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异地跨省买房，算不算二套房？怎么才算是二套房？
来源：吉屋网 &&发布时间：
现在很多人因为工作、婚姻、小孩上学等等都需要买第2套房子，关键这种都不是在自己已经有的房子，而是在自己现在的地区购买。这就涉及到了一个问题，的问题。买二套房不管是限，总是涉及到首付款和税率问题。先说一下，是怎么认定二套房的。一是银行认房又认贷的政策，而且这是已家庭为单位的。也就是说已经的，或者全款买房能查到的，即使以后卖掉，再次购房也算是二套房。二是不动产登记证实行以后，查询房产更方便。即使在异地，也能查询到房产信息的，都是二套房。这是银行认定的二套房。下面给大家罗列一下，怎么算是二套房：1、贷款买过房，在系统里面，能查询到的，算二套房。2、全款买过房，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。3、贷款买过房之后卖掉的，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。4、全款买过房之后卖掉的，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
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回迁房竟涉嫌违建?这些细节回迁户要注意了!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
最近发生了一起因涉嫌违建，使得19年都拿不到的案件，天了噜，这些黑心的又要搞小动作了，一不小心，购房者就轻易掉进了这些“坑”里。
事情是这样子的：张阿姨原住的房屋1992年7月被广州国际信托房产开发公司，随后以回迁户身份搬到中路259号居住，但是却因种种原因未能取得房产证。2011年，张阿姨所住被规划局认定有“违建面积”，但至今未见相关部门处理。 想想就心酸，拆迁户原本是为了城市建设而让步，但是开发商给出的回迁房竟是违建，最离谱的是违建在2011年已经公示。五年过去，公示板依然挂在小区楼下，违建却迟迟没有得到处理，这算什么呢？
为了避免这类事件的再次发生，购买回迁房要注意啦！ 一、防止
回迁房买卖无法办理，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。 二、尽量要求卖方的第1顺序继承人签字
因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房中要尽量让卖方的第1顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第1顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。 三、必须约定和的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证什么时候能够取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 四、买方要留尾款
的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将尾款留下，并且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。 五、买方要注意房子是否存在违建
在买房时，要留意该房子是否存在违建的问题，不要贪小便宜把违建的问题忽略掉，这样子可能会影响你取得房产证的时间，严重的话就可能会拿不到房产证
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第2套房房产证办理需要交纳多少税费？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着人们生活水平的提高，购买的人越来越多，购买二套房则会涉及到第2套房的问题，这是许多购房朋友都关注的事情，如果第2套房不好，则会影响自身的利益，所以第2套房房产证的办理是关键。要想解决第2套房房产证问题，首先我们应该了解第2套房房产证与第1套房房产证的不同以及第2套房房产证办理需要交纳多少税费？ 没什么不同,只不过你在的时候不一样首套普通住宅以下,1%,90——以下,首套房契税1.5%,二套都是3%,140平(含)以上,首套房契税3%,3%。 正常所需交纳的税费为：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭少有住所的可免征；普通住宅为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右登记费和20元工本费。
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拆迁户不住回迁房？有了购房券 想住哪里就去买哪里
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购房券模板落地半年，购房券利好楼市？今年3月初，在《推行货币化安置促进市场健康持续发展暂行办法》（下称办法）中明确提出，鼓励房屋被征收人使用购房券自主购买。据柳州市住建委相关工作人员介绍，其实从去年9月份开始，购房券政策已经在柳州正式落地实施。到底什么是购房券？办法中指出，上房屋被征收人选择货币补偿，并在规定时间内按被征收价值签订房屋协议的，除按现行政策标准继续执行外，另按被征收房屋评估价值40%给予购房补贴（列入项目征拆成本），购房补贴以购房券形式发放。柳州市住建委相关工作人员表示，在促进，去库存方面，购房券政策将起到非常积极的影响。也就是说，以一间评估价值为100万元的被征收房屋为例，按现行1:1.2的补偿标准，被征收人选择货币化安置，可以拿到120万元的安置补偿。若执行购房券政策后，被征收人除了能拿到现行标准的120万元货币补偿外，还将领取到40万元面值的购房券。根据办法，购房券实行实名制，购房人手持购房券，可以在柳州市行政区范围内的任意开发自主购买新建商品房，也可以自主。用券买房，存在诸多担忧以券买房，老百姓是否愿意，开发商又是否认可呢？对此，香兰大道的拆迁户张女士说道：“领取购房券可以获得额外40%的购房补贴，而且还能在全市楼盘里任意，感觉还是很不错的。不过，就担心中意的楼盘不收这个券。”柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升认为，对于拆迁户来说，在政府评估房屋价值后，到较后发放购房券需要一定的时间，而这期间波动的可能性会让拆迁户有所顾虑。相比之下，拆迁户可能更愿意选择较为稳妥的。对于开发商来说，回款太慢、担心政府不兑现等都是其担忧的问题。柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华表示，如今房地产项目多走快销路线，晚一天回款都会对账面有比较大的影响。拆迁户用购房券买房，对开发商来说，收到的是券，而用收到的券再换成钱，期间需要承担的时间成本是开发商所不愿意面对的。潘永升亦持有类似观点：开发商拿到券去哪兑换，怎么兑换，兑换需要多少时间等细节都是需要考虑的问题，毕竟对开发商来说，回款和利益是企业最看重的东西。部门回应：购房券兑换只需要15天对于开发商担心的购房券兑换难的问题，柳州市住建委相关部门负责人表示，房地产开发企业、房地产经纪机构持购房券结算联、合同到出具购房券的城区征收办填写《购房券贴现申请表》，城区征收办在完成《购房券贴现申请表》审核的15个工作日内，将购房券支付购房价款的金额一次性拨付至房地产开发企业资金监管账户。而对于购房者担心开发商不收券的问题，该负责人表示，在购房券推行之初，政府部门就和柳州各项目开发商进行了座谈，开发商对该政策均表示支持。购房券在一定程度上可以增加楼盘的潜在客户，利于各楼盘的销售。如果拆迁户在使用购房券的过程中，遇到开发商拒绝接受购房券的现象，可以向柳州市住建委反映。据了解，目前已经有拆迁户成功使用购房券在碧桂园、恒大柳州项目购置房产。3~4月份，柳州征收大面积的土地，所以购房券的发放或迎来一个小高潮。柳州市住建委相关部门负责人表示，拆迁户可以根据自己的实际情况决定是否选择购房券，一般没有回迁安置的项目，拆迁户还是比较倾向于使用购房券自主购买房源。补充看点购房券可与、商贷等叠加使用购房券使用人购买新建商品房或，在完成相关手续后，可以用购房券支付房款。而超出购房券金额部分，购房券使用人可以采取现金补足、、公积金贷款等方式付清。在我国，购房券作为一项民生工程政策，最早是在安徽落地实施。执行过程中，该政策对当地的城区房屋征收、城市建设、回迁安置工作起到了积极的促进作用，产生了较大的社会效益。在柳州市，征收房屋的安置方式分为货币补偿和实物安置，产权调换是从前被征拆户选择最多的安置方式，但也存在着安置周期较长、选择范围受限等现象。实施购房券带动的货币化安置可以提高拆迁效率，被征收人可以在市域范围内随心挑选优质房源，实现被征收人购房多元化。
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