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本帖最后由 懒癌晚期的顾子 于
08:36 编辑
如果你被限购了开发商承诺可以解决社保问题交1万或者交3万你愿意给吗？
安庆的朱先生中招了给了钱，等了快5个月后开发商变卦：购房资格没有解决！你去退首付款吧！
今年5月份，安庆的朱先生在某盘购买了一套住宅，他签订了购买合同并预交了26万余元的首付款。今年9月份，却被售楼部置业顾问告知购房资格没有解决，只能退款更让朱先生焦心的是，首付拖延近一个月依然没能退还。
自去年10月2日合肥限购，大批外地客户被阻挡在了门外。部分开发商和中介公司却打起了给予解决社保在合肥买房的噱头销售房源。然而，多数购房者交了定金或首付却未能解决买房的问题，因此买卖双方纠纷不断。
业主：开发商承诺解决购房资格 拖延退款
“今年5月份在我购买了该盘一高层住宅，因为是外地户口，开发商置业顾问承诺他们可以解决社保问题，最初说交1万多块钱就可以。
然而到了6月份又表示需要近3万才能解决，为了能在合肥安家我也同意了开发商的要求。”来自外地的朱先生表示，自己虽然并没有购房资格，但是开发商置业顾问却表示能够为其解决这些问题，因此朱先生缴纳了26万首付款。
合肥某盘与朱先生签订的购房协议
然而又等了三个多月，开发商置业顾问却告知朱先生，并不能为其办理社保，并且要求朱先生办理退款。“等到9月份的时候售楼部置业顾问给我电话说不能办理，要我申请退首付款。”朱先生很是无奈。
经过协商，开发商在10月初与朱先生签订了退款协议并承诺15个工作日到款。本以为到了退款环节会很顺利，可到了承诺的退款日，朱先生却并没有收到钱。
“置业顾问跟我说目前财务封账没有办法办理，退款只能到下个月办理。”朱先生气愤地说。
开发商:流程已走到财务 最迟下月2号退款
“我一直配合他们政策，买不了也没有索要其他的，按照正常退款就行，但是退款时间一拖再拖很难让人接受，26万放银行至少还能涨点利息”，朱先生无奈的说。
朱先生签订的退款协议
对此，本站致电该盘售楼部。当时与朱先生签订购房协议的销售顾问王某说，“这主要是由于公司内部要走的流程比较多，加上退款协议签订又赶上十一和中秋节期间，所以导致没有及时把约定的首付款退还给朱先生，目前已走到财务，最迟下个月2号之前将到账。”
对于，解决购房资格的问题，置业顾问王某表示，“目前，合肥限购政策很严格，没有购房资格是不能购房的，如果能给解决也不会出现朱先生退款这件事了。”
律师：按合同条款执行 可要求赔偿
合肥去年10月2日限购后，将一大波购房者被挡在购房门槛之外，与此带来的是房子卖不动，开发商跑量、回笼资金压力巨大。
无独有偶，合肥不止这一家表示能“能帮忙解决买房资格”，但是像该盘这样后期反悔“无能为力”，目前被曝只有一个。
就在上周，一位网友还在咨询此类楼盘。
对话16:21还原对话你好，最近是不是有楼盘承诺先买房，一年后有资格再签合同？你说的是哪个楼盘？就是合肥市区的，人家告诉我有2个，我是外地户口想买房。被限购了，还是走正途吧。我对合肥不了解，也是听人说的，想看看。
那么，你相信所谓的先买房后签合同，后期一定能生效么？
来看一下，究竟是怎么操作的：
违规操作首先，缴纳社保。针对外地被限购群体，推出无社保、社保期满3或者6个月，期间自行缴纳社保。
其次，签订相关协议。约定一年后补齐首付，来冲击销量回笼资金的目的。（也可能是先签购房合同，给首付，约定不行的话可以退房等。）
再次，开发商保留房源，对外宣称房源售罄。
最后，一年后购房资格满足，双方最终达成目的。
在明知是违规的情况下，签订购房协议，购房者的权益如何得到保证呢?
