是这样的。今年9月我买了套二手房，整套房子价格25W。这套房子原本是一个高姓人士的，房子来源是高姓人士的妈妈赠与他的。卖家是一年多前在高姓认识手里买的这个房子，当时因为赠与没满5年所以他们没进行过户，而在这一年多时间里，高姓人士又购买了另外一套房，所以房产证上的高姓人士是两套房拥有者。　　因为房子是我公公婆婆帮我们看好的房子，他们当时不知道房子的来源是高姓人士的妈妈赠与的，也不知道高姓人士是2套房，所以也就不知道要交20%个人所得税。　　直到最近几天我们贷款申请批准了，就等放款了。所以今天去过户，结果才发现是2套房房主，过户需要缴纳20%个人所得税。也就是好几万。现在高姓人士说他不可能负责这个费用，本来也不是他卖房子给我们。而卖房子给我们的卖家也说不负责这个费用。　　我也知道，按道理这个费用就是卖家出的，和我们没有任何关系。但是问题在于前端时间卖家说急用钱，所以我们提前给了7W5的首付给卖家，并且认为首付都给完了，房子可以装修了，所以把房子打成了毛坯，重新装修，现在房子基本全部装修完了，中间也花了好几万的装修费。所以，就算打官司，我们也不可能还给卖家一个原本样子的房子。　　现在家里人实在是不知道怎么办了，我想请教下各位，这种情况应该怎么办。
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　　= =！！没有人知道么
　　值得关注，什么情况都会发生啊。两套子的不能卖，卖就要交20%，那岂不是都要交20%的税，除了天涯里的赌博者，谁会卖唯一一套房子呢？
　　合同怎么说的？
　　没写购房合同　　贷款合同写的过户费由乙方负责　　但是这个20%是个人所得税 应该不算过户费啊 过户费应该就包括哪些1%的契税之类。
　　你要交了的话，你觉得冤不冤，我觉得这事得咨询律师。　　
　　如果交易不成，我觉得他们要把装修的钱还给你。先咨询律师吧。　　
　　如果交易不成，我觉得他们要把装修的钱还给你。先咨询律师吧。如果是精明的人，没人敢这样耍。跟他们得有耐心，否则容易上当吃亏。　　
　　如果交易不成，我觉得他们要把装修的钱还给你。先咨询律师吧。如果是精明的人，没人敢这样耍。跟他们得有耐心，否则容易上当吃亏。　　
　　你这个太复杂了，还出现了第三方了，居然还是卖家；　　要看你们合同怎么签的，二手房交易费谁负担；　　没有你就吃哑巴亏吧，谁叫你什么都不懂就买房，不过不是他说的20%，他可能骗你，而是总房价的1%作为个人所得税2500.
　　我觉得打官司你有利。但是不能托。越托对你越不利。建议速请律师。回复第4楼(作者:@叶斓珊 于
18:58)　　没写购房合同　　贷款合同写的过户费由乙方负责　　但是这个20%是个人所得税 应该不算过户费啊……　　==========　　
　　大家都得借鉴一下。尤其有些炒房客本身又是中介又是卖家，或者他们联合起来，很麻烦。　　
　　他不该先拿钱，但是事情已经发生，不能这么认了。你事先不知要　　交这钱，所以我认为这涉嫌欺诈。回复第9楼(作者:@fengmi生活 于
19:09)　　你这个太复杂了，还出现了第三方了，居然还是卖家；　　要看你们合同怎么签的，二手房交易费谁负担；……　　==========　　
　　@fengmi生活 9楼 　　你这个太复杂了，还出现了第三方了，居然还是卖家；　　要看你们合同怎么签的，二手房交易费谁负担；　　没有你就吃哑巴亏吧，谁叫你什么都不懂就买房，不过不是他说的20%，他可能骗你，而是总房价的1%作为个人所得税2500.　　-----------------------------　　因为其是赠与房，我们在房产局也问了，只有20%个人所得税这个选择，没得其他选择。
　　之所以要交20%税，是因为卖家当初办的是赠予，所以根据国家规定，再转卖需交20%税。　　
　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 现在我们的执法力度在这里，判决了和能不能执行并不能一致。
　　打官司吧，别在这问了。浪费你的时间。法院会给你个说法的！我想应该不会由你们负责。
　　不该你交的就别交。这房他不诚心卖吧，否则不会托，建议走法律途径。要快，不然你真要吃哑巴亏了。不给他们继续赖的机会。　　
　　他们可能觉得房价继续涨，所以托，因为越托对他们越有利。你就得利用这点，让他们卖不掉，闹到没人敢买。他要想卖，必须让步。如果价跌，你就请求判无效合同，涉欺诈，逼他们让步。　　
　　所以要速咨询律师，越托你越怕。　　他们是要占了你便宜又让你自动解除合同。你必须采取行动让他们知道你不好惹。　　回复第15楼(作者:@叶斓珊 于
19:32)　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 ……　　==========　　
　　所以要速咨询律师，越托你越怕。　　他们是要占了你便宜又让你自动解除合同。你必须采取行动让他们知道你不好惹。否则他们会得寸进尺。　　回复第15楼(作者:@叶斓珊 于
19:32)　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 ……　　==========　　
　　合同都没有，这官司怎么打？你付的钱算什么，收条怎么打的？连人家房产证都不清楚是谁的，就敢买房？要不你胆子大点，装完就住进去，卖家没过户，卖家应该着急。卖家付了全款的，没有房产证，其实卖家最怕房子出问题。你付了一点钱，住进去就当租房好了。那个百分二十应该是受赠人出的，他不出，而卖家也不出，所以才卖给你的。如果打官司你可以用这一点来打，卖家有欺诈行为。
　　连谁是卖家都没搞清楚，没有合同　　问题比较严重，你们也没法签有效合同
　　@liubu0746 21楼 　　合同都没有，这官司怎么打？你付的钱算什么，收条怎么打的？连人家房产证都不清楚是谁的，就敢买房？要不你胆子大点，装完就住进去，卖家没过户，卖家应该着急。卖家付了全款的，没有房产证，其实卖家最怕房子出问题。你付了一点钱，住进去就当租房好了。那个百分二十应该是受赠人出的，他不出，而卖家也不出，所以才卖给你的。如果打官司你可以用这一点来打，卖家有欺诈行为。　　-----------------------------　　= =嗯 是这样没错　　事实上这个房子也不是我和我老公要买的，我们看了一个多月房子，新房二手房都看了，当时其实是想买新房的。结果公公婆婆每套房子每个小区都说不行，自己某天早上去了下房子就下定金了，买房子的事情，居然我和我老公是最后知道的。我公婆也就是觉得自己买过房子有经验，也不懂法律，就觉得没啥问题，就这么草率的决定了。为这事，我和我老公也气的要死，自己房子买之前都没看过。　　但是就是事实已经发展到这步了，埋怨他们也无济于事，所以就尽量在找办法解决。还是很感谢你的意见。
　　@wufeiyue楼 　　连谁是卖家都没搞清楚，没有合同　　问题比较严重，你们也没法签有效合同　　-----------------------------　　给他们7W5之前，我们知道房产证不是卖家的名字，但是因为他喊了房产证拥有者来，说可以协助过户，才买的。这个我们还是知道的。　　不知道的是房产证拥有者有2套房，并且房产来源是赠与房，需要交20%个人所得税。这点卖家并没有告诉我们，我们今天才知道的。
　　如果合同写了买房负责税费，那没办法了 就看你们对违约怎么约定的
