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富彦斌：重大配套落户海淀北部新区 源墅价值臻显
来源：新浪房产
西山别墅区的正源·尚峰尚水 源墅位于海淀区温泉，拥有最佳的园林塑造和景观视野。托斯卡纳典型的赤陶屋顶与黄色建筑立面质感，在西山的映衬下带来建筑与自然融合的视觉感官，呈现出最纯粹、怡人的托斯卡纳生态叠墅。
&&西山别墅区的 (
)位于海淀区温泉，拥有最佳的园林塑造和景观视野。托斯卡纳典型的赤陶屋顶与黄色建筑立面质感，在西山的映衬下带来建筑与自然融合的视觉感官，呈现出最纯粹、怡人的托斯卡纳生态叠墅。源墅以其珍稀的228-248㎡藏品，启封海淀西山。
价值新区，立体交通，完善配套&&宁静与繁华一线切换
&&交通：海淀山后线，位于项目北侧，已规划适时建成通车；西山隧道，位于项目东侧，连通山前山后，直抵中关村核心区。同时，随着多条道路规划的推进，形成立体交通入接。
&&海淀北部的西山隧道已正式动工，西山隧道南起杏石口路，北至沙阳路，是一条连接海淀山前山后的交通主干道，跨越五环路并穿越西山山脉。届时，西山隧道畅连城市中心，穿越山前山后的时间将有望缩短一半。
&&《》中明确提到了成功协调轨道山后线与16号线提前同步建设，这标志着继西山隧道动工后，尚峰尚水迎来了第二条价值交通规划的实质进展。伴随海淀北部新区交通格局改变。海淀山后线起自海淀山后北安河站，沿北清路、永丰路、圆明园西路、万泉河路、颐和园路、苏州街敷设，与16号线苏州街站相接，快速通达中关村核心。在正源尚峰尚水所属区域的温阳路路口设温阳路站，在稻香湖路路口设稻香湖路站。
&&教育：&十二五&期间，海淀将在北部新区引入清华附中、首师大附中、101中学、翠微小学等优质资源。其中在建101中学位于项目东北角，离项目最近的中关村翠湖科技园将重磅进驻人大附中国际学校，以名校群支撑海淀北部新区巨大发展空间。
&&随着中关村国家自主创新示范区核心区的建设，高新技术企业陆续进驻。海淀区提出&十二五&期间北部新区教育质量达到南部城区平均水平的发展目标，将启动新一轮教育资源布局调整。
&&海淀区北部新区实验幼儿园、苏家坨镇幼儿园、上地实验小学上庄分校近期已投入使用；清华附中永丰校区、首师大附中西北旺校区、翠微小学温泉分校破土动工；101中学温泉校区建设抓紧推进。此外，还将计划北部已有的北部新区实验中学和红英小学打造成名校，以及引入中国科学院第三幼儿园等优质教育资源承办小区配套学校或幼儿园，满足八大专业科技园区的高科技从业人员对优质教育的需求。
&&商业：海淀北部新区没有大型购物场所的历史将终结。据海淀区商务委规划方案，未来5年，海淀北部4镇将分别建设一处大型商业中心，为地区居民和科技园区职工提供购物、休闲的好去处。
&&按照海淀区&十二五&商业服务业发展规划，北部地区将建成保护地区原生态、开发空间集约化、产业园区组团化、商业服务综合化的生态休闲服务区。位于正源尚峰尚水项目北侧的稻香湖，以其区位优势、人文积淀及翠湖湿地公园形成的自然资源，将打造集旅游、购物、娱乐、休闲、北京文化、会展、宾馆等为一体的市级商业中心。
&&按照海淀区商业服务发展规划，海淀北部的西北旺、上庄、永丰、苏家坨四镇，将分别建设一处建筑面积将达3万至5万平方米的商业中心。海淀北部新区规划的4处商业中心，包含商场、超市、社区菜市场、餐饮等多种类型的服务，可满足居民及北部园区企业员工的需求。预计在2016年，4座商业中心基本建成。
