公司很难反复上门服务。”
巧的是王光平也提到了口碑：“我们不少项目都是先在小区一个业户家施工，然后邻里现场参观，口碑才传开的。业户要亲眼看看我们的施工工艺，聊聊后续服务的承诺，这样才会放心交给我们干，也才会把我们推荐给亲友。”
消费者不信任，更信任亲眼所见和亲友推荐，这种高昂的交易成本明显是行业的“痛点”。而开篇提及的京东报告对“痛点”的分析更加触目惊心：31%用户担心装修合同暗藏陷阱，20%的用户担心装修公司偷工减料，影响装修质量，16%的用户认为设计不合理，14%用户认为价格有陷阱……
实际上，各大电商平台早已尝试解决“痛点”。日，天猫家装事业部与实创装饰、中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会共同发布首部《中国互联网家装服务标准》；其后，京东也发布“京质家装”装修服务标准，并在今年升级到了“2.0”。或许正是看好电商平台的同步发力，网易家居才发布报告，预测到2020年互联网家装将占据市场30%的份额。
尽管申超关注互联网家装已有数年，但最终还是选择信任亲友的推荐，原因是听闻互联网家装行业乱象不少，常有卷款跑路者，所以自己对此很审慎。
而在更早的时候，王光平就跟电商平台进行了合作。“当时是缴了一年费用，平台就推荐我公司参与投标。但几次中标后，客户都对我公司表现出极大的不信任，最后也没成交几单。”他认为，电商平台现有的模式很难赢得业主的信任。
以高标准换信任
既然电商平台早已找准家装的行业“痛点”，剩下的工作就是调整模式以期解决问题了。
经济导报记者查阅了2.0标准，发现京东提供的解决方案是提高标准。如，将“防水工程质保5年”的行业标准提升至6年，水电隐蔽工程总保障年限则提升到了10年之久。该标准亦得到了王光平的肯定。
此外，2.0还建立了一套服务标准体系，对装修全流程进行标准化要求和监督；执行更加严格的监督标准，联合第三方机构对施工现场进行检验。
虽然肯定了2.0标准，但王光平认为标准的落实需要众多装修公司一起实现，“实际上京东的一些标准我们已经达到了，也正是我们现在对客户的承诺；但如果这些平台没法带来实打实的业务、没有大力度的宣传推广，我们公司也不会急于跟京东合作，为京东的标准背书。”
据了解，2.0标准已有金螳螂·家等8大家装品牌承诺执行。经由这些大品牌带动，假以时日，这些标准倒是有望在全行业推广。
关键是业主能否信任。申超直言，2.0标准再高也未必适合自家，而最满意的家装效果是充分沟通。
“这次装修就碰到这么件事：卫生间地面瓷砖铺好了，缝线却没对准马桶正中，看起来非常别扭，必须返工。”他认为这就是沟通不畅所致，“这肯定不是偷工减料，标准也不可能规定缝线的位置，但确实影响美观。”
申超建议业主一定要自己学好装修知识，沟通起来才能顺畅。
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来说，辅材不就是河沙水泥之类的，没什么大不了。特别是新手最容易犯的错！除了要考虑主材和整体效果外，小辅材影响大效果，下面就和装修哥一起来看看装修中被你忽略了的辅材！
辅材是装修施工的基础，所以重要性就不言而喻了！只有好的基础，有量的积累，才有质的飞跃。辅材大致有一下四大类。水电五金为一类，包括各种串线管、下水管以及配套的管件配件；木工五金为一类，主要包括各类钉子、铰链、滑轨等；油漆辅料为一类，主要包括滑石粉、石膏粉等；最后各种粘胶剂为一类，主要包括有白胶、硅胶等。
下面就看看辅材不好对家装效果的影响：
水泥质量不好，瓷砖粘不住
厨房和卫生间中要贴瓷砖，而铺设瓷砖用的主要材料就是水泥，如果使用了不合格的水泥，铺设的瓷砖很快就会松动，并且瓷砖间的勾缝也纷纷脱落，对装修影响很大。
防水涂料不好，墙面还黄黄的一片
卫生间的防水除了要做好防水工艺外，选择性能好又环保的防水涂料也是必不可少。劣质的防水涂料不但气味难闻不易挥发，而且易开裂。过不了多久墙面黄黄的一片，还影响健康。
用的不多但危害严重的劣质胶
胶只有在木质施工中才用到，劣质胶不仅气味难闻，而且极易挥发，渗入到人体血液当中，引起癌变;同时它也是外面空气污染的重要元凶。
低质底层处理剂影响面子工程
油漆涂料是装修中必备的材料，低质的涂料不但难以达到装饰效果，也会引起环境污染。
不好的管材让家“水漫金山”
管材是装修中必不可少的辅材，对于一些接口之类的小材料，还是没有足够的重视，但用水高峰时，压力增加很容易造成接口漏水，不仅家里水漫金山，还影响楼下邻居。
火不起来?装修建材一般都要去看样品，才能更全方位的感受材料的质地、颜色、大小等所有的属性，这也是建材很难网购的主要原因。还有原因是网购怕买到假货，还有网购大件不好送货。
在一般人的眼中可能去网购一件金额比较高的产品心理还是不安的，建材大部分都是金额上千上万的，当然这个对于经常网购的人来说不是问题。
网上能买到的一般都是标准品，装修中有很多都是非标定制产品，所以没办法买，比如、等。这些非标定制产品都是需要根据家里的尺寸来量身定做的，需要有人来量尺寸，所以一般受到地域限制很难网购。
网购一般都是快递或者托运送货，体积大或者重量大的物品不太适合网购。比如等就算不考虑托运的费用，一般送货也只会送到物流点让你自提，自提雇车等还需要另外加费用。物流过程中还可能造成货物的破损等问题，就算商家愿意承担破损的损失但是也会浪费你的购物时间。
很多建材都会涉及到安装事宜，如果是在本地实体店买的话会送货到家免费安装，但是网购就很难做到了安装事宜了，除非是这个品牌全国都有安装工人或者有第三方的服务商。
装修建材几乎都是长时间使用的产品，涉及到售后问题。如果是网上购买的话是否能享受厂家的售后服务也是一个比较重要的问题。有的建材品牌每个城市都是由代理商负责售后的，如果跨城市网购可能本地代理商会不负责售后问题。
虽然网购建材有以上种种问题，不过有些小件标准品，可以通过快递送达的，不需要涉及安装和售后问题的产品还是可以网上购买的，毕竟一般网购还是很有价格优势的。比如、、等等之类的产品。有些大件因为网购和实体店差价实在太大，很多人也会选择网购，但是要注意我以上说的一些问题，问清楚卖家之后再下单。
