追求卓越 创新务实
追求卓越 创新务实
咨询热线：
找法网地区特邀律师
地区：天津 天津
(咨询律师请说明来自找法网)
执业证号：94559执业机构：天津安邦律师事务所办公电话：022-联系地址：天津市南开区黄河道广林园七号楼502室
匿名评论：
匿名评论：
匿名评论：
匿名评论：
匿名评论：
匿名评论：
选择马律师 就是选择胜诉
技术支持：　版权所有：　
律师执业证书号码：94559
电话：022-　手机：　您是该网站第257901位访客
总站网址：　EMAIL：
技术/客服：TEL：400-678-6088　传真：020-　QQ： ICP备案号：B2-
免责声明：以上所展示的会员介绍、成功案例等信息，由会员自行提供，内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责。找法网对此不承担任何责任。
友情提醒：为规避您的风险，建议您在聘请律师前务必到其所在律所或通过当地律师协会、司法局核实律师身份信息。
快速关注律师回复: 20 | 浏览: 9426
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子48&经验值370 &注册时间&妈币570 &
帖子48&经验值370 &注册时间&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
我卖三（一个是车位）买一，现在房子买卖都过完户了，卖的第一套对方全款，第二套对方组合贷款（加急），买的一套是纯商。中间找朋友筹了201万，现在等着收卖房的尾款还钱，但是.......10月26日过的户，对方还是加急了的，正常11月4号左右就可以放款，可是，到现在为止都没有收到尾款。上周为按揭公司，说才到会计，现在中央在收紧房贷，没有放款额度，加急了的也没有用。
我纯商贷款的银行告诉我，11月份央行通知各银行收紧放款，现在连省分行都没有权限放款，全部都是总行审批。他们银行已经压了一批了，上个月3000万的放款申请只批了600万。
说这么多，首先想吐槽一下。
其次，感觉政策全然不管协议，银行已经和我们签署了同贷书，我们条件具备了，银行却不放款，就是违反协议啊。银行告诉我说，已经有很多人投诉了，毕竟数百万的资金迟放款，利息都不少。
最后，还是说：政策风险大，政府想怎么来就怎么来；早就去找汇丰等外资银行了，这些银行国家管不到。
恩，你们放款都推迟多久了?
我也是10月26号过的户，纯商贷，然后中间还出现补资料的问题，耽误了起码三个工作日，然后这个月18号放款给了前业主。我也是害怕政策有变，一直催促中介和按揭帮忙让银行早点放款给业主，好让我早点收楼。
发表于14楼
我昨天刚过户，中介也是说年底公积金没有额度。起码一月份有额度了才能发放款。还好遇到比较好的卖家。不差钱的主。答应过户后3天就给我钥匙先装修。等到周末她搬走一些书籍就可以正式给我钥匙了。（业主的房子本来就空着）
发表于19楼
如果是贴息贷款，就不用等公积金中心的额度吧？银行直接放款？
发表于20楼
请问大源，做贴息贷款，是不是就不受公积金中心额度影响呀？只要银行那边说有额度，就能正常放款吧？
ps,不是10月份刚放出50亿的贴息贷款额度吗？新闻都说了。
精华0&帖子183&经验值1302 &注册时间&妈币1529 &
帖子183&经验值1302 &注册时间&
商贷都延迟？
精华0&帖子48&经验值370 &注册时间&妈币570 &
帖子48&经验值370 &注册时间&BB生日
刚刚在妈网上看到的案例，怎么还是这么快呢？过户12天就放款了？放款快慢与按揭公司跟进力度有关系吗？
【 11月2日】过户和交税：原来根据按揭公司的预约，我们要上午去白云房管局交税，下午去荔湾房管局过户，因为预约不到白云这边的交税号。结果我们夫妻早早按照中介提醒的时间8点50（提前了10分钟抵达）就帮着中介一起排队交税，同时分工协作一个人排队一个人打印一家三口的无房证明。其实本来中介和按揭也有人在队伍的前面，然后突然告知我们其实现场有号可以预约到中午11-12点的过户，结果众人又冲了过去拿了号。等了好一会儿，接近10点终于轮到我们交税。现场有好多资料需要我们签名、按手指模，然后房管局的就核对我们买卖双方的信息，并且最后提供了交税纸，契税就信用卡刷卡缴纳了。紧接着等发票一出来又立即飞奔到门口另外一个窗口排队确认拿过户的号。接着走到二楼才发现这里又是另外一个新天地——专门过户的。等了又是1个小时左右终于在11点半左右轮到我们。照例还是签名、盖章，还有我们贴息贷要授权银行的人来拿我们的房产证，接着交了两边的过户费用等合计638元。整个过户和交税的流程就完毕了，最后所有的交税单等都交给了按揭公司。我们又步行去到最近的银行转首付给卖家
【11月15日】房管局短信通知已经可以拿房产证了（当然不用我们拿，银行就拿去抵押了）
