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未来楼市的三大趋势，买不买房都得看看！
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& 2017年的楼市绝对可以称得上是从来没有的。以前的楼市调控，差不多都是从国家层面出台一些措施，然后各地开始执行，有好几个国几条就是这来的。而今年的楼市调控，各地都是因地制宜，根据当地楼市情况实施调控，不再是一刀切，而是循序渐进。&可能很多刚需购房者觉得，自己买房是为了自住，调不调控跟自己没有太大关系，反正都是名列前茅套房，基本不受限制，即使现在一直在调控，也没有下跌的迹象。还有部分购房者觉得，现在房子这么贵，根本买不起，也就蓝的关心了。其实不然，虽然表面上来看，楼市调控确实跟刚需的关系不大，但是从深层次来讲，还是会对刚需购房者买房产生一定的影响。尤其是在房价居高不下，楼市调控不断的现阶段，无论买不买房，都应该了解一下未来楼市的走势。&走势一、房子正在由不动产变成“冻产”国庆中秋长假前，全国楼市开启新一轮的楼市调控，而长假刚结束，又有城市开始针对市场进行调控了。10月12日，、加入到了限售的行列，据不完全统计，全国已经有45个城市实施了限售措施。限售并不难理解，以前买了房子，差不多可以用随时交易，没下之前，可以更名；下了房产证之后，可以直接。后来改成不动了，基本流程也差不多。但是现在不一样了，大部分城市都是要求取得房产证2年以后才能进行交易，有的城市是3年或者5年，更长的甚至是8年。我们以2年为例，你买的是，从到，期间至少有半年的时间，长点的需求1年半到2年。交房之后，有的小区并不能立马拿到不动产权证，可能还要再拖一段时间。因此从签合同到房子可以交易，中间至少需要3年的时间。这3年的时间，对于刚需购房者来说可能没有什么，但是对于投资客、炒房者来说，则影响深远。投资客和炒房者追求的是短线交易，尤其是炒房者，房产持有的时间一般不会超过2年。因为他们用来炒房的资金大多都是通过贷款、融资等方式筹集的，很高。对于他们来说，房产持有的时间越长，资金压力就越大。而且3年的时间，房价一旦没有明显上涨，或者下跌，那么炒房者势必赚不到钱。而且，现在各个城市的房子的租金回报率普遍很低，如果想通过出租房子来盈利，明显不现实。因此，限售可以将炒房者清除出房地产市场，同时可以限制投资客，让房子回归居住的本质。&趋势二、买房的资金成本会越来越高买房的资金成本越来越高体现在两个方面，一是买房资金来源少了，二是高了。以前，由于没有限制，首付贷、、消费贷、经营性贷款等均可以流入楼市，导致房地产市场上的资金过多，也在一定程度上助涨了房价。资金多，房价涨，投资、投机性需求就会不断滋生，房地产市场也就进入了恶性循环，而最终受影响的，还是普通购房者。而现在，央行已经发文，命令禁止首付贷，并且防止消费贷、经营性贷款等资金流入楼市。没有了这些违规资金，炒房者、投资客也就没有了资金来源，也就从源头上限制了房产投资行为。而利率的提高，则影响了所有的购房者。融360最新数据显示，9月，全国首套平均升至5.22%，相当于的1.06倍，已经是年内第9次上涨。未来，房贷利率仍有有继续上涨的趋势。房贷利率之所以上涨，主要还是因为银行普遍“缺钱”，由于临近年底，个人购房贷款的额度普遍偏低，有的银行甚至已经停止了个人购房贷款的发放。&趋势三、楼市调控不放松，有望在明年6月份开始回落未来楼市的第三大趋势就是调控不会放松，直至长效 机制建立。前几年的房地产市场，一直是房价涨了就调控，一旦不调控房价就涨的态势，有人戏言，房价是越调越涨。但是今年，这一局面有望发生根本性的改变。首先，大力发展住房租赁市场已经成为房地产市场的重要举措之一，而且随着共有产房的推出，房地产市场的构成将更加完善。未来，有钱的人买，资金不充裕的可以选择租房，让每个人都有更合适的选择。同时，通过今年的楼市调控来看，房地产市场的降温并没有对全国经济增长产生不利影响，反而是房地产在经济中占比下降了。因此，这也消除了楼市调控会影响全国经济担心，为楼市长效机制的建立创造了有利的条件。一旦楼市调控继续实施下去，那么未来会逐渐降低，房价尤其是二手房的房价会逐渐回落至正常水平。业内专家预测，明年6月份全国房价将会触顶，之后会小幅回落。& 推荐阅读：[楼市]—[楼市]—近半年涨势放缓——-附全市各镇区均价表[特惠]楼市十月最新报价 八字头楼盘推荐![销售榜单]—
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颠覆传统房地产模式，马云这是要干什么？
相信很多人在买房之前都有过租房的经历，而且租房的那段经历一般都不是美好的回忆。笔者毕业之后租过三次房子，第一次租的是那种把一套房子间隔成很多小房间，俗称“团结户”。当时刚毕业，工资也不高，只能选这种。房子很小，也就4个平方，没有窗户。其实房子小点无所谓，关键是找房子时，笔者遭遇了黑中介，说好的押一付三，结果没住多长时间就不让住了，结果押金也没要回来。有了这次经历，笔者以后租房子也涨了心眼了，不通过那些小中介，尽量找品牌中介，虽然中介费贵点，但是起码租房时有保障，万一出了点问题也可以维权。其实不止是笔者，在跟同事交流时，不少同事都表示有遭遇黑中介或者黑房东的经历。其实大家在租房时，根本无法分辨中介的好坏，而且如果不依靠中介，很难在短时间内找到合适的房子。尤其是对于那些刚毕业的大学生来说，经验不足，资金有限，往往第一选择还是那些不起眼的小中介，因为中介费会低一些。但是，正是因为这样，遇到黑中介的几率也会更高一些。可以说，中介模式既加速了租房市场的发展，但是同时，也因为缺乏监管，乱象丛生。