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集资房转让协议是怎么写的？
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摘要：集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。而对于劳务工人来说，
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集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。而对于劳务工人来说，想要结束漂泊不定的生活，购买集资房是不错的选择，那么集资房转让协议是怎么写的？下面就跟奥麦法律网小编一起来看看吧！集资房转让协议书卖方（甲方）：联系方式：买方（乙方）：联系方式：卖方人（甲方公证人）：联系方式：买方公证人（乙方公证人）：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：第一条：房屋基本状况甲方所售房屋位于 （ 路 号），号楼，东单元六楼东户，主房建筑面积 平方米，储藏室 平方米，水电暖及通信设施均齐全。1、甲方自愿将房屋出售给乙方；2、乙方自愿购买上述房屋；3、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况，且保证该房屋不受他人合法追索；4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项清楚明确。第二条：房屋价格甲乙双方约定房屋的成交总价格为（人民币） 元整（大写： 元整）。该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用。第三条：房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳1、乙方应在本合同签字生效当日，将房屋总价款 元人民币一次性全部付清，甲方同时将该房屋及其附属设施（包含储藏室）移交给乙方，由乙方完全占有该房屋及其附属设施，甲方不得干预；2、甲乙双方约定：该房屋办理过户手续时，甲方需无附加条件，积极协助乙方办理过户，过户费用应由 方在办理过户手续时向相关部门交付；3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担；4、截至本合同签订之日，甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方承担（各项费用包括：水、电、煤气、天然气、暖气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用）。5、合同签订当日，乙方需在甲方的协助下对房屋及其附属设施等进行验收，完成上述各项后，双方签署交付单，确认完成交付；6、待手续办理完后，水表、电表、煤气表、天然气表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方协助办理。第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同1、由于 公司职工房产手续尚在集中管理中，自房屋交付至正式办理房产过户手续尚需一定时间，合同双方对此已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；2、自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带来的风险，合同双方已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；3、本合同自签订当日甲方将房屋交付乙方。该房屋的损毁、灭失的风险，自房屋交付之日起转移至乙方，乙方对房屋现有状况（指建筑质量、室内装修、配套设施、小区环境等）做了充分了解，无任何异议，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；4、由于本房产系 公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产时，公司规定的允许甲方享有的关于该房产的一切福利转由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。 公司和相关其他部门要求甲方支付的各项费用（各项费用包括：水、电、煤气、天然气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用），转由乙方支付，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；5、由于本房产系 公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产期间，若 公司要求或允许置换房屋，该房屋所享有的置换福利应由乙方享有，甲方应无条件协助乙方置换，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；6、本合同未进事宜应由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。第五条：甲乙双方的违约责任：1、甲方应保证上述房屋权属清楚、无任何纠纷。