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房屋产权人过世怎么过户比较简单？
亲人去世了，名下有一栋房子，没有这个东西，他的房子怎么过户到我的名下，需要哪些材料，手续是否麻烦。
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：487 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人 需死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方到本地公证处，办理继承公证，选取继承人继承，有放弃的签署放弃协议，得到公证书，由被选定继承人到住房所属房管部门凭公证书办理继承过户，《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 18:36
律师回答地区：福建-泉州咨询电话：15060***帮助网友：2124 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。2、继承人是法定第一顺序继承人，包括父母，配偶、子女。3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。4、全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记，将房产证和土地证过户到继承人名下即可。 09:21地区：北京-西城区咨询电话：13488***帮助网友：6031 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人要看更名人和原房屋产权人的关系，你是办继承还是赠与。要是办继承的话先得评估，然后去公正处办理公正（公正处出公正文书），办公正所需要的材料比较多，产权人的死亡证明，有没有配偶，如配偶也去世了也需要死亡证明，还有产权人及配偶的单位档案，填写公正处给的证明表上的内容到所在单位盖章，还要其他子女签字，还有什么我忘了，你要是办的时候到公正处问吧，办公正书比较麻烦，办完公正书，再办的免契税（这个好办），最后去房屋所在地的房产交易填表交材料就等着更名了。你要先到房屋所在地的房产交易所问一下。 09:22地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：7515 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人《物权法》第二十九条 规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。所以，自你母亲去世之日起，该房屋就归你所有。如果你想过户，你拿户口本、派出所死亡证明，到公证处办一个法定继承人公证，费用30元左右。然后到房产管理部门办理房产变更手续。 09:24
无锡推荐律师房产证产权共有人去世怎么办抵押贷款
全部答案（共2个回答）
抵押具有优先权。你在抵押房屋折价或变卖后仍无法清偿的情况下，剩余款项作为普通债权对待。所以你不需要和其他借款人分这个房子。
《土地管理法》规定一户村民只能拥有一处宅基地，但是法律没有规定像你这样买别人住宅从而拥有两处宅基地是违法行为。如果你要从处理得符合法律规定，你可以和你父母分家，...
房子虽然登记在丈夫名下，但属于夫妻的共同财产，妻子享有一半的产权，丈夫去世后房产的一半权属归妻子，另一半作为丈夫的遗产，如果丈夫没有立遗嘱的话那么将依据遗产法妻...
既然是夫妻共同房产，那么在一方去世后，就面临遗产继承问题。按照《继承法》第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应...
答: 签订合同时发现房产证房屋地址与现查册地址不一致应如何填写？
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求助！想在长宁区买个小两室,但连续看了三个周末的房子，中介带我们看的都是老破小的房子。环境差，也没有活力，都是些老人居住的小区了。感觉年轻人都不住市区了似的。好不容易看到一个房子，起码视觉感还可以，谁知道这样房子在交定金后发现产权有问题。而房东和中介却隐瞒了这样的事实，我们想要回订金和中介费，可是他们不理会，请篱笆的高手们帮忙支招，本人感激不尽！&晚，在太平洋中介与上家签定了居间合同（小户型，多层的7楼，也就是顶楼，赠送的露台搭建成了一个小房间）。当晚太平洋中介强势要求一次性收取中介费3.5万元，与中介争执无果，但中介说他们服务不会受影响。想想这么大的中介，他们也不至于拿了钱不办事。09/23 与同事聊起此事，同事提醒这房子可能有问题，否则中介怎么会强行要将中介费一次性收入。09/23下午找房东及中介确认产权信息，才得知三个产权人中的母亲已去世两年多，只有儿子一人前来签居间合同，当时并未出示任何委托书。我们由于没有经验，就在他们的诱骗下签下了居间，并交了定金10万及中介费3.5万。我们提出此居间无效（产证编号无法过户，居间合同只约定了付首付的时间，并未约定交房时间），要求解除合同，退还定金和中介费。&房东事后表示知道此产证无法过户，所以他们在重新做产证。目前还在法院判决中，最后产证会只留他父亲一人，与我们交易。作为买家，我不能接受这样的欺瞒，要求上家和中介退还已收的款项13.5万，中介和上家均不理睬。，还请各位高人支召。在线等回复！！！万分感谢！！！&&
