免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
营改增后缴税在什么地方缴纳,流程有什么变化
房地产政策即将在下月1日起正式实施，那营业税由地税部门征收，由国税部门征收，此次营改增后，缴税是不是要换地方？接下来由的小编为大家整理了一些关于营改增后缴税在什么地方缴纳,流程有什么变化方面的知识，欢迎大家阅读!二手房缴税并无变化，延续优惠政策税收部门表示，国家税务局暂委托地方税务局等部门代为征收二手房交易、自然人出租不动产的增值税，保持征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变。“也就是说，交易流程不会改变，还是由地税局征收。”有税务部门内部人士表示，营改增后，个人的二手房交易和自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票。“原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，在哪个地方办，都基本维持不变。”总体来说，对于个人来说，此次“营改增”试点后，二手房交易延续原营业税优惠政策，税率设计遵循了营业税税负不变的原则。新政出台后值得注意的是：、、、以外地区的个人将购买2
年以上(含2年)的住房对外销售的，证满两年的不再区分“普通住宅“和“非普通住宅”，统一执行免征增值税。也就意味着除广州、深圳以外地区的市民5月1日之后购买那些证满两年、房屋建筑面积≥144平方米的非普通住宅时又省下一笔税费。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
2015年房产建筑业“营改增”和地产开发全流程纳税筹划技巧.pdf全文-通信/电子-在线文档 3页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
需要金币：30 &&
你可能关注的文档：
··········
··········
年房产建筑业““营改增””和地产开发全流程纳税筹划技巧
新政预告大餐————深度解析房产建筑业‘‘营改增’’新政实施要点！
中国最顶尖的房产纳税筹划实战专家————赵国庆
国家财税号称 “税界才子”实战讲师
中国著名房地产、建筑业纳税筹划高手
国内大型房企顾问、上市公司税务顾问
一位全面深度解析最新房产建筑业税收政策、中国最顶尖的纳税筹划实战专家！
一位为各级税务部门、多家大中型企业举行数千场涉税讲座与辅导的高级讲师！
一位精通资本市场、重组、房产建筑、金融、国际税收等税收领域的智力大师！
一位在《中国税务》、《中国税务报》等国家级报刊杂志发表论文100余篇资深专家！
房地产、建筑业全面营改增脚步声声，迫在眉睫。面对营改增：操作得当，可能税费下降，操作不当，
税负必然上升，营改增将成为房地产建筑企业的生命线。营改增绝不仅仅是简单的税务管理或财务会计核算
处理改变，而是会影响企业管理方方面面的重大变革，将对企业的组织结构、业务模式、关联交易、资质管
理、供应商选择、管理环节、管理流程等带来一系列重大影响和挑战。营改增会给房地建筑企业带来哪些机
遇和挑战？过渡期有哪些优惠政策？我们应做好哪些准备？以及有哪些涉税风险及筹划技巧？未雨绸缪，加
强政策学习，增进对“营改增”的认识，制订增值税内部控制体系和工作流程，建立增值税全流程跟踪管理制
度，提前应对和防范营改增后可能带来的经济风险和税务风险，妥善处理营改增过渡期间的税金清算与稽查
等事宜，确保企业利益最大化。
2015年中国房地产市场面临严峻挑战，很多中小房地产企业面临生存困难。在这样的大背景下，房地产
公司如何做好自身的税收筹划，最大化的节约税金，化解税收风险是当下地产企业财务经理应该把握的关键。
本课程第二部分通过分解房地产全流程开发环节，分析房地产企业税收筹划的操作要点和税收风险防控方法。
【培训核心内容】
第一模块 房地产建筑业营改增政策该思考哪些问题
1. 正在以及将要实施的财税体制改革对于房地产企业有哪些影响？
2. 建筑业、房地产业何时会营改增？可能执行的税率有人说11%，有人说17%，到底会是多少？
3. 建筑业、房地产业营改增纳税模式和现行营业税政策有哪些不同？还会差额纳税吗？、
4. 增值税的适用税率和征收率有多少？房地产企业可能涉及到增值税哪些税率及征收率？
5. 营改增对建筑、房地产业经营模式有哪些影响？
6. 营改增对建筑业、房地产业财务指标及净利润有何影响？如何评价税负变化？
7. 营改增对建筑业、房地产业经营预算工作有何影响？现行预算体系会如何变化？
8. 卖房赠冰箱、空调算不算混业经营？适用税率？
9. 建筑业、房地产企业如何充分利用进项抵扣政策减轻税负？
10. 拿到增值税专用发票就可以抵扣进项税额吗？
11. 房地产营改增后业主退房、折扣如何开具发票？
12. 快递业营改增后房地产如何集中索取发票？税率是多少？
13. 融资租赁业营改增后对于房地产有何影响？ 融资性售后回租商品房确认收入吗？
14. 房地产开发各个阶段哪些能取得哪些专用发票？哪些能或不能抵扣？
15. 营改增后房地产纳税义务发生时间有无变化？对于工程款结算有无影响？营改增对房地产建筑业资金管
理提出了什么要求？
第二模块 建筑业、房地产企业应关注的营改增若干风险问题
1. 房地产企业应该办理一般纳税人吗？ 假如有增值税业务是再设公司还是分账核算？
