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中国的房子质量为什么差？
前瞻网摘要：对于中国房地产质量差的问题，此前曾有说法称开发商因为售价下滑、利润降低，选择偷工减料，以保证项目的高利润。但调查发现，行业中大部分质量问题，并不是因为材料的粗制滥造，而是施工和监管。
近年来，中国房地产行业不断有质量被曝光，今年尤甚，包括素以质量闻名的新加坡仁恒置地，以及招商地产、保利置业、首开&&这些著名的地产品牌今年相继出现质量问题。中国消费者协会统计的数据显示，今年1到6月份全国共收到房屋及类各类投诉共11879件。绿城中国董事长宋卫平甚至炮轰同行的低质量，称这些建筑影响了城市形象。
此前，行业中关于质量问题的诱因有各种各样的说法，最主要的一种说法是房地产公司因为售价下滑、利润降低，选择偷工减料，以保证项目的高利润。但调查发现，行业中大部分质量问题，并不是因为材料的粗制滥造，而是施工和监管。
开发规模增大 技术工人减少
此前，媒体曾多次报道北京&7&21&暴雨后，首开旗下的同馨家园、首开常青藤等项目的质量问题。以首开常青藤为例，其中一户业主日收房，在进行了简单装修后入住，结果8个月内遭遇6次漏雨、5次大修。该小区E区与C区的漏雨问题较为严重。
一位工程师介绍，上述房屋漏水很可能是因为在施工过程中没有处理好泛水环节点。此外，砌墙饱满度不够等细节处理不慎，贴面砖出现空鼓等都会对房屋防水产生影响。
&2000年以后，房屋质量问题开始不断暴露出来。&上海一家房屋建筑公司的资深工程管理经理周倍成(化名)谈起了他所了解到的建筑工程质量现状。
已经退休多年现在被返聘的周倍成，曾在一家国有建筑公司干了几十年，从木匠、泥水匠干到工程经理，对建筑行业最近20多年来的变迁可以说非常清楚。
周倍成认为，如果仅从建筑的材料、施工的标准方面看，是要比十几年前、二十几年前好很多，出现质量问题，更多是因为施工中产生的问题，导致这一现象的原因很多，其中一个便是建筑工人。
周倍成说，目前建筑工人的工资不低，有些工种的工人，日工资达300元，月工资可以达到9000元，甚至比白领还高，但技术水平不一定比二十几年前有进步。
周倍成表示，眼下大多数建筑工人流动于各个工地。由于流动频率太高，对他们来说，更在乎的是建筑施工的速度，因为他们的收入是根据施工量来定的，干得越多越快，赚得也就越多。
绿城集团总工程孙国梁也证实，目前在施工领域，有技术的建筑工人比例在下滑。他说，在开发规模放大的背景之下，技术工人确实在减少。
管理松散成另一杀手
孙国梁说，技术工人太少的问题并非难以解决。只要在施工过程加强管理，房屋的建筑质量是可以得到保证的。
然而，和技术工人一样，建筑施工企业中那些有经验有能力的管理人员数量也不充足。
周倍成说，在上世纪九十年代，建筑施工企业通常每一个施工环节就会配备一名专业的管理人员，对这一流程的施工质量进行把关。然而，在现在的施工领域，很少有一名管理人员是专门监管一个环节的。通常整个建筑施工过程，只有一到两名管理人员监管。而一名管理人员的专业知识并不太可能覆盖到建筑施工的方方面面，于是，施工中的质量问题会在管理人员的眼皮底下放过。原本应该起到第三方质量监督作用的施工监理方，也已很难完全担当质量&把关人&的角色，这使得施工领域中的质量问题不断出现。
清华大学建筑系主任吴维佳认为，建筑质量问题的原因是多方面的，如施工部门的鱼龙混杂，项目的多层承包等。有的大项目经过多层承包，导致不能用合格的施工队来完成。另外，有时投资方的资金不能完全到位，施工方只能偷工减料。另外，在土木工程中，施工方工人无资质的情况时有发生，不具备专业技能是常见现象。另外，随着房地产市场的扩大，规模增多，许多项目匆匆建设，短时竣工也会造成房屋质量不过关。
吴维佳还表示，房屋应该有一个不断维护监管的过程。在欧洲，房屋10年要进行一次检查，确保质量达到交房时的要求。但在国内，建筑方很少有这方面的维护，这就需要管理部门重抓这件事。
孙国梁表示，大部分的建筑质量问题，其实都是施工监管不力造成的。绿城解决这一问题的办法只有一个，就是增加工程监管人员。
仍有偷工减料风险
周倍成说，建筑施工环节的工艺问题，通常会导致房屋地坪不平，层高高低不一致。但是，有时造成质量问题的原因是采用的建筑材料本身就存在问题，例如使用非标准的和钢筋。
非标准的水泥和钢筋，和标准水泥、钢筋的差别就在于尺寸。非标准的尺寸要比标准的小些，价格相差几百元钱一吨。不要小看仅仅几百元钱的差价，一般一个工地要用几千吨的水泥，仅仅这一部分材料的成本就已经不低。这些不标准的水泥和钢筋在使用过程中，会因为尺寸的差异而造成缝隙，进而出现房屋漏雨等现象。
