房价这么高，为什么还要扎堆买学区房？
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　　　　地盘说 　　学区房是什么？学区房不仅仅是住宅，也不仅仅只是一种资源。　　它在当下中国社会被赋予了更多的东西，这些也许会影响到一个人的一生甚至是一个家族的命运。　　即便是北大清华毕业，现在很多人依然在一线城市买不起房子，缘何学区房还是那么火爆呢？　　■撰文|王毅敏? 知名地产评论人　　当下，房价高，学区的房价更贵，学区房成为很多人挥之不去的一种情结。　　眼下，一个不容忽视的事实是在一、二线城市，即便是名牌大学毕业，想靠自己去买一套房子是很难的。　　当然，在一线城市很多人倾全家之力也很难买起房子了，这样就造成很多人对读书到底有没有用产生了怀疑。　　1　　一个段子　　引发的话题　　▽　　这两天流行一个段子：　　北京房价新一轮暴涨后，一对北大清华毕业的年轻父母拜问禅师：如果买不起学区房，该怎么办？　　禅师：如果北大清华毕业都买不起房，还买学区房做啥......　　据说，这对父母与禅师的对话，已经被网友概括成“为什么学历不值钱但学区房值钱”之问，成了一个诺贝尔经济学奖的世界难题。　　这个颇具中国特色的现象，引发了网络大讨论，很多人写下了悲伤的故事，有的挥泪逃离北京，有的茫然失措，目标都指向一个：房价太高。　　　　这个段子在网上很流行，在多个微信群里也看到有人在转发这个段子，对此我们评论到：　　北大清华毕业买不起房子，是因为他祖上没有给他累积财富，不能怪学区房。　　正是由于他上小学时没有在北京或者其它一、二线城市的学区房住，所以才买不起北京房子。甚至，在自己上大学时都靠助学贷款，刚刚北大清华博士毕业就想在北京买房子，门都没有。　　上了北大清华马上就想有北京的房子，人家家族在省会城市拼搏上百年，在北京拼搏上百年的人努力是不是白费了呢？　　2　　高房价有人看得懂　　也并非人人都看得清　　▽　　关于北京的房房价，并不是所有人都能看得清的，当然，有部分人还是能够看明白的。基于北京的房价，有限的学区房资源就在那里，很多人都想往里面挤，但是僧多粥少，有着太多的无奈。　　这就造成一般家庭的孩子不说在北京买房了，即便是在北京租房也不是能够随心所欲的事儿了，春节后不是曾有一篇文章说北京租房者都被赶出了五环。　　的确如此，因为现在房租太贵，下面知乎上的一段话就是很好的印证：　　　　在知乎上有位网友这样介绍自己的买房经历：　　2006年的时候，我在北京大兴黄村，面对一个新盘的预售广告，满带嘲讽地说，这里一平米居然敢卖5000，哈哈。　　十年后，我回这里买房。　　十年，房价刚好涨了十倍。 哈哈。　　我大概在买房上属于非常后知后觉或者所谓失败的人。　　毕业后，北京工作十年，眼睁睁看着房价从千字头，奔向万字头，最后逼近十万。　　终于在2016年贷了我眼中很不小的一笔钱，倾尽积蓄，在五环买了一套100多平的二手房。　　十年累积的财富，全部都消解在房价的飞涨中。　　这样迟钝的原因是多方面的。　　我好像很幸运，租房时一直遇到好的房东，地段尚佳，小区安静，租金便宜，很少提涨，没有逼我们搬来搬去，甚至极少来打扰我的生活，传说中京城满地爬行的流氓黑中介，更是见都没有见过。　　也是刚工作就进入好的行业，赶上电视媒体的黄金期。彼时还算不错的收入让我非常中二地妄图不靠家人资助独立买房。　　当然，故事的结果是这种中二在现实面前幼稚得像个笑话。而那些一工作就用了父母积蓄买房的同龄人则成为了正确光荣的楷模。我甚至因为不肯接受父母经济资助，最后被父母及亲戚们责怪与嘲讽，成为了笨及不孝的证据。　　房价高涨的可怕在于，当你以为可以凭借自己的聪明、创造力、上进等等自身的能力，在一、二线城市好好生活下去的时候，现实却残忍地告诉你，越来越买不起房了。　　　　现实就是这样，今天我们还在讨论以前祸害人的那些知名人物：易宪容、谢国忠以及“三贱客”——时寒冰、曹建海、牛刀。　　时至今日，依然还会有人相信他们的言论，比方久不出江湖的时寒冰最近又在蠢蠢欲动了。　　就前不久他写了一篇文章居然有一两万人点赞，光打赏的就有一万多人，他最近一篇关于房产税会让房价大跌的文章再次有很多人点赞，有五百多人打赏，足见其市场还是不小的。　　一位2007年毕业的985高材生在微信上说，她刚毕业时同办公室一位大姐就劝她买房子，可是她坚信唱空派的言论，就是要等着房价下跌。　　结果那位大姐在劝她的同时自己买了四套房子，现在她虽然也上了车，但是却付出代价惨重。财富的差距就是这样被拉开的。　　过去那些年，很多人就这样渐渐失去了购房的机会。那么，今后在一线及热点二线城市买房子，尤其是买套中意的房子就会更难了。　　