【11月18-22日】由于中介和按揭公司都告诉我们银行尾款会在拿到我们房产证后3-5个工作日下发，结果到了22日已经过了5个工作日了，按揭公司打电话来告知说，由于年底公积金额度紧张，所以银行打尾款比较久，但是银行承诺了本周内会打款的。他们也会持续帮忙跟紧，好吧，只好等了。
【11月23日】老公突然告知，屋主已经收到了尾款了，瞬间我们就变成了房子的所有人。紧接着跟按揭公司确认了，下周去银行就可以领回房产证复印件和购房合同了。这个周末就可以收楼了！
精华0&帖子122&经验值697 &注册时间&妈币3228 &
帖子122&经验值697 &注册时间&
我也是10月26号过的户，纯商贷，然后中间还出现补资料的问题，耽误了起码三个工作日，然后这个月18号放款给了前业主。我也是害怕政策有变，一直催促中介和按揭帮忙让银行早点放款给业主，好让我早点收楼。
精华0&帖子2&经验值295 &注册时间&妈币295 &
帖子2&经验值295 &注册时间&
这样的政策频出，害的就是我们这些已经签订合同的刚需啊，折腾和纠结，却毫无办法。还导致违约，非常被动！来自[]
精华0&帖子386&经验值18364 &注册时间&妈币18495 &
帖子386&经验值18364 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_号过户，16拿证，23放款。来自[]
精华0&帖子0&经验值958 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值958 &注册时间&
中行纯商贷，11月10号过户，11月16号卖家说收到尾款，我一定是史上最快放款的，快的我都不敢相信来自[]
精华0&帖子546&经验值6210 &注册时间&妈币6668 &
帖子546&经验值6210 &注册时间&BB生日
楼主着急了一顿喷不付款，那是公积金不放从而导致商贷也不放早做什么了，直接要求买家只能商贷多好。公积金估计早着呢来自[]
精华5&帖子27009&经验值138907 &注册时间&妈币147835 &
帖子27009&经验值138907 &注册时间&BB生日
因为已经到了年底 国有银行、公积金中心都收紧了放贷额度
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子4562&经验值14519 &注册时间&妈币15516 &
帖子4562&经验值14519 &注册时间&BB生日
多催催呗，会哭的孩子有奶吃。。。
宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来。
精华0&帖子930&经验值7205 &注册时间&妈币6589 &
帖子930&经验值7205 &注册时间&BB生日
我是拿证当天放款的
精华0&帖子406&经验值869 &注册时间&妈币905 &
帖子406&经验值869 &注册时间&BB生日
请问楼主,你们的买卖合同是自己做的? 还是中介提供的 ? 这个二手房是签合同时马上付首付 ?
&合同是中介做啊。过户当天给首付。&
精华0&帖子579&经验值4300 &注册时间&妈币4109 &
帖子579&经验值4300 &注册时间&BB生日
请问您是什么时候放款的呢？什么时候到财务的呢？
精华0&帖子123&经验值640 &注册时间&妈币827 &
帖子123&经验值640 &注册时间&
我昨天刚过户，中介也是说年底公积金没有额度。起码一月份有额度了才能发放款。还好遇到比较好的卖家。不差钱的主。答应过户后3天就给我钥匙先装修。等到周末她搬走一些书籍就可以正式给我钥匙了。（业主的房子本来就空着）
精华0&帖子123&经验值640 &注册时间&妈币827 &
帖子123&经验值640 &注册时间&
& & 请问楼主,你们的买卖合同是自己做的? 还是中介提供的 ? 这个二手房是签合同时马上付首付 ? ...
合同是中介做啊。过户当天给首付。
精华0&帖子41&经验值1469 &注册时间&妈币247 &
帖子41&经验值1469 &注册时间&
中行纯商贷，11月10号过户，11月16号卖家说收到尾款，我一定是史上最快放款的，快的我都不敢相信 ...
流水收入证明什么都做的好好吗？来自[]
精华0&帖子11&经验值90 &注册时间&妈币134 &
帖子11&经验值90 &注册时间&BB生日
我家是11月23日拿到的房产证，当天银行拿证去办抵押，12月6日就放款了，新塘这边的
精华0&帖子251&经验值1470 &注册时间&妈币1800 &
帖子251&经验值1470 &注册时间&
组合贷款就是含公积金的，含公积金的你26号过户下个月想4号放款怎么可能的。。。。现在只要是带公积金的，加急也一个月等着起
精华0&帖子159&经验值5455 &注册时间&妈币3957 &
帖子159&经验值5455 &注册时间&
组合贷款就是含公积金的，含公积金的你26号过户下个月想4号放款怎么可能的。。。。现在只要是带公积金的， ...
