房屋资金能交给个人银行资金托管账户户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-29 20:56 标签： 房屋资金托管
听说买二手房的时候要进行资金托管，有什么作用？能不托管吗？
提问者:热心网友
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资金托管就是防止这种事情，如果合同解除了，钱可以退回。
定金:先定二至五万给卖家,马上签合同,写明违约条款。资金托管:可以交中介托管,与中介签托管合同;或直接买卖中介三方一起到银行付汇款,每付一次双方写一张收(付)款额收据,交割完后将凭据各自归还对方。
资金托管只需要一次！一定需要签字才能生效！过户需要等房管局验过买卖双方的身份材料，如产证，托管资金等！资金托管的钱是不能动用的，一定要等到房产证和土地证变更名字重新下发以后，出售方才可以领到资金托管里的房款！
听你这样说，你的情况应该是资金托管和过户一起办理的，但是由于你当时没有钱，只是先签署了资金托管协议，等待你有钱了之后再去存钱。这个是可以执行的，请问你是园区的吗？
我们目前正在进行的一个房子就是做资金监管，今天刚付首付，这个我咨询了，直到下家拿到产证，房东方才能拿到钱，如果交易不成功，资金会返还的，除去手续费，不会少钱的，
托管一次，一次托管一次过户都需要签字。等买房者的两证下来才可以动用托管账户的资金各个区域会有不同一般产证下来就可以的
不需要的您只要交给中介你就可以放心了
二手房首付可以交房东一部分，交银行资金托管一部分
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交房过户中
购房完成后
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密码不能为空
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密码不正确且不能为空
*确认密码:
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热门城市房价：二手房买卖 资金托管可以找银行(图)_网易新闻
二手房买卖 资金托管可以找银行(图)
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　　南方日报讯
　　（记者/刘阳 通讯员/陈逸琴）在二手房交易过程中，买卖双方委托房屋中介代收代付交易资金，存在一些隐患。为保障买卖双方资金安全和房屋交易便捷，记者日前从建设银行清远市分行了解到，目前该行已经在清远开展房屋交易资金托管业务“房易安”。
　　房屋作为百姓生活必需品和最重要的资产之一，其交易的合法性、安全性一直受到社会各界的广泛关注。尤其在二手房交易过程中，买卖双方委托房屋中介代收代付交易资金，给一些不规范的中介机构以挪用之机，侵害了买卖双方的利益。为加强对市场的监督管理，保护房屋买卖双方的合法权益，政府出台了建立存量房交易资金监管的制度要求。市场急需找到既保障房屋交易便捷，又保障买卖双方资金安全的方法。
　　针对这一现状，建设银行从去年年底就推出了专业的房屋交易资金托管业务—“房易安”，为房屋买卖双方、政府房地产监管机构和房屋经纪机构等提供安全、方便的资金管理渠道。
　　据了解，“房易安”运用范围广泛，不但适用于经房屋经纪机构撮合而成的二手房交易，还能为买卖双方自行达成的二手房交易提供资金托管服务，免去因为彼此不信任，委托房屋中介代收代付而多支出的中介费。同时，“房易安”可广泛适应各地政府对二手房交易的监管需求，在系统和流程上与房产交易过程实现无缝对接，支持与监管机构合作通过电子渠道完成托管全流程，既支持了政府房地产管理机构履行监管职责，又无需客户多次往来于银行，受到了政府房地产管理机构的欢迎。
　　作者：刘阳 陈逸琴
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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发布时间： 22:15:45 &&
来源：链家网&&
资讯标签：&二手房 资金托管 流程 材料
核心提示：二手房交易涉及到产权转移需要一定时间，无法做到“一手交钱，一手交货”，有一定风险，如果选择二手房资金托管等于给二手房交易资金上了“保险”，买房人可以安安心心交款，卖房人可以安安全全收款。
　　二手房交易涉及到产权转移需要一定时间，无法做到&一手交钱，一手交货&，有一定风险，如果选择二手房资金托管等于给二手房交易资金上了&保险&，买房人可以安安心心交款，卖房人可以安安全全收款。
　　今天小编带您了解二手房交易资金托管那些事！
　　1、什么是资金托管账户？
　　合肥市房产局要求所有合肥市存量房买卖，房款必须进资金托管账户。所谓的资金托管账户是指不动产权中心在银行开立的专用账户。
　　2、资金托管由谁完成？
　　资金托管是由托管中心、业主、客户三方托管，签署托管协议。
　　在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下，由贷款银行出具付款通知书，由业主、客户至托管中心办理托管资金支取凭证后，业主去银行办理取款手续；
