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精华0&帖子802&经验值5096 &注册时间&妈币71689 &
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你的另一个娘家
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呜呜，我们买了个二手房，4月底签的合同，签合同时卖家才说6月底才能交房给我们，之前一直没说，我们也同意了，并写在合同上了。
然后大概5月11日左右就递了件，给了差不多六成多首期款，6.12日拿到房产证交给按揭公司拿去做按揭了，（之前递件前已有同贷书）
这个星期想叫卖家6.20给我们房子，(因为他们房子一直空着，没人住的，也没出租的)卖家不肯，看意思好象要银行放完款才给我们房子。
其实房产证虽然是我们名字，但是给按揭拿去按揭了，后面的事我们都控制不了，到时钱也不可能会到我们帐号啊，肯定到卖家帐号的，为什么卖家就是不肯给我们房子呢？想不通。
大家买二手房一般业主什么时候交房的?
合同约定日之前交楼给我们，合同上有一条写了卖方迟交按千分之一租金违约，迟一个月买房有权退房不买。因为是公积金贷款，据中介说大概最早要到7月底才能放款。
如何才能说服业主交楼给我们呢？
[ 本帖最后由 lyu1111 于
20:55 编辑 ]
交房子的时间都是事先约定好的，一般通过中介的话，是递件后即可拿到钥匙。我们当时是自己谈的，合同没签好，一直等到银行放款后差不多10天才拿到钥匙。银行放款时会通知您的，其实款是先到您的帐户，再转给卖家的。水电、煤气、电视等过户要在交钥匙前办理，另外，一定要记得要将房屋维修基金过户，要不以后很麻烦。 ...
发表于22楼
那就看每个业主咯,我是拿了房证就直接去收楼和维修基金卡过户,但我同事买的那间,因为吉了出来,所以一签了中介的买卖合同就交了钥匙给他们了,呵呵.现在我同事才刚递件,就已经在装修了
LZ不用担心其他过户问题,电费和煤气费拿了房产证之后给复印件中介,他们会帮忙搞过户的,电视直接去新申请,隔几天就上门安装了,这些费用的过户都不需要原业主的.....你只需要和原业主算好截表数就OK了
[ 本帖最后由 evianxu 于
18:04 编辑 ...
发表于27楼
我同你情况一样，我现在是想放点家俱进去，业主都不肯！
真是好烦跟中介啊业主啊的打交道。什么事好说好商量的都不行！一定弄得要对立一样。
发表于32楼
楼主的情况跟我一样,我也是想递件后交了首期就拿钥匙装修,关键是房子一直系吉的,我就想卖家行个方便收到首期就比钥匙,谁知他死都要收齐贷款才给(我是公积金,估计有排等,如果他肯递完件就比钥匙我装修就好啦~~~~~~~)不过个人意愿的也好难讲,碰到好说话就好
精华0&帖子802&经验值5096 &注册时间&妈币71689 &
帖子802&经验值5096 &注册时间&BB生日
我们之前也卖过一套房子，买家才付大概3 成首期款，我们在收了首期款后大概10天就给买了房子了。
精华0&帖子802&经验值5096 &注册时间&妈币71689 &
帖子802&经验值5096 &注册时间&BB生日
嗯，是因为我们太好说话了吗？
精华0&帖子177&经验值915 &注册时间&妈币115 &
帖子177&经验值915 &注册时间&BB生日
从程序上说是按揭公司放款才能交房
就像一手楼，也是银行放款后才能收楼
精华0&帖子971&经验值6381 &注册时间&妈币8464 &
帖子971&经验值6381 &注册时间&BB生日
一般拿到房产证，也就是改名之后。就可以交钥匙，不过可能有点欠费要搞清楚，一般到最后会压一点钱在买家手上，大概不到5000，最后就可以入场啦。
精华1&帖子1298&经验值8008 &注册时间&妈币8250 &
帖子1298&经验值8008 &注册时间&BB生日
产权转过来就行了，因为我们是一次性付款，所以产权到手就收楼，名正言顺，当然这一切要在合同里注明。
精华0&帖子802&经验值5096 &注册时间&妈币71689 &
帖子802&经验值5096 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 KIMBEN 于
10:53 发表
一般拿到房产证，也就是改名之后。就可以交钥匙，不过可能有点欠费要搞清楚，一般到最后会压一点钱在买家手上，大概不到5000，最后就可以入场啦。
本着双方信任原则，我们都没留押金，中介也没要求卖家留欠费押金，合同上写着6.30日之前交钥匙，应该可以要求业主至少6.30前给我们房子吧。交完钥匙还要办水电、煤气、电视交接啊。
精华0&帖子166&经验值872 &注册时间&妈币2417 &
帖子166&经验值872 &注册时间&
交房子的时间都是事先约定好的，一般通过中介的话，是递件后即可拿到钥匙。我们当时是自己谈的，合同没签好，一直等到银行放款后差不多10天才拿到钥匙。银行放款时会通知您的，其实款是先到您的帐户，再转给卖家的。水电、煤气、电视等过户要在交钥匙前办理，另外，一定要记得要将房屋维修基金过户，要不以后很麻烦。
精华16&帖子16211&经验值91214 &注册时间&妈币186234 &
帖子16211&经验值91214 &注册时间&BB生日
出税单就给钥匙了啊
团团的妈妈爱团团，妈妈的团团爱妈妈：）
精华1&帖子3569&经验值17727 &注册时间&妈币20119 &
头像被屏蔽
帖子3569&经验值17727 &注册时间&BB生日
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精华2&帖子19998&经验值100433 &注册时间&妈币102876 &
帖子19998&经验值100433 &注册时间&BB生日
收齊所有房款交鑰匙。
精华0&帖子1147&经验值6059 &注册时间&妈币7118 &
帖子1147&经验值6059 &注册时间&BB生日
房屋维修基金是什么呀?我们当时没办理过户呢,有什么后果呀?
精华1&帖子786&经验值3521 &注册时间&妈币3938 &
帖子786&经验值3521 &注册时间&BB生日
是银行放款给业主才交房的
人就活这一次理应活的飞扬跋扈
生命只有一次机会，最大的得失不过是生死！
精华1&帖子16288&经验值83119 &注册时间&妈币104430 &
喜洋洋帅哥
帖子16288&经验值83119 &注册时间&
银行放款后就给钥匙
精华0&帖子1089&经验值5228 &注册时间&妈币6106 &
帖子1089&经验值5228 &注册时间&
你的业主的做法没错,业主是应该收齐钱才交房的.但有些人早些放就好像你当初早交房给买家是个人意愿,不是一定要这样做的.
mynamesecret
精华0&帖子371&经验值1433 &注册时间&妈币1586 &
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不按揭一次性交清可以立刻收楼入住吧？？
精华0&帖子359&经验值1120 &注册时间&妈币1644 &
帖子359&经验值1120 &注册时间&
当然是这样的拉
公积金贷款的话是银行直接到卖家的帐户的，不会先到买家的
精华0&帖子261&经验值1499 &注册时间&妈币2333 &
帖子261&经验值1499 &注册时间&
一般是卖家拿到全部房款。
精华0&帖子282&经验值1401 &注册时间&妈币1593 &
帖子282&经验值1401 &注册时间&
精华1&帖子4029&经验值20770 &注册时间&妈币22848 &
帖子4029&经验值20770 &注册时间&BB生日
过户当天交房了。
大家买二手房一般卖家什么时候交钥匙？
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本类最新播报：〒ⅠⅡⅢⅣ休写?уфхцчшщ木二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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