在农村集体土地上建厂房要办什么手续-人能否租用农村集体土地建造的厂房
在农村集体土地上建厂房要办什么手续
来自：胡雪朗
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在农村集体土地上建厂房要办什么手续
需要通过出让的方式获得土地使用权。其中涉及到很多繁琐的手续在集体土地上建厂，以及一些必备的要件，你会很麻烦。你去当地的国土局咨询，工作人员会为你解答的。但是，如果你要征用的土地是属于基本农田的话
依法向当地县级国土部门申请使用集体土地,核发政府证书,取得建设用地使用权.涉及农用地的还应当办理农用地转用审批手续
承包的集体土地, 想再上面建厂房, 需要审批吗?：
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农村集体土地上建的厂房,如果拆迁该如何补偿：
有条件赔你同样用途的房屋,其次,停产停业、厂房修璜、员工待转业、搬场、……,都补偿。
去年在农村集体土地用地上建设厂房,当时建设的时候为建设用地,今年划为了一般农田。：
在集体土地上建厂,需要通过出让的方式获得土地使用权。 其中涉及到很多繁琐的手续,以及一些必备的要件。...
承包农村集体土地建厂房,面临拆迁,怎么补偿：
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有条件赔你同样用途的房屋,其次,停产停业、厂房修璜、员工待转业、搬场、……,都补偿。
要用土地先去国土局咨询下才行。
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企业租用土地自建无证厂房如何拆迁
来源：互联网整理,仅供参考
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&&有些企业作为承租人，租用土地自建厂房，又遭遇，这样的企业租用土地自建无证厂房如何拆迁，拆迁后又该如何争取补偿呢？如果是企业承租土地后自建厂房的话，可以分成两种情况进行讨论，一种是已经申报并取得了合法审批手续的自建厂房；一种是没有获得审批手续的无证自建厂房，无证的自建厂房在拆迁时也是可以争取到补偿的。无证厂房拆迁也是要有合理补偿，首先要审查在成厂房无证的历史原因。由于历史原因造成厂房不能及时办证不能被认定为违章建筑，即便是违章建筑，厂房房屋的所有权是企业主的，理应做出补偿？
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的规定和以往拆迁法律、法规、规章的精神，租赁厂房的企业只要有并且一直正常经营、合法纳税，那么，它就有权利获得一次性停产停业损失补偿，包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目，都是可以获得相应补偿的。第一类自建房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的，虽然突破&房地一体&原则，但并不影响承租人取得的权利。第二类自建房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据《》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或上的拆迁，都规定对违法建筑不予认定，但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理，这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。一、自建的厂房，没有审批手续，有没有补偿自建的厂房，一般是没有土地手续或没有房屋手续。在拆迁中，拆迁办联合城管、规划部门、乡级政府以拆违建的方式实施拆除工作。在就自建厂房谈补偿时，拆迁办会以是违建不予补偿给被拆迁企业压力。很多被拆迁企业面对被认定为违建时，容易冲动，甚至肢体冲突，粘上刑事案件，被迫签订协议。被拆迁企业遇到类似情况应保持冷静，向拆迁人提供相关文件材料，请专业律师帮助，通过复议将违建认定程序和拆除程序中止，阻止以拆违促拆迁的违法拆除方式，为争取合理的补偿争取时间。二、自建房屋被认定成违建，不给补偿，要被强拆，怎么办自建的厂房因为没有合法批建手续被认定为违建，被拆迁企业在收到书面违法建设的认定书后，在依法行使自己的申辩、陈述的权利的同时，应对违法建设认定书提起行政复议或者诉讼，中止拆除决定书和强制拆除通知书的下发，避免被强拆。自建房屋被认定违建不予补偿或者压低补偿，是拆迁办常用的方法，被拆迁企业在知道要拆迁消息时，一定要做好这方面的风险预案，及时有效维护权利。三、法律规定承租人有哪些补偿项目，怎么计算承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类： 1、停产停业损失的补偿；2、设备拆卸安装的补偿（主要针对于大型或者精密生产设备）；3、搬迁费（设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等）； 4、解聘员工的安置补偿费； 5、关于因拆迁导致的其他无形损失（导致不能完成订单等造成的承担等）； 6、奖励和补助； 7、自建房的重置成新补偿； 8、剩余租赁年限的租金差价的补偿； 9、其他。关于补偿的计算需要结合拆迁项目的拆迁安置补偿政策，通常情况下，计算方式如下：1、承租房屋企业，补偿金额计算公式为：补偿金额=租金差价【（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）+奖励和补助+其他无形资产损失；2、承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：补偿金额=租赁土地差价【（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）+奖励和补助+其他无形资产损失。有些企业在遭遇拆迁和要求补偿时会遇到许多困难，因为土地承租人和土地出租人之间的信息来源和数量不对等，往往得不到应有的补偿，在面对企业租用土地自建无证厂房如何拆迁这个问题时，需要企业通过法律的途径来合理合法地维护自己的权利并解决厂房的拆迁问题，关于无证厂房的拆迁补偿范围和补偿金额的计算办法，企业要亲力亲为，自己先了解掌握相关的政策和法规；自己与拆迁人谈判；自己去邻取拆迁补偿款。延伸阅读：