3　　财富　　源自点滴积累　　▽　　饭要一口口地吃，财富对于大多数人来说当然需要一点一滴地去积累。　　在历史上是很有名的徽商，积攒了巨大的财富，也有着不可估量的贡献。而其在徽州（现在的黄山）遗留下来的历史财富也是相当惊人的。　　然而，有所不知的可能是，这一代一代的徽州人不断地走出去，才会有当时的辉煌和积攒下来的财富。甚至，这些财富的累积让很多人付出了生命的代价。　　　　在徽州民间曾流传着这样谚语：上世不修，生在徽州，十三四岁，往外一丢。　　对古代徽州人来说，这里真可谓是穷山恶水。由于山地众多，田地极少，所以徽州人家无法养活自己的子孙，男孩子到了13、4岁就会外出学徒，学不成不能归家的。　　这就是古代闻名的“徽商”的起源了。所以徽州人胡适之先生有句话叫着“无徽不成镇”。著名的红顶商人胡雪岩就是徽州人了。　　所以，财富是一代代人经过不懈的努力赚来的。　　北京的房价到底贵不贵，就要看对谁来说了。一些出生在比方贵州的凯里深山里，从凯里下了火车需要三、四天才能到家的家庭，即便是北大清华博士毕业买不起北京的房子也属正常。　　你一个人不就才奋斗了十几二十几年吗？人家祖上就生活在北京、宁波、郑州、成都的，问一下哪家在这些城市没有两套以上的房子，如果卖了当地一套房子，人家会买不起北京的房子吗？　　北京房价确实是贵，但是依然会有人买得起的。　　不要说在北京，即便是现在库存量巨大的三、四线城市，去看房后有人也会喊着说贵的。　　原因很简单，他们来自农村，都是世世代代的农民，即便是在农村也是最底层的，连在农村开一个小卖部都没有。　　因为他们祖上没有给他们更多的东西，没有留下可以供他们啃老的财富。所以，他们看着四五千的房价当然说贵了，而北京的房价对于他们来说就是天价。　　　　北京或者其它城市的学区房是给那些正在处于城市精英阶层的人士准备，而不是给那些刚刚进入城市的阶层准备的。　　正是祖辈没有读过私塾或者上过重点小学的那些人，靠着自己一个人的努力才上了北大、读了清华，这些人为了自己的子孙们在未来能够和城里人有平等的机会还需要付出几十年，甚至一两代人共同的努力才能完成。　　现在自己在二、三线城市买学区房正是为了自己的子女未来在一线城市买得起房子打基础的。　　当然，饭要一口口地吃，没有谁能够一口吃个胖子的。　　祖上既然没有给你更多，就不要抱怨社会不公，自己去努力争取就是了。　　往期精彩：　　郑新立在函谷关讲了关于特色小镇和全域旅游的什么内容　　从近十年郑州首位度的变化，揭示房价暴涨背后的可怕原因　　房价之谜（完整版）　　粗描郑州，一千万人口的大城市承载并追逐的光荣与梦想　　顾大体、识大局，当下开发商的标准动作是跑量不加价　　除注明外，相关文章版权归“地盘”所有，如转载请申请授权！　　责编：晓峰 |编辑：李莉 |配图：雅林　　　　地 盘　　| 房 地 产 深 化 服 务 机 构 |　　赞赏　　人赞赏
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学区别墅有多牛？北京外国语大学幼小初高引入抱犊寨阿尔卡迪亚旁10月10日，在政府重点推动下，千亩抱犊寨阿尔卡迪亚别墅区又迎来了重磅利好。北京外国语大学、石家庄市鹿泉区人民政府与河北九擎股权投资基金有限公司在石家庄市举行合作办学签约仪式。▲ 北外签约现场河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉出席并发表了重要讲话。他表示，石家庄市委、市政府高度重视北京外国语大学与鹿泉区合作办学，希望双方以此次作为契机，不断加强沟通交流，充分发挥资源优势，努力实现互利共赢。▲ 河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉讲话这标志着北京外国语大学附属学校正式落户河北鹿泉，也意味着鹿泉政府教育布局和抱犊寨区域发展又进一程。据了解，北京外国语大学附属学校选址于山前大道石井乡段，正是抱犊寨阿尔卡迪亚唐风别墅区所在地。也就是说，选择唐风别墅，既能尽享抱犊寨、卧佛山的自然美景，又能享受到北京外国语大学的优质教育熏陶。至此，一种全新的学区别墅，应运而生。▲ 北京外国语大学
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阅读下一篇视频推荐&&&&先自我介绍一下，楼主和老公都是80后，医学博士毕业，两人应该都算是单位技术型骨干，有若干SCI、EI文章，一到两项青基、国基在手上，娃今年6岁，男孩，明年小学，现在的住房对应的学区一般，鼓楼二流小学。从娃出生以来，我一直很纠结要不要给娃拼一个，或者托关系进入一个更优质的小学。但是老公意思，不要盲目跟风，从我们的成长轨迹来看，初中和高中远比小学来的重要，等娃小学毕业时直接考虑初中学区房更为妥当。拖到上个月，突然铺天盖地的消息是以后“小学百分之百就近入学，不得择校；初中按片划分，摇号入学”。我们觉得这是好事啊，这不是教育资源在均衡化推进吗？