&&文体：温泉体育中心，位于项目东侧，总建筑面积超过3万平方米，为海淀北部最大的现代化场馆，全面配建功能性健身设施，同规模文化中心已规划在建！
&&日前，海淀区北部文化中心正式动工。该中心位于正源尚峰尚水源墅所属的海淀区温泉镇，规划建设用地面积为28900平方米，总建筑面积为88100平方米，投资达11亿元。文化中心由档案馆、文化馆、图书馆和温泉中心四部分组成。文化中心将建设成为集终身阅读、读书活动、公益讲座、展览展示，休闲娱乐等功能于一体的综合设施。
&&正源尚峰尚水所属的海淀北部新区规划建设的文化设施有海淀文化艺术城及温泉文化中心，其中海淀文化艺术城包括歌剧院、音乐厅、剧场、数码影院及展览交易、休闲服务等其他配套设施。海淀区北部文化中心落成后，将与已经建成的45000平方米的温泉体育中心组成海淀北部大型公共文化、体育设施地标性建筑，从根本上解决海淀公共文化设施的南北不均衡问题。
&&日，海淀区中关村国家自主创新示范区核心区体育健身系列活动暨温泉体育中心启动仪式举行。海淀温泉体育中心作为海淀区完善公益性体育设施的一项市级重大建设工程，是海淀北部新区首座大型现代化公益性体育场馆，配建有游泳馆、健身馆、篮球馆、网球馆、羽毛球馆、综合健身馆等多个功能性健身场馆。为海淀北部地区居民和科技园区高科技企业员工提供一处休闲、健身、娱乐的场所。
&&医疗：随着海淀北部地区的开发建设，高新技术企业人群在该地区聚集，海淀区政府将医疗保健服务作为北部地区规划的一项重要内容。
&&海淀区已与北医三院、中医研究院西苑医院达成合作建院协议，将在北部地区建设两座三级高水平综合医院。北医三院将在西北旺镇建设北部地区区域医疗中心，该医疗中心将作为北医三院的分院，设立全科室。建院具体规划等将在近期完成，医院建设将在海淀区财政拨款后开工，解决海淀北部地区优质医疗资源欠缺的问题。
&&西苑医院将在苏家坨镇建设中医特色医院。海淀区政府还将利用驻区大医疗结构的医教研优势，与驻区其他三级专科医院在北部地区建设具有专科特色的社区卫生服务中心。
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&&由富彦斌董事长领导的大连正源地产创建于1991年，其开发的正源尚峰尚水&源墅所处北部新区高科技产业聚集发展，实力企业共建科技航母平台，近期各项价值利好加速规划实现，兼得&进则宁静蕴景，出则盛世繁华，离尘不离城&，随着区域整体规划的日臻完善，将使项目价值得到更完美呈现！
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海淀北部：正在全力建设生态科技新区
　　North Haidian is in the construction of new ecological science and technology zone
　　到本届政府任期届满，海淀北部地区预计实现年度总收入约5000亿元，建成一批具有全球影响力的产业项目；聚集一批具有全球影响力的创新型企业；集聚一批具有国际眼光、国内领先水平的科技领军人才队伍和高水平创新团队；产生一批“绿色、低碳、节能、生态”的精品建设项目。
　　Service is the largest gap between local convenience store and foreign capital convenience. And looking for reliable profit pattern is the key to the development of domestic convenience store.