周倍成说，建材领域的监管通常是由监理来实施。但很多监理本身的专业知识就不够全面，再加上建筑施工队有时会给一些小恩小惠，就会出现采用建筑材料比较差的问题。如果是小型民营地产商开发的项目，更容易出现这种情况。
不过，孙国梁说，目前品牌开发商开发的项目不会出现这种现象，多数地产商还是希望房屋的质量能有很好的口碑。
消费者维权难
孙国梁说，如果开发商在施工环节中安排更多的管理人员加强监管，包括对每个工艺流程都有明确的规定，那么房屋整体质量是可以得到大幅度提升的。
看上去应该十分容易整治的房屋质量问题，为什么会成为房企的&顽疾&，难以得到真正有效地根治?
上海杜跃平主任律师杜跃平表示，其中最主要的原因是房屋预售合同对于消费者权益的保障不足。目前版本的预售合同通常规定，房屋只有出现结构性的质量问题，或者说房屋的质量问题影响到购房者居住时，买房人才有可能退房。而对于一般的质量问题，仅仅是以维修费用的一定比例作为赔偿。而眼下市场上销售的很多期房楼盘，甚至连赔偿都不给。
杜跃平认为，预售合同对购房者保障不力，让开发商松懈了房屋质量弦，于是出现了开发的楼盘越新，房屋质量却越差的奇怪现象，这必须引起有关单位的注意。
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8种房子不好卖 买的时候就要小心
来源：网络
买房的目的有很多，如自住、投资、孩子上学等，无论是那种目的，都避免不了要换房。
买房的目的有很多，如自住、投资、孩子上学等，无论是那种目的，都避免不了要换房。但是在换房的时候，如果手头的房子卖不出去，那可就不好办了。今天，小斗君就和大家聊聊，哪些房子不好卖？
8种房子不好卖 买的时候就要小心
1、高龄二手房
高龄二手房的问题，比如不好贷款、房子老旧、户型差、环境差、一般没有电梯等。
2、未满5年的保障房
保障房一般需要满5年之后才能上市交易，未满5年的保障房，即使进行交易，权益也无法得到保障。另外，保障房的户型一般比商品房要差，而且建筑质量可能存在问题。
3、两幢高楼间的房子
此类房子最大的问题就是挡光，影响通风。如果旁边的大楼是玻璃幕墙的话，还会有光污染。部分二手房出售的原因就是周边规划要建高楼大厦，买的时候千万要小心。
4、顶层的房子
顶层的房子很难避免渗水，尤其是顶层没有阁楼的。
8种房子不好卖 买的时候就要小心
5、144平以上的房子
目前的二手房市场，主力户型都在120平以下，尤其是90平以下的最受欢迎。144平以上的大户型，鲜有人问津。
6、中式装修的房子
中式装修的房子一般适合老人或者有中式情结的人，而对于年轻人来说，则没有那么多吸引力。考虑到买房后的装修成本，一般年轻人不会考虑购买中式装修的房子。
7、土地属性是划拨的房子
由于历史遗留问题，部分商品房所使用的土地的性质为划拨，与出让的土地相比，购买此类房子需要额外缴纳土地出让金。如果碰上拆迁，划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。
8、有债务问题的房子
有债务的房子或者进行了抵押，或者产权存在问题。如果债务问题没有解决，那么就不能进行购买。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买回迁房好还是不好？
提问者:Allen77
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最好不要买吧，应为回迁房比较的麻烦有的时候好长的时间才给房产证，有的都十多年了也没有房产证，而且回迁房一般给的是经济适用房的房产证，所有比较的麻烦。有的跟你说可以改底单，也最好不要信，因为改底单也不是那么容易的。大多数的时候开发商是不给你改的，尤其是你说的房主也入住了，那就是办了入住的手续了，一般是不能改了。而且向这种的没有房产证的房子也不给作公证，只能私下交易也不安全呀，劝楼主最好考虑清楚呀
这种房子全款不能贷款，交易不受保护！户口不能迁到这里！只是居住没有问题1，施工质量肯定不会太好购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理，待开发商手续齐全才可以办理。
目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度，一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险!