&&&&好吧，看到置顶贴我深深的觉得，同一件事，不同的人看法真的如此不同，如果在同一所小学学习六年，毕业后按照摇号的方式进入片区内各初中，不是避免了好初中更好，差初中更差吗？怎么此政策一出，某些家长只能想到拼爹，托关系，一定要把娃弄进最好的初中？我相信，爹妈大牛，关系过硬的娃还是比例较小的一部分吧？如果大家都参与摇号，你怎么知道哪一所学校生源一定好？你知道把娃往哪个初中托？大家就不能按照规则办事，心理都阳光一些？我也不明白为什么大家还是在抢着买对应初中好的小学，如果真如政策所说，初中按片划区，小学不能直升初中，这样做的目的在于？
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参与上面帖子讨论
发表于：15-04-11 22:02
你这么想，可别人不这么考虑
简简单单的快乐！
快乐的简简单单！
发表于：15-04-11 22:08
每个人的想法，立场，人生观不一样
小学是培训好习惯的阶段，好的习惯靠父母也更靠学校
发表于：15-04-11 22:10
典型知识分子思考问题的方式。
发表于：15-04-11 22:14
每个人思维不一样！
发表于：15-04-11 22:16
你们基因好，不需要所谓的学区房
发表于：15-04-11 22:21
呵呵，中国人唯一不认可的成功就是人生的平淡，家庭的和睦，对于孩子，有的人脑子里除了拼爹拼关系，作为父母，在教育里真正起到怎样的作用？给孩子言传身教的又是什么？你的意识形态，你的举止行为，会让你最终收获怎样品性的一个孩子？我想这些，大概都没有想过吧
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发表于：15-04-11 22:24
大家都在择校 好生源就往某一学校勇 好学校也就出来了
你家娃不择校 周围只剩不择校滴差生源 吃亏系你自己 这时再择校 代价更大 所以早择早受益 第一批买学区房滴一定赚
发表于：15-04-11 22:25
说到人生的平淡
民工人生最平淡 呵呵
发表于：15-04-11 22:29
鼓楼区二线学区，在南京已经很不错了，比大部分区的一线学区还要好了。大部分人择的学区房也不过就是二线学区而已，真的择四大的还要掂量下就是进去了自己这个父母够不够拼的动。如果在民工小学的学区楼主还这么淡定么？
至于学区房和言传身教，我就很奇怪，为嘛总有人把两者对立起来，好像择校的父母就一定是不管不问木有言传身教的？
向日葵生了个葵瓜子
葵瓜子长了个瓜子脸
向日葵长了个圆盘脸
发表于：15-04-11 22:32
不懂～娃才一岁
发表于：15-04-11 22:35
你第二段正是我想说的。
所谓知识分子的思维，就是直接、单一，同时充满了清高和不屑，背后隐藏的，实际上是自己的无奈。
发表于：15-04-11 22:36
&&[第2版 04-11 22:36]
择校背后的含义难道不是父母运用自己的金钱或权力走捷径，这种行为本身给孩子传达的潜意识，如果一定自欺欺人的要说不是对立的，那我也就呵呵了
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发表于：15-04-11 22:37
我是想顶十楼的
发表于：15-04-11 22:38
13楼，为什么你认为这是在向孩子传达走捷径，而不是通过自己的努力和实力来改变自己的命运？
发表于：15-04-11 23:16
&&[第2版 04-11 23:16]
或许你见到的知识分子是这样的，但我不是，你认为无奈的事情也许我并不这样认为呢。我找关系或者砸钱让孩子进好的学校，那是我的本事，并不是孩子的，你怎么才能说服他/她相信，可以通过自己的努力和实力来改变自己的命运。也许孩子会认为什么事情都有爹妈顶着，那你能为他/她扛一辈子吗？话说回来，上普通的小学，初中，就不能通过自己的努力和实力来改变自己的命运？我们单位80%以上的职工子女都择了南京前三的小学，但是大多数也只是进入普通的大学，过平淡的人生而已。同样的，办公室一位同事的小孩是学霸，小学初中都是优录，数理化均获得过国家名次，大学念的一所医科院校，毕业如你我，也只是平凡的一线医生。我相信我的孩子只是一个平凡的人，至少从目前来看，他并没有智力超群，只要他健康，幸福，拥有一个平淡的人生我也满足。
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发表于：15-04-11 23:05