如该房有设定抵押或被查封等限制产权转移的情况时甲方应及时告知乙方，并负责于本合同签订之日前解决完毕；如甲方不能及时解决上述问题，由于甲方个人原因致使房产不能过户或者出现诉讼纠纷，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失（ 公司统一管理房产手续问题乙方已明确知悉，不在此列）；2、在乙方要求且条件允许能够办理房产过户手续时，甲方不得以各种理由拖延或拒绝协助乙方办理，在双方确认可以开始办理过户手续之日起三十日内甲方不能协助乙方办理过户手续的，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失；3、甲乙双方对双方约定的房屋转让款、房屋及其附属设施等无异议，甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，该方须向对方赔偿损失；4、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担，甲乙其中一方由此产生异议拒绝付款的则视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失；5、甲乙双方对本合同规定的第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款无异议，若甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失。第六条：本合同履行如发生争议，由甲乙双方在公证人的公正下友好协商解决，协商不成的，可向 市中区人民法院提起诉讼。第七条：本合同自买卖双方及双方公证人签字或盖章之日起生效，合同一式四份，双方及双方公证人各执一份。第八条：买卖双方约定的其他事项：在双方可以办理房产过户手续时，甲乙双方应另行签订一份报房产管理部门。第九条：甲乙双方及双方公证人签章：卖方（甲方）签章： 买方（乙方）签章：卖方公证人（甲方公证人）签章： 买方公证人（乙方公证人）签章：2013年 月 日 2013年 月 日附属合同甲方售出房产的房产证明表示该房产的现有储藏室应为 号储藏室，该储藏室甲方父母正在使用，由于储藏室的所有权在房产证明上无法更改，现甲方与乙方协商将同楼的 号储藏室（此储藏室房产证明为甲方父母所有）与本房产的 号储藏室交换使用一段时间，甲乙双方协商甲方将此储藏室整理完毕后，即可换回储藏室使用权，在交换储藏室使用权期间双方不得干预另一方对自方享有使用权的储藏室的正常使用，甲乙双方均不得以此向另一方索要费用，若期间 公司要求或允许置换房屋，乙方享有房产证明的现有 号储藏室的置换福利，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同，特此证明！卖方（甲方）签章： 买方（乙方）签章：卖方公证人（甲方公证人）签章： 买方公证人（乙方公证人）签章：2013年 月 日 2013年 月 日以上就是集资房转让协议范本，希望对你有所帮助，如果你对此类问题还有什么不了解的地方，欢迎上我们奥麦法律网网站咨询我们在线律师，我们将为你提供最好的服务，谢谢阅读！你还可以点击阅读的内容，提供免费在线律师和事务所信息，帮助公民拿起法律的武器，捍卫自身权利，维护自身利益。
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共有房产单方过户
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
共有房产单方过户－攻略
婚后单方想卖共有房产？转让协议可能无效哦！
所有权归夫妻双方的房屋，出售时需双方的同意。但如果夫妻中的一方私自处理该房产，并已经与买方签订了转让协议。这种情况下协议有效吗？法律上的具体规定是什么？
【案例】邵先生和李女士是夫......
所有权归夫妻双方的房屋，出售时需双方的同意。但如果夫妻中的一方私自处理该房产，并已经与买方签订了转让协议。这种情况下协议有效吗？法律上的具体规定是什么？
【案例】邵先生和李女士是夫妻关系，2013年6月邵先生将二人共有的房产进行了出售登记。通过中介，邵先生与买方周某签订了房屋转让协议，并在签字栏里代妻子签了名字。然后由于邵先生迟迟未履行协议，周某将邵先生夫妻诉至法院。在案件审理过程中，李女士表示不同意出售房屋。而周某认为，邵先生和李女士已经违约，要求对方双倍返还购房定金。
【判决】经过法院的审理认为当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。房产转让协议载明甲方为邵先生和李女士，故李女士也是合同当事人之一，但李女士未在该协议上签字，且其明确表示过不愿意出售房屋，所以该房产转让协议不成立。最后，法院判决邵先生返还周某购房定金。
【分析】夫妻对共有财产有平等处理权
根据婚姻法第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。因此婚姻关系存续期间一方或双方购置的房屋归双方共同所有，不管产权证上登记是夫或妻的名字，除非双方另有协议，夫妻双方一般对房屋享有共有产权。
尤其是当夫妻共同财产做重要决定时如买卖房屋、车辆等，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。否则不能单方面进行决定，在此案例中，丈夫擅自出售房屋的行为应当认定无权处分，协议无效。
【特殊情况】
虽然婚后单方想卖共有房产，房产转让协议无效。但是如果买受人有证据证明其有理由相信该出售行为系夫妻双方的意思表示，且其是善意购买人，则夫妻一方的出售行为构成表现代理，该售房行为就是合法有效的。
例如甲乙双方属夫妻关系，双方以甲方名义购买房产，产权人为甲方，后甲方在乙方未知的情况下将房产转卖丙方，并办理了房屋过户手续。乙方认为该房屋属于夫妻共同财产，要求甲丙双方撤销房屋买卖合同。由于丙方支付合理对价并办理产权登记手续，属善意购买，法院判决甲丙双方房屋买卖合同有效。
夫妻共有房产单方借贷的法律效应
我国对于夫妻财产实行婚后所得共有制，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产概莫能外。而在实际生活......