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热门城市房价：　　住建部25日公布了2014年住房保障的若干时间表　　按照安排，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区改造470万套以上。　　根据《国家新型城镇化规划（年）》，2020年要努力实现1亿左右的农业转移人口在城镇落户。为此，住建部提出，要会同有关部门开展进城落户农民住房保障需求研究，调查测算至2020年进城落户农民住房保障需求数量，为编制“十三五”住房保障规划提供支撑。　　标题为有感而发，反之，若筹建大量保障房不是过度投资，是不是说明国人还缺大量住房？还请经坛高人解读。
楼主发言：19次 发图： | 更多
　　难得这不是个问题吗？沙发自己坐了
　　楼主还是太单纯了，建保障房不是给外地进城农民工住的，多数还是体制内分了，再高价卖给屁民，经济适用房怎么搞得?另外，搞工程才能拉动农民工就业，更主要的是相关人员有灰色收入了，不搞拆建怎么捞啊?!退一步说即使真是给外地人提供住房，我估计那地方也没有几个人过去住，都是很偏僻几年之内也配套不起来的地方。。。呵呵　　
　　分配问题 有人多套 有人没有，有人空置几套房，有人群租　　
　　国家应该以低价把现在房产商的房子收下来，转租给那些棚户区的人住。　　现在经理的思路是，好多东西卖不出去，所以要找买家。他一直都是这个思路，过去光伏产能过剩也是在国内找买家。其实过剩产能干脆淘汰不就得了，失业的人可以组建国家工厂，搞农机矿山大型机械制造甚至军工都行啊。搞了几十年还是盖房子，真愁人。
　　@分开美眉的腿 2楼
16:33:55　　楼主还是太单纯了，建保障房不是给外地进城农民工住的，多数还是体制内分了，再高价卖给屁民，经济适用房怎么搞得?另外，搞工程才能拉动农民工就业，更主要的是相关人员有灰色收入了，不搞拆建怎么捞啊?!退一步说即使真是给外地人提供住房，我估计那地方也没有几个人过去住，都是很偏僻几年之内也配套不起来的地方。。。呵呵　　-----------------------------　　你说的个问题，一般保障性住房都比较偏远。所谓棚户区改造，政府象征性的拿点补贴，大头还是老百姓出。
　　保障房这事其实就是个由头，投资的由头而已。　　房价跌下来，过剩存量的消耗也需要不少时间，保障房到最后会不了了之
　　@么有ID 3楼
16:34:19　　分配问题 有人多套 有人没有，有人空置几套房，有人群租　　-----------------------------　　既然分配问题，应该从分配下手。尽盖水泥盒子算怎么回事呢？就像说钢铁过剩，但江西还缺钢铁，不是从地方调运钢铁，而是想尽办法在江西盖钢铁厂的一样，加剧全国钢铁过剩。这就是克强经济学？
　　@做空地产吧 4楼
16:35:32　　国家应该以低价把现在房产商的房子收下来，转租给那些棚户区的人住。　　现在经理的思路是，好多东西卖不出去，所以要找买家。他一直都是这个思路，过去光伏产能过剩也是在国内找买家。其实过剩产能干脆淘汰不就得了，失业的人可以组建国家工厂，搞农机矿山大型机械制造甚至军工都行啊。搞了几十年还是盖房子，真愁人。　　-----------------------------　　这个问题都不想再讨论了，对某人的思路一直不看好，一点重塑制造业的心思都没有，前两天还叫着服务业，没有强大的制造业，搞服务业等着被美国虐吧
　　@做空地产吧 4楼
16:35:32　　国家应该以低价把现在房产商的房子收下来，转租给那些棚户区的人住。　　现在经理的思路是，好多东西卖不出去，所以要找买家。他一直都是这个思路，过去光伏产能过剩也是在国内找买家。其实过剩产能干脆淘汰不就得了，失业的人可以组建国家工厂，搞农机矿山大型机械制造甚至军工都行啊。搞了几十年还是盖房子，真愁人。　　-----------------------------　　所见略同，一方面房子卖不出去，一方面大造特造房子，提高土地和住房供应量，真没其他路子了？