　　若交易不成功，需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管中心办理退款手续。
　　3、办理资金托管时，买卖双方需要提供什么资料？
　　房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、网签合同复印件。
　　4、办理资金托管时，买卖双方是否都要到场？若代理人到场，需要提供什么资料？
　　买卖双方产权人均需到场。若产权人不能到场，代理人可持代理人身份证原件、公证委托书原件代为办理。
　　5、资金托管的流程是什么？
　　买卖双方到房产局填写资金托管协议--&提交材料给托管中心--&托管中心审核材料--&材料审核无误后、买卖双方签字确认--&打印托管协议--&客户付款，资金划入托管账户--&协议留存
　　6、资金托管的银行卡如何选择？
　　客户的银行卡是银联卡即可，所有首付款须放在一张银联卡即可。
　　业主携带的银行卡需为托管银行发行的储蓄卡，异行卡不支持。
　　7、托管金额如何确定？
　　托管金额以网签价为基准，所有房款均需在托管协议中体现。
　　不超过2%的房款可以作为定金，自行支付，不用打到托管账户上；
　　客户为业主还最后一笔按揭款，可以不用打到托管账户上，但须体现在托管协议中，且需要提供还款明细、还款凭证、还款证明给房产局；
　　除以上2种情况外，所有房款均需进托管账户。
　　8、注意事项
　　托管协议中，定金金额不能超过合同价格的2%；
　　比如：客户以商业贷款、首套首贷政策购买了一套总价为100万元的住宅，则客户在办理资金托管手续时，客户应托管首付款30万元，但客户在之前已给业主交了2万元定金，则在资金托管时，可只托管28万元，在托管协议中标注定金2万元。
　　蜀山房产局：托管协议中，现金部分不得少于5000元；
　　蜀山房产局：如出卖人做公证委托书的，需提供产权人银行卡及开卡小票；
　　若客户为省直公积金贷款，则需到指定银行(中信银行合肥分行、中国银行庐阳支行、农业银行金城支行等)办理首付款资金冻结，冻结后即可办理过户手续，不需要去不动产中心办理资金托管手续。冻结的首付款中不可以体现定金或客户替业主还款。
　　比如：客户购买了一套总价为70万元的住宅，使用省直公积金贷款45万元，首付25万元，则客户在指定银行冻结首付款必须为25万元，冻结完后即可去不动产中心办理过户手续。
责任编辑：刘东伟您好：　|　
> 买二手房资金托管才安全我市已规定中介公司不可托管交易资金
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买二手房资金托管才安全我市已规定中介公司不可托管交易资金
　　“通过我们中介公司购买二手房，购房款都是通过银行来托管的，资金安全方面你可以绝对放心。”3月18日，记者以购房者身份走访了我市的房屋中介公司，一家公司的工作人员表示，他们公司已经采取银行资金托管的方式来保障客户资金安全。记者从市房地产市场管理中心获悉，我市已经不允许房屋中介公司托管交易资金，必须由银行等第三方金融机构托管。　　2014年，全国多地发生了房屋中介公司经营者携客户首付款潜逃的事件，我市也有市民因此遭受到不小的损失。那么有没有一种方式更好地保障客户的资金安全呢？　　3月18日，记者走访了我市多家房屋中介公司，大多数公司的工作人员都明确表示，他们的资金都通过银行来进行托管，自己并不保管客户的资金。一家房屋中介公司的负责人表示，他们公司早就和银行合作，采取银行托管资金的方式来保证客户资金的安全。虽然这样会增加部分成本，但是可以让客户更加放心，尤其是在2014年之后，这一举措受到了很多客户的欢迎。　　市房地产市场管理中心经济机构管理科的工作人员表示，我市2014年就已经出台规定，禁止中介公司自己托管交易资金，必须由银行等第三方金融机构来托管。　　有银行规定，　　贷款买二手房　　必须使用资金托管　　一家大型银行的个人信贷部门负责人表示，他们银行早在五六年前就推出了资金托管业务，由于主要是二手房交易资金托管，所以他们为这项业务取名为“房易安”。　　这名负责人说，银行托管二手房交易资金可以将客户的风险降到最低。买卖双方同时到银行，达成一个付款协议，然后把资金存入银行的指定账户。如果交易成功，银行会在双方确认后，将资金支付给卖方。如果交易失败，银行也会根据付款协议的规定，将资金返还给买方。由于银行具有公信力和完善的法律保障，所以把资金委托给银行管理，买卖双方都会比较安心。　　这名负责人表示，目前这项业务的主要使用者是房屋中介公司，而个人之间的二手房交易，使用资金托管业务还是不多。这家银行为了保障自己的贷款资金安全和买卖双方利益，一般会要求贷款客户使用资金托管业务。　　二手房交易　　有望全程受控　　市房地产市场管理中心经济机构管理科的工作人员说，我市正在着手建立存量房资金监管系统。这一系统将与银行的资金托管业务账户联通，买卖双方交易时，可以将交易资金存入到专用账户里。这样，资金支付和更名过户的整个过程都将受到监管，最大限度地保障交易真实和买卖双方的利益。
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