同一户型,但储藏室pdf图片大小不一样样,都没办出让手续,公摊面积系数是如何计算的?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-26 19:00 标签： 大小和占用空间不一样
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户型大小一样　公摊可能不同
　　眼下正是商品房销售旺季。购房时不应只关注房屋建筑面积多少，还应弄清公摊面积是多少，否则就会花“冤枉钱”。
　　“商业楼” 不属学区房
　　独立地下车库不计入公摊
　　专家解释，商品房应分摊的共有建筑面积包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。此外，还包括套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(含山墙)计入套内建筑面积之外的公用墙体面积。
　　独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢建筑服务的警卫室和管理用房，以及作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
　　据介绍，高层楼房的分摊面积要大于多层的公摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。　值得注意的是，每个楼盘公摊面积，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
　　专家提醒，房屋分摊的比例也是根据户型大小来决定的，相比之下，房屋的面积越大，公摊的面积也就越多。
　　有市民提出，住在同一小区内，户型一样、大小一样，为啥还会出现公摊不一样的情况？专家指出，这跟楼层结构有关，相比之下，高层住宅，特别是含有电梯间等设备的楼房，其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅，因此，即使户型大小一样，但最终的建筑面积却差异很大。
【编辑:张慧鑫】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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Copyright &
. All Rights Reserved储藏室“缩水”只因公摊太大
因没有固定标准,有的公摊比例甚至高达100%
来源：齐鲁晚报
　　金柱·月亮湾小区A区业主陈先生正在测量面积“缩水”的地下室。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本报见习记者　孟凡萧　摄
　　本报聊城7月19日讯(记者　焦守广　谢晓丽　见习记者　孟凡萧)　对于近期多位市民反映所买的房子交工后,储藏室面积远远低于合同上的约定面积。记者调查发现,储藏室建筑面积包括专有面积和公摊面积,两者有此消彼长的关系,出现储藏室“缩水”的主要原因是公摊面积过大。房管局测绘中心一负责人说,甚至有的公摊面积能达100%,也就是说公摊面积和专有面积一样大。　　聊城市房管局测绘中心负责人介绍,经他们把关,聊城基本上不存在地下室缩水的问题,市民普遍感觉地下室缩水,主要是因为对专业知识不了解。　　据介绍,储藏室专有面积小于购房合同上的面积,主要是因为购房合同上的是建筑面积,它包括专有面积和公摊面积两个部分。专有面积基本上就是业主的实际使用面积,而公摊面积则包括电梯井、管道井、楼梯间、过道等设施所占面积。　　“有的小区公摊面积的确较大,经过我们测量后,有的公摊系数达到80%以上,这样居民的使用面积就会相应的变小。”公摊系数是指公摊面积与专有面积的比例。测绘中心一负责人说,甚至有的能达到100%,也就是说公摊面积和专有面积一样大。公摊面积和专有面积是此消彼长的关系,当公摊面积大时则专有面积就会变小。而公摊面积的大小主要是根据楼房设计理念决定的,这都是经规划局审批的。对于公摊面积比例,每个小区不同,因此没有固定的限制。新闻延伸>>　楼层越高,储藏室公摊面积越大　　辛辛苦苦攒钱买的房子,使用面积与合同上的建筑面积相差过大,任谁都难以接受。这到底是什么原因造成的?对此,记者走访城区几家房地产公司和业内相关人士了解到,之所以公摊面积过大,除了走廊、电梯井、楼道等占用空间外,与楼层高低也有很大关系。　　聊建金柱集团月亮湾项目负责人说,公摊面积部位包括走廊、管道井、变电室、电梯井等。储藏室使用面积大小,与墙体厚度、多少和公摊面积比例有很大关系。　　“和储藏室墙体厚度、多少的确有关系,但这并不是主因。”城区一不愿透露姓名的房地产开发公司负责人表示,目前6层以下的楼房没有电梯,省去了电梯井公摊部分；17层以下的带电梯,出于安全考虑,必须加装疏散步梯；超过18层的,则安装双向剪刀状疏散步梯,也就是说,较高层楼房,公摊面积比例更大。　　　“也就是说楼房越高,电梯井、管道井、疏散步梯等附属公摊部分越大,自然就会挤压业主的套内面积和使用面积。而楼房高了,住户也就增多,楼房建筑面积总共就那么大,这么多住户要分,肯定会相应减少使用面积。”该负责人说。　　　记者采访城区多个房地产开发公司了解到,目前在购房合同中,只是对哪些公摊部位有所涉及,至于分摊系数和分摊比例,并没有写入合同之中。
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储藏室能不能有公摊面积？按国家规定储藏室公摊多少平方？
提问者：18*******59&
时间： 17:30:32 &
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共有&1&个回答
买房子的时候，我们都会问开发商住宅的公摊面积，一般高层的公摊面积较大一些。但是很少有人会关注买房子所赠送储藏室的公摊面积，而国家对于储藏室的公摊面积也没有一定的规定标准。
开发商收取储藏室的公摊面积不合理，储藏室没有产权证一般可以认为是开发商作为促销手段赠与业主的，但肯定已经计入共摊。开发商将储藏室作为套内面积又一次计算共摊是将储藏室作为商品房的计价面积重复收费。您可以根据房产证上的记载面积要求开发商退还多收的房款。
国家对公摊面积及公摊比例是没有规定的。一旦到手的实际面积和合同上面的不一样，就应该找开发商协调。但是一般储藏室即便有公摊面积，也是很少的，不会对储藏室的面积有太大的影响。
通过对以上储藏室公摊面积的学习，我们了解了更多的买房技能。关于储藏室公摊面积，建议大家买房子的时候可以不纠结这个小问题。
公摊系数越小，套内建筑面积越大，空间使用率越高。
公摊面积指的指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括楼梯、电梯、走廊...
建筑面积和套内建筑面积，在房本上都会展现。
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