　　@么有ID
16:34:19　　分配问题 有人多套 有人没有，有人空置几套房，有人群租　　-----------------------------　　@人在穷途 7楼
16:52:51　　既然分配问题，应该从分配下手。尽盖水泥盒子算怎么回事呢？就像说钢铁过剩，但江西还缺钢铁，不是从地方调运钢铁，而是想尽办法在江西盖钢铁厂的一样，加剧全国钢铁过剩。这就是克强经济学？　　-----------------------------　　你有十套房子，会分几套给穷人么。。。。
　　@么有ID
16:34:19　　分配问题 有人多套 有人没有，有人空置几套房，有人群租　　-----------------------------　　@人在穷途
16:52:51　　既然分配问题，应该从分配下手。尽盖水泥盒子算怎么回事呢？就像说钢铁过剩，但江西还缺钢铁，不是从地方调运钢铁，而是想尽办法在江西盖钢铁厂的一样，加剧全国钢铁过剩。这就是克强经济学？　　-----------------------------　　@么有ID 11楼
16:56:50　　你有十套房子，会分几套给穷人么。。。。　　-----------------------------　　保障性住房也不是穷人的房子呀。有盖保障性住房的钱还不如补贴穷人租房呢，一举两得的事
　　出租房靠房价上涨赚钱，一旦房价下跌就会争先恐后卖出　　.　　.　　.　　▲ 共有产权模式将导致空置房越来越多，将导致出租房过剩的问题越来越严重　　2014年，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市被列为共有产权经济适用房模式的试点。主要对象是经济较困难的家庭，初期“以租为主、先租后售”，后期“可租可售、租售并举”，打通了由“租”到“有”的产权通道。　　假设在大城市有一套70平米的社会保障房 * 房价是1万元 = 总市值70万元 * 先购买50％的产权 = 总买价35万元 * 首付30％ = 只要10.5万元的首付款就可以入住。　　因为只购买50％的产权，所以月供不多，因为只交50％的租金，也不多，所以许多经济较困难的家庭也买得起大城市住房。实际上是变相降低首付，实际上是政俯低价抢占市场份额，实际上是政俯与开发商的价格战开始了。　　假设一个大城市在2013年有30万套空置房，今后几年通过共有产权这种模式解决了9万个经济较困难的家庭的购房问题，那么这9万个家庭会腾出2万套出租房，使得社会的空置房总量增多到32万套。也就是说，共有产权这种模式形成的购买量越大，空置房的数量越大，鬼城现象越严重，开发商的销售将越来越困难。　　假设一个大城市在2013年有10万套出租房在待租，今后几年通过共有产权这种模式解决了9万个经济较困难的家庭的购房问题，那么这9万个家庭会腾出2万套出租房，使得待租的出租房增多到12万套，使得租房市场的过剩问题更加突出。在推广共有产权后，许多租房者去租用物美价廉的社会保障房，当然会使得出租房待租率提高，当然会导致私房的租价难以提高，当然会导致售租比居高不下。　　.　　.　　.　　▲二十年后出租房的待租率可能达到70％　　那时，假如你是内地某县城27岁左右的“10后”男人，怎么办？下有1个抱在手里的孩子，上有4到12个老人，你夫妻2人都无法脱身到沿海来打工。说明20年后物极必反，沧海桑田，斗转星移，物是人非，说明那时人口流动性很小，城市化停滞不前，外来的买房的自住刚需很少，而公租房已经成为地方政俯的支柱产业，所以70％的出租房将处于空置待租状态。　　目前的租金净收益率是负数，那时10套房子可能有7套在待租，房产税仍然是按照10套在交，所以平均租金净收益率更加是负数。