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最终还是可以过户成功的吧，只不过流程复杂一点，但也是在上家那边。
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不是什么大问题啊，等上家做完继承，出了新产证就可以继续交易，你们居间里写的税费各付的话完全没有啥影响。居间里约定网签时间了吗？是不是首付日就是网签日？如果他们新产证做不出，耽误网签，你再要求定金一赔二也不迟的。
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求助！想在长宁区买个小两室,但连续看了三个周末的房子，中介带我们看的都是老破小的房子。环境差，也没有活力，都是些老人居住的小区了。感觉年轻人都不住市区了似的。好不容易看到一个房子，起码视觉感还可以，谁知道这样房子在交定金后发现产权有问题。而房东和中介却隐瞒了这样的事实，我们想要回订金和中介费，可是他们不理会，请篱笆的高手们帮忙支招，本人感激不尽！&晚，在太平洋中介与上家签定了居间合同（小户型，多层的7楼，也就是顶楼，赠送的露台搭建成了一个小房间）。当晚太平洋中介强势要求一次性收取中介费3.5万元，与中介争执无果，但中介说他们服务不会受影响。想想这么大的中介，他们也不至于拿了钱不办事。09/23 与同事聊起此事，同事提醒这房子可能有问题，否则中介怎么会强行要将中介费一次性收入。09/23下午找房东及中介确认产权信息，才得知三个产权人中的母亲已去世两年多，只有儿子一人前来签居间合同，当时并未出示任何委托书。我们由于没有经验，就在他们的诱骗下签下了居间，并交了定金10万及中介费3.5万。我们提出此居间无效（产证编号无法过户，居间合同只约定了付首付的时间，并未约定交房时间），要求解除合同，退还定金和中介费。&房东表示知道此产证无法过户，所以他们在重新做产证。最后产证会只留他父亲一人，与我们交易。作为买家，我不能接受这样的欺瞒，要求上家和中介退还已收的款项13.5万，中介和上家均不理睬。，还请各位高人支召。在线等回复！！！万分感谢！！！&&
你钱都给了, 也是诚心想买这房的话, 还是好好协商催促上家快点把产证换好, 走买房流程吧. 交易时间不要拖得太长, 长了房价涨了容易出问题. 因为看你的描述说上家要把产证做成他父亲一人的, 多半是因为这是他父亲的唯一住房, 这样可以避免20%的个人所得税, 如果是这样上家应该还是诚心卖的, 关键点就是你要找上家确认好是他父亲的唯一住房伐? 唯一可以免税 不唯一的话 这20%的税谁交? 还是就是督促上家快点把产证换好, 这种据说是要公证书的, 然后拿去房产交易中心换新产证就可以正常交易了.虽然上家刻意隐瞒不对,但是事以至此还是积极和上家沟通, 只要上家是诚心卖的, 应该问题不大吧.
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第3楼xieyymail
最终还是可以过户成功的吧，只不过流程复杂一点，但也是在上家那边。
最终应该不会影响过户，但是这里面太多坑了，怕万一又掉进另一个坑，这个中介太不靠谱了。不敢和他们再交易下去。
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继承就会产生20%的税费，谁来承担？
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第4楼静若兰
不是什么大问题啊，等上家做完继承，出了新产证就可以继续交易，你们居间里写的税费各付的话完全没有啥影响。居间里约定网签时间了吗？是不是首付日就是网签日？如果他们新产证做不出，耽误网签，你再要求定金一赔二也不迟的。
还有5万订金（其实是算首付款的一部份），在我们交完10万后，中介提醒房东，应该给他父亲的银行号码。我们想着他换名给他父亲也没多大关系。但他母亲去世，他们还有法院判决中，不知道什么时候能结束。居间写明23号交另外5万，2天内网签。新产证没有出来，怎么能网签呢？而且中介说满五不唯一，有一个点的个税，谈好是上家出的。只在合同里备注了卖家自付个税1%。并没有讲各付税的问题。他这个房子重办产证过户给他父亲，应该连满二都不是了吧？&
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第6楼怡然SH
最终应该不会影响过户，但是这里面太多坑了，怕万一又掉进另一个坑，这个中介太不靠谱了。不敢和他们再交易下去。
但是你钱已经给出去了, 要回来比较难吧, 尤其是中介费, 不太会退你的. 还不如积极面对, 争取把房子买下来. 年头我也刚买了套继承房, 所以还好啦, 没你想象的这么复杂, 你只要和上家确认好是他父亲的唯一住房, 这样就可以免税的, 就没什么问题了.
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第8楼怡然SH
还有5万订金（其实是算首付款的一部份），在我们交完10万后，中介提醒房东，应该给他父亲的银行号码。我们想着他换名给他父亲也没多大关系。但他母亲去世，他们还有法院判决中，不知道什么时候能结束。居间写明23号交另外5万，2天内网签。新产证没有出来，怎么能网签呢？而且中介说满五不唯一，有一个点的个税，谈好是上家出的。只在合同里备注了卖家自付个税1%。并没有讲各付税的问题。他这个房子重办产证过户给他父亲，应该连满二都不是了吧？&
继承房重新办产证的, 时间还是按老产证的算得, 就是如果以前是满五年的换了产证还是满五年的,这点没影响的.
