房屋的价格就像第二天的天气，向来都没个准儿，今天七千，第二天可能就一万了，所以不少卖家往往还没把手续办完就后悔卖房了，后果如何呢?让我们结合案例一起来看看吧。
合同签了后房价上涨，不卖了行吗?
日，南京周女士与买家以及中介公司签订了《房地产买卖中介合同》，约定甲方(卖主)将其名下位于鼓楼区的房屋出售给乙方(买主)，总价款为370万元。如果一方无正当理由不履行合同或毁约的，违约方应承担违约金20万元。
合同签订之日，买家向周女士支付录入定金5万元，并于10月18日前再追加定金5万元。10月19日，买家又向周女士支付70万元购房款，用于周女士还清银行贷款，办理解押手续。
然而，当买家依约支付了80万元购房款后，周女士反悔，要求对方至少加价10万元才肯卖房，理由是房价上涨。
双方经多次协商无果后，买家向法院提起诉讼，要求被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，并支付违约金20万元，且本案诉讼费、保全费由被告承担。
经判决，法院认为，《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示，该合同依法成立并生效。依照合同法、民事诉讼法及最高人民法院的相关司法解释的有关条款，判决周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，并于判决生效之日起十日内一次性向买家支付违约金20万元，案件受理费4300元，减半收取2150元，保全费5000元，合计7150元，由被告负担。
那么，房子卖了之后究竟还能反悔吗?
按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
不过，房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。
也就是说，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖家已经收取了房价款，将房屋交付给买家使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
编辑：申久燕(实习)
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咨询电话 :卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？
卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？
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回答关注(33)|查看更多问答10个回答惜04-27 20:0044赞踩再编辑一下。很多人说，走法律程序。那些全是没有经历过这种事的人才会说的。。。一般来说，没过户，你没有交契税或拿到房产证，卖方都是可以违约的，按合同来走，一般是赔双倍定金。。。是定金。。不是订金，一字只差。概念是不一样的。。如果涨价幅度高，定金交的少，卖方会考虑违约。买方也是没有办法的。走法律。呵呵。一般人根本不会考虑。时间长，对买方更不利。只有多交定金。写清楚违约条款。对买方才是有好处的。11评论屏幕看房04-27 08:4531赞踩有意思的问题，我想仔细回答一下。卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？你说的意思是，二手房交易中，卖方与买房签订了合同，买方将定金交给了卖方，卖方将房屋权属证明抵押给中介后，在双方未过户的这段时间里，卖方觉得卖便宜了，想反悔不卖了，大致是这个意思吧。给答案吧：违约是可以的，但以不交房这种拙劣手法，处理问题，实在太LOW。二手房交易中买卖双方在自愿的前提下签订了房屋买卖合同，合同中对于买卖双方如果违约的赔偿通常是：若买方违约，卖方有权没收定金，房屋另售他人；若是卖方违约，则需赔付双倍定金给买方。这对于买卖双方而言，如果自己违约，那么将损失和定金相同数额的金钱，同时这也是对方能得到的仅有赔付。签订了合约就代表了双方认为，这个赔偿与违约风险是等值的，在任何一方违约时，对方是接受的。所以，你既然要反悔，那就双倍赔付定金，你不能既不想赔钱，又不想履行合约，那是说不过去的，同样你赔付定金后，买方也不可找你索取更多，你们两不相欠。头条号：屏幕看房 你的地产业内朋友和你分享关于房子的一切9评论不生气不生气04-27 17:5051赞踩说来話巧，我一个朋友，刚刚年前把房子卖了，200万买的，交了两年的月供，然后也卖了200多万，算算等于亏钱，结果快半年了，还没过户，现在他也想违约，当然，主要是房价涨了100万，定金下了12万中介那边，他是请担保公司解压，才解压完，现在就是一个心思的想违约，让我帮他出主意，他说知道不道德，可是看着100万，看着自己亏钱卖房，心里不甘心，不平衡，我也是不知道怎么应答他了，后来各种想专孔子，比如合同有没有漏洞，比如阴阳合同，比如夫妻双方意见不统一，比如让买方加价，比如撤销公证，比如先把房子过户给第三方，这都是他现在的想法，不知道具体要是打官司起来，谁知道是什么情况，买家可能都不知道现状是这个样子，还满心欢喜的等着，所以说，合同一定要写的严谨完整，违约责任一定要清晰，订金要多下，手续要快速，没过户，你认可违约，赔定金，买方同意的情况下可以，但是，如果买房不同意，他可以要求继续履行合同，这要诉讼，或者同意终止合同，还可以要求赔偿房价上涨的空间的差额，，你要是想维护自己的利益，只能看，是不是可以以共有产权人不知情的情况下买的为理由，提出合同无效，要自己举证，或者签合同过程，买方有没有存在什么过错或者隐瞒，或者提供签字不是你自己真实意思的表示，如果房价涨的厉害，你心里失去平衡，你可以适当提出让买家加点钱，看看对方同意不，有的买家会同意，如果过户完，你不交房，法院会强制执行，看你现在到了哪一步
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看个房子，房本还没有下来，但是房主已经网签了，就得协议过户了收藏
看个房子，房本还没有下来，但是房主已经网签了，就得协议过户了，协议过户风险大吗，有别的办法吗？
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网签了就属于你的房子了。只要等着到时候集体办证就行了。