通货膨胀、折旧、房产税、交易税费的损耗每年12％。出租房更加是亏本生意呀。　　.　　.　　▲未来的租房市场将被地方正府垄断，许多房东不得不卖出出租房　　为了维稳，公租房保障率呈现......5％......10％......不断提高的态势。房熊市，银行将收到许多断供房和烂尾楼，有一部分不得不作为公租房。结果是，正府垄断租房市场。在租房市场上，政俯与炒房囤房者在打价格战，租价难以提高。水电比房子更加刚需，为什么没有10年炒高5倍，因为正府垄断控制，而政俯的口号是“稳定压倒一切”。　　住房出租是亏本生意。没有租金收益的空置房更是经不起房产税的圈钱。于是在房熊市里多达1.2亿套的非自住房将纷纷卖出，将导致房价跌跌不休。随着中国房价的理性回归，炒房囤房无利可图，于是纷纷销声匿迹，退出历史舞台。　　20年后，人少房多，挂牌的有100套，最终能够卖出去的只有20套。2010年城市居民有房率为89％，二十年后还没有自住房的是穷困潦倒、口袋空空的人，不贱卖他就买不起。　　.　　.　　▲ 在房熊市里，房东将两面挨耳光　　看看日本的售租比走势图就知道，在房牛市里售租比不断提高，在房熊市里售租比不断降低。降低说明房东的房子在降价，租价也在降价。　　2008年受到次贷危机的冲击，全国许多城市房价大跌，那时的深圳市，农民工上山下乡的不少，一些房东难以找到房客，不得不降低租价。　　.　　.　　▲ 在房熊市，出租房将沦为负资产亏资产，房东不得不止损卖出　　在二线城市，张三以750万元的总买价（已装修）买入5套住房，用于出租。3年后是最高点，在开发商那里的一手房上涨到1000万元。　　在房熊市第三年，开发商那里的一手房下跌50％ + 以跌剩的50％做评估 *（二手房每年折旧税费损失4％ * 6年） + 银行风险控制压低评估2％+ 被杀价1％ = 二手房价值已缩水65％，即总市值剩下35％ * 最高总市值1000万元 = 总市值剩下350万元。　　扣除装修、待租、中介费等损失后每年租金净收入1.5％ * 最高总市值1000万元 = 每年租金净收益15万元 * 5.5年 = 租金收入共82.5万元。　　总买价750万元 * 70％ = 按揭总金额为525万元 / 20年 = 每年月供26.25万元 * 还要月供14年 = 按揭余额367.5万元。　　总买价750万元 – 按揭余额367.5万元 = 首付和月供已经投入382.5万元 - 租金收入用于月供82.5万元 = 不包括按揭利息共投入300万元 * 1.07 = 包括利息共投入321万元。　　总市值剩下350万元 - 按揭余额367.5万元 = 在房熊市第3年张三已沦为 -17.5万元的负翁 + 已经投入的321万元已经亏掉 = 已经亏钱338.5万元 / 已经买入6年 = 平均每年亏钱56.4万元 / 5套 = 平均每套每年亏钱11.3万元，而租房者每年只花3万元。那时，出租房房东还会说 “买房的赚大钱，租房的亏大钱”吗？还会说“出租房可以抵御通货膨胀，准备留给子孙后代”吗？
.　　.　　.　　▲ 出租房是“女大不中留”，在房熊市里无法“坚持月供，等待房价回升”　　熊途漫漫，因为房熊市是对30几年的房牛市的修复，因为一朝被蛇咬十年怕井绳，因为那时历经半倒闭的银行不再支持炒房。　　在随后继续月供的10年后，在开发商那里，房价可能是先下跌，再横盘，再回升到下跌50％那个位置，即10年0上涨0下跌。说明这10年里都是保持“负翁”身份。　　越晚卖出就损失越多，在房熊市第4年卖出是亏钱（338.5万元 + 26.25万元），迟疑到房熊市第6年再卖出就是亏钱（338.5万元 + 26.25万元 + 26.25万元 + 26.25万元） ……
　　于是，在第三年，上帝令恐惧就出现了，出租房卖出盘大量涌现，可是，已经来不及了，从最高价开始计算，只有5％的出租房能够卖出去，95％的房东只能眼睁睁看着亏损面一年比一年增大。　　.　　.