如果是贴息贷款，就不用等公积金中心的额度吧？银行直接放款？来自[]
精华0&帖子159&经验值5455 &注册时间&妈币3957 &
帖子159&经验值5455 &注册时间&
回复 jieber_007 的帖子
因为已经到了年底 国有银行、公积金中心都收紧了放贷额度&&...
请问大源，做贴息贷款，是不是就不受公积金中心额度影响呀？只要银行那边说有额度，就能正常放款吧？
ps,不是10月份刚放出50亿的贴息贷款额度吗？新闻都说了。来自[]
迟迟不放款，急着还钱，怎么办？
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：今日律师风向标：
银行迟迟不放款
我最近按揭买了一套房子 各项手续都办好了 就是不放款 我问银行的工作人员 他们说抵押没办好 还在房管局 可是房管局说办好了 我该怎么办 谢谢
c1225379zx
律师回复区
问清楚银行房管局哪里没办好
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1892人
今日回复问题：11998个
相关法律咨询
标签：银行
标签：银行地址
标签：银行公证
相关文章推荐
共帮助过26855人
共帮助过3223人
共帮助过4904人
共帮助过1819人
共帮助过2282人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师& &银行暂缓放款暂停房贷买房卖房的都急了银行暂缓放款暂停房贷买房卖房的都急了日来源：信息时报责任编辑：hfadmin近期，以招行、广发、浦发银行为代表的多家股份制商业银行集体出现了暂缓放款或部分网点暂停受理房贷业务的现象，而工行等四大国有银行虽未停贷，但贷款审批最少也需要3个月，长则半年。记者调查发现，受银行延缓贷款影响，不少市民的买房计划被迫搁浅。急速上涨的房价让刚需一族陷入更深的忧虑，而一些急于通过卖房套现的业主也骑虎难下，有人甚至房子已经过户，但银行按揭款却迟迟不来。地产中介则普遍表示，限贷让交易额下降生意难做。银行8月的房贷申请或12月才能放款近来广州多家银行对首套房贷开始收紧。记者于上月底探访光大、招行、邮储、广州农商行、广发、浦发等多家股份制银行网点后得知，从7月份开始，房贷额度一直很紧张，以前审批过的房贷申请也被延迟放款，最多有可能再推迟半年。而从8月份开始，上述银行的部分网点已经不接受首套房和二手房的房贷申请。记者了解到，目前暂停房贷业务的主要是股份制银行，而四大国有银行则明确表示，没有停止首套房贷。不过记者分别在四大国有银行的越秀、海珠等网点发现，尽管仍可申请首套房贷，但是网点工作人员表示，审批最少需要3个月，长则半年。前日，记者以购房者的身份在越秀区淘金路金融街一带银行走访，发现这一带的工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、招商银行等多家银行网点仍在受理房贷业务，并未出现停贷情况，但首套房利率优惠都已取消。淘金路多家银行的工作人员表示，由于申请房贷业务的客户比较多，需要排队受理，预计至少要3个月以后才能放款。中国建设银行帝景大厦支行大堂经理严晓薇告诉记者，建行的房贷业务仍是照常办理，但没有首套房利率优惠，“一般情况下，20个工作日内就可以放款，但是现在银行房贷额度比较紧张，如果是8月份申请，估计要等到11月、12月才能放款”。和建行的情况如出一辙，中国交通银行淘金支行的个贷部的负责人表示，交通银行的首套房的优惠利率已经取消，目前是基准利率。首套房和二手房的业务仍可以受理，但是不能保证放款时间，放款时间需根据客户资质以及房产素质而定。买房者搞定首付搞不定贷款有人婚也结不了了记者在淘金路附近的中介公司走访时，一些在中介公司咨询买房的市民向记者反映，银行延缓房贷，对于已经看好房就差银行贷款的人来说，无异于煮熟的鸭子飞走了。30多岁的上班族路先生说道：“我和女朋友在越秀区青龙坊附近看上一套二手学位房，我们自己平时的积蓄加上我爸妈给的钱差不多可以给一个首付。不过，银行方面说我们的贷款要明年才能批下来，因此和卖家无法达成协议，我们的买房计划也就搁浅了。”而这次的买房对于路先生而言意义重大，路先生告诉记者，他和女朋友打算买完房子就结婚，可是由于银行这边不能放贷，两个人的婚姻大事也就只能推迟了。而最令他无奈的是，广州的房价今年一直在飙升，“等到下次再买房时房价估计又涨了一大截了”。