徐春财（北京）
　　2009年3月，国务院批复建设国家自主创新示范区。2010年10月，北京市政府批复的《海淀北部地区控制性详细规划（街区层面）》提出，将海淀北部地区建设成为“具有全球影响力的科技创新基地，城乡统筹发展的典范地区和生态环境一流的城市发展新区”。简而言之，海淀北部地区未来将打造成为具有全球影响力的生态科技新区。
　　时下，天津、重庆、青岛、烟台、贵阳、南昌等城市都提出打造各自的“生态科技新城”。那么海淀北部地区的“生态科技新区”与这些地区的“生态科技新城”有何异同呢？根据海淀区十五届一次人代会政府工作报告确定的目标，到本届政府任期届满，海淀北部地区综合实力将显著增强，预计高新技术产业实现年度总收入约5000亿元，建成一批具有全球影响力的产业项目；聚集一批具有全球影响力的创新型企业；集聚一批具有国际眼光、国内领先水平的科技领军人才队伍和高水平创新团队；产生一批“绿色、低碳、节能、生态”的精品建设项目；城市功能全面完善，交通路网格局基本成形，公共服务实现有效供给，居民生活更加快捷便利；城乡统筹发展取得新突破，城乡统筹发展的典范地区的地位基本确立。
　　蓝图新绘 责任在肩
　　当今世界，科技创新已成为时代鲜明主题，世界各国都把推进自主创新作为抢占发展制高点、赢得未来的根本之策作为本国重大发展战略。站在新的历史起点上，中央希望北京成为推动科学发展、加快转变发展方式的火炬手和标兵，走在全国最前面。2009年3月，国务院批复中关村建设首个国家自主创新示范区，要求加快产生“四个一批”成果，成为以科技创新带动产业结构调整升级和发展方式转变的示范区。市委市政府对海淀寄予厚望，希望海淀在全国、全球的坐标中定位，瞄准国际一流，争做世界第一梯队，加快建设环境优美、和谐宜居的高科技核心区。但空间不足已成为制约中关村核心区发展的瓶颈，海淀产业发展迫切需要大手笔的空间拓展。海淀北部紧邻中关村核心地区，同时具备产业发展基础、空间资源广阔、生态环境优美等优势，是企业拓展发展空间、实施科技成果转化的理想之地。同时，海淀南北之间差距明显，为率先形成城乡一体化格局，也迫切需要加快北部地区的开发建设。为此，市政府将海淀北部地区纳入北京市“十二五”规划建设的“两城两带”的重点区域之一，作为提升首都自主创新能力的战略腹地，并于2010年10月批复了《海淀北部地区控制性详细规划（街区层面）》。
　　根据规划，海淀北部地区总面积226平方公里，建设用地为69平方公里（其中产业及其配套用地为43平方公里），主要集中在北清路两侧，其余三分之二的面积为绿色空间，突出体现了集约用地、生态宜居、环境优美的区域特点；总建筑面积约4600万平方米，其中用于产业发展及配套的建筑面积2700万平方米。规划居住人口30-38万，就业人口45-62万。将构建“一心、一带、多组团”的空间布局。
　　“一心”指以翠湖湿地为核心的科技绿心，为产业发展提供高品质的生态环境。
　　“一带”指沿北清路轴向发展的产业聚集带，规划建设中关村翠湖科技园、永丰产业基地、上庄科技园、软件园等特色产业功能区。
　　“多组团”指结合现状镇区建设多个生活便利、设施配套、环境良好的居住组团。
　　海淀北部地区拟重点发展软件与信息服务、新材料、新能源与环保、信息通信、生物工程与新医药等核心区具有发展基础和优势的战略性新兴产业的高端环节，并通过引导，形成集群发展。
　　海淀北部地区开发建设将按照“三年基本完成市政基础和公共服务设施建设，五年初步形成产业功能区整体形象”的目标，以加快中关村翠湖科技园、永丰基地、软件园等产业功能区开发建设为主线，以实施村庄搬迁腾退为突破口，以同步建设市政道路和公共服务设施为保障，以全面保护和改善区域生态环境为支撑，最终实现把北部地区建设成为生态科技新区的目标。未来5年，海淀北部地区将完成1500亿元的开发建设投资，开复工面积1600万平方米，力争实现竣工1200万平方米，其中科技园区预计新开复工800万平方米。
　　创新不止 梦想在望
　　过去5年，北部地区累计完成开发建设投资约600亿元，开复工面积约800万平方米，竣工面积约350万平方米。北部地区实现了由传统的乡村地区向初具影响力的科技创新基地的转变，正在逐步成为海淀经济发展新的增长极。