　　@gskgsksk 10楼
16:56:17　　好多东西都过剩了，钢筋，水泥等等，房子也早就过剩了，但是必须还得建，不建GDP就得成负数，明知道过剩还得必须建，这就是GDP决定脑袋的党，GDP关系到党的存亡，GDP不在了，党就忽悠不下去了　　-----------------------------　　小强说要保就业，要转型，我看都是老路子。
　　我们这里经济适用房都要，广东湛江　　
　　@sxlf225588sxlf 13楼
17:02:52　　出租房靠房价上涨赚钱，一旦房价下跌就会争先恐后卖出　　.　　.　　.　　▲ 共有产权模式将导致空置房越来越多，将导致出租房过剩的问题越来越严重　　2014年，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市被列为共有产权经济适用房模式的试点。主要对象是经济较困难的家庭，初期“以租为主、先租后售”，后期“可租可售、租售并举”，打通了由“租”到“有”的产权通道。　　假设在大城市有一套70平米的社会保障房 ......　　-----------------------------　　先忽悠老百姓买房，再自己建房出租当房东，难得这也是政府收割老百姓的手段？
　　我也不懂他们，还不如政府把过剩的房地产成本价收购过来，再分给棚户区的居民，这不是皆大欢喜吗？
　　@橘子鱼_ 15楼
17:06:10　　我们这里经济适用房都要，广东湛江　　-----------------------------　　经济房还是有部分产权的。住房缺乏阶段盖经济房确实解决了一部分住房问题。
　　中央政府最关心的是就业，房地产不好的时候，房地产企业减少开工，大量民工事业。　　大量建造保障房可以雇佣农民工，同时也能消耗钢铁等建材。在房地产冰冻的情况下，不至于大家一起死。
　　经济适用房　　
　　什么过度，就是为了经济增长。
　　@爱花的猫1 17楼
17:07:46　　我也不懂他们，还不如政府把过剩的房地产成本价收购过来，再分给棚户区的居民，这不是皆大欢喜吗？　　-----------------------------　　你真以為他們是為人民服務的
　　@爱花的猫1 17楼
17:07:46　　我也不懂他们，还不如政府把过剩的房地产成本价收购过来，再分给棚户区的居民，这不是皆大欢喜吗？　　-----------------------------　　看来有疑问不是我一个人呀，明显经济规律难得李博士不懂？
　　@colinflyinsky 20楼
17:12:05　　中央政府最关心的是就业，房地产不好的时候，房地产企业减少开工，大量民工事业。　　大量建造保障房可以雇佣农民工，同时也能消耗钢铁等建材。在房地产冰冻的情况下，不至于大家一起死。　　-----------------------------　　农民工依我看倒是次要，因为中国几千年的农业社会，农民工可以从哪里来回哪里去。真正的就业难题是大学生，他们高不成低不就。
　　@gskgsksk
16:56:17　　好多东西都过剩了，钢筋，水泥等等，房子也早就过剩了，但是必须还得建，不建GDP就得成负数，明知道过剩还得必须建，这就是GDP决定脑袋的党，GDP关系到党的存亡，GDP不在了，党就忽悠不下去了　　-----------------------------　　@人在穷途
17:04:08　　小强说要保就业，要转型，我看都是老路子。　　-----------------------------　　@gskgsksk 19楼
17:10:18　　肯定是老路子啊，要转型？往哪转？党想了好几年了还没想出来往哪转，难道小强就能想出来？我们除了房地产，还有什么可转的？？？　　-----------------------------　　房地产适度发展是必需的，因为房子也要新老更替，还要城镇化。但不能只是房地产呀，三百六十行，行行可发展！
　　@橘子鱼_ 21楼