我国对于夫妻财产实行婚后所得共有制，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产概莫能外。而在实际生活中，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产往往并不根据《物权法》第9条的规定登记在夫妻双方名下，且将房产转让给他人时，也往往未经过夫妻双方的一致同意。此时，法律在价值判断上往往会陷入两难境地：一方面夫妻单方处分共有房产，势必侵害另一方的权利，对于另一方的权利应予充分保护；另一方面如第三人系善意，其合理的信赖利益亦有保护的必要。如何在二者之间寻求一种平衡，既是兼顾交易安全与交易效率的内在之意，也是彰显民法所要求体现的公平正义的必然要求。
夫妻单方处分共有房产时，法律对另一方权利的保护途径无非是宣布处分行为无效，从而赋予另一方以追回权。如《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（以下称民通意见）第89条规定，“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”而保护第三人合理的信赖利益，则有两种途径：一种途径是确认无权处分人与第三人签订的合同有效，使第三人受到有效合同的保护。这种途径在立法上是通过限制共有人以“不同意或不知道”为由进行抗辩的方式实现的，如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》（以下称婚姻法解释一）第17条第2款规定，“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”另一种途径是通过善意取得制度使第三人直接取得房产的所有权。如《民通意见》第89条同时规定，“第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”《物权法》第106条则进一步明确将不动产纳入善意取得制度的适用范围。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下称婚姻法解释三）第11条则从对共有人追回权限制的角度进一步强调了第三人善意取得房产的条件。如何理顺上述规定之间的关系，以明确上述各项规定分别适用于何种情形，以杜绝和防止法律适用上的随意性和莫衷一是，是我们必须考虑的问题。
在实践中，根据共有房产的登记状况、夫妻之间的授权状况、第三人是否善意并支付合理对价、房产是否办理过户登记手续等，可以将夫妻单方处分共有房产的行为分成若干不同的情形。本文仅根据夫妻共有房产的登记状况将夫妻单方处分共有房产分为三种情形进行论述。第一种情形为共有房产登记在夫妻双方名下，夫或妻单方将房产转让给第三人；第二种情形为共有房产登记在夫或妻一方名下，登记权利人将房产转让给第三人；第三种情形为共有房产登记在夫或妻一方名下，非登记权利人将房产转让给第三人。之所以将此作为本文论述的基础，一方面是由于该三种情形基本上涵盖了司法实践中夫妻单方处分房产的全部情形，另一方面是由于在该三种情形下，法律对当事人权利予以保护的价值基础并不相同，由此造成在法律适用上亦有区别。
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二手房办理过户手续涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，花费了大量的人力、财力，事情也办不圆满。...
共有房产单方过户-问答
大额共有单方有能做的吗
你好不可以的需要共同签字才可以的
共有房产按揭的在中牟想单方签字抵押贷款
您好，如果您有稳定工作的话，可以做无抵押信用贷款，您的房子可以为您增加评分，批下款的话您单独签字就好！
单方终止。要赔偿违约金吗
协议无效的！
你好，单方贷款可以做吗
可以做的，没问题
有按揭的共有房屋可以走买卖或赠与吗？
房产可以赠与，但需要征得银行的同意才能办理过户手续。法律依据《中华人民共和国物权法》.第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百九十一条 .抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
大家还在搜注意!在合肥3种不同过户方式最高或差近10万元!
发布时间： 10:51:56 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&过户 买房 手续费
核心提示：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、...
　　买房是很多人一生中最重要的事情之一。房产与我们的生活息息相关，不仅仅只是居住，还关乎到子女教育、租赁、转让等等一系列问题。
　　在我们的生活中，由于房价的多变，越来越多家长会提前给自己的孩子置办房产。于是就涉及到一个很重要的名词&&过户。
　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
　　哪种过户方式最省钱?