而同样在越秀区租房子住的冯小姐也表示银行延缓房贷打乱了她的买房计划，“最近被房贷的事情弄的快要烦死了，挑房子很费时间，好不容易看上了房子，终于可以圆自己的买房梦了，可是银行又延缓房贷。这回都不知道贷款什么能下来，我何年何月才能住上自己的房子?”已签合同买家或将被迫违约对于已经办好了贷款手续，并且和业主已经签了买房合同的买家来说，银行延缓房贷也成为了他们心头上的一块大石。近日，记者在中介公司走访时就看到有买家向中介公司咨询自己和业主规定了交款时间，可是银行迟迟不放款，这些买家们担心自己是否会面临违约的风险。满堂红置业有限公司淘金分店的高级物业顾问钱光存表示，是否违约必须要看买卖双方当时是如何协商的。钱光存表示，理论上讲，因政策调整导致银行按揭批不下来的，不属于买卖双方任何一方的责任。一般情况下，银行停止房贷不会影响到买卖双方，因为只要是银行同意贷款，就会有款项下来，只是时间早晚的问题。“毕竟这种情况不是买家主观的行为，所以按道理来讲买卖双方都没有违约”。不过，钱光存也表示，如果买卖双方在购房合同中注明了房款支付的具体时间，若买方逾期支付房款，此时业主是面临违约的可能。钱光存建议买家遇到这种情况，要及时跟业主沟通协商，争取让业主理解，自己也不必付违约金和滞纳金。另外，购房者最好在签署房屋买卖合同前必须和业主商量好，发生了此类问题不涉及违约，否则由此产生的风险是很大的。卖房者急于套现二手房业主骑虎难下银行贷款额度吃紧，延缓放款时间不仅影响到买家，对一些急于套现的二手房业主有不小的影响。裕丰地产淘金第二分行的经理黄幸来称，银行停贷对业主的影响不亚于买家，有的时候影响还远远超出买家。家住越秀区梅花村的冯女士通过中介公司出售了自己的一套闲置房，冯女士原本打算出售了这套闲置房，再用这些钱购置一套新房。由于买家是通过银行贷款买房，所以当冯女士收到买家的首付款后，就将房产证过户给了买家。冯女士原以为买家将房产证抵押给银行后，自己很快就可以从银行那里收到钱。可是，让冯女士感到意外的是，受理贷款的银行突然提出，由于信贷规模收紧，今年的信贷额度已经告罄，没办法放款。冯女士非常着急，收不到这笔钱，她的买新房计划也不能进行了。“一般情况下，买家只要有了银行的同贷书，虽然银行还没向业主打款，但是业主就可以向买家过户。”黄幸来说，若已经过户就没法再取消合同，在此情况下，卖家只能被动等待银行打来贷款。“而买房者反而不用着急了，因为对于他们来说只是早住进去和晚住进去的问题，但是业主却是骑虎难下。”黄幸来说。中介四成二手房业主要求一次性支付或公积金贷款中原地产淘金分行的经理丘祥金也表示，停贷对于急于变现的二手房业主影响确实比较大。丘祥金称：“如果业主是新房开发商，这些业主不担心银行的放款时间，因为他们是大企业，不担心房款，那是早晚的问题。可是，如果是一些想要通过按揭方式出售房屋变现的二手房业主则会受较大影响。因为他们卖房的目的很大部分是短时间内从银行拿到贷款资金，可是银行一旦延缓放款，他们就只能等待。”“目前广州二手房市场还是有很大需求，但是因为银行不放贷，我们很多单子都没有交易成”，中原地产耀星华庭分行的经纪人陈玲表示，针对目前国内银行贷款比较难的现状，目前她所了解的，已经有四成二手房业主都要求买家一次性现金支付或者使用公积金贷款。值得一提的是，目前广州公积金贷款并未传出停贷或收紧的消息。陈玲透露，如果符合要求的买家可以付现，很多业主表示可以优惠一两万元。这名经纪人告诉记者，如果确实需要向银行贷款，中介公司还可以帮忙联系银行快速放款，但是买家要付四五千元的手续费。合肥房产网：合肥房产网咨询热线：400-657-7880合肥房产网购房QQ群：合肥房产网新浪微博：合肥房产网微信公共账号：hf_loupan_com（楼盘网合肥）相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域商业地产包河区蜀山区庐阳区瑶海区滨湖新区政务区经开区新站区高新区巢湖市肥西县肥东县长丰县庐江县其他价格<input name="group[price]" type="radio" value="-29999<input name="group[price]" type="radio" value="以上<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：