总体来说网购是趋势，只是建材比其他行业普及的更慢而已，人们的接受承担也在慢慢改变
公司不愿意做小户型套餐的原因有以下几个：首先，装修最花钱、最麻烦的地方是厨房和卫生间，但小户型的厨房和卫生间基本省不了多少钱，从成本角度来说，纯粹按面积计价的话，给小户型做装修套餐不划算。其次，需要装修的小户型房子往往楼龄较长，拆除旧装修困难，容易出现下水道堵塞、渗水等问题，装修很麻烦。再次，对一家公司或者一个项目经理来说，时间成本最贵，管理一套60平方米的房子和一套180平方米的房子，花的精力差不多，但收益差距甚远。
定制家居的情况类似，定制家居产品按板材的面积计价，即使大家都选择同一档次的板材，面积不同的房子，最终的单值大小也有很大的差异，但对家居企业来说，上门量尺寸、设计、生产、安装等工序却没有多大的差别。因此，家居企业往往不愿意接“小”单。
『小』生意有『大』需求
既然“小”生意不好做，为何现在这么多企业开始看上它？
这还要从房地产行业的市场变化说起。资深房地产专家黎文江表示，对预算有限的买家来说，买房只有两种类型的选择：一种是市中心区的“老破小”；另一种是外围区域的新房子。“虽然新房子卖相好，但每天可以省下两个小时通勤时间的旧房子如今也很受欢迎，去年的住宅成交当中，有一半单位都是二手房。”
由于楼价及房贷政策的变化，如今选择小户型的买家越来越多，广州市房地产中介协会的统计数据显示，今年9月，60平方米以下的小户型的成交占比约为23%，成交占比逐月提高。假如是楼价较高的老城区，小户型的占比就更高了。今年前九个月，越秀、荔湾、天河、海珠区成交的二手房中，45%的单位面积在70平方米以下。
实际上，不光是进入二手市场的住宅有装修需求，由于限购，很多不能换房的家庭也有重新装修的需求。
“小户型装修有着庞大的市场需求。”爱空间广州合伙人陈蔚说。
并非『缩小版』这么简单
新增的“小”需求，并不是大户型的“缩小版”这么简单。
欧派橱柜的相关负责人表示，小户型厨房有一个很显著的特点——东西多、厨房小。因此小户型的厨房更加需要量身定制、有效分区，但中国家庭橱柜的量身定制率不足40%，有明确分区的家庭不超过50%。以前的小面积厨房往往使用“地柜+台面+吊柜+水槽烟灶”的简陋配置，并不具备厨房的完整功能，比如调料不知道放哪里、米面没有专门存放的地方……新推出的为小厨房设计的产品，配备了完善的配件，可以利用边边角角的空间，实现厨房空间的高使用率，不仅配有完整的厨房直饮水、洗碗机和厨余垃圾处理系统，还有专业的“烟灶蒸烤”等一体化嵌入式厨电系统。
爱空间推出的小户型套餐也充分考虑到小户型的装修需求。以卫生间为例，浴室柜是专门定制的全防水设计，镜子背后和水盆下方有不少储藏空间，淋浴花洒是两用设计，除了有手持花洒出水之外，下方还连接了一个水龙头，满足接水拖地等清洁需求。
索菲亚全屋定制则推出了专门针对“二孩”的套餐，在充分利用空间的情况下，满足了一间卧室内供两个孩子同时生活、学习的需求。
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的重要因素，装修公司对此也都十分关注和重视，装修环保虽是老生常谈的问题了，但并不是所有的业主都能真正享有环保健康的家居环境。家是自己的，居住生活在这个空间的也是自己和家人，岳秀的业主想要环保家装，有以下三大原则，需要业主关注和了解。
一、装修材料环保原则
材料环保的问题，可以说是直接影响环保装修的第一要素！家居环保检测出来的影响家居环境的污染源，包括甲醛、苯、氡、氨等，基本上都是来源于装修中所用的板材、油漆等装修材料。这些材料基本上都是由装修公司提供的，所以业主想要环保装修，首先得确保自己选择的岳秀装修公司所提供的装修材料符合环保标准！除了装修公司提供的这些辅材要环保，业主自行购买的主材，也要主要环保问题，购买前也要确认好自己选购的产品是符合环保标准，如果不是环保材料，宁愿舍弃。
二、设计环保原则
家居室内设计除了讲求功能和美观度，环保也是一项隐藏要求。室内设计以客户需求为出发点，在满足客户需求并确保功能需要的基础上在进行美化设计，但现在的室内设计也要求适度。华丽复杂的设计因不实用而渐渐被人们所舍弃，而舍弃的另外一个原因其实也就是环保问题。岳秀装修公司也意识到，设计内容越多，意味着使用的装修材料越多，也就少一分环保的保障，所以在做方案时也尽量简化，以减少装修材料的使用。装修材料大部分是合成材料，多多少少含有些化学制品，使用的量控制在一定范围内，不会影响健康，但使用的量多了，这些有危害的化学制品积少成多，一旦超出环保标准范围，必然对人体健康产生不利影响！所以，业主想要拥有环保装修，设计上也要坚持环保原则，尽量舍去那些不必要的设计内容。
三、施工环保原则
施工环保是确保环保装修的重要环节！整个家居装修最重要的就是施工，设计和材料是环保的前提，施工才是真正实施环保装修的关键！施工期间不注意环保问题，前提条件再好，也难保装修环保。施工环保主要体现在两方面，一是用材用料，二是施工工艺。除了材料本身要符合环保标准，施工期间，施工工人也要主要材料的合理使用，尤其是不要过量使用，尤其是一些化工材料的使用上，毕竟有些材料本身也不是绝对的环保，只是量控制在一定范围内不会影响人们身体健康，但过量就难说了。
随着人们装修需求的提高，尤其是环保方面的高要求，除了推动装修公司选用环保材料外，也促使他们对旧工艺进行改良，有些改良过的施工工艺，可以减少很多非环保材料的使用，大大提高了装修的环保性。所以，关于施工方面，岳秀业主在岳秀装修公司施工期间要重点关注，与装修公司有关负责人保持联系，方便沟通。想要环保装修，以上三大原则一定要坚持？大部分岳秀装修公司对于环保家装还是非常重视的，如岳秀装饰，为了家装环保，不仅研发环保材料，在施工工艺上也是不断进行改良优化。而环保装修对于业主和装修公司来说，都是一项长远的事业，上升的空间还很大！
