讨论一下现在的房价未来走势！【秦皇岛吧】_百度贴吧
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讨论一下现在的房价未来走势！收藏
今天看见一个吧友问楼市会不会崩盘，我最近入手一套房子来表达一下我个人的看法！一.就现在的收入看房子的涨幅趋势。咱们就看近十年的工资情况，十年前收入大概1000左右，一套开发区的房子十几万，五年前大概，09年竹海小区3500元，全套三十万左右，现在工资基本都在2000以上，房价5000以上，未来工资的趋势肯定是一直在上涨，你应该意识到在你一个月能拿到5000元工资的时候房价还会在5000一平的水平么？以上是以一般工薪阶层为目标，土豪除外！你的工资也是带动房价上涨的主要动力之一，在物价神马价都涨的时代工资是肯定要上涨的，钱会越来越不值钱，所以房价是不会掉的而且个人认为还是会有所提升的，至于崩盘，我笑了，看看下面的你就知道了！二.楼市会不会崩盘？看一组数据，中国人口不到14亿，中国有多少农民？回答是9亿。其实,所谓9亿农民是笼统地指9亿农业户口的人数,实际上只有7.97亿人住在农村,占农业户口总数的88.4％,另外1.05亿农业户口的人都住在城里。（百度得来）崩盘是什么概念？楼市大幅降价。就秦皇岛来讲，270万人口，如果现在开发区的一套房子30万你觉得会有多少三区四县的人来抢购？中国有人口基数，要是说未来大规模的楼市崩盘个人认为你是在和哥开玩笑，最起码当下十几二十年不会出现这种问题，你要有个意识有好多人想要来市里买房子方便工作学习，这就是硬性需求是改变不了的大方向！三.现在买什么样的房子比较好？交通方便，有发展潜力。像十年前的开发区，一套房子十几万很少有人去买，都觉得偏僻位置不好，在看看现在，翻了5倍有没有？这就是以后房子发展的趋势，市中心的房子寸土寸金就只能往近郊发展，就会有很多近郊的商业圈形成，个人觉得西边开发的已经很有限了，在开发就离市中心太远了，个人比较喜欢北面的房子，以民族路、红旗路、西港路修通以后进市区比开发区要近的多方便的多，本人打算入手！房价不超6000个人觉得都会有一定的升值空间！有能力的还是以市中心学区房为目标，工薪阶层就找有发展潜力的近郊为目标，个人觉得以后有两个商圈会发展起来，北边的以广缘为根据的新城区，还有现在道南的寸土寸金，港务局要迁走了意境定了，会打造以海边为主的新城区，很期待！不过应该会是以后土豪级别的，一般工薪基本没什么考虑空间了！总结，房价会不会涨那都是国家的事，反正国家现在卖地卖的很嗨，哪个开发商不欠银行钱？银行又是国家的，就等于国家的钱在盖房子，房子便宜了开发商欠的钱拿什么还？国家的欠收不回来怎么办？国家会让房子贬值来亏自己的钱？以上都是个人意见，我也不是专家，大家就当看个热闹，都是本人亲打，严厉打击倒班，不是为了水贴就是看见吧友的帖子发发自己的感想，希望大家对的起我打这么多字，多水水，本人新人求脸熟，求经验~！！！
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纯原创，不喜勿喷~！
我觉得崩盘可能是局部地区，秦皇岛应该会起伏波动，时降时涨…
你是哪个中介的。
围观下，看看大家怎么说
全国的丈母娘促使房价上涨
现在东京房价还是20年前的五分之一
党是最有能力的党，政府是最有能力的政府，那个反腐除外啊！在美国在日本你给工人开月薪开四五百美元试试，在我国这都不是事儿
物价全部上涨，与其关心楼盘崩不崩还不如关心关心税什么时候能下调，工资什么时候能上涨，医疗什么时候能免费，养老什么时候能不花钱呢。
看看新开盘的小区空置率，崩不至于，但肯定会降，时间问题。