　　目前，北部地区已经建成八达岭高速、京包高速、六环路、永丰路等主干路与市区连接，北清路、沙阳路等主干路贯穿东西，同时还启动了穿西山隧道的上庄路和地铁海淀山后线两项重点工程，尽快打通与市中心的快速交通联系。
　　北部科技园区已初具规模，形成了以中关村软件园、永丰产业基地、翠湖科技园为基础的高新技术产业集群，汇聚了大批知名企业、研发机构和海内外优秀人才。已有华为、、腾讯等一批知名企业的重大产业项目入驻；中关村壹号、龙芯产业园等重大项目正在加快建设。初步形成了软件与信息服务、新材料、能源环保、网络通信等特色产业聚集，产业发展呈现强劲增长态势。
　　一批关乎北部长远发展和民生改善的基础设施和公共服务设施，正在有序建设中。新建温泉公园、温泉体育中心等民生工程，引进了中关村二小、清华附中、翠微小学等市区优质的教育资源，建设海淀卫生大厦、苏家坨医院、亮甲店医疗中心、温泉卫生院等医疗卫生项目，不断提升区域整体环境。
　　通过这些年的发展，北部开发已具备了良好的基础，但还有许多难题需要着力解决：一是需要进一步完善规划方案。尽管市政府已批复北部地区街区层面的控规，北部地区开发建设有了依据。但生态科技新区建设是个复杂的系统工程，需要我们继续深入研究，完善规划方案；二是需要破解融资难题。北部开发建设资金需求量大，尽管区委区政府采取了多种融资方式，但依然不能满足需求，需要我们进一步创新投融资方式，多渠道筹集资金；三是需要创新土地集约利用方式。尽管新版规划拓展了产业发展空间，但与建设万亿元产值创新基地的目标相比，土地资源十分有限，需要我们借鉴先进经验，创新资源集约利用方式，探索出一条内涵式发展的新途径；四是需要尽快建立园区建设有效带动集体经济发展的新模式。为使被征地农民长远生计有保障，实现集体经济可持续发展，让园区发展的成果惠及农民，需要尽快建立园区建设有效带动集体经济发展的新模式、新机制。对此，我们要始终保持清醒头脑，以高度负责的精神，不断创新工作思路，切实加以解决。
　　加快推进中关村国家自主创新示范区核心区建设是时代赋予海淀的光荣使命，我们一定会在市委市政府的坚强领导下，再接再厉、开拓进取，早日把海淀北部地区建设成为“具有全球影响力、产值过万亿的科技创新基地，城乡统筹发展的典范地区和生态环境一流的城市发展新区”成为落实 “人文北京、科技北京、绿色北京”战略、打造“五个之都”、建设中国特色世界城市的重要载体。
　　（作者系海淀区北部地区开发建设委员会办公室政研部部长）海淀“十二五”将建四大功能区
日 22:09来源：
作者：冯秀英
优化南部环境品质，拓展北部产业空间，整合东部高端资源，提升西部休闲功能。“十二五”时期，海淀区将重点规划建设四大功能区，形成各具特色、分工明确、串联互动、协同发展的产业发展空间格局。
北部研发服务和高新技术产业聚集区
去年，海淀对北部地区控制性规划进行了战略性调整，226平方公里全部纳入自主创新示范区核心区。未来5年，海淀将以“北清路-七北路”为轴线，在北部建设五大特色产业功能聚集区，形成约40平方公里的研发型高新技术产业聚集带；同时把大量优质的城市资源引入北部，使之成为功能完善、充满活力的新城。
据海淀区北部办负责人介绍，经过规划调整，海淀北部地区总建设用地规模约69平方公里，规划总建筑规模约4600万平方米，其中产业建筑规模约2700万平方米，可新建住宅建筑规模约1000万平方米。
这里将规划构建“一心”、“一带”和“多组团”。其中，“一心”是指以翠湖国家城市湿地公园为核心，并与产业带融合发展的科技绿心；“一带”是指沿北清路轴向发展的40平方公里产业聚集带；“多组团”是指为产业功能区提供配套服务，并用以解决农民搬迁安置和部分职住平衡的多个功能组团。
在产业格局上，北部地区重点打造“稻香湖、上庄、永丰”三大建设组团，发展“软件与信息服务、新材料、新能源与环保、信息通信、生物工程与新医药”五大产业板块，与昌平七北路沿线产业园区对接，形成横贯东西的产业集群。
预计到2013年，先行启动区开发基本完成。届时，将形成1141万平方米的产业建筑规模，和现状产业区规模连接成片，在北清路沿线形成总计2600万平方米建筑规模的综合性产业功能区。
