给房东差评的时候来了！支付宝重磅福利，信用租房
给房东差评的时候来了！支付宝重磅福利，信用租房
成栎有意思吧
万能的支付宝又带来一项福利，大家期待的信用租房终于上线了。今日，支付宝正式上线信用租房平台，首批开通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城，可避免黑中介和假房源。在支付宝中搜索“租房”即可看到相关城市的房源和介绍。据悉，芝麻分超650分的用户还可免押金，房租月付。对租客来说，支付宝租房的最大卖点在于房源真实，芝麻信用超过650分的租客可免押金。对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案。付三押一（即一次性付清3个月租金和1个月押金）是租房时最常见的付款方式。对于广大在一线城市打拼的青年人群来说，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大笔现金。这对现金流本就不充裕的年轻人来说，无疑是个巨大的负担。在支付宝首页搜索“租房”即可进入信用租房平台，可以看到经过信用评估后的房源和介绍，在选好房源后，租借双方将签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。信用租房看似并不复杂，但实际上需要涉及多维的互联网能力。王博解释说，电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案，“支付+信用+消费金融的这一整套多维能力，蚂蚁金服将全面向租房行业开放。”你没看错，在房地产这个看似与互联网企业风马牛不相及，针扎不入、水泼不进的产业，支付宝终于来了！
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作者最新文章北京租房平台上线 租房落户又进一步
中国国家英文新闻周刊
北京租房平台上线 租房落户又进一步
&&·&& &&·&&来源：中国网络电视台
标签：租房落户;楼市调控;民生
　　11月1日起，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。专家表示， 它是北京房地产市场调控的重要举措之一，也是多主体供给和培育、发展租赁市场的重要节点。
　　今年9月29日，市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)，《通知》从今日(31日)起正式实施，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。
　　建立住房租赁监管平台和服务平台不仅是落实《通知》的一项重要内容，也是深入贯彻落实党的十九大报告提出的加快建立租购并举的住房制度的重要载体，通过监管平台完成住房租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。
　　平台按照“1+N”的模式建立，“1”是指监管平台，由市住房城乡建设委牵头搭建，通过相关政府部门的信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；“N”即服务平台，是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台，通过数据接口与监管平台对接，运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等，为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。目前已有市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行，各区住房城乡建设部门网签服务窗口也启动了为住房租赁当事人提供住房租赁登记备案服务工作。
　　同时，市住房城乡建设委加强市区、部门联动，会同市工商局、市公安局、市教委等研究起草住房租赁合同示范文本、做好相关配套政策的研究制定，认真组织基层部门开展住房登记备案操作业务培训，全力确保《通知》顺利落地实施。
　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长首都经济贸易大学赵秀池教授：
　　北京市租赁监管平台上线是落实十九大精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立租购并举住房制度的重要举措，也是落实《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(京建法〔2017〕21号)的重要举措。
　　该平台操作性强，提高了备案效率，有利于百姓办理居住证、申请积分落户、户口登记迁移、申请住房租金补贴，得到教育等均等化的公共服务。
　　该平台通过真实房源等监管，规范了租赁市场；通过信用租赁等创新，促进了租赁主体之间的竞争，有利于提高租赁服务水平；通过与租赁服务平台的对接，掌握了租赁市场的信息，为科学决策提供了数据支撑；通过积累租赁双方的交易记录，有利于租赁市场信用体系的建立，形成全民守信的良好风气；也有利于形成稳定的租赁关系，促进租赁市场的发展。
　　北京房地产业协会秘书长陈志：
　　21号文的正式实施，特别是租赁平台的上线是北京房地产市场调控的重要举措之一，也是多主体供给和培育、发展租赁市场的重要节点，可以清晰的看到以下几个亮点：
　　一、形成统一的监管平台和服务平台，有利于政府实施统一监管，实现信息数据的共享。可以快速形成主体认证、房源查验、合同备案，优化政务服务、强化监测监管、支撑社会治理；有利于统一数据口径，形成完整的数据信息，使各类信息真实、有效、可靠；有利于形成全社会的信用体系，将在供给、服务提供商、交易安全等方面都纳入监管，切实保障交易安全；有利于政府对于承租人的赋权、高效提供政务服务；有利于租赁市场的监测监管，形成全面客观的大数据分析，向社会提供决策信息，更有利于政府的精准调控。