即使在通过中介租房的过程中可能会发生一些欺骗租客，骗取租客押金或者房租的情况，但是中介机构作为租房市场的重要一环，难以被取代，而这又令一些黑中介有恃无恐，更加肆无忌惮的欺骗租客。但是，现在租房市场的这一传统模式即将发生改变，而促成此次改变的，则是改变了人们购物方式的教父级人物——马云。10月10日，支付宝正式在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八个城市上线信用租房平台。支付宝的信用租房平台借助金融产品实现了信用租房，打破了传统中介租房的信息不对称，让租房者可通过消费分期产品实现房租月付，并且芝麻分超650分的用户还可免押金。租房者在支付宝首页搜索框搜索“租房”可进入信用租房平台，所看到经过信用评估后的房源，从而可以从源头上避免黑中介。同时，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。信用租房平台的推出，对于房东、中介公司、租房者而言，都具有积极引导意义。通过信用租房平台，可以让租房市场更加透明，交易正规化，一旦房东、中介公司或者租房者有违规行为，均可以在平台上有所体现，让后续的租房者或者房东有所警戒。以目前支付宝的普及率，相信未来会有更多的城市以及更多人群使用租房信用平台，颠覆租房市场的模式已然到来。
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作者最新文章一条不起眼的消息，将决定未来房地产市场的走势！
一条不起眼的消息，将决定未来房地产市场的走势！
2017年底的楼市逐渐接近尾声，随着新一轮楼市调整的到来，大多数人应该都会觉得今年的楼市走向已经基本定型了，那就是楼市调控不会放松，房价虽然没有跌，但是也不会大涨了。无论买不买房，今年的楼市就基本这个样了，至于未来房地产市场是个啥样，只能看2018年了。诚然，按照目前的楼市走向来看，年底之前房地产市场确实不会有太大的变化，无非就是调控继续收紧，限售的城市越来越多，违规资金难以流入楼市，贷款利率还有上调的可能，炒房者越来越没有好日子过，普通购房者的买房成本也难以降下来。当然，楼市 长效 机制也正在慢慢建立，以后租房子也会获得更多的权益。以上基本可以说是当下房地产市场的真实写照，但是，可能很多人都忽略了一点，而这一点，却足以决定未来房地产市场的走势。近日，国土部的网站上发布一条不起眼的消息，内容就是黑河市全域不动产登记信息实现与国家联网。之所以说这是一条不起眼的消息，是因为估计很多人连黑河市在哪都不知道。你不知道黑河市在哪没关系，但是如果你不知道不动产登记信息全国联网，那就说明你实在是太out了。早在2015年8月份，国土部就公布了《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》。该通知明确要求建立不动产信息登记管理平台，从而实现对国家、省、市、县四级登记信息实时共享。更要的是，该通知披露了我国建立不动产登记信息平台的时间表，要在2017年，基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署。这也就是不动产登记全面展开的由来。虽然离2017年结束，还有不到三个月的时间，但是早在8月底，全国的所有市县已经接入国家级不动产登记信息平台，提前实现接入全覆盖。不动产登记信息全国联网，最牵动购房者心的，就是大家普遍认为每个人名下拥有多少套房产将不再是秘密。在业内看来，房地产信息是不动产统一登记中的非常重要的一环，一旦不动产登记信息全国联网，这些数据就会全国共享，从而每个人拥有的房地产产权数量、布局等具体情况将“无所遁形”。虽然不动产登记只是起了个汇总统计的作用，对于那些拥有多套房产的人，比如说炒房者，起不到什么影响，但是，未来房产税如果开征，那么就有炒房者哭的时候了。业内专家表示，不动产信息统一登记且实现联网、部分人可查询是开征房产税最重要的前提之一，“这相当于以前一直难以推进的房地产税的开征向前迈出了一大步”。随着登记制度的落地，房地产税未来要解决产权估值、纠纷仲裁方面制度的问题，以及对于房地产使用权、所有权如何界定、征税法理依据的缺乏等。目前虽然全国的所有市县已经接入国家级不动产登记信息平台，但是由于新旧数据并存，不动产登记信息平台也只是初步建立。据悉，国土部重点要求全面加快实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”，要在今年年底前至少完成2200个市县的存量数据整合汇交。届时，不动产登记信息管理基础平台才能真正发挥作用。随着全国所有市县不动产登记的全国联网以及房产数据的整合汇总，相信不久将来房产税也会正式开征，毕竟不动产登记的全国联网已经为房产税的开征扫除了障碍。一旦房产税开征，受影响最大的就是那些拥有多套房产的“富人”，到时说不定房子就会成为“烫手的山芋”。当然也有人担心，房产税开征之后，征收的房产税也最终会落到房租上，最终还是租客承担了。虽然确实有这样的可能，因为那些拥有2-3套房产的，肯定是提高房租来应对房产税。但是，房产税开征的意义更多是为了让那些投机炒作房产的人付出代价。相信每个小区里都有空置的房源，部分旅游城市以及三四线城市新建小区的入住率恐怕都不到三成。如此多房子空置，不但是资源的浪费，更是当下房价居高不下的重要原因。很多人买了房子之后就等房价升上去之后卖了大赚一笔，即使空着也无所谓。试想一下，如果未来开征房产税了，这些房子还会一直空下去吗？说不定就会迎来抛售甩卖，房价应声下跌也不是不可能的。因此，不要忽略上面那条不起眼的消息。
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