中部研发、技术服务和高端要素聚集区
按照“空间整合、突出总部、功能提升、集约发展”的原则，以提升自主创新能力为核心，积极推动各项先行先试改革，使海淀中部地区成为研发、技术服务和高端要素的聚集地，成为核心区的标志性区域。
海淀区区长林抚生说，今年最主要的任务就是集中力量建设中关村。为此，海淀将积极推动中关村园、航空科技园、太极科技信息产业园、科技集团总部等央企总部、研发机构和产业化基地建设，支持清华、北大等高校建设新兴产业技术工程中心和产业技术研究院，加快发展芯片设计、集成电路布图设计、新材料研发等产业集群。
未来5年，中关村西区将建成具有全国影响力的科技创新中心。
2009年，海淀启动了首都科技金融综合改革试验区建设，即以中关村西区为载体，建设科技金融功能区；通过引进金融机构，创新金融工具和服务模式，帮助企业破解融资难题。
经过一年多的业态调整，中关村西区商业格局开始发生明显的变化，包括电子卖场在内的各商业楼宇，通过压缩商业面积，腾出空间，为高端产业进驻提供便利。去年7月底，全国首个虚拟现实产业聚集区在海龙大厦落成，虚拟现实技术体验中心同时向公众开放。此外，促进台资金融企业和相关金融机构等金融要素聚集的“中关村台资企业资本中心”去年在鼎好揭牌；中关村服务式创业中心也在E世界落成。
截至目前，中关村西区已陆续引入中国技术交易所等10家知名科技中介机构，12家科技金融专营机构，6家外资银行；并挂牌成立了中关村PE大厦，吸引了、IDG等40家国内外知名投资机构入驻。而整个海淀区，各类金融机构已超过1500家。
预计在5年内，海淀区将初步建成具有全国影响力的科技金融创新中心，驻区各类金融机构及分支机构总数达到2200家，股权投资机构达到500家，管理的资金规模达到5000亿元，境内外上市(挂牌)企业达到300家。
到2020年，海淀将建设成为与中关村具有全球影响力的科技创新中心地位相匹配的金融创新中心，形成“主体多元、交易活跃、要素聚集、体系完善、机制灵活”的科技金融体系。
西北部高端休闲区
按照旅游资源多样化、服务便利化、管理精细化、市场国际化的要求，围绕建设世界高端旅游目的地，深度挖掘和整合旅游资源，海淀将构建以皇家园林游、科教体验游、都市风情游、生态休闲游为重点的旅游产品体系。
大力提升、圆明园、香山等重点景区周边环境品质，建设与皇家园林相匹配、世界一流的旅游休闲环境和配套服务设施。加强区域旅游资源整合，探索建立以政府为主导、以市场为纽带的协调机制促进旅游产业联动发展。加强旅游与科技、教育、文化、商务、体育、农业等产业的融合发展，完善旅游产业促进政策，开发高端旅游产品，建设一批带动性强的旅游项目。积极承办高水平的国际性文化旅游活动，提高海淀旅游在国内和国际的知名度和美誉度。
南部高端商务服务和文化创意产业区
坚持高起点规划、高层次招商、高标准建设，加强资源整合，提升规模档次，改善环境品质，树立南部地区业态高端、品牌优质、发展精益的整体形象。
加快提升公主坟、甘家口等商业区品质，积极培育玉渊潭现代生态型商务服务区和五棵松文化休闲集聚区，支持国际会议展示中心等重点项目建设，吸引一批世界一流的商业消费、文化消费品牌，建设具有国际国内影响力的高端商务服务区。加快建设西山文化创意大道，大力发展精品演艺、艺术品创作展示交易、酒店会展等产业，建设文化内涵深、科技水平高、创意思维新的特色文化产业功能区。商报记者 冯秀英
[责任编辑：wangkt]
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北京市海淀区北部将建30平方公里“生态绿心”
中央政府门户网站　　　 日 08时45分　　 来源：北京日报
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只管就业，不管居住。这是很多早期建成的科技园区共有的弊病。白天，人群如潮水一般涌入，晚上又如潮水一般退去。每天往返的潮汐运动，让人倍感疲惫不说，还大大增加了城市交通的负担。
这样的现象，在北京海淀北部不会出现。这座在建的科技新城，设计之初就秉承了“产城融合”的理念，布局产业的同时，发展城市基础设施和公共服务配套设施，努力实现区域的“职住平衡”。