老司机告诉你，双11怎么买更划算？靠这份『省钱攻略』双11可以省上万元！
郎咸平教授分析说2008温总理中央四万亿刺激经济，再加上各级政府的不停刺激造成通货膨胀。由于我国没有合适的投资渠道，于是有钱人和有眼光的人就开始投资房产保值，他还说这几年的实际通货膨胀率达到18%以上。刚需是逐步的，不可能是爆发的，因为收入不是爆发的
没有光涨不跌的东西，以前没有，以后也没有，涨的越狠，跌的越狠，但中国经济有自身特点，实际上中国并不是真正的市场经济，政府掌握大量资源和财富，所以一旦面临系统性风险，政府会通过释放流动性给企业输血，特别是货币政策，因为银行是国家的，这一点是欧美日做不到的，这种一半宏观调控，一半市场配置的经济体制历史上是没有的，所以中国如何发生经济危机或房地产以何种形式崩盘是难以从以往发达经济体的历史上借鉴的，但欧美发生金融风暴时，市场来消耗金融风险，而我们由于政府的主导经济地位，真正的经济风暴来临的时候，很可能面临政治风险，这是中国最大的隐忧。也就是说发生系统风险的时候，人家不乱，而我们可能会面临社会动荡，已现在的经济基本面来看，房地产崩盘的可能性很小，但房地产作为投资品博取收益也已经不是很好的选择了。因为长期来看政府不敢放任房价上涨，同时房价房租的上涨也抑制了消费增加了其他行业的经营成本，不知道大家注意到没有，中央圣境门口的金山车市已经由于房租太贵，撤店了，金山车市是非常好的企业都承受不起高昂的房租，收缩投资，何况一般的中小创业者。所以我认为，如果房价保持稳定或微服上涨是最好的，如果房价短期大幅上涨，中国经济将面临系统性风险，甚至政治风险。
今天看见一个吧友问楼市会不会崩盘，我最近入手一套房子来表达一下我个人的看法！一.就现在的收入看房子的涨幅趋势。咱们就看近十年的工资情况，十年前收入大概1000左右，一套开发区的房子十几万，五年前大概，09年竹海小区3500元，全套三十万左右，现在工资基本都在2000以上，房价5000以上，未来工资的趋势肯定是一直在上涨，你应该意识到在你一个月能拿到5000元工资的时候房价还会在5000一平的水平么？以上是以一般工薪阶层为目标，土豪除外！你的工资也是带动房价上涨的主要动力之一，在物价神马价都涨的时代工资是肯定要上涨的，钱会越来越不值钱，所以房价是不会掉的而且个人认为还是会有所提升的，至于崩盘，我笑了，看看下面的你就知道了！二.楼市会不会崩盘？看一组数据，中国人口不到14亿，中国有多少农民？回答是9亿。其实,所谓9亿农民是笼统地指9亿农业户口的人数,实际上只有7.97亿人住在农村,占农业户口总数的88.4％,另外1.05亿农业户口的人都住在城里。（百度得来）崩盘是什么概念？楼市大幅降价。就秦皇岛来讲，270万人口，如果现在开发区的一套房子30万你觉得会有多少三区四县的人来抢购？中国有人口基数，要是说未来大规模的楼市崩盘个人认为你是在和哥开玩笑，最起码当下十几二十年不会出现这种问题，你要有个意识有好多人想要来市里买房子方便工作学习，这就是硬性需求是改变不了的大方向！三.现在买什么样的房子比较好？交通方便，有发展潜力。像十年前的开发区，一套房子十几万很少有人去买，都觉得偏僻位置不好，在看看现在，翻了5倍有没有？这就是以后房子发展的趋势，市中心的房子寸土寸金就只能往近郊发展，就会有很多近郊的商业圈形成，个人觉得西边开发的已经很有限了，在开发就离市中心太远了，个人比较喜欢北面的房子，以民族路、红旗路、西港路修通以后进市区比开发区要近的多方便的多，本人打算入手！房价不超6000个人觉得都会有一定的升值空间！