你干不了或者不想干，别人说再多你也听不进，所以这种话题我一般不参与
发表于：15-04-11 23:23
如果是自行车，在什么样的道路上都可以跑起来；
如果是汽车，在高等级公路显然跑的更爽；
如果是飞机，只有机场跑道才能起飞的更顺利，尽管你非要说飞机在高速公路上也能起飞。
择校与否道理大致如此。
但无论如何，理性的家长应该不会否定：正常情况下平台与未来发展呈正相关。
就楼主的背景与孩子教育之间的关系可以讨论的话题很多，说点关键的吧--家长拥有如此智商、努力、层次和见识，让孩子获得一个好平台本应是顺理成章的。言传身教+好的起点难道不更加有助于孩子未来发展么。当然选择一定是适合自己的，而不是盲目从众的。
发表于：15-04-11 23:23
发表于：15-04-11 23:29
父母奋斗 一方面为了实现自己的人生价值和理想 另一方面也是为了给孩子提供更好的条件环境和更高的起点 6070年代时候 中国人连饭都吃不饱 80年代日子好点但你身边还有富豪一说？现在社会年代不一样了
别拿上一代人的经历说事儿 为什么孩子奋斗 就不能基于父母提供的良好条件之上更加努力 以达到比别人更高的高度 而是一定要如你所说父辈提供了优良条件孩子自己就不能更努力了？你这个论点挺奇葩的
我不反对你说的单位80%的情况 可是你有没有注意到 虽然很大一部分上的是普普通通的本科 但是还是有不算少数的小孩儿 成为了很优秀很优秀的一般人家孩子达不到的高度的人
至少我身边是这样 你们两个医学博士 相信在这个社会收入地位也不低 即使买学区房 也是可以买得起的 比没钱没关系的绝大多数人还是强多了
一生至少该有一次，为了某个人而忘记自己&
不求有结果，不求同行，只求在我最美的年华里遇见你&
发表于：15-04-11 23:33
小孩学习好不好跟学校关系不大，主要是遗传。我遇见的牛娃都是以自己自学为主，然后跳级。
快乐生活、快乐工作。
发表于：15-04-11 23:38
主贴和16楼，似乎说的不是一回事。为了辩而辩，就没意思了。我解释一下为什么说你是知识分子思维。你一上来，先自我介绍夫妻双方，技术上很牛逼，SCI、国基若干，我绝对相信你不是炫耀，因为在南京排名前五的三甲，没你说的这些，恐怕现在副高都难。你主要是想证明，单纯靠自己的努力，不依靠外力，依然可以很优秀。所以，你可能觉得你不需要甚至不屑这些“歪风邪气”来为你锦上添花。每个人都有自己的选择，不后悔就行。
发表于：15-04-11 23:40
不知道我这种不买学区房不择校，只图学校靠家近的老妈将来会不会害了孩子？
&&&&&&&帅气猪小弟！o(∩_∩)o&
发表于：15-04-11 23:44
未来二十年教育会越来越多元化，，从这点讲南京落后的很，或者该说江苏落后的很。
发表于：15-04-11 23:45
所以在自己能力和心理接受范围之内，不要太勉强即可
发表于：15-04-11 23:46
回复 24 楼 @single2001 : 还好吧。南京比上海顶多落后10-15年
发表于：15-04-11 23:47
回复 第26楼 的 @河西带刀护卫 ：
有这么回事。
发表于：15-04-11 23:49
南京高校林立，可在基础教育上基本被牵着鼻子走，让人挺失望的。江苏学生是全国最苦逼的学生
发表于：15-04-11 23:51
想想，你俩这么优秀都是因为有学区房吗？
发表于：15-04-11 23:51
其实有点像挤地铁。就我来讲的话，反正我是很鄙视那些唯恐坐不到座位你推我抢的人，嗤之以鼻。所有人抢完了，我才慢慢走进去。如果路程很短，我对他们一直鄙视。但是，如果路程很长，我却又一直坐不到座位，我有时候反倒为我当初的淡定懊恼了。
发表于：15-04-11 23:53
南京这股择校风 就系跟伟大首都学滴 北京8少8素风靡京城 说南京落后系对中央基础教育不了解
发表于：15-04-11 23:59
回复 第31楼 的 @门西潘西 ：
这逻辑，三段论正确得前提正确。
发表于：15-04-12 00:01
回复 31 楼 @门西潘西 : 小潘西，你还蛮能扯滴蛮
发表于：15-04-12 00:08
只有了解北京 才能了解中国政策 所以要多往北京跑 那才能得到真实消息
发表于：15-04-12 00:29
带你们普及一下 北京择校 八素八少