行业，定制企业无疑是最受瞩目的。随着欧派家居、尚品宅配、皮阿诺、金牌家居、志邦和我乐家居6家定制家居概念公司陆续成功登陆资本市场，定制企业成为A股中极受关注的板块。截至目前，家居板块中以定制家居为主要业务的企业已达到15家，在家居类上市公司中占据很大比例。
业内人士分析，随着消费升级和新零售的出现，定制家居行业将迎来蓬勃发展期。上市定制家居企业上半年的财务报告也显示，定制板块业绩增势迅速，平均净利润率在7%至8%之间，净利润率超过10%的分别是好莱客(603898,股吧)、索菲亚(002572,股吧)、皮阿诺、欧派，金牌和志邦也基本达到了行业平均净利润率。
索菲亚是第一家以定制家居完成上市的企业，其2017年半年报显示，上半年公司实现营业收入24.87亿元，净利润高达2.94亿元，同比增速47%。另一家率先提出“整体橱柜”概念的欧派家居，今年上半年实现营业收入38.75亿元，净利润4.14亿元，同比增长33%。在市场拓展和产品开发上，两家企业已渐成气候。
与此同时，今年成功上市的尚品宅配、我乐家居、皮阿诺、金牌橱柜等企业的净利润增速均超过100%。在“互联网+”的背景下，开展互联网业务也已成为各家企业新的业务拓展手段，O2O模式和直营模式的结合也使得业内企业取得较快的市场拓展。
从今年新上市企业募集资金计划的使用和上市行为中也可以看出，定制家居企业将不断增加自身产能。以刚上市的欧派为例，整体橱柜的产能由2016年的50万套增至80万套，同比增长60%；整体衣柜产能由2016年的73万套增至108万套，同比增长47.9%；定制木门产能将由2016年的15万樘增至75万樘，同比增长400%。企业上市带来的发展提速可谓立竿见影。
此外皮阿诺定制厨柜新增产能12万套，定制衣柜新增产能9万套;金牌厨柜新增13万套整体厨柜产能;我乐家居计划募资8.3亿元全部用于定制家居和生产线拓展。
那么，在各家企业都在尽最大可能扩张产能的情况下，是否真的能实现净利润的持续高涨呢？
业内专家分析，尽管定制行业被持续看好，但依旧摆脱不了“高毛利、低净利”的困境。各家企业竞争激烈，除已经上市的15家企业外，仍有不少企业在转型和上市的路上追赶。为增加销售数量和销售渠道，市场推广的高成本不可避免。与此同时，为提高销售额度，提供多样服务，降低产品价格无疑也使得企业的净利润难以上升。
除此之外，有不少业内人士分析，定制家居近两年来异军突起，一个重要原因是房地产行业火爆的滞后效应。而随着房地产行业调整的深入，定制家居行业是否能持续较快发展犹未可知。
如此看来，要是能直接租给靠谱的租客，对房东来说也能省中介费，“个人房源能直接登记上网吗？”王宇问道。
事实上，这正是此类平台发展有所掣肘的地方。以支付宝为例，目前房源多为机构的长租公寓，而与个人房东间的沟通依然由合作方来完成。
个人房源纳入现在有难度
蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博在接受中新网记者采访时表示，目前支付宝通过服务商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗筑公寓，接下来，会陆续再接入约两三百万套公寓房源。“后续也会和传统中介公司合作，逐步接入他们的房源。”
对于此类平台与传统中介的合作，易居研究院智库中心研究总监严跃进并不太看好，“与机构房源合作相对容易，个人房源的合作会比较难，但不排除一些房地产中介本身有很多委托性的闲置房源，也能实现类似合作，但预计规模不大。”
严跃进指出，像支付宝等平台想要开拓房源，如果从零碎房源下手、一套套去谈判，成本将非常高，进而导致此类平台运营困难。
正因如此，有网友认为，“目前信用租房的房源肯定又少又贵，回头抽水没准更历害。”王博在给记者的回复中表态，目前支付宝作为平台没有想过从中收费，相信未来市场会自动形成一个合理的商业模式。
的时候要特别注意以下几个事项：
1.常通风防污染
装修过程中产生的污染，已经严重影响到人们的日常生活。因此，专家建议，装修时趁着秋季风大，经常保持通风，净化室内空气。另外，尽量选用成品，减少油漆与木材的现场作业；“少用板材”也已成为装修共识，家具改用实木或混合型木材的，油漆涂料与黏合剂等尽量选用口碑较好的品牌。业主在装修过程中把握好材料、施工、检测，就基本能防止污染。
2. 木料封油保湿
秋季空气干燥，木材和油漆涂料比较容易干，但是处理不当，也会带来麻烦。建议对木料进行封油，可以防止表面因水分流失而出现裂纹，避免影响到饰面板的外观。
3. 壁纸补水防止变形
近些年壁纸备受青睐，但笔者提醒要使用壁纸的业主们，秋天要给壁纸补足水。在夏季，因为空气潮湿，壁纸铺贴并不麻烦，正常铺上后，让墙面迅速干透即可。而秋季气候相对干燥， 所以壁纸在铺贴前要先浸透“补水”，然后再刷胶铺贴；铺好后也不能像夏季一样大开门窗让墙面迅速干透，这样极易让刚铺贴好的壁纸失水变形，最好让其自然阴干。
4.风格色调四季适宜
气候转凉，人们会在不知不觉中喜欢一些偏暖的色调，对视觉感官造成错觉与误导，因此要客观地审视自己在选购建材时的倾向，发挥空间想像力，打造一个各个季节气候都适合自己的家居环境。
5.防火防爆很重要
装修材料大多属易燃物，而且在装修中用到的油漆涂料、化学剂等也极易挥发，如果不慎遇到启动工具、电源插座等产生的小火花就可能酿成危险。建议将油漆涂料、化学剂等存放在与带电操作的工具适当安全距离的地方。
6.谨防潦草收
的人多，装修公司与工人往往为了赶活抢工程而忽视品质。这个时候他们干活儿都比较快，但这样一来，装修质量难免会毛糙，另外秋冬季是中国传统节日集中的季节，家装行业的施工人员大多会回家过节。因此业主们在验收时一定要仔细严格把关。（来源：互联网）
装修完成后店主拒绝支付尾款
日，练某如期完成了何某位于五华县水寨镇某门店的装修，经验收合格后，何某支付了装修款6.5万元，仍欠23.5万元，双方均无争议。同年8月20日，双方进行结算并签订了《欠款协议》，约定何某应在协议签订之日起两个月内（即日前）一次性支付练某工程欠款13.5万元，日前支付余款10万元，若何某违约，则需从违约之日起按照剩余尾款的每个月2%支付逾期违约金。由于何某未如约履行还款承诺，练某于今年3月诉至法院要求其支付工程欠款13.5万元及相应的违约金。