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只要是税费各付，就没问题的，过户不影响的，不然税费很厉害
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第10楼gracewang333
继承房重新办产证的, 时间还是按老产证的算得, 就是如果以前是满五年的换了产证还是满五年的,这点没影响的.
像他这种继承的话，要怎么做呢？儿子和已过世的母亲的名字要去掉。这样儿子的份额不算是卖给他父亲吗？为什么还会算满5呢。
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就是时间久一点
整体不问不大的，税费未明确约定的话 闹到法院也是上家扛。
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第11楼colaking
只要是税费各付，就没问题的，过户不影响的，不然税费很厉害
原先是基于这个本身的情况谈的价格，满5不唯一谈的，现在房东讲，他咨询过，办好是满五唯一，那这样原本的税费部份价格，我可以要求重新谈价格了吧。他这房子估计不好卖，否则怎么会赖着我们的10万定金不依呢。
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打官司赢的概率很高，就是比较费周折，祝你成功。太平洋太坑爹了吧，鄙视这种中介和房东，太缺德了，可怕啊。
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第8楼怡然SH
还有5万订金（其实是算首付款的一部份），在我们交完10万后，中介提醒房东，应该给他父亲的银行号码。我们想着他换名给他父亲也没多大关系。但他母亲去世，他们还有法院判决中，不知道什么时候能结束。居间写明23号交另外5万，2天内网签。新产证没有出来，怎么能网签呢？而且中介说满五不唯一，有一个点的个税，谈好是上家出的。只在合同里备注了卖家自付个税1%。并没有讲各付税的问题。他这个房子重办产证过户给他父亲，应该连满二都不是了吧？&
这个中介是很坑，儿子份额给父亲，算买卖的，这部分份额如果是三分之一，再卖出，没满2年，增值税很高，个税是1个点可以的。居间上只要没写上家到手价，以及下家负责税费，你这个下家问题不大的。上家税费算得不对，那让上家去跟中介搞。最好的办法是儿子名字保留，母亲的遗产份额给父亲，这样省税费。
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第16楼yaohuiyun1108
打官司赢的概率很高，就是比较费周折，祝你成功。太平洋太坑爹了吧，鄙视这种中介和房东，太缺德了，可怕啊。
是啊，我就是不想和这样缺德的人交易下去。有事情提前讲的话，我们都好谈，现在搞得我们很被动。中介完全是流氓的姿态。他说房东退我钱的话，我还得补他1个点的中介费，真是可笑。
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第17楼静若兰
这个中介是很坑，儿子份额给父亲，算买卖的，这部分份额如果是三分之一，再卖出，没满2年，增值税很高，个税是1个点可以的。居间上只要没写上家到手价，以及下家负责税费，你这个下家问题不大的。上家税费算得不对，那让上家去跟中介搞。最好的办法是儿子名字保留，母亲的遗产份额给父亲，这样省税费。
但是儿子的部份保留的话，这个儿子他卖了房是要去买其它房子的。这样他就不唯一了，所以他说他的名字最后是要去掉的。最终是他父亲和我们交易。可是这事得说在买房的前头啊。不能我们钱交了再来讲这个事情。
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第16楼yaohuiyun1108
打官司赢的概率很高，就是比较费周折，祝你成功。太平洋太坑爹了吧，鄙视这种中介和房东，太缺德了，可怕啊。
都是上班族，没有那么多精力去搞啊。而且也影响心情，我只想有没有什么方法，快速拿回定金和中介费。这个房子涉及违障搭建的，但没人举报的话，据说是不影响交易的。我不想把事做绝，希望和房东好商量，行情这么好，他房子可以继续卖啊，但为什么要来坑人呢？
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补充一下：居间合同很多漏洞，只约定了我们交首付的两个时间点，并没有约定卖家过户的时间。这是不是有问题呢？
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第19楼怡然SH
但是儿子的部份保留的话，这个儿子他卖了房是要去买其它房子的。这样他就不唯一了，所以他说他的名字最后是要去掉的。最终是他父亲和我们交易。可是这事得说在买房的前头啊。不能我们钱交了再来讲这个事情。
只要居间没写上家“到手价”三个字，你不要去管他们怎么弄了，他们怎么做产证和你没关系，网签的时候一定把补充条款写清楚，税费各付！税费各付！税费各付！你再想把定金收回来，是挺难的，还不如想好网签怎么弄。
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第20楼怡然SH
都是上班族，没有那么多精力去搞啊。而且也影响心情，我只想有没有什么方法，快速拿回定金和中介费。这个房子涉及违障搭建的，但没人举报的话，据说是不影响交易的。我不想把事做绝，希望和房东好商量，行情这么好，他房子可以继续卖啊，但为什么要来坑人呢？
就算上家愿意把定金退你, 中介费你觉得能要回来吗? 还不如好好协商把房买下来吧, 继承房只要把税搞清楚,其他没什么问题的.你和上家沟通好, 避免在继承的过程中产生高额税费就可以了.