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　　1985年，在市、区教委的支持下，北京八中立足于"着眼于未来、着力于素质"的办学思想，在中科院心理所、北京市教科所的协助下创办了中学超常教育实验班（简称"少儿班"），填补了我国基础教育领域的一项空白,开创了在基础教育领域年轻yc早期培养的重要途径，也是尊重人才发展规律，因材施教促进拔尖创新人才成长的科学探索。27年的实践积累了丰富的经验，取得了丰硕的教改成果。27年来已经为国家培养了439名素质全面、特长明显的优秀少年大学生。北京八中关于"超常儿童的鉴别和教育"课题获得北京市"七五"教育成果一等奖。北京八中超常教育的阶段性成果获得北京市首届基础教育教学成果特等奖，并获得教育部颁发的全国第二届教育科学优秀成果二等奖。2008年,"超常儿童发展的追踪研究"课题获北京市第五届教育科学研究优秀成果二等奖等等。
　　北京八中智力优秀学生综合素质开发实验班（简称"素质实验班"），是初中部在超常儿童鉴别和培养研究27年的基础上，进一步探索义务教育阶段为培养拔尖创新人才打基础的途径和方法而创办的实验班，是北京市
教育委员会批准的实验项目。认真科学地设计整体方案，全面扎实地优化课程及其教育教学实践，呈现出积极良好的状态。八中少儿班是1985年经市教育局批准，由八中、中国科学院心理研究所、市教育科学研究所合作创办的，目前已有29年历史。
被选上少儿班的小学生可直接用4年时间完成小学五、六年级，以及初中、高中各3年共8年的课程。
2014北京市八中进行了少儿班和素质班的招生初试，小编有幸去看了看本次初试的盛况。本次初试大约有3000名学生前来考试，具现场工作人员介绍最终仅招约65人，录取率为2%。也就是说，50人中仅要1个。
发表于：15-04-12 00:40
回复 35 楼 @门西潘西 : 小胖西，这就是中央的政策导向了？胡扯淡的解读。
发表于：15-04-12 00:46
回复36L护卫 你可以打电话问北京同事同学啊 再判断 版上去北京在北京滴也横多 既然发表了观点 就不怕你们质疑 俺滴消息比南京教育局准多了
发表于：15-04-12 01:42
以下是引用 第10楼 @葵瓜子她娘 的话：
鼓楼区二线学区，在南京已经很不错了，比大部分区的一线学区还要好了。大部分人择的学区房也不过就是二线学区而已，真的择四大的还要掂量下就是进去了自己这个父母够不够拼的动。如果在民工小学的学区楼主还这么淡定么？至于学区房和言传身教，我就很奇怪，为嘛总有人把两者对立起来，好像择校的父母就一定是不管不问木有言传身教的？
顶葵瓜子娘，不知楼主是如何得出择校的父母就不考虑言传身教的？
如12楼所说，楼主的言论充满了清高和不屑。
楼主既已工作，想必知道，现在任何事情都讲究一个平台，不管是技术还是行政的，同一件事情，平台不同，最后的结果必然是不一样的。在工作上，你自己肯定也是希望能有一个理高更好的平台。同样的，做为父母，不管是择校，还是买学区房，都是通过自己的努力来给儿女提供力所能及的好的平台，只为小孩能有个好的学习氛围，好的同伴，好的老师。这些，怎么就变成了走捷径呢？
发表于：15-04-12 04:08
葵花子籽娘，握爪
发表于：15-04-12 04:52
回复 18 楼 @东方仙客: 说得很好。不是说观点，而是文字能力，
发表于：15-04-12 06:15
各人的孩子各人养。不必统一认识。
万种尽闲事，一生能几时。&
从来疏懒性，应只有僧知。
发表于：15-04-12 07:17
这有什么好争的啊！没买学区房的总是有点吃不到葡萄说葡萄酸的感觉，买了学区房的又总是一副孩子已经飞黄腾达的感觉。大家有学龄娃的都过个十年再来比，看有无区别呗。买了的都怕最后和没买的差不多，投资失败，没买的又怕别人说自己没为孩子努力，对不起孩子。累
发表于：15-04-12 07:59
春风不动非无力,江水无波亦有情
发表于：15-04-12 08:40
最好的学校是家庭我觉得
发表于：15-04-12 08:54
回复 第23楼 的 @优游983 ：
我们家上学以后也是图近，上的小学也是鼓楼二线学区，但是片区的初高中是好学校，同不喜欢折腾
努力工作，做好自己！
发表于：15-04-12 09:24
以下是引用 第16楼 @**婚后空间** 的话：
或许你见到的知识分子是这样的，但我不是，你认为无奈的事情也许我并不这样认为呢。我找关系或者砸钱让孩子进好的学校，那是我的本事，并不是孩子的，你怎么才能说服他/她相信，可以通过自己的努力和实力来改变自己的命运。也许孩子会认为什么事情都有爹妈顶着，那你能为他/她扛一辈子吗？话说回来，上普通的小学，初中，就不能通过自己的努力和实力来改变自己的命运？我们单位80%以上的职工子女都择了南京前三的小学，但是大...
以下是引用 第13楼 @**婚后空间** 的话：
择校背后的含义难道不是父母运用自己的金钱或权力走捷径，这种行为本身给孩子传达的潜意识，如果一定自欺欺人的要说不是对立的，那我也就呵呵了...