何某认为，协议签订之日，其门店就出现部分灯具损坏、二楼展示厅过道墙面水管漏水问题，而且还有部分装修未完成，许多电线裸露在外，存在安全隐患，练某当时答应会处理好这些存在的问题，但至今仍未解决。&
法院经审理后认为，练某以其个人名义承揽何某门店装修的事实，有练某提供的《欠款协议》及双方在庭审中一致认可的事实证实，依法应予认定。由于练某未取得相应的建筑资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下称《解释》）
第一条规定，练某与何某之间的装修合同应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十七条规定：“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。”本案中，虽然练某与何某之间的装修合同因违反法律禁止性规定而无效，但双方自愿签订的《欠款协议》对已履行部分进行了结算，是双方真实意思表示，可视为对上述无效合同的解决方法，该解决方法不违反法律、法规和损害其他人利益，且庭审中双方一致认可，应当认定为合法有效。故何某未在日前支付13.5万元，已构成违约。&
至于何某辩称还有部分装修未完工及存在质量问题，由于双方没有签订书面装修合同，无法认定练某承揽装修的方式，而《欠款协议》是结算协议，并未载明有具体未完工及存在质量问题的项目，因此，本案对此暂不作处理，双方仍可依照法律规定或根据《欠款协议》的约定另行解决。另根据《解释》第十七条规定及双方《欠款协议》的约定，法院支持练某要求何某从日起按年利率24%计算违约金的诉求。综上，法院遂作出上述判决。
农村中无建筑资质的施工者比比皆是，但作为发包方，不能因建筑施工合同无效就以各种理由拒绝支付工程款，而应秉持诚实守信原则，依法承担责任。&
《解释》明确规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》&
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：&
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；&
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
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住房等，后续都可以有创新。”严跃进表示，如信用高的购房者，可以暂时不交付精装修成本。
的高峰时期，家具更新换代的需求逐渐增长。”
增长原因：对商户管控严格
产品品质、售后有保障
对于销售额的增长，卖场纷纷进行了分析和研究。刘玉霞表示，朋友间相互推荐以及老客户介绍，是红星美凯龙盛龙太白店销售额增长的一个重要因素。“我们对部分消费者进店渠道做了统计，约75%以上的消费者表示是朋友介绍前来的”。
李雪峰表示，为了十一大促，红星美凯龙辛家庙店提前一个多月“蓄水”准备，一定程度上增加了销量。“辛家庙店从去年开始对商场品牌进行调整，这样的调整对销量的增长有明显效果。”
“本来秋季就是装修的黄金时期，而十一又是传统的促销旺季，自然客流会比平时多一些。再加上我们新店刚开业，活动力度和补贴都非常大，卖场内的进口家具、原创家具吸引了不少消费者。”居然之家中联至尊店总经理唐拥军说，“我们新卖场整体购物环境好，产品设置上也比较亲民，商场对商户的管控严格，环保、售后、品质都有保障，销量自然也会高。”
消费趋势：消费者越来越理智
不再迷恋“假期抢购”
“我十一去几个卖场转了一圈，人挺多的，看有的导购都忙不过来，最后我就没有凑热闹，想等着哪个周末再来，可以好好选一下。毕竟现在商场的活动还是挺多的，其他时间照样也能享优惠。”家住林河春天的薛女士说。“我咨询身边的朋友，他们给我推荐了几个品牌，家具质量和环保是我最关注的。”市民冯先生说。
相比前几年十一消费者“疯狂”选购而言，今年消费者更加理智。“前几年很多消费者看到卖场做活动，家具的尺寸都不量就直接交钱，有些人甚至还没装修就赶紧趁便宜订家具。结果就是十一还没完又会迎来一波退单潮，给我们工作造成了很多不便。从去年开始消费者购物就理性多了，今年截至现在一个退单都没有。”卖场一位客服人员说。
“消费者的品牌意识增强了，有口碑、产品品质过硬、售后服务周到的品牌今年销量比较好，现在消费者选购家具建材不再盲目，货比几家，有些业主买个花洒、龙头都会反复对比，找性价比最高的产品。”九牧卫浴张姓店长介绍。
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市场的供应链很长，而且流程复杂多变，单纯依靠线上，在解决传统家装旧的痛点同时，常常又会衍生出新的痛点。因此，想要将装修的痛点全部解决，必须要走线上线下结合之路。
2 专注线下的装饰公司，布局整装转战线上
互联网家装开始布局线下，线下的传统家装公司则开始布局线上。对于线下传统的家装公司而言，布局线上的第一步，便是在“半包”家装的基础上增加“整装”模块，因为“整装”不仅是互联网家装的优势基因和拳头产品，而且也被视为未来家装市场的主流产品。
设计方案提早确定好，才能做到心里有数，后期装修，新旧之间也能更好的衔接。
　　第二、在二手房装修前，得到二手房原水电路走向的图纸。二手房全部翻新装修肯定多少都会涉及水电路改造的问题，这样的改造工程需要十分精细且专业的团队来操作，有旧图纸，改造施工才能高效有序的进行。　
　　第三、旧物的筛选和保留。二手房翻新，其中肯定有有价值的旧物，为了省钱，可以选择性保留。
　　第四、二手房装修施工前，墙面处理要做好。拆除后，墙面不平，有缝，容易发生。为了给后续泥木工程的施工提供一个好的施工基础，一定要把墙面处理好，做好平整度!
