本人已婚，妻子外地户口，名下有房 公积金提取外地有房有贷，且未还清；我本地户口，无房，是否可办理首套房贷？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-02 07:38 标签： 名下有房 公积金提取
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我们都是外地户口，我名下无房无贷款，女朋友在外地有房且贷款未还清，我们结婚以后在上海买房算首套吗？
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算首套的，你女朋友的房子是婚前的！上海规定外地人在上海买房前提是结婚，且社保或税单满两年！您想买上海的房子，现在就要注意你的社保或税单喽！望设为，谢谢！
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在有很多想要购买房屋的家庭有这样的疑惑,名下有拆迁房对以后买房有没有影响,大家对这个问题是比较关心的,下面就让我们一起来看一下相关的信息,这样大家就可以有一个了解,相信是会对大家有所帮助的,一起来看一下吧。
上海户口名下有拆迁房对以后买房有影响吗?如何买房
买房算首套，贷款未还清算二套，如果你女朋友贷款还清，在上海买房就算首套了！
算的……外地人单身在上海不能购房，结婚后只能购套
二套，不能首套，婚后夫妻名下有未能还清的房贷，再贷款一定是二套的，还清可以算首套！
必须要有结婚证，还有社保或税单其中一项要交3年满24个月才可以的。
贷款还清可以的。但是在上海买房必须要有结婚证，还有社保或税单其中一项要交3年满24个月才可以的。
如果你们结婚后贷款未还清，结婚买房算二套，还清买房，算一套。
二套 首付4成 利率上浮
算首套的 。
贷款还清才算首套
第1-10条,共17条 &
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女朋友有贷款，我名下无房，结婚后还算首套房吗
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现在青岛本地户口是可以购买二套住房的，只是首付要6成以上，贷款利率上浮10%，还有税费根据户型面积会有差别；如果你们不是本地户口是不允许购买二套房的，离婚后名下无房的一方可以按照首套房政策购房（需满足购房条件）。
回答者：g***0 |
混合贷款的方式，即公积金贷款加商业贷款的公积金政策是你使用公积金贷款的数额是你公积金余额的15倍，而且还有上限，即不超过25万， 申请的混合贷款，即不够的部分采用商业贷款，这个要求开证明的过程中既要开有关公积金的证明，还要开商代的证明。
要开的各种证明 首先要户籍证明，这个在当地派出所开（两人都要）， 实际上，你如果拿来你的户口本，这个证明其实也不用开，（还有如果你的户口本上信息资料打印的不是很清楚的话，最好去你户口所在地从新换一份，否则再以后用到要复印件的时候会很麻烦）
已婚就不用单身证明 未婚， 要单身证明，这个在当地民政局开，你淄博，她是青岛的户口，在烟台买的房 所以要回本地房管局开无房证明，这个办贷款要用。 然后 还都要去房管局开 房屋查询，即证明你俩名下没有房产，这是购买的首套房。开房屋查询 如 不是本地户口，所以还要拿着在烟台缴纳一年以上的社保证明和公积金证明。 那个社保证明，是所在的公司先开个证明材料，然后拿着这个证明材料去社保中心盖章。还有公积金证明，也是所在的公司先开个证明材料，然后拿着这个证明材料去公积金中心盖章。
其实 总结一下，以上所说的各种证明都是围绕一个---房屋查询开的，把这个房屋查询所需的材料弄好了，查询结果证明你是首套房，才能给你定首付款的比例，也就可以和开发商签订购房合同了。房屋合同签了以后才能考虑办贷款的事。 办贷款要开的证明材料 首先要收入证明，两个人的，这个是公司给开，公司盖章，具体格式开发商会给你提供。（商贷用） 然后是个人资信证明，两个人的，这个也是公司开的，这个证明你缴纳公积金的情况。（公积金贷款用） 对应收入证明的还要开个工资流水，两个人的，即去给你发工资的银行开，一般需要半年到一年的，你工资卡的收入支出情况，要银行的章。（商贷用） 对应个人资信证明的要开公积金流水，
公积金贷款还有个政策，你在买房前12个月要连续缴纳公积金。 如果公司有多月没有交公积金了，可以让催促公司补交，但是这时候要公司开据一个补交的说明，然后再到公积金管理中心盖章。（公积金贷款用） 若在外地工作，但是没有公积金，要去工作所在地的公积金管理中心开据一个没有缴纳公积金的证明，可工作所在地的公积金管理中心开这个证明所需的材料， 这个证明的作用，是公积金管理中心的又一个政策，为了限制购房，规定一家用公积金只能购买一套住房，而我在外地是否使用公积金购房，当地是查不出来的，所以为了防止这种情况，要回工作所在地开据一个没有公积金的证明，从而证明了在工作地没有使用公积金贷款购房。（公积金贷款用） 是外地户口， 需要在烟台的社保证明及公积金证明，这些上面已经开过了，但是贷款也得用。
回答者：g***8 |
婚前男方在德州全款买了房，打算在青岛城阳再买一套做婚房，现打算用女方（名下无房）的名字贷款买房，买完房办完手续后隔两个月就登记结婚，那么婚后还房贷是按照一套房贷利率还款还是按照二套房贷利率还款？
解答：这是按照首套计算的，因为是按照家庭为组合整体的，男女朋友不算家庭关系，只是朋友关系，而且贷款时只能以个人身份贷款，还款。
先买房后登记结婚对还房贷有影响吗？
解答：对贷款利率没有任何影响，所以现在有那种假离婚买房就是这个意思：夫妻有第一套房子在一个人名下，为买房暂时离婚，离婚期间然后让对方再买一套，贷款结束再买房，都算首套的，不过现在也开始管得严了。
如果是先结婚后买房又是怎么个情况呢？、
解答：那就算二套利率了，因为是按照家庭为组合的，结婚就算家庭组成部分了，你们就已经有一套了，现在算二套了。
这与房子的大小还有关系吗？
解答：没有关系的。
希望以上能够帮助到您，不清楚请给我留言，谢谢！
回答者：g***7 |
目前的二套房政策是认房认贷的，
也就是说你有过贷款记录，即使是卖掉了，
再次买房的话也算是二套的。
你老公可以用公积金买房，
政策为按户计算，算二套房，
首付总房款50%，利率为公积金利率的1.1倍。（仍然低于商业贷款的基准利率）
回答者：g***7 |
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