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商业贷款能转公积金贷款吗 是否划算
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
多购房者在买房时由于未交或不够等，未使用而采取，是否可以在后期想转公积金贷款呢?商业贷款能转公积金贷款吗?如何才能顺利办理商转公积金?本期小编就为大家解析如何办理商贷转公贷。公积金贷款是指缴存的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款可以转公积金贷款吗首先必须符合公积金贷款的条件，转贷的前提商贷必须是，而非消费类贷款。分两种情况：1、还清商贷余额，重新申请公积金贷款。2、用以取得的申请公积金贷款，用于归还商贷余额，还清贷款后，再把抵押物换回。不管哪种方法，申请的公积金贷款额均不能超过商贷的余额。商业贷款转公积金贷款的条件一是申请人连续缴交公积金一年以上，未办理过公积金贷款或公积金贷款已结清一年以上;二是有完整的商业性住房及、等手续;三是信誉良好，无连续二期以上还款记录;四是原银行同意。借款人原商业性个人住房剩余的年公积金贷款置换商业贷款的额度为借款人原按揭贷款余额取整数到千位，余款由借款人现金补足。贷款期限为限，不超过借款人申请之日起距法定退休年龄止的年限。商业贷款转公积金贷款的流程按照解决欠款途径的不同，商业贷款转公积金贷款的流程分为二种，流程图如下：1、自筹资金2、公司或担保公司商贷转公积金贷款需要准备的资料1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件。2、户口簿原件及复印件。3、婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月)。4、《房屋所有权证》原件及复印件，证原件及复印件。5、原商业借款合同原件及复印件。6、还清商业贷款证明原件及复印件(原件加盖银行业务专用章)。7、商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。8、商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。商业贷款能转公积金贷款吗，可以，然而是否划算呢?对于判断商贷转公积金是否划算一个比较简单的办法：如果还没还完的贷款只在5万元以下、贷款期限又低于10年，商贷所付利息就与扣除手续费后的公积金利息基本相差不大了，这种情况就建议不要转成公积金贷款了。不仅利息差没有了，主要是还影响后期如果买房，使用公积金贷款买房的情况。公积金贷款是不认房也不认商业贷款记录的，所以只要没有使用过公积金贷款，头次使用都是可以算首套房的，利率还是比较优惠的。如果有再次购房打算的职工或许可以缓一缓。根据规定，夫妻双方头次购房均未用公积金贷款，再次购房用公积金贷款算首套，可以申请到更多额度。推荐阅读：&
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公积金政策
商业贷款可以转成公积金贷款吗？
　　与是两种本质完全不同的贷款，两者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核担保等多方面存在差异，因此将商业贷款转为公积金贷款在操作上有一定的难度。目前，可以将商业贷款转为公积金贷款的城市仅包括上海、南京、长沙、沈阳、大连、郑州、石家庄等少数城市，全国大部分城市尚不能实现将商业贷款转为公积金贷款。
　　商业贷款转公积金贷款的条件：
　　1、借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
　　2、申请或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存满6个月（包含6个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
　　3、申请人同意提供公积金管理中心认可的贷款保证方式。
　　4、申请人以及共同申请人除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
　　5、商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。
　　6、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
　　7、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
　　小编提醒您在初始办理房贷时需要考虑清楚，不然之后再办理贷款转换的相关业务比较困难，且门槛也多。如果想办理商业贷款转公积金贷款，需要提前了解所在地政策，避免财产损失。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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由于购房者将原先的商业贷款申请转为住房公积金贷款，可以节省不少利息开支。因此，许多人希望将手上的商业贷款改为公积金贷款。目前，包括上海、南京、武汉、杭州、长沙、重庆、福...