新盘的均价在4.6万元至5.2万元，而去年一模一样户型新盘的均价在5.8万元至6万元之间。记者近日探访上海楼市时看到，远郊楼盘房价大幅回落，全市二手房交易保持淡季格局。
上海市长宁区中原地产一门店店长张先生告诉记者，8月以来，看房人数一直处于低位，买家和卖家的观望气氛均浓厚。买家议价幅度达3%至5%。
上海楼市反映了经历持续调控后一二线热点城市楼市的“清淡行情”：放盘量、成交量大幅减少，成交周期刷新历史最高水平，延长到了2个月；国家统计局发布的70城房价最新数据显示，15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨。
与一二线热点城市楼市“遇冷”不同，部分三四线城市却呈现购销两旺格局。国庆期间，记者在福建泉州一个现房售楼处遇到了来自长乐、福清等地的“购房团”。置业顾问江先生表示，假期前后，泉州不少一手楼盘开始涨价，有的每平方米上涨300元左右。趁着返乡，不少人忙着置业，咨询量、看房量这几天上涨三成多。
中国房地产协会副会长苗乐如说，一二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制；因城施策下，三四线城市房地产去库存成效明显，市场较为活跃。“调控一年来，市场总体表现符合调控预期。”
“房住不炒”渐入人心，不少90后“房租不买”
专家认为，与以前相比，这一年来的房地产调控不是简单地控制房价，而是在精准调控的前提下，通过租售并举、租售同权、增加保障性住房等调整供应结构，较好地引导了社会预期。记者调查发现，楼市不同群体的心态正在悄然变化：
——交易环节冰冻，部分炒房客开始退场。40多岁的董少刚是广州一家商贸企业的负责人，对房产投资颇为热衷，目前在广州、深圳、重庆等地置有多套房产。限售令下，他对炒楼盈利的信心动摇了。“如果买新房，从签订合同到拿房产证大概需要两年，如果从拿证开始限售3年，意味着一栋房子持有5年才能卖。一笔资金每年不涨10%，投资就失败了。”
上海二手房指数办公室执行主任梁志超说，让房屋回归居住属性的长效机制开始建立，这将有效抑制一线城市房地产市场存在的炒房客投机行为，“房住不炒”逐渐深入人心。
——“刚需族”不再像去年房价暴涨时那样焦虑。80后北京居民刁先生长期与父母同住，2017年4月以来，在大兴天宫院镇、丰台马家堡等地看房。
“当发现二手房房价在‘租售同权’、共有产权房等消息披露后出现下调，我的买房决心动摇了。一方面考虑申请共有产权房，一方面平静的楼市也让我有更多时间细细挑选。”
——如果有房子让我稳定租一辈子，何必买房？中国青年政治学院的王同学今年毕业，在杭州找到工作。他说，没想好未来在哪里定居，租房更适合自己的生活。“用一套房把自己‘绑’在一座城市上不是我的选择。”
记者近期在几个一线城市调查发现，租赁客群“90后化”是目前住房租赁市场上发生的最大变化，他们对租赁产品的要求也更加个性化、时尚化。在住房租赁新政策影响下，不少90后表示，即使家长有足够经济实力购房，但出于资产灵活或居住地灵活的考虑，依然会选择租房。
专家建议建立长效机制满足刚需、打击投机
10月1日，宁波限购政策升级，加入重庆、南昌、石家庄、西安等二三线城市政策面持续收紧“大军”。厦门大学管理学院教授戴亦一说，多地出台“限售令”，标志着楼市调控从控制购买行为转至控制交易行为，释放了楼市持续强调控的信号。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，在“五限”调控政策下，房地产市场出现的新情况值得关注，如刚需或改善性需求可能受到抑制，新房与二手房价格倒挂，阴阳合同导致楼市信息失真等。
苗乐如说，过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求，应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。
受访专家普遍表示，为了稳定市场预期，在楼市疯狂上涨时及时在需求侧“踩刹车”非常必要，还应综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段建立房地产长效机制，保护正常住房消费，精准打击投机需求，维护楼市长期稳定健康发展。
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主要体现在以下几个方面：
1.共享监理&
在装修平台上，汇聚了所有的监理。装修业主，可以在装修平台选择自己满意的，觉得靠谱的监理，来协助自己完成装修。
2.共享装修工具
把在装修中，需要使用的装修工具统一集合在专业的装修平台上。当业主需要装修的时候，可以通过装修平台，获取自己需要的装修工具，省时省力。
3.共享信息
所有的装修公司都会与装修平台取得联系，并公布自己装修公司的详细信息。这样，当业主有装修需求的时候，可以在装修平台上寻找到自己满意的装修公司，来完成整个装修过程。
在专业的装修平台上，会入驻一大批优秀的设计师。这样，业主可以根据自己的装修风格和需求，轻松与设计师对话，自由的选择自己满意的设计师。不会再出现装修难，选择靠谱的设计师更难的悲剧！
5.共享售后服务
在装修结束后，难免会出现一点装修问题。这时，业主可以根据自己所在位置，很快的联系到装修平台的线下服务机构，真正的实现装修一站式服务！
除此之外，还会有诸如共享装修贷款等一系列方便业主装修的共享服务。总之，装修会变得越来越简单，真正的为业主着想，实现共赢！
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也进行得如火如荼。这时候，装修公司突然提出要增加一部分预算清单里没有的费用，例如，铺设地板、打地垄的人工费。不交钱，装修没法继续；交了钱，又觉得冤枉。在这种时候，业主面对装修公司，就像是待宰的羔羊。”一位刚刚装修结束的业主如是说，来形容他在装修时碰到的“预算增项”问题。
因为装修业主和装修公司专业知识上的不对等，造成部分不规范的装修公司在做预算时，悄悄挖下好多“坑”，说好的预算，到最后发现根本不够，还需要多支付不少必要的费用。近日，业主刘女士就向杭州装修匠发来了求助信息，希望钱报装修专家里的预算专家帮忙审核她的预算清单，看看有没有什么问题。