　　之前网上盛传一种说法就是&父母将房子赠予子女或让子女继承，还不如卖给子女划算& ，那么，在新政执行之后这种说法还靠谱吗?三种不同的房产转给方式所产生的费用究竟哪种更划算呢?来和小编来看个例子吧!
　　70岁的李大妈要将自己价值300万元面积为90平米且居住了10年的住宅过户给儿子做婚房，那么究竟选择哪种过户更省钱点呢?
1买卖转给方式所产生的相关费用
房产卖给子女所需缴纳的相关费用
首套成二套，90平（含90）一下，契税1%
首套90平以上，契税1.5%
二套90平以上，契税2%
三套房及以上套数，契税为3%
增值税（营业税）
未满2年的住宅，增值税5%
2年以上（含2年），免征增值税
个人所得税
计税价格x1%或（计税价格-原值-税契-相关税费-合理费用）x20%
如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税
城建税及教育附加费
城建税（营业税/增值税的7%）、教育费附加（营业税/增值税的3%）、地方教育附加（营业税/增值税的2%）（只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收）
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%
面积75平米以下200元
75平米以上144平米以下300元
144平米以上400元
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元
非住宅：交易印花税=地税局评估价或王欠佳（取价高者）x0.05%，权证印花税5元/本
住宅（含普通、非普通）：免征印花税、权证印花税5元/本
交易手续费
交易双方各2元/㎡，房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套
房屋产权登记费80元/证 配图费20元 & 土地证费18元
契税30000+营业税0+个人所得税0+评估费10000+测绘费300+登记费80元+印花税5+交易手续费360+其他118=40863元
2赠与转给方式所产生的费用
房屋赠与子女所产生的相关费用
100万以下（含100万）部分 0.5%
100万以上部分 0.25%
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税
2、非直系亲属普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%收取，费普通住宅满2年，按照（计税价格-购房价格）x5.55%收取，不满2年，按照计税价格的5.55%收取
城建税及教育附加费
城建税（营业税/增值税的7%）、教育费附加（营业税/增值税的3%）。（只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收）
个人所得税
非直系亲属间房产赠与，不管房屋是否满5年，均需缴纳全额20%的个税
赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、兄弟姐妹，以及赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税
20万以下部分1.2%
超过20万不满50万部分1%
超过50万不满500万部分0.8%
超过500万不满1000万部分0.5%
超过1000万部分0.1%
成交价x0.05%
权征印花税
房产登记费
80元（配图费20元）
转让手续费
评估费10000+营业税0+个人所得税0+公证费用25400+契税90000+印花税1500x2+权证印花税5+登记转让370=128775元
3继承转给方式所产生的费用
房屋继承所产生的相关费用
20万以下部分1.2%
超过20万不满50万部分1%
超过50万不满500万部分0.8%
超过500万不满1000万部分0.5%
超过1000万部分0.1%
100万以下（含100万）0.5%
101万以上之1000万部分 0.25%
10001万以上至2000万部分 0.15%
2001万以上至5000万部分 0.08%
5001万以上至8000万部分 0.04%
8001万以上至10000万部分 0.02%
10000万以上部分 0.01%
继承、遗赠取得房产的，免征营业税
房屋评估价的0.05%，目前住宅已免征
权证印花税
法定继承人免契税，对非法定继承人按房屋买卖契税新政执行
公证费用25400+评估费10000+权证印花税5=35505元
　　1继承过户最省钱(最少用)
　　在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承方式过户是最经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
　　但是，由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以这一方式一般很少使用。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
　　2五年以内的房产，赠与过户更省钱
　　根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。
　　但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
　　1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
　　2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
　　3五年以上房产，买卖过户更省钱
　　根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
　　由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况。对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税。如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱。
　　过户的3种方式
　　继承方式过户
　　继承过户是指：根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。
　　流程：公证处&房地产管理中心&费用收取。
　　1.公证处.