17:12:52　　经济适用房　　　　-----------------------------　　当地商品房，什么价？
　　@分开美眉的腿
16:33:55　　楼主还是太单纯了，建保障房不是给外地进城农民工住的，多数还是体制内分了，再高价卖给屁民，经济适用房怎么搞得?另外，搞工程才能拉动农民工就业，更主要的是相关人员有灰色收入了，不搞拆建怎么捞啊?!退一步说即使真是给外地人提供住房，我估计那地方也没有几个人过去住，都是很偏僻几年之内也配套不起来的地方。。。呵呵　　-----------------------------　　@人在穷途 5楼
16:47:28　　你说的个问题，一般保障性住房都比较偏远。所谓棚户区改造，政府象征性的拿点补贴，大头还是老百姓出。　　-----------------------------　　我们那里的经适房，都在90平以上，小区里停的车不低于10万。
　　@wenarafat 22楼
17:13:06　　什么过度，就是为了经济增长。　　-----------------------------　　经济增长也不是饮鸩止渴呀
　　@colinflyinsky
17:12:05　　中央政府最关心的是就业，房地产不好的时候，房地产企业减少开工，大量民工事业。　　大量建造保障房可以雇佣农民工，同时也能消耗钢铁等建材。在房地产冰冻的情况下，不至于大家一起死。　　-----------------------------　　@gskgsksk 27楼
17:19:23　　这样做的后果就是大家一起死　　-----------------------------　　这也是我担心的
　　掩耳盗铃之举
　　@人在穷途 　　这是有效需求下的过剩。　　就是现在的房价被政府、银行，开发商拉得太高了，　　绝大部分底层民众根本就买不起，但他们很多都住在棚屋里。　　所以一方面过剩，一方面有很多人住棚屋。　　还是套一句古话吧“朱门酒肉臭，路有冻死骨”。
　　我国zf一般就是见招拆招，不会考虑长远，既然穷人买不起，那搞政治秀就建保障房嘛，数量还不是很有限，几个人住上了？
　　@Deniels_zl2004 33楼
17:30:27　　掩耳盗铃之举　　-----------------------------　　真是，依我看是一届否定一届的结果，是头痛医头，脚痛医脚。
　　@人在穷途
17:26:18　　当地商品房，什么价？　　—————————————————　　均价8000多，位置好一点的都要1万多　　
　　@悬天旋地 34楼
17:32:00　　@人在穷途　　这是有效需求下的过剩。　　就是现在的房价被政府、银行，开发商拉得太高了，　　绝大部分底层民众根本就买不起，但他们很多都住在棚屋里。　　所以一方面过剩，一方面有很多人住棚屋。　　还是套一句古话吧“朱门酒肉臭，路有冻死骨”。　　-----------------------------　　但房租是市场化的，有盖保障性住房的钱导致更大的过剩，为什么不补贴穷人租房呢？难得就为居者有其屋吗？全世界哪个国家每个人都有房子的？
　　@人在穷途
16:52:00　　@么有ID 3楼
16:34:19 　　分配问题 有人多套 有人没有，有人空置几套房，有人群租 　　----------------------------- 　　既然分配问题，应该从分配下手。尽盖水泥盒子算怎么回事呢？就像说钢铁过剩，但江西还缺钢铁，不是从地方调运钢铁，而是想尽办法在江西盖钢铁厂的一样，加剧全国钢铁过剩。这就是克强经济学？　　—————————————————　　有意为之，没钢铁就没工业，要不然没人种粮食　　
　　@ket楼
17:35:57　　我国zf一般就是见招拆招，不会考虑长远，既然穷人买不起，那搞政治秀就建保障房嘛，数量还不是很有限，几个人住上了？　　-----------------------------　　这是政府造就的最大过剩，确实没几人住上
　　@gskgsksk