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银行个人住房贷款转公积金贷款须知
文章来源：湘诚担保网&&&&更新日期:&&&&浏览次数: 32113
符合住房公积金贷款条件的个人，可申请住房公积金贷款，用于提前结清原在银行办理的个人住房贷款，达到将原在银行办理的个人住房按揭贷款转为公积金贷款的目的。
一、申请贷款条件
1．借款人在省直公积金中心有公积金账户且状态正常，正常缴交住房公积金6个月（含）以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。
2．借款人原银行贷款用于购买长沙地区范围内并符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件的住房，且还款记录良好，原贷款银行对借款人提前还款无异议。
3．借款人为原银行贷款的借款人或其配偶。
4．申请办理贷款职工及其配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。
5．职工家庭（含本人和配偶）有住房公积金贷款未结清的，须贷款结清后方可银行住房贷款转公积金贷款。（住房公积金贷款包括本中心公积金贷款和其他中心的公积金贷款。）
6．职工家庭购买第二套房未办理购房提取公积金的，可申请将银行住房贷款转公积金贷款。
7．银转按业务需本人提交贷款申请资料，如确有特殊情况本人不能前来的，需提供借款人本人的公证委托书。
二、贷款金额
可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2；
可贷额度低于30万元且月还贷能力足够，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。职工首次购买自住房申请贷款的，在此额度上增加20%。
最高不超过房屋成交价的80%、所抵押房屋评勘价值的80%、原银行贷款的剩余本金三者之低值且单笔贷款金额不超过60万元。具体贷款情况如下表：
申贷房为第几套有效住房
已注销住房套数
第一套房产是否有商贷未结清
利率上浮情况
三、贷款年限
最长30年（抵押房产房龄和申请贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年），在借款人法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁）。
四、以下情形不予办理银行贷款转住房公积金贷款
1．缴存职工家庭现有一套住房，但有过三次（含）以上住房注销记录的；
2．现有三套（含）以上或购买别墅、商住两用住房的。
五、贷款费用
1．房屋查勘调查费：400元/户。房屋查勘调查费在完成查勘后不退费。
2．相关付款项：代收抵押备案登记费（该费用由不动产登记中心收取，具体金额以不动产登记中心收费标准为依据）。
六、贷款流程
借款人凭①身份证原件 ②近一年的银行个人住房贷款还款明细
③银行个人住房贷款《借款合同》、《抵押合同》原件 ④准备抵押给公积金中心的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，或者有《不动产权证书》复印件向省直公积金中心提出申请，领取《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B表各一份，再提交其他相关资料（见七）至中心友谊路营业部，经中心和担保机构确定公积金贷款资格，对借款人的情况进行调查核实后，借款人自主选择以下方式办理：
（一）自筹资金方式：公积金贷款经审批同意办理后，到中心友谊路营业部签署公积金贷款相关合同，借款人自筹资金把原银行个人贷款一次性还清，并办理完房产抵押注销后前往不动产登记中心办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，省直公积金中心发放贷款至借款人个人账户。贷款发放后，借款人凭本人身份证到中心友谊路营业部领取放款通知书。
（二）其他房产抵押方式：公积金贷款经审批同意办理后，借款人到中心友谊路营业部签署公积金贷款相关合同，与担保机构签订《补充协议》，缴纳公积金贷款金额10%的保证金，持自有房产或直系亲属的房产前往不动产登记中心办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，中心发放贷款至借款人的收款账户上，不足部分由借款人自筹资金补足，把原银行贷款结清。贷款发放后，借款人凭本人身份证到中心友谊路营业部领取放款通知书；凭银行出具的《贷款结清证明》等材料，办理原房产抵押注销后，申请退还保证金。
（三）阶段性担保方式：公积金贷款审批同意办理后，借款人到中心友谊路营业部签署公积金贷款相关合同，自愿与担保机构签订《银行按揭转住房公积金贷款阶段性担保合同》，并缴纳阶段性担保服务费，办理委托公证（不可撤销公证），委托担保机构为其代办以公积金中心为抵押权人的抵押备案手续，按公积金贷款金额的10%缴纳保证金，贷款发放后在约定限期内将原银行个人住房贷款一次性还清，并办理完房产抵押注销后协助担保机构办理与公积金中心的抵押登记手续。担保机构领取抵押权证后，借款人凭银行出具的《贷款结清证明》等材料，申请退还保证金；凭本人身份证到中心友谊路营业部领取放款通知书。
七、贷款需提交的资料（以下提交的复印件资料需在签约时核对原件）
1．《个人住房公积金担保贷款申请表》A、 B表各一份，购房合同原件（在2016年9月9日前成交的二手房须提供房地局网签备案合同；2016年9月9日之后在不动产登记中心交易的，其二手房贷款合同应明确按揭贷款性质，且购房合同、契税票、借款合同三者的房屋总价须一致）及复印件一份（原件办理完毕后退还）。
2．原贷款银行的《担保贷款合同》、《抵押合同》原件及复印件一份（原件办理完毕后退还）。
3．原贷款银行贷款剩余本金清单（至申请贷款一个月）一份（加盖原贷款银行业务公章）。
4．原贷款银行出具的借款人近一年的还款记录证明（加盖银行业务公章）一份，准备抵押的《房屋产权证》和《国有土地使用证》复印件，或《不动产权证书》复印件一份。