有能力的还是以市中心学区房为目标，工薪阶层就找有发展潜力的近郊为目标，个人觉得以后有两个商圈会发展起来，北边的以广缘为根据的新城区，还有现在道南的寸土寸金，港务局要迁走了意境定了，会打造以海边为主的新城区，很期待！不过应该会是以后土豪级别的，一般工薪基本没什么考虑空间了！总结，房价会不会涨那都是国家的事，反正国家现在卖地卖的很嗨，哪个开发商不欠银行钱？银行又是国家的，就等于国家的钱在盖房子，房子便宜了开发商欠的钱拿什么还？国家的欠收不回来怎么办？国家会让房子贬值来亏自己的钱？以上都是个人意见，我也不是专家，大家就当看个热闹，都是本人亲打，严厉打击倒班，不是为了水贴就是看见吧友的帖子发发自己的感想，希望大家对的起我打这么多字，多水水，本人新人求脸熟，求经验~！！！我要怎麽说我不爱你，我要怎麼说你才死心？　　　--请记得我曾深深地爱著你，不是说说而已。
习总和克强同志看的明白，社会分配不公和贪污腐败远比经济放缓危害更大。
习总没当选之前这几年，茅台五粮液国窖1573都涨到多少钱了，这说明了什么！刘志军他们把国际上造价一个亿一公里的高铁搞成了两个亿一公里这说明了什么？有困难就过几年紧日子呗，非得打肿脸充胖子！人家美国印钞票是全世界埋单，我国印钞票是把钱存银行攒养老钱的苦逼埋单。
遇到经济危机就印钞票这不用经济学家说，国民党政府就这么干过，没有好下场。
上一届政府把后十年的钱都花完了，房产商把后十年用的房子都盖完了，经济危机不是解决了，是把难题留给下一届了。可怜习总和克强要给前任擦好几年臀部啊。
把一套十几二十万的房子拆了再盖就成上百万的了，这就拉动GDP了？老百姓不买了就没有G和D就剩P了。
社会繁荣富强要靠工业进步，农业发展，服务业提高水平。不是说以前住20万的房子现在住100万的房子就进步了。基础建设和房地产老花钱了，透支十几年的资金投入造成资金流动性下降，银行没有钱支持制造业和小微企业，民间借贷连续几年20%以上，这种经济是健康的吗？
@今天看见一个吧友
我也不希望崩盘，买了期房还准备住呢。
帮顶—一个你、一颗心、一心一意、一辈子！ Kimi：爸比你会水贴吗？林志颖：不会啊！Kimi：那我教你好了林志颖：好啊!Kimi：一闪一闪亮晶晶林志颖：不够15字哦!Kimi怒扇林志颖一个耳光，说：你不是不会水吗？　　　　　　　　　
崩盘是不可能升值是开玩笑
从08年就开始说降，各种理论的说要降
......这特么都14年了 ....
很有打对折的可能
只要工资涨，什么都会涨，很简单，工资涨了，老板出化肥成本高了，涨价了，种植户买来，成本多了涨了，你去买吃的，进价贵了吃的涨了，房也一样，工人工资涨了，材料回了，人工贵了，涨吧！涨吧！你看炸肉便宜了么。。。。。。
我个人的观点认为 在我有生之年 崩盘 我是见不到了
我还想买开发区和火车站附近的房子呢
楼主的意思是火车站要比开发区的位置好些？
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房租下降仅是开始，未来房价也将下跌
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（原标题：李宇嘉：房租回落会否直接影响房产投资预期）