16:56:17　　好多东西都过剩了，钢筋，水泥等等，房子也早就过剩了，但是必须还得建，不建GDP就得成负数，明知道过剩还得必须建，这就是GDP决定脑袋的党，GDP关系到党的存亡，GDP不在了，党就忽悠不下去了　　-----------------------------　　@人在穷途
17:04:08　　小强说要保就业，要转型，我看都是老路子。　　-----------------------------　　@gskgsksk
17:10:18　　肯定是老路子啊，要转型？往哪转？党想了好几年了还没想出来往哪转，难道小强就能想出来？我们除了房地产，还有什么可转的？？？　　-----------------------------　　@人在穷途
17:25:20　　房地产适度发展是必需的，因为房子也要新老更替，还要城镇化。但不能只是房地产呀，三百六十行，行行可发展！　　-----------------------------　　@gskgsksk 37楼
17:37:43　　中国经济三驾马车：投资、消费和出口；先说出口，现在人民币长期升值，房租太高等原因，造成生产的东西比起东南亚来很贵，而且质量还不如东南亚的，所以出口越来越差；再说消费，房价这么高，人人都攒钱不敢消费，内需拉不起来；就只剩下投资了，拆了建，建了拆，GDP轻松上来了。。。　　-----------------------------　　出口是有些影响，可消费创新高呀。不过都是假日经济
　　回复第9楼(作者:@人在穷途 于
16:55)　　@做空地产吧 4楼
16:35:32　　国家应该以低价把现在房产商的房子……　　==========　　你得明白，房子过剩是开发商的事，地方政府卖了地就完了，所以去年整年到今年二月土地出让金都破纪录。可是如今房子不好卖，指望开发商卖完房子回款再拿地不现实了，买得起高价房的刚需很少了，那怎么办？自己上阵直接抢呗，自住型房，棚户改造房等就是针对刚需的，价钱比开发商的商品房便宜多了，多好的事啊，名利双收！　　
　　回复第24楼(作者:@人在穷途 于
17:16)　　@爱花的猫1 17楼
17:07:46　　我也不懂他们，还不如政府把过剩……　　==========　　帮开发商解套？傻X才会这么做，自己盖来卖不是更好？！　　
　　保障房是给低收入的人居住的，这些人即使房价再低也买不起的，商品房过剩和低收入人群没有关系
　　《七律 当下房市》　　楼市上演闭幕场，百万房价掉粪缸。房奴购楼被骗光，天崩地裂嘉诚慌。宜将过剩骗穷郎，不可兑空外汇仓。房若有情价亦黄，楼市原来屎壳郎。
　　《七律 当下房市》　　楼市上演闭幕场，百万房价掉粪缸。房奴购楼被骗光，天崩地裂嘉诚慌。宜将过剩骗穷郎，不可兑空外汇仓。房若有情价亦黄，楼市原来屎壳郎。
　　现在政府还管什么投资过不过度，我看TMD就是混一天算一天罢了。　　他们还管中国的未来什么样？
　　这都要高人解读……你自己想一下嘛　　面粉厂，卖面粉，卖了高价给包子店，包子店做了包子更高价卖给消费者，消费者卖不起高价包子了……　　面粉厂的面粉卖给谁？　　干脆自己开包子店，自己来赚包子店和面粉厂的利润，总利润和以前卖面粉差不多，但是对消费者是好事，所以面粉又可以正常消耗了。　　至于面粉厂的包子比包子店的包子便宜导致包子店的包子空置没人吃　　面粉厂：关我吊事，我反正把包子店欠我的面粉款已经收回了。
　　中国懂经济的领导 ，邓后只有朱一人而已，中国发展完全是靠人口红利。　　最勤劳的中国人 ，养群猪管经济。　　
　　翻开华夏5000年历史，好人不长命，坏人活千岁，我们应该用猫猪席住窑洞炕日的思想，炕日，天天打飞机，打曰本29艘航空母舰，面对当前生存环境，满嘴仁义道德，满肚男盗女女昌，以耻为荣!以李嘉成为榜样永远向钱看，捞够本，用脚投票，虽然不是人话，但是当前社会成功人士的密诀外人不懂!　　
　　中国懂经济的领导 ，邓后只有朱一人而已，中国发展完全是靠人口红利。　　最勤劳的中国人 ，养群猪管经济。　　
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