　　二、租赁平台将分期上线。考虑到监管和服务的实际情况，为配合文件的实施平台，整体分为两阶段开发：边上线边优化、逐步完善。核心是扎实、稳妥、顺序推进，夯实信息来源、不说空话，用最大的技术效用实现百姓的使用方便、企业的服务透明、政府的监管精准，在落实首都功能战略定位和十九大提出的“租售并举”的战略目标要求下，目标清晰、顺序前行，为百姓、企业和政府监管提供稳妥扎实的技术支撑。
　　三、为方便百姓专门设立了接口，供出租、承租方自行上传信息。承租方可在任意的多个服务平台上，查询匹配自己需要的信息内容，强化了房源真实核验、交易的资金监管，从而确保交易安全；为百姓提供了一站式的网上备案服务，实现让信息多跑路，百姓少跑腿。还将鼓励各服务提供商陆续提出各种创新服务、特殊服务。鼓励企业创新、提升服务质量和用户体验，比如拟将实现人脸识别、指纹、声纹服务，提高交易房源的真实性、准确性；拟推出信用租房、房屋安全事故保险等服务；承租人在需要享受政府赋权时应及时进行网络登记备案。
　　四、监管平台与服务平台分开管理，统一信息接口和数据格式，形成大数据。在监管平台的使用管理中，其权利在政府主管部门，监管平台不属任何一家服务提供商，所有个人信息交易记录，政府将建立严格保密制度。除去不能公开的相关信息外，政府将提炼市场数据和分析结果，向社会公开披露。任何个人或服务企业均不能占有和利用最原始的交易信息和交易记录，租赁服务平台则分属于各个服务提供商，各家的服务内容可以互不关联，除按政府要求的上传数据外，政府鼓励创新竞争，政府对于各家的服务平台数据只用于市场信息的收集、发布和动态监管，不会向社会其他第三方提供。
　　五、平台将引入对市场主体的信用查询与评价，并鼓励承租人对于出租方和租赁提供服务商进行信用评价，更希望全社会根据企业信用，寻找自己适合的房屋。
　　租赁市场的培育与发展是落实中央有关健全房地产长效机制管理的有效举措，租赁平台的上线，将会推动多主体、多渠道供给的租赁市场的平稳健康发展，也将会使北京的房地产市场平稳健康发展。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器芝麻分超650便可免押金租房，支付宝的信用租房治得了黑中介吗？
[思路网注] 亿欧从上海举行的“中国放心公寓联盟发布会”上获悉，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。
10月10日，亿欧从上海举行的“中国放心公寓联盟发布会”上获悉，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先信用租房。支付宝用户芝麻分若超650分，便可享受免押金、房租月付服务。今年以来，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，希望满足民众多层次的住房需求。但租房过程中的很多不良体验，让许多老百姓依然不喜欢租房。根据《北京青年住房状况调研报告》显示，在调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题。假房源，黑中介骗取中介费，房东随意上涨租金、提前逐客等，都是常见的租客权益受损问题。关键词一：“租房信用档案”而支付宝信用租房的模式则希望破解上述问题。目前，在支付宝首页搜索框搜索“租房”即有多家租房平台可供选择，租房者选定信用评估后的房源后，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。同时，预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客，房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。关键词二：“免押金”“押一付三”，这是租房时最常见的付款方式。“我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租”，蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示说，“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”住房租赁是个对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、经纪公司、招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。对于出租一方来说，信用好可以提高出租率，降低管理成本，对租客来说，选择信用好的房东、经纪公司，可以避免被骗，大幅降低个人资金成本，同时按时履约，有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务。“免押金租房对用户的价值点和吸引力都很显然，对租房成交的带动也会很大，但此前大家不知道能给哪些用户免押金，也不知道风险多大，引入信用后，这个问题就可以迎刃而解，这种免押金租房，可能会和免押金租一样，逐渐成为趋势。”一位业内人士表示说。据亿欧了解，目前，包括“春眠公寓”在内的等近十家公寓类合作伙伴已经在陆续接入支付宝中，房源数量总计超百万。而与个人房源相比，公寓可以为客户提供更精准的房源信息、统一标准的，和更完善的租后服务，比普通租房省心，房租价格相对稳定，入住的又大都是同龄人，更被市场所看好。关键词三：“向中介开放”此外，信用租房看似并不复杂，但实际上需要涉及多维的互联网能力，王博解释说，“电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融。”王博表示，支付+信用+消费金融的这一整套多维能力，蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放，也包括中介公司，并逐步开放出更多的城市，让用户的租房体验可以更具获得感。
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