本期钱江晚报装修课堂特邀来自绿城装修管家的资深预算专家张工，分析刘女士的预算清单，也为其他装修业主提供参考。
施工费用漏项
预算专家张工发现，在刘女士提供的预算清单中，有一项涉及铺地砖费用，但铺地砖与非铺地砖相邻部位找平或安装地垄的费用没有说明。张工提醒，这里就存在增项的可能。另外，张工告诉刘女士，一般来说，地板及地垄铺设的人工费默认由厂家负责，但强化地板则需根据实际需求确定铺贴前的找平方式（水泥找平或地垄调水平），而水泥找平则需在决算时按实收取。
张工表示，屋内所有的地砖、面砖铺设项里，需备注是无缝砖还是留缝砖。如是留缝砖则需要勾缝费用，而勾缝工程一般是由专业美缝人员操作，则装修公司可能会提出增项收费。
另外，在刘女士的预算清单中，只有铲除天花板老粉的项目，没有说明墙面涂料铲除需要的费用，张工建议刘女士应事先了解好工程量与报价。
张工解释，在预算清单中，没有门槛石、窗台板之类的安装费用，业主需要与装修公司沟通，是否存在该项施工的必要，以及费用如何计算。
张工提醒刘女士，该份预算还有许多人工费的遗漏，例如木工柜体工程施工、厨卫小五金和洁具安装、灯具安装、成品保护、垃圾清理这些人工费，都没有列入清单内，业主还需跟装修公司重新沟通，以免后期产生矛盾。
工艺要求漏项
预算专家张工表示，刘女士这个预算清单，里面对于工艺的描述也不够详细。例如，关于卫生间地面防水，需要刷三遍防水涂料；墙根、下水管根部、地漏周围应加强防水；闭水试验需24小时。而刘女士的清单里，仅用“卫生间做防水”就粗略带过，对业主后期的维权不利。
另外，卫生间墙面防水应按照以下标准实行：淋浴房防水区域不得低为1800mm，浴缸处防水区域高度不得低于1500mm，台盆处防水区域高度不得低于1200mm，地面防水区域高度不得低于300mm。
张工还提醒刘女士，需要确认吊顶工程使用木龙骨还是轻钢龙骨，此项并未在清单上有所体现。
其他注意事项
除了施工费和工艺缺失的部分以外，张工还建议刘女士，应要求装修公司提供详细的材料清单，材料进场时业主根据清单核对验收。另外，张工建议预算表增加一条：在业主不主动要求增加项目装修公司无恶意漏项的情况下，决算跟预算之间的差额控制在事先预定的范围内。
针对材料的好坏，业主应在进场时做仔细检查。如砖、石膏板、水电材料、水泥、防水材料等等，都需仔细查看品牌、型号，必要时应切开材料查看内部情况。
张工提醒所有即将装修的业主，预算清单的详细程度，直接影响到是否能切实维护自己的利益，需要仔细确认。
旺季，不过随着建材费用的快速上涨，目前装修一套房子确实要多掏钱了。昨日，记者走访发现，最近几天我市建材市场、装修公司陆续收到了部分建材调价的通知，其中涨价明显的要数水电材料中的电线，涨幅在25%左右。
装修花费上涨，市民盼淡季
市民黄女士去年在北区一处拆迁安置小区购买了一套100多平方米的房子，本月初正式启动装修，不过当她跑建材市场货比三家时，惊讶地发现，不少装修的主要材料价格出现了上调。
以家中铺瓷砖必备的水泥、黄沙为例，黄女士所在的小区对面停放着几辆拖拉机，上面留有联系方式，直接打电话送货上门。黄女士说，目前水泥市场价20元一包，而今年年初水泥市场价只有17元一包，相比之下上涨了3元一包。
“目前我家瓷砖已经贴完了，水泥、黄沙一共比年初多花了大几百元。”面对目前家装成本的快速上涨，黄女士开始犹豫，是否暂时停工，等待家装建材价格回落再继续开工。
原材料价格全面上扬是主因
目前是装修的旺季，装修成本上涨到底是受哪些原因影响？昨日，记者走访了市区多家建材市场发现，在去年年底，各大建材生产商就已下发各大渠道、经销商关于价格上调的通知函，2017装修原材料集体涨价。
记者在一家建材市场看到，一份9月30日的“调价函”再次发出，其中写道，“由于纸面石膏板的主要生产原料，纸张的价格大幅上涨，导致石膏板的成本急剧快速上升，生产厂家不断上调产品价格，本公司旗下的石膏板价格上调10元-20元不等。”
多年从事装修行业的李经理告诉记者，从整个行业来看，地板、板材、木材、水泥、黄沙、涂料、胶、五金、电线等建材和辅料都纷纷提价，相比去年涨幅在8%-40%之间不等。此外，软装家具受到上游原材料以及物流价格上涨的影响，也出现不同程度的涨幅。
“除运费与材料的成本增加之外，人工费涨价也是家装成本大幅提高的一大因素。”李经理表示，由于生活成本不断增加，加上行业内装修熟练工比较紧缺，尤其是年轻工人更加稀缺，从而导致工人工资跟着上涨。
毛坯装修多花三五千元
李杰告诉记者，作为家装第一个“进驻”的水电项目，材料费用大概上涨了10%左右，其中电线可以说一天一个价，去年电线80元/盘，目前已经涨到了100多元/盘，涨幅在25%左右。“只能说电线价格回到了2010年的水平，因为2010年时价格下跌过。”
另外，李杰表示，目前扬州很多家装公司推出的套餐价并没有太大调整，受材料调价影响不大。“价格依然较低，因为各个家装公司的装修工艺不同。”李杰算了一笔账，目前一般的市民在装修方面都会选择“半包”，也就是包工不包料。一户100多平方米的房子，装修费用大概在15万元左右，6万元人工费，9万元购买材料，而受到建材调价的影响，估计装修费用将多出元，因此市民也不必惊慌。
常务副总裁汪晓兵:旧房翻新比重凸显整装顺应消费需求
旧房翻新的需求一直存在，只是在早期，新房交易量较高，旧房翻新的占比不明显，大概占比在10%。而近年来，随着市场新房交易量的减少，旧房翻新的比重有所凸显，市场占比在20%-30%。就定位老房装修专家的今朝装饰而言，旧房翻新占总业务量的七成，其中整体装修、局部装修占比分别为60%、40%。不过未来局部装修的比例会有所上升，甚至会超过旧房整体装修。
随着装修消费群体的年轻化，他们更重视服务一体化。整装的出现正是顺应了这种消费趋势。能将全屋整装做好的公司需要具备一些条件：一定的规模和实力，整装涉及多品类的生产、交付以及临时出现问题的赔付问题等；强大的整合能力，整装需要将多个供应链进行整合，以满足消费多元化的需求；完善的服务体系，整装更考验家装公司综合服务的协调能力。
轻舟幸福亿家装饰品牌总监高松:旧房翻新业务占比高整装会是未来掘金点需求