非常赞同你的观点！&
有的人根本看不懂你在说什么 &不明白 真正对孩子好的是什么
我们现在对孩子不缺言传 &只缺身教 &
有的人价值观明显有问题 &而有的人没有什么价值观 &ta的价值观也是随大流的 &人家怎么样我就怎么样
发表于：15-04-12 09:45
楼主你不买就不买，何必来求认同。你到网上来求认同就说明你内心发虚，不够淡定。那么楼主你不买，我支持！ok了不？
剖腹产&7.5斤
生命中多了一个男人,生活由此变得分外精彩!
发表于：15-04-12 09:54
说句实话，如果楼主不在好的医院，即使刚毕业时技术很好，后面水平也不会继续增长多少，那些基金文章啥的更没多少指望。这跟学区房不是一个道理吗？孩子自身、家长确实很重要，但一个好的平台可以给孩子提供更好的机会。
发表于：15-04-12 09:56
进来膜拜一下80后博士飘走。
我有个87年的快毕业的学长，还有个91年的同学。
好多人好多事儿，真真是没法比的。
发表于：15-04-12 10:48
鼓楼二流小学可以了 不要在折腾了 大部分人买的所谓学区房也就是这种学校的房子 楼主你有了就不要再操心了
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我已阅读并同意、中的全部内容！摘要：DT财经采集了链家、安居客34.75万条二手房全数据，尝试从包括价格在内的多个维度，勾画出当下魔都楼市的真实运行轨迹。系列第一篇，来看看大数据里的魔都学区房真相。
不管房市怎么变，学区房永远在上涨
DT君的表哥大腿君最近从帝都举家搬往魔都了，号称是为了在魔都买套学区房给娃上学。反正都是学区房，为啥不选帝都选魔都？大腿君悠悠得说：帝都的牛小，可能有钱也进不了。
然而，魔都的学区房也不是吃素的。近六年来，除了2012年价格小幅下跌外，魔都学区房一直保持着高歌猛涨的趋势，甚至上海史上最严格的限购政策也没能阻止它的脚步。
要知道，不少准爸妈孩子还没出生，就在考虑怎样先占个坑。在这场不见硝烟的教育资源争夺战中，外来户大腿君想快速给娃占个称心如意的坑，就想到了号称要用“大数据看一切”的表弟DT君（微信公号：dtcaijing）。
DT君不辱使命，抓取了30万多条房源信息，拉出了基本上是史上最全的魔都学区房价格分布概况图系列。
先看看什么叫学区房？按照义务教育的就近免试入学原则，学校在指定地域内招生，这个范围内的房产就成了披着金色外衣的学区房。但是，由于教育资源的非均衡发展，按地理位置划分的学区，客观上造成了教育资源的畸形分布，形成了所谓的 “菜场小学”、普通小学、民办小学和重点小学。
菜场小学和普通小学在上海家长眼中是万万不能上的，民办小学里确实不乏名校但需要娃拼了小命考。相比之下，重点小学可以通过学区房划片的方式进入，又天然垄断了优质教育资源，自然成为了高净值人群竞相争夺的价值高地，包括自认已跻身其中的大腿君。
由于没有官方认定的重点小学名单，DT君选了一份民间流传甚广的90所魔都牛小名单，并在链家网、安居客上抓取了3万多个小区和30万多条房源信息，从中圈出了与其对应的703个小区的5547套学区房，进行数据清洗和分析，开始了帮助大腿君挑选学区房的辛酸之路。
要买学区房，预算请多准备100万
大腿君最想知道的是，荷包究竟要多鼓，才能买得起魔都的牛小学区房。
知道他不（mai）关（bu）心（qi），DT君撇去了总价1500万元以上的房产，然后拉出一张总价对比图。在魔都的学区房供给市场，学区房在400万元左右的库存量是最大的，而整个二手房市场上300万才是主力军。也就是说，要在魔都要买一套学区房，一般要把预算增加100万。
“没问题”，大腿君拍了拍自己的胸脯，“400万没有超出我的预算”。
单价呢？DT君以90所“重点小学”为中心，取其所有学区房的单价中位数代表学区房价格（本文房价均采用中位数），又拉出一张图。
结果很清晰，上海整体的房价中位数是47654元，属于图例中深绿色这一价格区间（3－5万元）。但一眼望去，上图中深绿色点点几乎不可见，也就是说，90所牛小的学区房单价明显高于上海整体房价。
溢价率更能看出魔都牛小究竟在影响着周边学区房的价格，取重点小学所在区域内非学区楼盘的价格中位数，拉出下图【注：溢价率=（重点学区－周边非学区）／周边非学区*100%】。
可以看出，学区房的溢价率普遍超过了10%。30万多条房源信息告诉我们，66143元的魔都重点学区房均价，与周边非学区房51488元的均价相比，溢价14655元，溢价率高达28.46%。
一些牛小的溢价则更高，有四所小学的溢价都超过了两万元——静安区教育学院附属学校、明珠小学C区、福山外国语小学证大校区、北京东路小学。这意味着，如果想上这四所小学，买一套100平米的学区房，就要比周边的房子多花200万元。
