租房给别人注册公司有什么风险风险大吗

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你可能喜欢房客注册公司后玩失踪 坑了房东
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近日,家住天宫院的刘女士给本报打来热线反映,家里买了一套商住两用房作投资出租,一个卖通讯器材的赵姓租户在此注册公司后住了不到一年搬走了,搬走前却并没有去工商局办理迁址,造成这套房现在无法招租,因此其他人不能再注册公司了。
原标题:房客注册公司后玩失踪 坑了房东
近日,家住天宫院的刘女士给本报打来热线反映,家里买了一套商住两用房作投资出租,一个卖通讯器材的赵姓租户在此注册公司后住了不到一年搬走了,搬走前却并没有去工商局办理迁址,造成这套房现在无法招租,因此其他人不能再注册公司了。房东:找不到租户房屋无法出租 刘女士说,“家人好不容易在网上寻找到了该公司注册的公司名称和电话,还有不太完整的公司地址信息”。他们找到地址之后,开车到该地址摸点,租户赵先生的公司选择了居民楼作为办公地址,一个楼层住了12家人,刘女士找不到该公司具体地址,当天又是周六,工商部门不上班,刘女士无功而返。之后,刘女士和家人以买通讯器材并自提货为名要到了该公司地址,但一进门,是赵先生的弟弟,他说,虽然两个人都是做通讯器材生意的,但是和哥哥没有联系,不知道赵先生本人在哪里。工商局:房子一旦被注册就无法再注册 了解到刘女士的情况,记者专门咨询了工商分局的工作人员。工作人员说,很多商住两用型的房主租出房子之后都跟租房人去注册公司,当租房人搬家之后,房主认为租房人已经将公司地址迁址到下一个租住地,实际上并非如此。只有等到有其他租房人想租房并注册公司的时候,房主到工商局才会发现原来的公司还没有撤销。房主即使有房产证也不能将其公司地址撤销,只能找到原租房人一起来办理。但现在很多小公司,电话地址都很容易改变,所以租户时一定要和当事人将注册地址撤销。工商部门表示:目前这类情况也比较多,工商部门正在寻找应对措施,但短时间内还是不能解决这类问题。而且验照时间快到了,企业如果有这类问题的话,营业执照检验的时候,工商部门会帮房主扣留违规公司的资料。律师:房主可以起诉租客要求赔偿损失 虽然现在有越来越多的省、市在地方政府规章中,已经放开了对企业注册的一些要求,允许在同一地址注册多家企业,但目前在北京来说,这仍是被禁止的。如果一个地址已经注册了一家企业,工商行政管理部门就不再接受在同一地址注册新的企业。这就给北京地区的房屋出租人带来了投资风险:如果上一承租人在房屋地址登记注册了公司,在该公司迁址之前,是无法再注册成立公司的,这就影响了所有权人对房屋的使用。商住房如何写出租合同 三维律师事务所的崔光律师建议:最好是在签订合同之前,在租房合同中明确房屋用途,如需注册企业,那么在合同到期又不再续租的情况下,对企业迁址的期限做出一个明确的约定,并约定相应的违约金,如租房合同到期而企业未迁离,出租人则可以依据合同要求承租人将企业迁离并支付违约金。对于在合同中没有此项约定的,律师认为,既然房屋租赁合同已经到期终止并不再续租,那么承租人应将房屋完整地交还给出租人,包括法律意义上的完整,即不能对房屋所有人的所有权和使用权造成妨碍。对房屋所有权人行使权利造成了妨碍。那么,房屋所有人就可以起诉要求对方限期将企业迁离,如果有损失,还可以要求赔偿损失。文/实习记者 郭威
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租房的人要注册公司,房东有危险吗,
租房的人要注册公司,公司经营不善,租房的人能用房子做抵押吗?公司倒闭后,房东有连带责任吗?怎样做避免房东的风险?
i318xss12qw16
律师回复区
只有房屋所有权人才有在该房屋上设定抵押权的权力。
[VIP+版主]
只有房屋所有权人才有在该房屋上设定抵押权的权力。
你好,一般没有风险的,他只是个承租人无法办理抵押的。
你好:第一,房东不同意,租房人无法用房东的房子作抵押的。第二,房东不会承担连带责任的。第三,房东除了收不到房租外,公司的经营状况与房东几乎没有关系。
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