　　@sifeiyue 27楼 　　如果合同写了买房负责税费，那没办法了 就看你们对违约怎么约定的　　-----------------------------　　是呀，如果合同没有写税费有谁负责，理应这个赠与税是有卖方负责，但要是事先写了，而楼主又不知道是赠与房产，就有意无意成了一个陷阱，最后这个赠与税由楼主承担。　　如果楼主不想要这个房子了，可以咨询下律师。我个人感觉，在法庭上，假如能证明卖方事先没有告知此房需要交赠与税，那么卖方也要承担一定责任。怎么取证呢，你可以电话给卖方，录下音，套出他没有事先告知你真相。在律师的指点下，先告知卖方你要法律解决，也许对方会和你有地商量。　　这个案例很好，希望买二手房的朋友们要看一下，以免以后吃亏。
　　怎么会没有合同呢？你们买房不是瞎搞嘛？　　这下纰漏出来 了，不好办了。
　　我记得刚才看了一个说的，买卖房子不想通过房产公司，自己找房子，现在好了，自己协商合同也没弄，什么都没有，是省了很多中介费，但是麻烦现在出现了，所得税这东西可以弄少的，你多大的房子啊，需要几万的税？
　　作者：垮掉的视觉 时间： 00:25:09　　@sifeiyue 27楼 　　如果合同写了买房负责税费，那没办法了 就看你们对违约怎么约定的　　-----------------------------　　是呀，如果合同没有写税费有谁负责，理应这个赠与税是有卖方负责，但要是事先写了，而楼主又不知道是赠与房产，就有意无意成了一个陷阱，最后这个赠与税由楼主承担。　　如果楼主不想要这个房子了，可以咨询下律师。我个人感觉，在法庭上，假如能证明卖方事先没有告知此房需要交赠与税，那么卖方也要承担一定责任。怎么取证呢，你可以电话给卖方，录下音，套出他没有事先告知你真相。在律师的指点下，先告知卖方你要法律解决，也许对方会和你有地商量。　　这个案例很好，希望买二手房的朋友们要看一下，以免以后吃亏。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　法律明文规定的税应该由明文规定的责任人承担，如果是要别人承担的，应该是在合同里写明的，没有写明的有欺诈嫌疑，合同视为无效。其实卖家不想打官司所以才卖给其他人的，这个是关键。
　　最好找专业人士解答！
　　@叶斓珊 15楼 　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 现在我们的执法力度在这里，判决了和能不能执行并不能一致。　　-----------------------------　　不给你钱就先住着，过错在他。官司应该能赢。
　　20%不是总房价的，是现在的交易价-房东原买房价-其他合理费用（装修啊等等），主要看你评估其他合理费用是否能争取尽量抬高，这样下来也不会太多。
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现在个人买第二套房要交多少税
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我来帮他解答
一:二套房的契税一律是3%，不论面积大小二:&除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。买好的房子要装修，想先找位靠谱的室内设计师该去哪找呢，推荐设计本担保交易，注册的优秀设计师资源80万&&&
二套二手房税费约为报税价的9.5%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业
税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主
管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
答，一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
以上信息来源于网络，仅供参考
Ambition_6663&回答：二手商品房税费:
1，契税:成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。
2，印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3，营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳,。
4，个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式:
（1）、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
（2）、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
5，如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
梦见了什么&回答：1，契税:成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。
2，印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3，营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳,。
4，个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式:
（1）、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
（2）、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
5，如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
灯泡大怪兽&回答：二套房税费具体包含以下:
1.二套房契税3%
2.房产税：根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
3.印花税：0.05% 订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
4.公共维修基金2%或按当地政策，一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有。
5.银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
6.物业管理费： 从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
7.权属登记费：80元/套 权属登记费就是办理房产证的费用。
8.交易手续费 a.住宅
X3元/㎡ b.非住宅
随意夜风&回答：买第二套房要交税如下：
契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
清水一掬&回答：契税：房款的1.5% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：5元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）
个人所得税：差价的20%。（卖家）
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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