安置房未满5年能不能买卖？_房屋性质_土巴兔装修问答
安置房未满5年能不能买卖？
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安置房未满5年能不能买卖？
提问者：方嘉颖|
浏览次数：1787|
提问时间： 15:38:00
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已有5条答案
回答数：298|被采纳数：2
江苏柏丽装饰工程有限公司
所有回答：&298
回答数：26318|被采纳数：2064
深圳市欧迪派装饰设计工程有限公司
所有回答：&26318
不懂就别误人，首先告诉你拆迁安置房必须满五年才可以上市交易。这是法律规定，意味着你过不了户，其次回答你别人是怎么卖的，卖普通东西只要交付了就完成交易，但是房子属于不动产必须过户登记才发生所有权的转移，别人卖了收钱了交房了，只是把房本给了买主。在房管处是办不了过户的。最后一个问题问交易安全的问题，你是卖主啊，你怎么的都安全，如果是买主你就要注意了，押个房本屁事都不当，卖主可以去房管处说遗失补办新房本，在名义上房屋还是原房主的。卖给谁都可以，五年以后尽到帮人办过户的义务吧，不过户你是不厚道的。
回答数：14184|被采纳数：72
四川乾维装饰有限公司
所有回答：&14184
能的，但是要看你怎么处理了。很多安置房卖的时候没有处理好导致后续不好弄，所以卖的时候一定要慎重
回答数：2954|被采纳数：31
南京豪泰装饰工程有限公司
所有回答：&2954
规定是不允许卖的。
回答数：11295|被采纳数：147
上海箕风建筑装饰工程有限公司
所有回答：&11295
没有房产证，公证处不会给予公证。安置房可以买卖但是买方有风险。最好在合同中明确约定卖方五年后配合办理过户的义务及违约责任。
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中国装修网安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么?
来源：吉屋网络整理 &&作者：吉屋综合整理 &&
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随着城市化的加快，大量农村上的被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁。但是很多人对于安置房是否可以进行买卖存在着，对此，小编特地搜集整理了安置房买卖的相关资料，希望可以帮助到存有疑问的人。其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的没什么区别，这样的安置房可以买卖。然而安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去获得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的，期间风险也甚大。没有的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了;4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。注意事项：购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“”，或到房地产查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。交易风险虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。
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拆迁安置房可以买卖吗 确定被拆迁房屋的使用性质和面积的依据是什么?
来源：　　发布时间： 17:22:14
导读：拆迁安置房可以买卖吗拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示...
拆迁安置房可以买卖吗拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。确定被拆迁房屋的使用性质和面积的依据是什么?　　根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条的规定，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋产权证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特　　别规定的，从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市　　规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房屋测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机　　构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
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农村自家宅基地卖给别人建楼房,听说新土地法就要出了,对卖地基有什么影响?
懂的人帮忙看下…………农村自家宅基地卖给别人建楼房,听说新土地法就要出了，对卖地基有什么影响？听说政策施实后，私人无权私自买卖，到时候那就是政府直接卖给别人，给土地拥有者本人的补偿肯定没直接卖给别人拿的钱多，是这样吗？如果是这样趁早卖好不？是农村哦
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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原来六家人共享的院坝，其中三家人的房屋地基归一家人了，现在他们还有三份院坝吗？
百度一下。
给土地拥有者本人的补偿肯定没直接卖给别人拿的钱多
给土地拥有者本人的补偿肯定没直接卖给别人拿的钱多
给土地拥有者本人的补偿肯定没直接卖给别人拿的钱多
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买了套商品房后来开发商把其余剩下的房子卖给政府当安置房我该怎么
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买了套商品房后来开发商把其余剩下的房子卖给政府当安置房我该怎么
福建 泉州 发表时间： 13:03
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不影响你本来房子的性质，只要你房子性质不是安置房就可以。
律所：福建温陵律师事务所 回复时间： 18:30
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