　　继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，最低收取200元。
　　2.房地产管理中心。
　　办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产中心进行继承登记。
　　3.费用收取。
　　在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。
　　赠与方式过户
　　房产赠与是指一方当事人志愿将本身的私有房产无偿赐与另一方所拥有，对方当事人也乐意担当的举动。
　　流程：双方签署房屋赠与的书面条约&办理公证&办理登记手续&房屋交接。
　　1.签署房屋赠与的书面条约。
　　包括赠与人与受赠人姓名、性别、出生日期和家庭住址，双方之间的关系，以及赠与理由等，双方确定并签字。
　　2.办理公证。
　　赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与举动产生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产地点地公证处受理。办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：
　　≯赠与人的身份证件(住民身份证、户口簿等复印件);
　　≯赠与书。
　　≯赠与物清单及全部权证明，如房产证、存单等;
　　3.办理登记手续。
　　房屋赠与当事人到房地产办理机构申请变动登记，应提交以下资料：
　　≯房子赠与申请表;
　　≯房屋权属证书(共有的提供共有权证);
　　≯户型平面图;
　　≯赠与公证书;
　　≯赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件查对);
　　≯契税收条。
　　4.房屋交接。
　　买卖方式过户
　　买卖方式过户是二手房交易中最常见的过户方式。
　　流程：签合同&申请过户&办理立契手续&缴纳税费&申领新的产权证。
　　1.签合同。
　　买卖双方通过协商,对房屋产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　2.申请过户。
　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
　　3.办理立契手续。
　　房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
　　4.缴纳税费。
　　此外，还有印花税和评估费用。
　　印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!
　　评估费：评估费一般5&以内。具体费率地方不同有所不同!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)
　　5.申领新的产权证。
　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　合肥过户疑难解答
　　Q.您好，请问我父母的房屋赠与给我，过户费用有哪些?
　　A.您好，这属于直系亲属间房屋赠与，征税如下：赠与方征0.05%印花税;受赠方征4%契税，0.05%印花税。
　　Q.你好，父母在庐阳区有套房子过户给我，148平米，税要怎么缴?
　　A.您好，目前可以选择的过户方式有两种：买卖和赠与方式。
　　买卖方式：您父母转让名下家庭唯一一套生活用房且时间满五年，免征增值税和个人所得税;您购买唯一一套家庭生活用房，90平米以上征1.5%契税，计税价格以系统评估价和合同价格孰高为准。
　　赠与方式：赠与方征0.05%印花税，受赠方征4%契税、0.05%印花税。计税价格以电脑系统评估为准。您如需办理二手房缴税业务可到阜南路存量房交易中心办理。
　　Q.临时身份证可以办理过户吗?
　　A.当然可以,临时身份证号码和正式的一样,主要是这个号码的有效的,而且只要在临时身份证的有效期内就没问题。
　　Q.办理完过户手续后，多久能拿到不动产权证书?
　　A.之前二手房转让办理房产证都只需要7个工作日(自出具受理清单之日起计算)，现在办理不动产权证后，自受理之日起15个工作日方可领取不动产权证。
　　Q.办理二手房过户手续需要哪些资料?
　　A.买卖双方身份证(原件、复印件)，卖方的婚姻状况证明(结婚证和户口本、离婚证、离婚协议书或未婚证明)(原件、复印件);房产证(无抵押、无限制、配图需复印);《存量房买卖合同》;地税完税/免税证明、销售不动产发票办证联;资金托管协议及凭证或买卖双方共同签署的交易资金不托管声明;房屋所在地派出所出具的户口迁移证明;(住宅房需提供);登记机构认为需要补充的其他材料;房屋原土地证。
　　小结：
　　对很多人来说买房是一件大事，所以要谨慎再谨慎，弄清这些重要的购房小知识，才能避免更多的支出。
责任编辑：刘东伟