经过3年多的建设，海淀北部新城已初具规模。海淀区区委书记隋振江在该区“两会”上表示，北部开发走的是一条产城融合、城乡统筹、以人为本的新型城镇化道路，“用创新驱动城镇化建设，而城镇的完备功能又反过来促进创新的更大发展。”预计到明年，海淀北部“宜居宜业”的目标将初步实现。
40平方公里聚集高新产业
海淀北部，即百望山以北区域，由苏家坨、上庄、西北旺、温泉四镇组成，面积占海淀总区域的一半。
2010年，海淀对北部地区控制性规划进行了战略性调整，其238平方公里的面积全部纳入中关村自主创新示范区核心区。地区的大开发大建设也由此展开。
在产业格局上，北部地区重点打造“稻香湖、上庄、永丰”三大建设组团，发展“软件与信息服务、新材料、新能源与环保、信息通信、生物工程与新医药”五大产业板块。规划建设的园区包括中关村软件城、永丰基地、翠湖科技园等。
目前，中关村软件城一期已建设完成，二期用地全部实现企业落户；翠湖科技园的创新园和环保园部分一级开发完成大半；永丰基地一期基本完成。未来几年，以“北清路—七北路”为轴线，海淀北部将形成约40平方公里的研发型高新技术产业聚集带。
地区开发建设的同时，大项目、大企业接踵而至。据统计，截止到去年底，落户海淀北部的科技企业已有700多家，从业人口达8万余人。而按北部的产业规划，到2020年，就业人口规模将在40万到60万之间。
医院学校商场紧着建
这么多人来了，生活怎么办？海淀区区长孙文锴介绍，北部开发充分考虑了区域内的“职住平衡”。以居住为例，园区周边配套建设了一部分商品住宅。另外，北部已有165万平方米的农民回迁房交付使用，预计今年还要竣工44万平方米。从农民手里趸租富余的回迁房，作为园区的人才公租房，也是满足企业员工居住需求的一个路径。
学校、医院、公交场站、文体中心……这些和居住需求相关的基础设施、公共服务配套设施，海淀这几年正紧着建。
到去年底，海淀北部规划中的主次干道，包括六环路、北清路、温阳路、稻香湖路等大部分道路已经建成。温泉体育中心、清华附中永丰校区、中关村二小西北旺分校等已投入使用；温泉文化中心、101中学温泉校区、北医三院分院、各镇商业配套设施等正在加紧建设。由档案馆、文化馆、图书馆和温泉中心四大部分组成的海淀区北部文化中心也于去年正式动工。
今年，北部还将推进人大附中爱文国际学校等12个公共服务设施、翠湖再生水厂等9个基础设施建设。随着优质教育、医疗、文体资源逐渐向北部倾斜，海淀区域公共服务均等化目标的实现指日可待。
森林水系环绕工作居住区
“让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。”前不久召开的中央城镇化工作会议上，这句颇具文艺范儿的表述，让很多人耳目一新。
3年前就启动的海淀北部新城建设，也渗透着这样的理念。
“说出来可能会让很多人吃惊，海淀北部有238平方公里，但被规划为建设用地的只有32%，剩余近七成的面积全部是绿色空间，由林地、湿地、农田、生态廊道组成。”海淀区北部办负责人表示。
蜿蜒而卧的大西山，穿境而过的南沙河、北沙河以及京密引水渠，这些海淀北部宝贵的生态资源在开发中受到了格外的保护。以翠湖国家城市湿地公园为核心，海淀区还在北部规划了一个面积近30平方公里的“生态绿心”。“绿心”区域以涵养水源和林地为主，不仅不会搞开发建设，还会将重点保护区内的现有村庄人口陆续迁出，给北部新城留下一片绿色的净土。
西北旺、上庄、温泉、苏家坨等城镇组团，散落在森林和水系之间，无论是建科技园区，还是建配套住宅，一律是低密度的。“繁华城区高楼鳞次栉比的场面，在海淀北部是看不到的。”这位负责人表示。
不仅预留了大片的绿色空间，北部新城建设过程中，一批世界领先的节能、低碳技术也得到广泛应用。
“既是科技城，又是宜居城，”海淀区负责人表示，未来几年，海淀北部新城的建设速度会进一步加快，力争到2020年，建设成为具有全球影响力的创新中心、城乡统筹发展的典范地区和生态环境一流城市新区。（记者  王海燕  通讯员  孟凡忠）
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（责任编辑： 吕佳