李宇嘉热点城市住房租金下跌了。数据显示，2017年4月份，上海房屋租赁价格指数环比下跌1.09%。这是自2016年12月以来，上海房租连续5个月下跌，也结束了自2008年10月以来连续90个月上涨。截至今年4月，上海房租同比跌幅已扩大至4.77%。同时，自2016年8月，深圳房租整体已连续9个月下跌。参考中原指数，京沪穗深及南京等重点城市2016年底以来租金集体下跌。一般而言，租金波动规律可循。二手房销售回升，或春节后“招工季”、6~7月大学毕业季来临，都会推动房租上升。楼市趋冷，卖房业主观望，房屋“由售转租”，供应增加，或租赁需求旺季结束，房租都会下行。比如，2013年北京实施二手房交易20%个税政策，楼市转入低迷，中原租金指数从2013年9月份的151.6降至2014年1月份的149.3。2015年初至2016年10月，热点城市二手房市场都很火爆，房屋“由租转售”，期间北上广深租金指数分别上涨24%、31%、9%和17%。2016年底以来，热点城市房租集体下跌，这是2008年以来的第一次。值得注意的是，作为衡量不动产长期投资价值的关键指标，热点城市住房租金回报率近期也快速下跌。本轮房价大涨前，一线城市租金回报率一直在2%~3%微幅波动。年，北上广深租金回报率平均为2.59%、2.35%、3.15%和2.83%。但近期，这些城市租金回报率快速下跌至1.5%左右，创历史新低。根据中原二手房租金指数，4月份北上广深房屋租金回报率分别为1.43%、1.56%、1.80%和1.53%，回报率水平不到10年期国债收益率（3.6%~3.7%）的一半。同时，热点城市租金回报率与国际大城市的差距明显扩大。全球房地产信息和情报提供商Corelogic发布的数据显示，欧美日主要城市租金回报率多数在4.5% ~6%，伦敦、香港、新加坡城最低，分别也为3.31%、2.69%、2.59%。不动产定价原理显示，房价等于房屋寿命期间产生租金的贴现值总和。从经济基本面（人口、收入、产业）看，房价和房租相互推动，这是楼市的一般逻辑。2009年以来，热点城市房租和房价都在上涨，但房价涨幅是租金涨幅的3~4倍。若以租金回报计算，房产投资要60~70年才能收回投资，这是非常不划算的。2016年以来，房价大涨，房价和房租“背离”趋势加剧。笔者认为，近期房租下跌，除连续调控、限售冻结需求至楼市降温外，楼市基本面及人口社会的变化值得关注。首先，租赁供应出现“数量级”增长的趋势。货币环境整体偏宽松以助推经济转型，这是中长期内的既定方略。借助宽松的货币环境，实体经济转型溢出的资金“加杠杆”进入楼市，这是各国经济转型过程中的一般规律。2014年底以来的新一轮楼市大涨，“资产配置荒”背景下的“加杠杆”购房是主要驱动力。事实上，早在2012年，城镇常住人口户均住房拥有量已达到1.1套，2016年上升至1.3~1.4套。因此，资产配置需求主导下的楼市销售放量，必然增加租赁市场供应。2015年，上海商品住房租赁挂牌15万套，2016年升至20万套，今年4月底达到30万套。同时，近年来盘活存量的租赁供给颇受政策鼓励，如长租公寓、闲置低效工业、商办改租赁等。目前，我国品牌公寓企业有1000家，管理房间数超过100万套。除魔方、YOU+和自如等品牌外，万科、招商、碧桂园等龙头房企均积极获取“限售类”、“只租不售”类土地或旧改项目，从而进入公寓市场。按上述企业披露的计划匡算，未来热点城市出租类公寓至少在1000万套。同时，基于工业和商办空间低地价、低成本，各路风险投资纷纷进入。在京沪深，工业厂房、商办空间改公寓等“类住宅”发展非常迅速，并成为楼市投资的新出口。2016年，京沪“类住宅”成交翻倍增长，北京“类住宅”销售超过商品住房，这些都形成未来租赁市场供应。目前，热点城市工业商办用地占存量用地的40%以上，而住宅用地占比不足20%，未来向租赁盘活潜力很大。此外，轨道交通大规模布局，高租金将很多人逼到外围，大城市租赁市场边界扩展。当然，高房价背景下“先租后买”式消费增加，新市民“落脚”、结婚推迟、单身贵族崛起等，都助推租赁需求增加。但笔者认为，与房价反映地价、资金面和投资情绪不同，租赁反映的是实体经济的基本面，如收入、物价、市场供需等。