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新建厂房需要哪些审批手续？ 搬迁厂房需要哪些审批手续？ 有没
新建厂房需要哪些审批手续？ 搬迁厂房需要哪些审批手续？ 有没有相关的法律法规，如何84年-95年间的具体手续呢？谢谢
通州区发表时间： 10:47
问题与我的不同！
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律师回答共 2 条
请咨询规划管理部门。
律所：北京市盈科律师事务所
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您好！请咨询规划管理部门。
律所：北京市易行律师事务所-《法治进行时》
回复时间： 10:54
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建厂房审批
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（共有3个回答）
等土地证一拿到，就直接可以去办理过户手续了，土地证一般比房产证晚1-3个月
如果当初卖主有土地证，可以凭土地证办理过户手续。如果没有土地证，现在也不能补办了。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，房屋拆迁或土地征用的补偿都不会有问题。
如果当地已经开办房产证，要先凭土地证到房管局办理房产证，然后拿房产证办理产权过户。如果当地还没有办理房产证，就直接拿土地证到国土局办理土地证过户手续。
房产证去当地的房产局办理房产证。在办理房产证的过程中会涉及到交税和办理土地证，地税和土地部门都在房产局里设有专柜，所以办理房产证和土地证的全部手续都可以在房产局
房产证去当地的房产局办理房产证。在办理房产证的过程中会涉及到交税和办理土地证，地税和土地部门都在房产局里设有专柜，所以办理房产证和土地证的全部手续都可以在房产局
你好，现在农村自建房都是没有房产证的。
农村自建房的房产证需到高坪区建设局建管科去办理（建设局在和平桥那里）。办理需要的资料有： 1、自建房的准建证。 2、自建房的土地证。 3、本人身份证和户口簿。
有的城市要求购买商品房包括房改房除办理房产证外必须办理土地证，有的城市未做强制要求，具体就要看你所在城市的要求了。另外单位的房改房在出售时是要具备房产证大证和土
房子是二手房就是有房产证就可以过户（房子还没落过户），土地证是一手房交易，划拨的（增产房）
首先要经过规划部门（有的和建设局是一家）批准规划，取得建设工程规划许可证（有的地方有专门的私人建房许可证），然后到建设局办理建设手续，超过300平方米要办理施工
浙江自建房能办理土地证和房产证，
办理土地证需要带上：
1、土地地分割转让许可证
2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房也是有房产证的，办理了房产证的回迁房才能像商品房一样正常买卖，那么回迁
办理办法：可以持《国有土地使用证》、《准建证》、身份证等相关材料到房产管理部门申请办理，由房产管理部门现场勘测后给予登记，颁发《房屋产权所有证》。希望我的回答对
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农村土地怎样申请盖厂房 农村土地建厂房需要什么手续
农村土地怎样申请盖厂房
最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地。 国务院根据社会、经济发展水平，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数第四十七条　征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金
　首先，再申请宅基地的,经县国土部门同意后，申请人应该是农村户口，且没有宅基地；　　其次，先向村委会申请，经村里同意后确定初步选址意见（要符合村镇规划。　　农村村民建住宅，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，符合土地利用总体规划），经乡（镇）人民政府审核，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；其中，涉及占用农用地的；　　再次，报乡（镇）人民政府审核；　　第四、出租住房后，报由县级人民政府批准。　　《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，由县级人民政府批准
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首先,申请人应该是农村户口,且没有宅基地; 　　其次,先向村委会申请,经村里同意后确定初步选址意见(...
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