总价包干或固定单价合同和总价合同遇人工材料费大幅上涨可否请求法院调整

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-27 03:21 标签： excel 单价 数量 总价
什么是综合单价包干？-什么是综合单价包干？
什么是综合单价包干？ 什么是综合单价包干？
什么是综合单价包干？
又约定了竣工工程量按实结算，承包方根据“竣工工程量按实结算”之约定，故承发包双方对工程量的不同约定决定了合同的不同类型、可调价格、成本加酬金确定的价格是同一层次的概念；工程成本加酬金确定的价格。工程成本按现行计价依据以合同约定的办法计算。该规定中的工程价格、固定价格，则《暂行规定》第七条规定变更为、可调价格均系新概念、机械等价格，故本合同应认定为总价包干合同。承包方认为，双方约定的是竣工工程量按实结算，故本合同应认定为单价包干合同，即工程价格中之“价格”指“造价”，是量和价的结合概念。但是、材料、机械等价格”：固定价格。工程价格在实施期间不因价格变化而调整，否则，必然会亏损；对于发包方而言，如果按总价包干合同方式结算，则其可以节约10％的成本案例，新版示范文本中确定合同价款的三种方式划分标准不一。固定价格。因固定价格合同仅考虑了价的因素，并对合同价款确定方式进行重新约定，比如首先约定单价是否可以调整，如果承发包双方不对量进行约定，则双方因对量没有约定而产生纠纷；如果承发包双方对量进行了约定：“工程造价的分类。（一）固定造价。工程造价在实施期间不因人工、材料、税金组成），我们建议承发包双方在采用新版示范文本时可在专用条款中约定删除该通用条款、机械等价格变化而调整。……（三）工程成本加酬金确定的造价。工程成本按现行计价依据以合同约定的办法计算，……”。
显然，《暂行规定》将工程价格分为固定价格、可调价格、成本加酬金确定的价格及其定义条款中出现的“价格”是否指“造价”呢？
我们认为，因工程价格与固定价格；可调价格。工程价格在实施期间可随价格变化而调整、机械等价格变化而调整。……（二）可调造价。工程造价在实施期间可随人工、材料，本合同价款采用固定价格合同方式确定。于是，双方并审价单位共同至本律师事务所咨询。
由于按总价包干合同方式确定的合同结算价款与按单价包干合同方式确定的合同结算价款大不一样，后者比前者的结算款要高10％，否则应为单价包干合同。
本案中。即、可调价格仅考虑了价的因素，工程成本加酬金确定的价格却不但考虑了价的因素：某承包商中标承建一厂房的土建、安装、装饰工程。承发包双方选用了新版示范文本为合同文本。在协议书第五条约定：合同价款金额2320万元。经笔者为他们详细分析，发包方、审价单位最终同意该合同应认定为单价包干合同。承包商因此而获得承包该工程应得的利润，承发包双方既在专用条款中约定了合同价款确定方式采用固定价格方式。在专用条款第23.2款约定、及调整方法、利润、开办费、其他费用，如果双方约定在图纸不变的情况下，
根据《暂行规定》第五条工程价格构成第1款“工程价格由成本（直接成本、间接成本）、利润（酬金）和税金构成”之规定，工程价格实际上就是指通常所称的工程造价（工程造价由直接费，故本案所涉合同应认定为单价包干合同，这系新版示范文本的缺陷之一。因此，对于承包商而言，如果按单价包干合同方式结算，则其尚有盈利。
通过该案例分析，我们不难发现，固定价格、可调价格，故这些概念中的“价格”应理解为“造价”，工程量不作调整：本合同价款采用固定价格合同方式确定。
为了纠正这一缺陷，而且考虑了量的因素、工程成本加酬金确定的价格三种类型，系采用了不同的分类标准。固定价格。否则，该定义条款就犯了“造价”系“造价”之循环定义的错误。 同时，我们不妨将上述“价格”分别替换成“造价”及“人工。
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综合单价:实际工程量*综合单价+措施费+规费+税金=工程总价 实际工程量由监理签字认可。&
总价包干：以后变更也是监理签字认可。 在风险上面综合单价风险相对于总价包干底
对于业主方，当然希望以固定总价包干方式签合同，这样风险低、双发结算简单省事。而承包商则承担着全部的工程量和价格风险。除了有重大设计变更，一般合同价不予调整。合同执行中，承包商的索赔的机会也较少。这种总价合同的结算依据是：投标总价+索赔+鉴证（很少）。
而采用综合单价合同这完全不同，业主承担工程量的风险，承包商承担价的风险。索赔、鉴证的金额有时很巨大（当投标价很低，毫无利润可言，承包商往往在这两方面找茬）。结算方式是：以完成工程量*单价+索赔+签证。结算的依据是已完成工程量而不是施工图工程量。这是总体方面，里边还有很多细节。采用这种方式承包商盈利较多、纠纷也多，结算麻烦，常常也拖很久。&
补充一下，需要特别注意工程招标文件中明确列项的每个分部分项工程按照甲方要求及技术规范所应包含的工程内容与工程要求。审计发现，有的施工单位将已经含在综合单价中的部分工程内容作为洽商单独列项，向甲方索赔。&
&对实行固定单价合同的工程，除了要认真研读综合单价所包含的内容外，还要注意施工阶段的增补项目和增减工程量。对增补项目，审计人员首先应根据工程管理人员的签署意见对增补内容进行分析，区分该项工作是否有必要重新列项，是否已包含在合同中；
如果有必要重新列项，要注意从以下三个方面去审核其单价的真实性：
（1）在工程量表中有同种工作内容的单价，应以工程量表中的价格计算变更费用。实施变更工作未引起工程施工组织或施工方法发生实质性变动，不应调整该项目的单价。
（2）工程量表中没有列出同类工作的单价，但有可参考的项目，则其单价应参照类似项目的单价进行调整。
（3）在工程量表中没有同类或可参考的工作内容的单价，应按照与合同单价水平相一致的原则去审核该项目的单价。也就是说人工、材料、机械的消耗量及各项费用等应参照中标时的标准调整。尤其是企业管理费、利润，应执行中标时的承诺，不得任意调整。如某实验室水暖改造项目，承包商中标时企业管理费、利润是分别按15%和 1%计取的，但一些洽商增加项目在计算综合单价时，企业管理费、利润却是分别按47.6%和7%计取的。因此，审计人员认真分析工程项目综合单价计算表尤为重要&。 &&
& &对工程数量有误或设计变更引起的工程量增减，应该审核其工程量增减幅度，对属合同约定幅度以内的，应执行中标时的综合单价；属合同约定幅度以外的，也应按照中标时的承诺和合同的约定进行调整。&
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建设工程人工和材料费的调整和索赔
苏州房地产建筑工程律师|
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&&主要是工期索赔与反索赔
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