近年来的经济基本面并不支持租金继续上涨。首先，2015开始，流动人口开始减少，北京、上海常住人口净减少，而人口老龄化也在加速。一线城市高房价、高成本倒逼返乡置业和创业，内地城市对毕业生的吸引力在上升。其次，城镇居民可支配收入、农民工务工收入增速已经从2012年的10%以上，下降至目前的5%~8%。2016年开始，城镇居民收入增速首次低于GDP增长，租房支付能力下降，倒逼“合租”、“群租”成为普遍现象，也人为增加了租赁房源供给。再次，京沪等大城市控制人口的政策越来越严，清理低端产业一波又一波，而承受不了高成本的制造业也迅速外迁。因此，作为租赁人口供给大军的中低收入人群、中高龄农民工在退出，租赁需求也在迅速减少。
本世纪以来，房价和租金整体背离。很大程度上，房价上涨由货币投放、投资情绪、地价和规划等非实体层面因素所决定，中高收入群体是主要购买力。尽管城镇化、房价上涨等也拉高租金，但租金主要还是由收入、人口、物价等实体基本面决定。因此，二者出现近20年的背离，这也是为何租售比、房价收入比居高不下，租金回报率计算的房产投资不划算的主要原因。房价已快速上涨了20年，人口流入、土地紧缺、城镇化等推动房价的故事也讲了20年。但是，资产泡沫实实在在，资产价格终究要回归均值，回归实体基本面决定，租金就是牵引房价回归的那根线。“房子是用来住的”，这已为住房制度改革的基调，一系列政策相继布局。因此，去年底以来房租回落不是短期的，房租回落、租金回报率不断降低并低于无风险收益率，将直接冲击房产投资预期。房租和房价“背离”鸿沟将收窄，未来将转向“共振”。
本文来源：每日经济新闻
责任编辑：汪瑞杰_NO7469
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阅读下一篇& &郎咸平：中国房价房租高涨是由历史原因的郎咸平：中国房价房租高涨是由历史原因的日来源：郎咸平的博客责任编辑：zhuoyan 今天谈谈你们最关心的话题——房价。
首先，我们来玩个游戏。最近好多朋友跟我说，他们想买黄金。因为金融海啸的缘故，他们觉得什么都不可靠，最好买个金条，那玩意儿可靠。又有人跟我讲说，是不是该买个房子保值?可是现在房价又这么高，敢不敢买呢?
那你们认为应该买房子好呢，还是应该买黄金?反正大家的共识就是不能存现金。现金肯定是越放越贬，那不行。当然股票这个话题我们今天不讨论，咱们的选择就是黄金跟房地产。
我给你们讲一个故事：民国初年，1两黄金可以买2亩良田，5两黄金就可以买北京一个四合院。100年后的今天，1公斤黄金等于25万元人民币，只能买北京四合院的半个厕所。如果你在100年前没有买四合院，而保留5两黄金的话，那你今天将是一个非常贫穷的人。
这样你就理解了为什么我们中华民族有这种置产的观念，这种观念绝对不是空穴来风，也不是我们这个民族有什么特殊奇怪的地方。而是从历史资料来看的话，你会发现，历朝历代房地产对于一个战乱频仍、经常动乱的国家而言，房地产相对是比较保值的。
所以你不要奇怪为什么当我们的经济一碰到危机的时候，房地产价格总是涨。
2009年3月以后，内地楼市上演变脸，房价快速飙升，北京、上海、深圳、广州等国内一线城市低价被不断刷新。2月还是冰天雪地，3月就已春暖花开，目前则已骄阳似火，热得叫人吃不消。这就是路透社眼中上半年中国内地令人惊异的地产走势。6月以来，各地更是连续出现天价地王，引发了新一轮的“土地争夺战”。在世界经济形势严峻、我国国民经济回升基础尚不稳固的情况下，房价如此高涨，社会各界纷纷投来了关注的目光。那么拉动房价上升的资金到底有哪些，在新的地产形势下，又出现了哪些值得关注的新现象呢?