目前的市场环境的确是新房的比例越来越小，家装企业要生存必须要将重心放到存量房上。就轻舟幸福亿家而言，目前旧房翻新占80%的业务量，主要以整体装修为主。不过从整个市场来看，局部翻新的市场比重更大些。我个人认为，全屋整装会是未来家装公司的掘金点。从公司新近研发的一款全屋整装产品来看，在未进行推广的情况下，一天签单400多万，足见全屋整装的市场接受度还不错。不过整装更考验家装企业的整合能力和交付能力。
土巴兔公关总监李玫:重视旧房翻新全屋整装是趋势
今年的整体大环境是，新房正在逐步减少，还有一部分转为了精装修房。不过像北上广一类的一线城市，一直都是二手房和存量房居多，而目前土巴兔平台上的大部分订单都是二手房装修，这也在很大程度上反映了房地产市场情况在家装市场的需求体现，总体上来看，并不是说旧房翻新成为新的业务增长点，而是新房装修市场变了，所以对于旧房翻新需要重视起来。整装成为大势所趋，这主要是因为：一、受大环境的影响。当前全国多省市相继实施住宅全装修政策。在此背景下，行业倒逼传统家居经销商和互联网家装结合，发力整装市场。二、用户趋势所致。用户更容易接受整装服务，目前土巴兔的企业定位也是一站式的互联网家装平台，从我们主打的“省钱省心省时间”来说，也是主攻希望家装更简单的这部分主流用户群体。
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）9月25日，北京市住建委发布公告称，位于北京市朝阳区的燕保·马泉营家园、燕保·双桥家园公租房项目462套房源将于本周启动配租，其中278套面向朝阳区无房职工配租，没有收入限制。另外，剩余的184套则面向朝阳区保障性住房备案家庭配租。
其中，燕保·马泉营家园公租房项目，位于朝阳区崔各庄乡容慧路1号院。本次面向朝阳区无房职工配租房源共计110套，建筑面积52.3平方米-60.41平方米。租金标准为39元/建筑平方米·月。其中55套房源面向京籍无房职工，55套房源面向在朝阳区缴纳社保的“新北京人”。
燕保·双桥家园公租房项目，位于朝阳区广渠东路。本次面向朝阳区无房职工配租房源共计168套，建筑面积46.47平方米-59.54平方米。租金标准为42元/建筑平方米·月。其中84套房源面向京籍无房职工，84套房源面向在朝阳区缴纳社保的“新北京人”。
公告指出，除了面向无房职工进行配租外，燕保·马泉营家园、燕保·双桥家园同时面向朝阳区保障性住房备案家庭配租，房源共计184套，配租套型为中套型及大套型。
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成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除；同时在导则中增加了在装修施工中推广应用BIM技术，提高施工效率的相关条款。
导则还采纳了专家和群众建议，社区内增加无障碍出行设施，为老年人、残疾人的基本生活和社会活动提供便利条件；需提供公共空间作为交流场所，营造良好的社区交往空间。
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过程给消费者带来的繁琐，“一站式装修”模式逐渐盛行。但由于行业发展参差不齐，这些看似贴心的承诺背后，仍有许多不省心的地方。
套餐外加价超预算
“我们平时工作很忙，为了图省事，就选择了某公司的一站式装修。”上海消费者戴女士介绍，确定装修的风格、套餐和价格后，她便挑选地板、瓷砖等家居用品。装修公司告知，正式开始装修后，戴女士就不用多管，等着拎包入住即可。
但戴女士发现，合同已经写明水电改造费用为两万多元，工程验收时却多收了近1万元。原来，预算中并没有出具详细的施工图，工程中电线、水管在实际装修中用量增加了，费用也由此增加。
此外，戴女士发现部分辅材不知名，如果想要更换就得加价。“比方说插座、开关的品牌我们从未听说过，之前合同里也没有提及，要求换成另外一个知名品牌，就要加钱。套餐里的马桶虽然是名牌，却没有确定型号，是多年前的老款，如果要换，也得加钱。”
合同中列出的材料不详尽，没有逐个确认品牌和型号，消费者做出些许调整，都要加钱，真是骑虎难下。按照套餐价，戴女士的装修总价为20万元，但装修结款时却增加到28万元。
工程进度一拖再拖
除了套餐外加价，一站式装修服务也存在诸多不省心的事，周先生就遭遇了拖延工期的问题。“既然说是一站式装修、拎包入住，那我想整个装修过程就不用操心了，只要有空的时候去看看进度就行了。但开工半个月后我去新房看，发现只打掉了一堵墙，其他基本没变化。”尽管周先生一再催促装修公司，工期依旧被拖延。“今年3月中旬开工，到现在快半年了，还没有完工。”原来按照格式合同，无论工期拖延多久，违约赔偿封顶只有2000元，装修公司因此有恃无恐。一位装修工人透露，该公司还有一处拖了一年多都没有完工的家装项目。
装修技术考量服务水平
业内专家表示，一站式装修近几年才兴起，行业服务水平参差不齐。装修最终的效果不仅仅在于材料好坏，更重要的是技术、技能和服务，但这往往不是在签订装修合同时就能看出来的。
消费者在选择一站式装修时，首先要仔细阅读合同，核对装修材料的品牌、型号和数量;其次，要货比三家，多了解装修公司服务细节与内部管理水平，再做选择。
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纷纷反映新房装修并未旺起来，而公司承接的老房改造和局部装修业务多了起来。住了十几年的房子，卫生间的瓷砖开裂了，想重贴瓷砖；厨房的橱柜台面开裂，功能划分不合理，想重新规划设计下。近日，家住劲松老旧居民楼的李老先生向北京晨报记者咨询哪家装饰公司可以承接厨卫翻新的事，其实和李老先生一样有类似的局部装修需求的消费者有很多，但因工程量杂、单价低、易生纠纷等问题，多会“婉拒”。不过如今情况有所改变，曾被视为“鸡肋”的局部装修，成为装饰公司新的业务增长点。
局装需求多而杂
局部装修的市场需求一直存在，并非近期涌现。只是在早期，新房、二手房整体装修的需求较多，家装公司有选择性地避开局部装修业务，多接整体装修业务。还有部分接受局部装修业务的家装公司，出于维持最基本利润的考虑，对局装总价有所权衡，低于一定标准的便不会接单。