安徽律师协会房地产专业委员会石锐律师表示，纷繁复杂的房产新政下，购房者对于如何购房、如何维护自身购房权益问题多多。
石律师向说道，目前合肥最纠纷较多的是，付了定金或者是首付款但迟迟不能签订正式合同，而开发商却迟迟不予退还定金或首付款。这类纠纷购房者完全可以借助法律手段维护自身权利。
不过，买家能否维权成功的关键在于与开发商签订的合同中，有没有相关的约定。如果有这条白纸黑字的约定，那么购房人必须履约。否则可以起诉或者仲裁维权。
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在线时间16 小时最后登录精华0UID3457010性别保密帖子积分72阅读权限10注册时间
幼儿园大班, 积分 72, 距离下一级还需 28 积分
UID3457010性别保密帖子阅读权限10注册时间
一个小破销售公司，还流程多，竟会扯蛋，说白了就是占用客户资金，也许钱都买了理财了
这种开发商不处理&&合肥市相关部门还有什么存在的意义呢
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成都户口没有社保能买房吗？
来源：互联网整理,仅供参考
由于我国近年来降低了对人口流动的，故而很多公民会想将户口迁移至经济较为发达的地区，是一座经济较为发达的城市，且成都为了吸纳人才，实行了人才引进政策，降低了在成都落户的要求，故而不少人会选择通过的方式在成都落户，对于欲采取此种方式落户的朋友，若成都户口没有能吗?一、成都户口没有社保能买房吗?可以，但限制是首套房。二、成都购房政策具体规定1、扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。2、强化区域职住平衡在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。3、加强购房资格审核非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。4、支持合理住房需求对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入簿之日起5年内不得上市转让。5、打击违法违规行为加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。本通知自日起实施。根据以上信息我们可以看出，欲在成都购房的本地人，若没有缴纳社保的，只能购买一套房屋，这也就回答了成都户口没有社保能买房吗这个问题，对于那些欲在成都购房落户的外地人，若没有缴纳社保，则只能通过其他的方式办理落户手续。延伸阅读：
该文章整理时间“ 06:36:19”，该文章最新更新时间为2017年！内容整理自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
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律所：江苏智和律师事务所
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您阅读本文耗时：我想问下在青岛没有买社保，可以贷款买房吗？是否可以补交？(青岛链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
我想问下在青岛没有买社保，可以贷款买房吗？是否可以补交？
提问者：15*******32&
时间： 15:18:48 &
所属分类：
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共有&1&个回答
你好，现在青岛不限购，贷款买房只要收入证明和银行流水达到月供两倍，个人征信良好即可，不需要社保；
关于补交的问题：
单位整体逾期补缴或者新参加工作的职工以及调入职工，可以在欠缴三个月内，或者入职三个月内进行补缴，补缴后视为连续缴存。但是失业期间的公积金是无法进行补缴的，再次缴纳可从新入职之时进行缴纳。
不过在青岛，每个人只有一个公积金账户，因此再次缴纳的公积金仍然在之前的账户里。
【特殊情况】
如果是农业户口，与单位协商停缴了公积金，后期又想补缴的情况，可与本单位进行协商。
【关于连续缴存的规定】
以下两种情况下，若补缴至12个月，可视为连续缴存：
1、单位存在整体逾期补缴住房公积金行为，且同时符合以下两个条件的，视为正常缴存：
① 一次性补缴3个月以内（含3个月）住房公积金，
② 补缴行为发生在自最初欠缴月份次月起3个月以内（含3个月）；
不符合上述条件的单位逾期补缴及非单位整体逾期补缴（个人或部分人员补缴）的，视为非正常缴存。单位一次性补缴超过3个月的，或补缴行为发生在最初欠缴月份次月起计算超过3个月的，申请人须再正常连续缴存12个月后，方能申请贷款。
2、新参加工作的职工若能提供劳动合同等相关证明、调入职工若能提供劳动人事关系转移等相关证明，且同时符合以下两个条件的，视为正常缴存：
① 单位为个人补缴新参加工作或调入3个月以内（含3个月）的住房公积金；② 补缴行为发生在自参加工作或调入当月起12个月以内（含12个月）;
如出现单位为个人补缴住房公积金超过3个月的，或补缴行为发生在自参加工作或调入当月起计算超过12个月的，视为非正常缴存，申请人须再正常连续缴存12个月后，方能申请公积金贷款。
退房不是说退就能退，但遇到这些情况购房者可以有理有据的退房！
红瓦绿树，碧海蓝天，青岛正以它无限的魅力吸引着大批外地朋友前来置业！
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