2. 没有营改增就不涉及视同销售缴纳增值税业务吗？ 营改增后无处躲藏的现有赠送业务。
3. 房地产企业涉及代扣税款如何处理？
4. 房地产营改增后发生正常损耗、非正常损失如何处理？
5. 固定资产进项税额该不该抵扣？ 抵扣多少？
6. 营改增后销售旧设备、新设备该如何纳税？有无分别？
7. 营改增后销售旧房、新房、在建房该如何纳税？
8. 营改增后出租自行开发产品该如何纳税？
9. 房地产建筑业如何划分跨营改增试点实施日的合同？
10、建筑企业甲供材风险
11、建筑企业甲供设备风险
12、建筑企业异地开票风险
13、建筑企业分包、
正在加载中，请稍后...北京营改增时间、营改增范围和营改增办理流程及注意事项_物业管理资讯_蜂巢物业网
北京营改增时间、营改增范围和营改增办理流程及注意事项
导读：日，北京市国家税务局下发了关于营改增纳税人办理营改增有关手续的通知，通知规定了北京营改增纳税人办理营改增范围、时间、办理流程、注意事项和依据文件等。
　　北京国家税务局关于营改增纳税人办理营改增有关手续的通知
　　尊敬的营改增纳税人：
　　自日起，营改增纳税人统一使用增值税发票新系统开具增值税专用发票、增值税普通发票、增值税电子普通发票，除税务总局另有规定者外，原地方税务局提供的各种发票一律停止使用。为方便、快捷地为您办理营改增有关手续，确保您能在5月1日起，顺利使用增值税发票，现通知需要办理的有关事项，请您从速办理。
　　一、2015年在地方税务局领取过发票、申报过营业税的纳税人
　　（一）营业收入超过515万元（相当于应征增值税销售额500万元）的纳税人
　　税务机关已为您做好营改增税种登记、增值税一般纳税人资格登记手续，您只需登录北京市国家税务局官方网站&办理营改增手续&专区，输入计算机代码和法人身份证号码，进行增值税发票票种登记核准手续，根据系统出具的《增值税税控设备领购发行预约通知单》注明的时间、地点，携带系统下载、打印的《增值税税控系统安装使用告知书》《增值税税控设备领购发行预约通知单》（均需加盖企业印章），到技术服务单位领购开具发票税控器具、参加开具发票操作培训。
　　（二）营业收入515万元以下的纳税人
　　1.不申请增值税一般纳税人资格登记的纳税人
　　税务机关已为您做好营改增税种登记手续，您只需登录北京市国家税务局官方网站&办理营改增手续&专区，输入计算机代码和法人身份证号码，进行增值税普通发票票种登记核准手续，根据系统出具的《增值税税控设备领购发行预约通知单》注明的时间、地点，携带系统下载、打印的《增值税税控系统安装使用告知书》《增值税税控设备领购发行预约通知单》（均需加盖企业印章），到技术服务单位领购开具发票税控器具、参加开具发票操作培训。
　　2.申请增值税一般纳税人资格登记的纳税人
　　您如果需要使用增值税专用发票，请您首先办理增值税一般纳税人资格登记（有CA证书的纳税人可登陆网上办税服务厅办理、尚未领取CA证书的纳税人请到办税服务厅办理），然后可登录北京市国家税务局官方网站&营改增专区&营改增发票审批(核定)&，办理增值税专用发票票种登记核准手续。根据系统出具的《增值税税控设备领购发行预约通知单》注明的时间、地点，携带系统下载、打印的《增值税税控系统安装使用告知书》《增值税税控设备领购发行预约通知单》（均需加盖企业印章），到技术服务单位领购开具发票税控器具、参加开具发票操作培训。
　　上述纳税人参加技术服务单位操作培训后，持系统下载、打印的《准予税务行政许可决定书》（均需加盖企业印章），到主管税务机关营改增临时办税服务厅&税控装置发行&窗口办理税控器具发行手续。同时办理领取&一证通&证书、网上申报确认手续；领取税库银扣款协议（到开户银行办理签署手续，可在5月底前，将税库银扣款协议送交主管税务所）；领取增值税发票。流程如下：
　　二、2015年在地方税务局未领取过发票、未申报过营业税的纳税人
　　（一）请您准备好如下证件资料
　　1.营业执照副本（原件）、税务登记证副本（原件）；&一证一码&的纳税人准备好加载统一社会信用代码的营业执照（原件）；
　　2.经办人身份证（原件）、法人身份证（复印件）；
　　3.《开户许可证》（原件）；
　　4.单位公章、财务专用章；
　　5.发票专用章、采用A4纸复制&发票专用章&印模；
　　6.通过北京市国家税务局官方网站下载、填制《纳税人税种登记表》《纳税人领用发票票种核定申请表》；
　　7.需要申请增值税一般纳税人资格登记、领取增值税发票的，通过北京市国家税务局官方网站下载、填制《增值税一般纳税人资格登记》《税务行政许可申请表》《增值税发票最高开票限额申请单》。
　　（二）到营改增临时办税服务厅办理有关手续
　　持以上证件资料，到主管税务机关营改增临时办税服务厅办理税务登记、营改增税种登记、增值税发票票种登记核准手续，包括增值税一般纳税人资格登记和增值税专用发票票种登记核准手续。
　　（三）领购税控器具参加操作培训
　　按主管税务机关通知的时间、地点到技术服务单位领购开具发票税控器具、参加开具发票操作培训。
　　（四）办理税控器具发行等手续
　　到主管税务机关营改增临时办税服务厅&税控装置发行&窗口办理税控器具发行手续。同时办理领取&一证通&证书、网上申报确认手续；领取税库银扣款协议（到开户银行办理签署手续，可在5月底前，将税库银扣款协议送交主管税务所）；领取增值税发票。流程如下：
原标题：北京国家税务局关于营改增纳税人办理营改增有关手续的通知
责任编辑：admin