魔都牛小在哪里，最多和最密的都是黄埔
事实上，每套房多出来的溢价就是父母为购置该重点小学的学区房所承担的学位占坑费。也就是说学区房的核心并不是房，而是重点小学的占坑费，‘占坑费’决定了学区房真正的价格。
心甘情愿的接受“占坑费”，经济实力也承受的起，第二步的问题就是，好学校在哪里？
可以发现学区房库存量最大的地方在杨浦、浦东、黄浦，可事实上这三个区的学区房价格差别有点大，上海最核心地段的黄浦区学区房均价最高，杨浦的相对最低。而且由于地理面积和人口的关系，也并不意味着，在这三个区买房子就更容易占到重点小学的坑。为此，我们又对比了各区每10平方千米的牛小数量。
这一次黄浦区以更加明显的优势胜出，然后是静安、虹口和杨浦，浦东则变成了倒数第二。
这意味着在黄浦每走10公里可以发现7所重点小学，而在松江，你走1000公里才能看到5所重点小学。可见魔都的教育资源分配极其不平衡，严重向中心区域倾斜。
放两张细节图，可以更清晰得看到黄浦和浦东之间巨大的教育资源差异。
同样在魔都，如果从每10平方公里的重点小学数量来看，黄埔区的教育资源竟然是浦东的70倍，而学区房的单位均价，黄埔也就比浦东贵了4000元左右，不到5%。
学区房的十大价格高地和价格洼地
颗粒度越细，越对实际的学区房购买决策有帮助。为了让大腿君更深刻得感受魔都学区房的价格，DT君按照约定俗成的商圈或板块拎出了最贵的10个区域。
结果并不太出人意料，学区房基本符合从中心城区向周边城区递减的楼市定律，中心城区不少还是老房子。以第二贵的衡山路为例，多数是1999年以前，甚至还有不少建国前的老房子在出售。
大腿君问：不应该找性价比高的吗，为啥要给我看最贵的？于是DT君又圈出了10个价格洼地。
好像，也不便宜......而这些相对便宜的学区房主要集中在宝山、松江、闵行。原本隶属闸北、现并入静安区的彭浦，均价在6万多，倒是值得考虑。
大腿君反复比较教育资源和价格高地洼地几张图后，告诉DT君，目前自住一套不打算卖，手头的钱只能再买一套小户型挂户口的学区房。如果只看重教育资源，可以直接锁定市中心的黄浦、静安和虹口；但公司打算注册在浦东，虽然浦东教育资源稀缺，却方便照顾孩子，到底该怎么选？
到底要不要选高溢价的学区房
DT君进一步对比了上海各区的学区房、非学区房、二手房单价中位数，并引入溢价的概念，尝试帮大腿君分析一下投资价值。
1，除了静安、宝山，魔都绝大部分区域对应的“学区房”价格的确已经普遍高于区域房价的中位水平。
2，宝山出现了非学区房比学区房还贵的情况，和其教育资源优势不明显有关。
3，学区房单价最高的黄埔、长宁、徐汇、浦东，重点学区房的均价都在8万/平方米以上。
4，学区房与非学区房溢价最大的是浦东和长宁，浦东学区房单价比非学区房单价溢价48.61%之多。这意味着浦东的家长最为悲催，每平米平均要比别人多付近3万元的学区“占坑费”。
溢价率高，在资本市场不见得是好事，意味着升值空间小；但在楼市上则不一定，比如土地拍卖溢价率300%，你可以说这家开发商疯了，也可以理解为这块土地价值巨大。
学区房的高溢价至少也是一种市场选择的结果，买学区房，很大程度上买的是学位那个坑。占坑费越高的区域，自然是大家追捧度最高的。大腿君因此觉得浦东是个不错的投资宝地。
DT君还是得给他泼点冷水，与高溢价息息相关的还有政策的变动。2016年，教育部印发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，表示“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。”
魔都也一直传言要推广多校划片政策。如果政策变动学区真的没了，像静安这些核心地区，依旧值得购买。一些因为学区而形成过高溢价率的地段，则存在从高处跌落的风险。
根据复旦大学的论文《上海市学区房价格的影响机制》，在其他条件不变的情况下，学校重点等级每下降一级，住宅价格将平均下降8.698%；小学本区排名每降低一位，平均下降0.896%，学区对房价影响可见一斑。
大腿君说：“以后有没有学区房概念，该小区会不会划出去，大家都无法预知，我只能抓住当下。”
“占坑费”最贵的20所小学
聚焦了几个重点区之后，大腿君开始选学校。还是先拉出魔都学区房单价最贵的小学名单，感受一下。
不出意料，黄埔的牛小牢牢霸占了排行榜前几名（2011年卢湾黄埔合并）。再来看一下溢价的排名，“占坑费”越高的学校，自然是该区域内大家追捧的牛校。
“这些小学的学区房比相同区位的房屋价格每平方米要溢价在1万元以上，静安区教育学院附属学校、明珠小学C区、福山外国语小学证大校区、北京东路小学的溢价都突破2万元。将溢价*房屋面积，就是你为了这个坑位额外付的费用。你是否愿意为这样的优质学（keng）位(wei)买单呢？”