我们以上海为例，上海地产我还是比较熟悉的。比如在上海黄浦江边有个奇怪的楼盘叫做汤臣一品，过去几年被当成一个大笑话来谈，那么贵，一平米12万。也没有什么嘛，公寓楼又不是什么别墅，几年来只卖了4套，可是在今年的3、4月份就卖了16套。你不要以为这些人是疯子，其实不是的，两三年前你看房地产看不上，今年之后不一样了。
这些人都不是傻子，因为投资环境恶化、产能过剩之后，他竟然去买汤臣一品。我相信这个举动让每一个老百姓产生一个新的认识或者叫危机感。
为什么他要这么做?连我们这两把刷子都嘲笑汤臣一品，难道他会不知道吗?那他为什么去买这么一个被嘲笑的地盘呢?肯定是：他可能吃亏了，可能付高价了，但他认为这玩意儿比他手里的现金还要保值，比他手中的制造业还要有前途。这是一个非常好的资产选择，一个置业的选择。这么多人能够丢下自己的制造业，而跑去买汤臣一品，显然认为这个超高价的、性价比极差的汤臣一品比他的制造业还有其他管道更有利可图。那么这就象征你的未来。
除了制造业资金进入之外，你再想一想，还有什么资金?那就是今年上半年央行推出的7.37万亿银行信贷。这个银行信贷无可避免的造成了通货膨胀的预期，而且这个银行信贷对通货膨胀真正产生冲击可能要两三个季度之后。但是不管怎么讲，这7.37万亿的银行信贷无可避免的给我们每一个老百姓心里面一个极大的震撼，大家都会认为通货膨胀要来了。所以一个最正确的做法就是不要把钱存在银行里面，因为钱会毛了。所以大量逃避通货膨胀的避险资金就此进入楼市。
我大概09年8月底去了一次长沙，各位都晓得湖南有超女啊、快乐女声这些，是一个非常娱乐的省份。大家每天吃喝玩乐，日子过得挺好的，我也挺羡慕的。在2009年之前，房价还是比较低的，而且比较平稳。可是今年8月份，我接受当地媒体采访的时候，当地媒体跟我对话，我看他们非常愤怒，当然不是对我愤怒，而是对长沙的房地产愤怒。因为他们也同样经历过了高档楼盘拉动中低档楼盘的现象，过去是没有的，今天开始出现了。 各位都知道，在大城市1000多块的房租是最低档的是吧? 请你注意，从2006年1月份开始，房租不断上涨，到了2009年，中国低档楼盘房租价格猛涨。所以我们社会租普通住宅的最弱势群体、社会大众要付出沉重代价。涨了多少呢?我以深圳为例，从平均1400块涨到了1500多块，涨了大约10%。其他城市基本上都是如此，你可能说普通住宅、低档楼盘的房租涨价了，这很正常是吧?
从2008年下半年开始，也就是说有钱人租的房子房租越来越便宜，最有钱人租的别墅从2008年下半年开始再没有涨价。真正涨价的是我们全社会最贫穷的老百姓，房租涨了10%以上，有钱人租的房子租金竟然大幅下跌。
在很多人看来，租金是真实反映楼市走向的标志之一。然而在房价不断上涨的情况下，内地房屋租金却变的扑朔迷离、耐人寻味。据相关数据显示，中国十大城市房地产租金回报率只有4%，其中高档写字楼租金降幅惨烈。今年第二季度，北京甲级写字楼的有效租金较年初累计下跌了16.1%，CBD平均租金价格比去年同期降幅达39%，几乎回到了2006年的水平。房价疯涨与租金下跌的剪刀差走向正在引起越来越多的关注。
但是内地房屋租金并非全面下跌，而是产生了奇特的分化现象。在高档楼盘租金下跌的情况下，住宅租金涨幅虽弱于房价，但上涨却是事实。那么产生这一分化现象的背后又有哪些值得我们警惕的内容呢?