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第14楼wangmaxyuan
继承满五唯一的话，也是免个税的。
LZ这套房子满五不唯一，继承部分20%个税是逃不掉的。
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第21楼怡然SH
补充一下：居间合同很多漏洞，只约定了我们交首付的两个时间点，并没有约定卖家过户的时间。这是不是有问题呢？
是有问题的, 最晚什么时间过户, 什么时间交房,都应该约定好的. 可以网签的时候约定好. 主要还是以网签合同为主.
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第8楼怡然SH
还有5万订金（其实是算首付款的一部份），在我们交完10万后，中介提醒房东，应该给他父亲的银行号码。我们想着他换名给他父亲也没多大关系。但他母亲去世，他们还有法院判决中，不知道什么时候能结束。居间写明23号交另外5万，2天内网签。新产证没有出来，怎么能网签呢？而且中介说满五不唯一，有一个点的个税，谈好是上家出的。只在合同里备注了卖家自付个税1%。并没有讲各付税的问题。他这个房子重办产证过户给他父亲，应该连满二都不是了吧？&去网签 死了的人不能签名字的，网签的合同也无效的，你怕什么，到时候你就说上家违约呀
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第23楼gracewang333
就算上家愿意把定金退你, 中介费你觉得能要回来吗? 还不如好好协商把房买下来吧, 继承房只要把税搞清楚,其他没什么问题的.你和上家沟通好, 避免在继承的过程中产生高额税费就可以了.
我是想要回一笔是一笔，房东定金退回的话，中介的话，我就有空就去吵，看他还要做生意吗？不过前面已经去过两次，喊了110,他们还是一副无所谓的流氓姿态。
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继承的话是按原始产证来计算日期的，不过继承流程也要走几个月，楼主想想时间上能否承受，我们最近买的房子也是继承的，上家说母亲部分由父亲一人继承，还好母亲没有其他兄弟姐妹，否则调查时间还会拉长
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第25楼gracewang333
是有问题的, 最晚什么时间过户, 什么时间交房,都应该约定好的. 可以网签的时候约定好. 主要还是以网签合同为主.
过户，交房时间都没有约定。只约定我们10/25交一笔。11/15再交最后一笔，也没有说明这两笔钱是交于做什么。我们就这份协议表示无效，想退回钱，怎么这么难啊。&
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你需要登录后才可以回贴房屋产权人去世了子女如何直接卖掉楼房过户给买房那
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如果有人不承认了，那么出钱方需要提出证据证明
如果产权人是单身就可以直接继承.但必须先继承下来在进行交易.如果是夫妻双方其中一人过事,那需要另一方的同意如果你还有什么不明白,可以发信息给我
产权办理到继承者名下只需要几百块哈主要就是(一个公证费和过户登记的一个书本费),详解往下看:首先,您的继承属于遗嘱继承还是法定继承?这两种情形都需要去公证处办理继承公证,只是程序有些区别:如属于法定继承,所有继承人均应到公证处,携带好死亡证明,亲属证明等公证处要求的材料办理;如属于遗嘱继承,继承人应当携带遗嘱和其他法定继承人确认遗嘱的材料等材料办理;上述手续办理完成后,公证处会出具公证书,您凭公证书和房产证等材料,可以到当地的房地产登记部门办理过户手续。费用主要就是公证费(也就几百元)、和方管局办理产权过户登记时的书本费;主要看产权性质:住宅的:80元。非住宅:550元一户。20%继承税是在您要出售这套房屋时才会产生的。(意思就是说,如果您继承了这套房子,如果您一直住不卖。将不会有产生这个继承税。)由于原房屋产权人已经去世,只能先办理继承手续,由继承人继承。如果希望变更其他人为产权人(比如您的女朋友),要等房屋过户至继承人名下再走买卖或赠与流程
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可以，直接写上他们名字即可，立刻产生法律效应
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