大腿君默默的点了点头，“还是希望我家娃能在这20所里面挑”。
选好学校和地段，其他购房因素也需要被纳入考量，交通是购房者除价格为最为看重的因素。
如果舍得让孩子每天少睡半小时，远离交通便捷的地方通常能有价格洼地。大数据告诉我们，学区房有没有地铁，价差高达2万元。
然而，大数据还告诉我们，5000多套重点学区房里4564套都是距离地铁1公里以内的房子。剩下不到500套非地铁房，抢到都是拼人品。看来在学区房的问题上，还是只能拼实力不能拼人品了。
占坑请接受"老破小"
基本确定了学校之后，大腿君又提了个新问题，他这学区房不仅要给娃上学，还希望未来能够增值。
投资二手房的人都知道“15年规律”，就是房龄15年是个拐点，超过15年后周边配套已经没有改善空间，银行贷款难度也高，升值空间变小。
学区房显然不在这个规律的范畴内，学区房总是被打上"老破小"的标签。分析数据可以看到，在售学区房的建筑时间不少是超过15年的老破房。毕竟购买老学区房的人大多为的是获得入学资格。从成交情况来看，集中在2000年到2008年之间建成的次新房源，基本很难买到更新的学区房。
90年代的“老房子”在停车、小区绿化、房型朝向、厨卫明暗、单栋住户密度都和00后的房子有代差，2000年后随着房地产的复苏火爆，设计理念和水平有了本质的提升。特别是现在购房以中青年家庭为主，对房子外在品相的要求开始挤占对房子内在价值要求的空间，相应价格上涨时也只能当后卫，投资并不是很适合。
不过，“老房子”也不是一无是处，老房子一般位于黄金地段，生活交通特别方便，其好处只有那些每天被地铁挤得毫无尊严的人才能体会到，自住性价比和租售比也不错。只是，别指望升值比新房子快。
和大腿君的另一个需求相似，由于学区房通常不是大家在魔都首套置业的房产，相对于整个二手房市场，不少人倾向于小户型。成交二手房的面积集中在60-90平米的区间，学区房的则集中在40-70平米之间。可见为了能够买学区房，大家不仅得接受老旧，还得接受小房子。
拼爹不成，就只能拼娃了
把这些因素都考虑完，大腿君说自己心仪的学区房有谱了！
可要还是买不到学区房怎么办？
真是不愿意写这段，然而，这却是绝大多数沪漂可能面临的情况。
许多家长抱着“有学区房要上，没有学区房创造学区房也要上的”的信念，在这个不见硝烟的战场上杀得眼红。购买了学区房就一定能进重点小学，开启人生赢家之路吗？越发严苛的学区房新政跳出来说不！
2014年静安区提出“一个门牌号一居住户，五年内只接收一学生”后，虹口、宝山、徐汇、长宁等区也纷纷根据实际情况，效仿了静安的“学区房新政”。
除了区县的政策外，较为热门的小学也制定了更严苛的入学标准，如普陀区的武宁路小学、江宁学校就规定，落户必须满2年才具有入学资格。
杨浦区的打虎山路第一小学、上理工附小、杨浦小学等热门学校，则在招生简章中规定，报出生户口的儿童将在录取中有优先的顺位，换而言之，通过购买学区落户的儿童将处于落后的顺位。录取顺位的调整，使这些热门学校的入学门槛又提高了。
买不到合适的学区房，还能获得好的教育么？来看看魔都的私立小学。
以上海徐汇区的四大民办小学--世界外国语小学、盛大花园小学、爱菊小学、逸夫小学--为例。这四所私立小学，一年包括学费、住宿费、交通费、餐饮费、校服费，常规开销在3.5万~5万的区间内。6年小学读下来，花费也就是在30万的范围内。
上文我们已经算出牛小的占坑费在100万左右。相比之下，这些私立小学似乎显得更加实惠。不过，这些私立牛小也不是你想进就能进的，得考!
生活在魔都的你，不能拼爹买学区房的话，去只能考私立小学拼娃了。
数据是冰冷的，排名是残酷的，如果不把一个个鲜活的小生命，固化成一个个竞争标签，现实也许会更美好。谨以此句，送给正在或者准备在学区房战场上厮杀的父母们。
作者：&文\沈念祖 &技术支持\赵一鸣 &图\许天宇
1，本文所使用数据均来自公开渠道。房产数据主要从上海链家网，上海安居客网抓取房价、住宅地址、小区、建筑面积、户型、朝向、所在楼层、建筑，成交情况、年代、配套设施、装修情况等内容。数据收集截止时间为日。
2，本文分析的是招生范围明确规定的公立小学学区，且均指小学学区房。
3，数据采集、数据清洗ETL采用了赵一鸣开发的工具软件HAWK。数据分析采用ipython notebook和pandas
4，有意向与我们合作研究的读者，请将详细的研究计划和数据需求发送到邮箱：
欢迎广大忙碌且寂寞的程序猿投稿。
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