实在不放心就去房管局咨询一下。
那有啥风险？房子你住着，证下来把尾款一结，现在房子证都的3到4年甚至更长时间
风险不是一般的大
这个确实是问题，买期房也一样提心吊胆，怕开发商跑了，一般都没事的，
网签人如果不是你，就没你啥事了，房证下来也是网签人的，你只是临时居住，风险自估
小心房财两空
网签别人名字，理论风险肯定有的，比如一房多卖，比如房价暴涨他反悔不卖了等等。但一般都没事，但有事就是大事。不止一房多卖一种风险的
这个有一定的风险
毕竟不是你的名字
在正式过户之前别有什么法律上的纠纷
真要是原房主有纠纷法院毫不留情的会把这个房子财产保全
这样你就没房子了
协议只能证明他收了你的钱
这个法律也成人
也就麻烦了
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祝你早点买到随心的房子
装修来我这吧
吧友给优惠
期间如果房主
房产法院执行
这个的风险太大了…你还是先弄好过户吧。别到时候房子丢了财产也尽失，就算到时候法院判决他赔给你财产，可要是他就说没钱拖着你你也真没辙…
网签的话就改不了名，下证之后房证上名字是房主的，到时候他在过户给你，涉及一个大税，而且协议过户这种情况必须得找个把握点的中介。
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你要是买房子我们这里手续什么的都可以帮你办了.不用你自己麻烦 担心的去跑
公证只能证明合同有效，不动产的转移以变更登记为转移，并非以交付为转移，如果房主对外欠款的话，该房被债权人保全，就变为了卖房人与你之间的债权，风险非常大，一房二卖可能性小，涉及诈骗，要判刑的。
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房屋未过户，买卖协议有效吗，对方反悔怎么办？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：大家都知道签订房屋买卖协议后，最保险的就是做房产登记过户，确定房屋的产权。但是由于某些原因，购房者在签订购房合同，付了购房款后并未及时办理房产过户。此时就可能遇到一房二卖的悲剧。那么，房屋未过户买卖协议有效吗，房屋未过户对方反悔怎么办？
案情介绍：父亲卖房为母亲治病 两个女儿却称不知情为给妻子治病，丈夫蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周先生夫妇。为了符合政策的规定，双方约定五年后再将房产过户给周先生夫妇。可是，五年期满后，蔡先生的两个女儿却拒绝将房屋过户周先生夫妇的名下，声称父亲瞒着她们将房子卖掉，合同是无效的。为此，周先生夫妇将父女三人告上了法庭，要求三被告将房屋过户至他们的名下。结果：房屋买卖协议被判有效 判决对方协助过户法院经审理后认为，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋转让协议》中的权利义务由三被告继承；协议为蔡先生一人所签，该案的争议焦点在于蔡先生代其他权利人与原告签订的协议是否有效；房屋买卖系家庭重大财产交易，且蔡先生出售房屋系为家人筹集医疗费用，其女儿对于其母亲治疗费用的来源应当知晓；蔡先生称妻子不同意出售房屋，但其妻子在协议签订及履行过程中从未向两原告提出异议，应视为对该协议的认可，其女儿在随后这几年的时间内也未提出异议，应视为对协议的认可；协议约定的房屋价款在签订时并无明显不合理，价格方面亦未侵害房屋权利人的合法权益。据此，法院认为系争《房屋转让协议》应为有效，被告父女三人应协助将系争房屋产权登记过户至原告名下。律师讲法：一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。但是，根据本案的案情分析，法院之所以判决房屋买卖协议有效且要求蔡先生一家协助周先生夫妇将房产过户，是因为双方的房屋买卖协议是有效的，且房屋产权还是在卖方蔡先生及其女儿名下。所以，蔡先生及其女儿必须履行合同的约定。故，法院的判决是合法合情合理的。根据我国《关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”综上，蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效，必须办理房屋。最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。
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房屋买卖未过户日，郭某与曾某签订了一份房屋买卖协议，双方约定：郭某自愿将其所有的一套商品房，作价100000 元出售给曾某，签订协议之日曾某预付房款80000元，余款20000元于同年8月20日前郭某交付房屋时一次性支付。郭某承诺在9月20日之前协助曾......
一、房屋过户的流程是什么过户有两种方式：一是赠与过户，第二是买卖过户。如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫......
无锡房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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我帮私人买一套房子，他没有房产证过户给我们，只是签了一份合同，这样他要是反悔了了这样合同有效吗？
过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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地区：新疆 乌鲁木齐|解答问题：0条
作为不动产的房屋，按照法定程序，应该通过产权登记而发证才合法，也才能够进行市场交易；按你说的情况，此房屋买卖双方都不懂交易程序而私下协议了，有担心是必然的，但所颁布的《中华人民共和国物权法》就对不懂产所有人加以了保护，如果卖方再卖另一户主，但如果此房已经第一买属人买下2年而居住2年以上，卖方必优先考虑第一买者的利益，要么由第一买者继续，而应办证；要么由卖方返还与现在市场价值相同的房款给第一买者，还看第一买者是否同意。。。请学习我提到的法律
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