从2008年7月开始大幅下滑，到了今年4月份跌到最谷底，一动不动了。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域市南市北四方李沧崂山城阳黄岛其他区县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：仿佛一场噩梦！未来比房价上涨更快的将是房租
来源：骥观天下孙骁骥 日 09:02
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房价交易逐渐冻结，人们的注意力逐渐又从房价转移到了房租。因为，对于城里大部分买不起房的人而言，房租在未来上涨的速度将加快。
从新闻来看，房屋中介的租赁市场在中国内地的前景依然非常广阔。由于限购等等原因，内地的不动产买卖成交量已经明显下跌，预计北京等地成交量下跌高达60%，这势必会影响楼价的涨幅。但是尽管房屋买卖可能增速暂缓，但是随着城市存量房的增多，以及高收入打工者涌入大城市，房屋的租赁市场依然看多。
根据报告显示，2015年、2016年中国租赁市场的规模大概在1.1万亿，预计2020年大概是1.6万亿，2025年大概是2.9万亿，2030年会超过4万亿。可以说，未来十年内的不动产市场规模依然会维持在较高的速度增长，尤其是租房业务增长仍会很快。房屋中介的利润空间，依然非常大。
在高房价的背景下，租房往往是外来的人们融入城市的开始。根据第六次人口普查数据，全国人口中有12%通过租赁的方式解决住房问题，其中城镇租赁住房比例达到21%。与此同时，中国城市的现房数量在不断增多，尤其是核心的一线城市，该买房的人前些年都买过了，留下一堆房主和没房的租房客。
住房自有率
据统计，去年中国租赁市场的规模为1.1万亿元，但仅占房屋交易市场规模的7%，而发达国家该比例在30%到50%。专业人士认为，未来5到10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，在不远的2020年，市场体量可达到1.6万亿元。也就是说，在这三年左右的时间内房屋租赁市场的总价值至少会增加五千亿元。
这一部分预计高达五千亿的市场，怎么产生呢？一般来说，要增加交易的总量有两个方法。一个方法是城市里现房租赁总数量的增多，即使提高交易次数。另一个方法是提高交易单价，但交易次数没有明显变化。两个办法都可以增加交易的总价。不过，中国未来三年的房屋租赁市场究竟是依靠那一个办法达到这个所谓的&1.6万亿&的总量呢？
这个增长量很肯能不会来自房屋的增量。根据社科院发布的蓝皮书，去年一线中国城市家庭的房屋自有率，都达到了70%。这说明一大半以上的在地人口其实本来就有房住，尤其是广州，家庭平均房屋自有率高达90%以上。2016年北京常住人口为2172.9万人，也就是说，如果按照一户三口之家计算，北京的存量房户均超过1套。通过以上数据，可以看出，本地人是人人有房住，家家是业主。加上北京等地中心城区几乎已不再新开发土地，因此能释放给市场的出租房数量，其实数量不会有很大的增长。然而在那些有海量房屋的三线以下城市，供多需少，房子根本租不出理想价格。
城市租金规模
看来，租赁市场房屋纯数量的增长有限，这也就是说，房租单价的增长，其实成为了一种更可能的选择。
从统计的角度来讲，政府调控房价的目的，其实是要把让房价增速放缓，并将房屋租售比控制在国际认可的&合理范围&。根据一些中国学者的计算，中国的一线城市房屋租售比如果要下降到国际认可的合理区域，那么必然需要房价要下降50%到70%，或者房租提高150%到200%。但我们都知道，房价直接下跌很可能使得中国的经济发生&硬着陆&，政策上不会允许，那么，要想在未来长期的房屋租售比趋向于正常范围，那么可行的方法就只能是房租持续上涨了。这种房地产政策的社会成本，将由大城市的外来租房客负担。
换句话说，未来房租的增幅很有可能会大于房价的增幅。北上深的外来人口这些年一直在持续流入，但是流入速度在减缓。像上海这些城市，五年来外来人口增加了只有4.9%，深圳较多，为9.86%，但总体而言，都比之前的五年要明显较少，而从今天算起的未来五年，一线城市人口增加速度会进一步放缓。这实际上说明，一线城市在剔除穷人，留下收入较高的人。而高收入人士也能支付得起更高的房租，对于房租涨价，承受力也较强。至于低收入又无房的人士，将被大城市的高房租无情驱赶到周边城市的边缘，乃至赶回三四线城市。在那里，房价便宜，风险巨大。
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