房子按揭贷款计算器房再次贷款有那些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-17 18:30 标签： 二手房按揭贷款
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按揭房能再次申请贷款吗
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什么是按揭房再贷款 按揭房再贷款流程
发布时间： 15:21:12
来源：猎房网 作者：转载不详
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　　已在银行办理了个人住房贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
　　就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。
　　贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于已增值的房产，通过&按揭房再贷款&业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。
　　贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
　　贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
　　贷款期限： 的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
　　贷款基本要求：
　　1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
　　4、具有合法正当的融资用途
　　所需基础资料：
　　1、房地产证等抵押物权属证明文件.
　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
　　3、申请人及配偶
　　4、借款用途的相关证明
　　5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
　　1、银行利率执行同期人民银行规定利率或适当浮动;
　　2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
　　步骤：
　　1.客户提供资料
　　2.评估房产
　　3.银行审核资料并办理相关手续
　　4.赎楼并解押
　　5.抵押
　　6.重新开始还款
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二手房客服 &&&&贷款买房和全额付款后再抵押贷款的区别?
差别主要体现在提供的材料不同，流程不同，利率不同，贷款年限不同，还款方式不同以二手房为例首先提供的材料：贷款买房是按揭贷款，分为公积金按揭贷款和商业按揭贷款其中商业按揭贷款需要提供的材料为：买方需要提供：1、借款人及其配偶身份证复印件2、户口本复印件（首页及个人页）3、结婚证复印件（离婚：提供离婚协议书或法院离婚判决未婚证明。丧偶：提供死亡证明）4、夫妻双方收入证明。（需加盖单位公章）5、夫妻双方近六个月银行流水（一般要求：信用记录良好，连续逾期不超过3个月，累计逾期不超过6个月）6、购房合同7、首付款证明（可以手写收条）8、房产买卖协议书9、房产转移登记取件单（房管局办理）10、产权证复印件11、评估报告卖方需要提供：1、借款人及其配偶身份证复印件2、户口本复印件（首页及个人页）3、结婚证复印件（离婚：提供离婚协议书或法院离婚判决未婚证明。丧偶：提供死亡证明）4、产权证复印件公积金贷款需要提供的材料清单：在商业按揭的基础上，增加1、近一年公积金缴交流水2、存量房买卖合同（房管局过户，报税用的那份合同）抵押贷款需要提供的材料清单：抵押贷款一般有两种方式：个人消费贷款，个人经营性贷款个人消费贷款是指以消费为目的，用房屋做抵押贷款个人经营性贷款是指企业的股东（占股10%以上）或者法人，企业经营需要，用房屋做抵押贷款个人消费贷材料清单如下：一、贷款申请人基本材料：1.借款人及配偶的身份证原件及复印件2.借款人及配偶户口本原件及首页、户主页、个人页复印件3.结婚证原件及复印件(离婚：提供离婚协议书或法院离婚判决未婚证明。丧偶：提供死亡证明）二、贷款申请人收入证明材料：1.借款人及配偶的收入证明（银行提供格式，客户填写并加盖公章）2.资产证明材料，如客户夫妻双方名下的产权证复印件、行驶证复印件、存单、股票、基金、银行理财产品对账单等体现客户资产的材料（如客户夫妻双方名下没有其他房产，则需提供第三人产权证复印件，并填写由银行提供的共同居住承诺函1份）三、贷款申请人抵押物材料：1.所抵押房产的产权证原件及复印件（若抵押物处于出租状态，应有承租人签订承租人声明，格式有银行提供）2.评估报告原件四、用途购销合同个人经营贷材料清单：一．借款人（及配偶）身份证、户口本、结婚证（壹本）、对应近六个月银行现金流水单（柜台打印盖章）、我行银行卡（生意一卡通）、产权证（本笔抵押及目前已经在抵押的所有产权证）二．评估报告三．公司材料：公司章程、营业执照（副本）、税务登记（副本）、组织机构代码证（副本）、经营场地证明（自由产权证或者租赁合同）四、用途证明购销合同（如双方协商收款人为个人，许提供收款人身份证及收款卡复印件）五、辅助证明材料：金融资产、非金融资产、租赁收入等夫妻名下财力证明材料等（如房产证、购房合同、租赁合同、名下车辆行驶证、股票市值证明、基金证明、理财、债券、存款、存折等）其次，利息不同，贷款成数不同商业按揭贷款首套房一般执行基准利率，部分银行首套房可以基准利率打95折，甚至86折，一般为评估的7成，2015年10月最高可以做到7.5成二套房一般执行基准利率上浮10%，一般为评估价的6成2015年10月，最新的基准利率表如下：六个月以内（含6个月）贷款4.35% 六个月至一年（含1年）贷款4.35%一至三年（含3年）贷款4.75%三至五年（含5年）贷款4.75%五年以上贷款4.90%公积金贷款首套可以贷到评估价的8成，二套可以贷到评估价的6成（2015年10月厦门标准）公积金贷款利率如下：个人住房公积金贷款五年以下(含五年)
个人住房公积金贷款五年以上
3.25%再次，贷款年限不同商业按揭贷款，最长可以贷30年公积金贷款，最长可以贷30年抵押贷款（包含个人消费贷，个人经营贷）等额本息还款方式最长可以贷15年先息后本方式一般是一年时间内每月还息，一年到期还本，最长授信10年，一般是一年，三年或者五年最后是，还款方式不同商业按揭和公积金按揭贷款一般为等额本息，或者是等额本金抵押贷款可以是等额本息，更常见的是先息后本，或者是随借随还（用多久算多久利息）
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