近两年，就一线城市而言，新楼盘开发及新房交易量在逐步减少，存量房已成市场主力，房地产行情的变化传导至家装市场，则表现为二手房整体翻新、老房局部装修的需求在增长。关于老房、二手房的局部装修，消费者的需求很多样，几乎囊括房屋的各个空间，比如卧室调整、儿童房翻新、书房重塑、厨房改造、卫生间修整等，由于局装需求的杂而不统一，曾一度成为家装公司接单绕行的问题。进入存量房市场，家装公司的经营策略也有所调整，针对消费者常见的局装需求研发出不同的局装配置，比如厨卫局装套餐。
局装容易产生纠纷
与整体装修不同，局部装修需要注意的方面较多，这也是家装公司在接局部装修需求谨慎的原因之一。首先，与整体装修相比，局部装修的项目单价要高不少，这主要是因为局装比整装施工难度大。不过，这似乎超出了多数消费者的认知：只是简单地局部进行装修，怎么会算出这么高的费用。这就需要家装公司在装修前与业主进行充分地沟通，以免价格与预算出入太大造成纠纷。其次，在进行局部装修时检查要更仔细，以免在施工中对未修整的管道造成影响。而且拆除难度也比整装高，因为要考虑水、电、暖气等的安全。再次，局部装修还需要做好成品保护，保证在对某个空间进行装修时，不对其他家具、地板、墙面造成破坏及损失。最后，局部装修容易造成业主与装修公司纠纷的，一旦局部装修外出现问题，难以进行界定。
多家品牌公司推出局装业务
不少有着局部装修需求的消费者，不知道该找哪些装饰公司来装修？之前找品牌大的家装公司，有工程最低价的限制；还有些装修公司，直言利润低不肯接；找装修队给装，又担心装修的质量能否合格。目前，不少家装公司都涉及局装业务，有些甚至为局部装修研发专门的套餐。比如专注老房装修领域的今朝装饰，早在2015年就推出“1+N”局装魔方，消费者可以随意搭配局装区域；爱空间在2016年推出“厨卫翻新MINI系列”，其中包括3个卫生间改造套餐和2个厨房改造套餐；悦装网面向北京市场的京装世家也推出卫生间、厨房等装修套餐。精兴装饰也推出多个局部装修套餐，有独立卫生间改造套餐、厨房改造套餐、刷新服务、窗帘壁纸软装服务等。另外，家装市场上还有专门做局部装修的互联网家装企业，如三个工匠，部分互联网家装平台也开始发掘局装业务。
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）“3·17”调控出台已达半年，北京二手房市场开始有所活跃，但这种活跃是卖方不断主动降价换来的。目前来看，之前强势的卖方市场，已经明显转向买方市场。
　　据麦田房产的监测统计显示，反映客源和房源供需状况的“客房比”，在8月份达到年内以来的最低水平。此外，今年8月份，二手住宅新增房源量环比上升27.2%，但与之相反的是，新增客源量下降了两成。同时，房屋最终的成交价与业主最后一次报价相比，92%的房源降价后成交。
　　“与3月份相比，有些小区房价每平方米已经下降了8000元。”通州某中介店员向《证券日报》记者表示，最近，一次性降价到底的房源成交较快，但降价意愿不强的房源，基本都还难以成交。
　　供需矛盾缓解
　　二手房房价连续下降4个月后，市场出现了一些变化。
　　据麦田房产统计，8月份，在房源量增加但客户量减少的市场环境下，“客房比”为2.6，创下2017年以来的最低水平，供需矛盾明显缓解。
　　麦田房产表示，在价格连续下降4个月后，很多业主对价格的预期明显逆转，在担心价格继续走低的心态下，加快了市场上房源的供应量。与此同时，买方对市场未来价格预期稳中有降，导致市场上购房者有所减少。
　　与今年一季度相比，二手房市场的购房节奏明显放缓，市场热度连续降温，为购房者提供了更充足的房源比选时间，整体来看，今年3月份以后，购房客户平均成交周期一直在延长，8月份则再一次创下了年内新高，达到54天。
　　不过，进入9月份后，有些购房者开始入市，但前提是业主降价空间较大。事实上，近半年以来，有些区域二手房房价下跌幅度较大，甚至超过10%。
　　“有些以前涨价过快的小区，单价下跌都超过了1万元∕平方米了，”上述中介机构店员向记者表示，一套房子总价动辄下降200万元是比较常见的现象，但即便如此，单价仍相对较高，有些刚需依然没有支付能力，有房者或能以换房方式置业。
　　挂牌均价环比降1%
　　事实上，据链家统计，在卖方市场，业主挂牌价已经连续下跌4个月，其态度明显缓和，议价空间逐渐增大，业主预期松动明显，报价愈发理性。
　　据麦田房产统计显示，就降价幅度来看，房源成交价和业主最后一次报价相比，降幅在5%以内和降幅在5%—10%之间的房源分别占比为41%、39%。在政策收紧效应不变环境下，卖方价格预期持续下降。
　　在挂牌均价方面，8月份比7月份下降1%，这是自5月份价格出现下滑以来连续4个月呈现下降走势。在“3·17”政策及之后一系列调控组合拳下，北京二手住宅价格已经进入深度调整周期，预计接下来北京二手住宅价格回调的空间依旧存在，但降幅在不同的楼盘间仍存在差异性。
　　值得关注的是，之前单价快速蹿升数万元的西城区学区房跌幅居于高位。据链家数据显示，2016年西城区有61.4%的房源房龄在20年以上，老房子在市场下行时保值性较差，再加上本轮调控对于所谓“学区房”的规范，导致西城区均价累计跌幅最大。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“3·17”新政一经出台，交易量跌落谷底，从5月份至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与新政前相比，大约回落了10%，尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。
　　全款交易超四成
　　值得关注的是，随着购房门槛的提高，总价过高，单纯使用公积金贷款购房已经难以实现。此外，鉴于“认房又认贷”的限制性政策，全款购房者比例再次提高。
　　据麦田房产表示，从成交的付款方式来看，8月份一次性付款购房客户占比达42%，相比上个月提升了4个百分点，处于2017年以来的较高水平。与此同时，商贷客户比例由1月份的57%下降到8月份的23%，处于2017年来最低水平，较7月份下降了7个百分点。
　　麦田房产认为，使用商业贷款购房原本是市场主流趋势，但北京二套住宅客户以及