5．《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B两表按要求填写、盖章并粘贴以下资料：
（1）借款人夫妻双方身份证复印件二份、夫妻双方及子女户口本复印件一份，户口不能证明子女关系的，另提供子女关系证明（独生子女证、出生证明等）；已婚未育一年以上需女方单位出具未生育证明（女方无工作单位的，由户口所在地社区居委会出具）；
（2）已婚的提供结婚证复印件一份；离异后不论婚否须提供离婚证（或提供民事调解书和判决书）复印件、离婚协议书复印件各一份，借款人不论婚否，均须填写个人住房公积金贷款承诺书（A表第二页），本人须当面签名和加盖手印；
（3）购房发票复印件二份、还贷卡（长沙市内任意光大银行网点开办的银行卡，已有“阳光住房公积金卡”的无需再另外开办）复印件二份；
（4）户口所在地、住房公积金缴存地、购房地三地产权管理部门（县级及以上）出具的家庭（包括本人、配偶和未成年子女）房产情况证明，房产持有套数证明有效期为6个月，从开具之日起至个人住房公积金贷款审批完成为止，产权情况证明上须附有出具机构的联系电话；
（5）借款人配偶公积金缴存在其他中心的，需要额外准备以下资料：①由缴存地住房公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》②最近一年的公积金缴存流水= 3 \* GB3③职工（住房公积金）基本情况表（湖南省内缴存职工需进行账户冻结并显示冻结信息）（以上证明须盖管理部章；
（6）需提供原贷款银行还贷账户开户行名称、户名及卡号（存折号）复印件一份（银转按阶段性担保方式适用）；
6．借款人的公积金由代理机构代缴的，须提供近6个月的社保缴交明细及工作单位的劳务合同，社保缴交单位须为公积金代缴单位或其实际工作单位。但如果借款人在本中心已正常缴存住房公积金12个月（含12个月）以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。
个人贷款进窗资料注意事项
1．所有贷款申请均以家庭单位，具体包括借款人本人、配偶和未成年子女。
2．月还款额（其他债务合并计算）不超过家庭月工资收入的55%。借款人及配偶的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数确定；借款人配偶有工作，但未缴交住房公积金的，工资收入按社保缴交基数确定，需提供社保缴交证明；借款人配偶有工作，但没缴交住房公积金及社保的，按照当年长沙市最低工资标准计算收入。
单身缴存职工（含未婚或离异未再婚）首次购买普通自住房申请住房公积金贷款，其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入55%时，可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资推算其月还款额。
配偶为退休人员的，凭退休证和银行盖章的最近三月的工资流水、明细清单或者是退休工资审批单予以确认。
军人收入凭所在部队后勤保障处开具的收入证明，并提供最近三个月的工资明细或清单（加盖有单位财务章或银行业务章）予以确认。
3．（1）递交资料为A、B表、借款人资料一套、原银行贷款资料一套；
（2）申请表A请如实填写，所有签名部分须由申请人本人签名确认；
（3）第3页如已婚须全部填写，电话号码须留足5个，未婚者须留足4个，其他联系人需填写齐全；
（4）申请表A第4页，借款情况须本人填写，如需更改请签名或者按手印确认。
4．原有银行或公积金住房贷款的，须如实填写贷款情况，且正在偿还的请注明月还款金额。
5. 借款人提供的申请资料和申报的信息有虚假或不实的，中心将依据相关规定严肃处理。
友谊路营业部：长沙市友谊路528号湘诚万兴大厦南栋2楼
湖南省直住房公积金服务热线：12329 -3
湖南省直单位住房公积金管理中心网址：
湖南省湘诚融资担保有限责任公司网址：大家都在搜：
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已办了商业贷款，还可以转成公积金贷款吗？
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住房按揭贷款转公积金贷款，平时有缴存住房公积金吧，可以的；
公积金贷款所需：1、买受人的身份证 2、买受人的户口本 3、买受人的婚姻证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证）4、买受人的收入证明（一般是连续几期的收入证明） 5、支付一定的律师费 6.需提供原借款合同
贷款流程：
签定公积金贷款合同，填写一份住房公积金贷款申请审批表（要回单位盖章加意见），银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷...
住房按揭贷款转公积金贷款，平时有缴存住房公积金吧，可以的；
公积金贷款所需：1、买受人的身份证 2、买受人的户口本 3、买受人的婚姻证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证）4、买受人的收入证明（一般是连续几期的收入证明） 5、支付一定的律师费 6.需提供原借款合同
贷款流程：
签定公积金贷款合同，填写一份住房公积金贷款申请审批表（要回单位盖章加意见），银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷款审批，一般审批的时间会很长（1个月左右），审批过后，公积金贷款银行就会发放你的住房公积金贷款，然后将款项转到你原先办理住房按揭贷款的银行，冲减原住房按揭借款余额，由于原先的贷款余额减少，你可以要求银行重新打印还款计划，下月就开始还款啦^_^
不知道下面这条知识能否帮助到您
虽然目前房价仍旧是处于居高不下的状态,但也不能够抵挡住购房者的购房热情。
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